Ville · Istres

Immobilier à Istres (13800)

À Istres, le prix médian est de 3 202 € le m², calculé sur 2 877 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Découvrez Istres, une ville aux mille facettes

Niché dans le département des Bouches-du-Rhône, Istres est une vraie perle du sud de la France. Avec un climat méditerranéen exceptionnel, cette ville charmante offre plus de 300 jours de soleil par an. Sa situation géographique est tout simplement idéale, proche de la mer Méditerranée et entourée de paysages naturels époustouflants comme l'Étang de Berre. Istres est également un foyer de culture et d'histoire, avec des sites incontournables tels que le centre historique et l'Oppidum du Castellan. L'écologie est au cœur de la ville, grâce à des initiatives visant à préserver son environnement naturel. Sur le plan immobilier, Istres séduit avec une qualité de vie supérieure, attirant de nombreux nouveaux résidents chaque année. Que vous cherchiez un appartement en ville ou une maison avec vue, Istres offre une gamme variée de choix qui s'adaptent à tous les goûts et budgets.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Istres

Calculés sur 2 877 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 202 €par m²

Maisons3 333 €par m² · 1 540 ventesLa moitié des ventes entre 2 778 € et 4 019 € le m²Budget médian 300 000 € pour 90 m²

Appartements2 983 €par m² · 1 337 ventesLa moitié des ventes entre 2 392 € et 3 667 € le m²Budget médian 166 600 € pour 59 m²

Sur un an, 2024 → 2025+3,7 %3 125 € → 3 241 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+5,3 %3 079 € → 3 241 € le m²

Le prix médian y est 15,3 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Istres
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	142 510 €	31 m²	5 187 €	159
2 pièces	143 325 €	41 m²	3 444 €	360
3 pièces	178 600 €	63 m²	2 814 €	532
4 pièces	187 430 €	78 m²	2 400 €	229
5 et plus	220 500 €	95 m²	2 164 €	50

Maisons : prix par nombre de pièces, à Istres
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	212 599 €	53 m²	4 039 €	90
3 pièces	255 100 €	68 m²	3 734 €	220
4 pièces	300 000 €	88 m²	3 435 €	683
5 et plus	318 820 €	104 m²	3 028 €	520

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Istres
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 079 €	647
2022	3 266 €	672
2023	3 333 €	525
2024	3 125 €	463
2025	3 241 €	570

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Istres

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Istres
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Miramas	7 km	2 737 €	−14,5 %	1 576
Saint-Martin-de-Crau	9 km	3 196 €	équivalent	906
Saint-Chamas	10 km	3 293 €	+2,8 %	760
Cornillon-Confoux	11 km	4 075 €	+27,3 %	119
Fos-sur-Mer	11 km	3 200 €	équivalent	903
Grans	11 km	4 022 €	+25,6 %	385

44 292habitants

114,2 km²superficie

388habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Istres

23écoles maternelles et élémentaires
5collèges
3lycées
1établissements privés — 3 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Istres

Répartition des 10 843 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %

B9 %

C56 %

D23 %

E4 %

F2 %

G1 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

71 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Istres

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Nucléaire
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Istres

Le prix médian constaté à Istres s'établit à 3 202 € le m², calculé sur 2 877 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 12 % plus cher au m² que l'appartement (3 333 € contre 2 983 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 59 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +3,7 % entre 2024 et 2025 (3 125 € puis 3 241 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +5,3 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 15,3 % en dessous.

À 7 km, Miramas affiche 14,5 % de moins (2 737 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Istres

Quel est le prix au m² à Istres ?

Le prix médian à Istres est de 3 202 €/m² (2 877 ventes DVF 2021–2025), +3,7 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Istres ?

Le prix médian d’un appartement à Istres est de 2 983 €/m² (1 337 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 392 €/m² et 3 667 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Istres ?

Le prix médian d’une maison à Istres est de 3 333 €/m² (1 540 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 778 €/m² et 4 019 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Istres ?

Sur un an, le prix médian au m² à Istres est passé de 3 125 €/m² en 2024 à 3 241 €/m² en 2025, soit +3,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +5,3 % (3 079 €/m² puis 3 241 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Istres ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Istres. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

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