Ville · Berre-l'Étang

Immobilier à Berre-l'Étang (13130)

À Berre-l'Étang, le prix médian est de 3 070 € le m², calculé sur 542 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Berre L'Étang
Un joyau provençal

Située à proximité de Marseille et d'Aix-en-Provence, Berre L'Étang est une ville qui profite d'une situation géographique privilégiée. Son emplacement au cœur de la Provence en fait un lieu de vie tranquille, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle. Le climat méditerranéen, avec ses étés chauds et ses hivers doux, accentue cet attrait. Berre L'Étang dispose d'un riche patrimoine architectural et historique avec des sites tels que l'étang de Berre, une merveille écologique qui ravit les amoureux de la nature. Les spécificités immobilières de la ville incluent une diversité de maisons traditionnelles provençales, des appartements modernes et des terrains pour de nouveaux projets. Cette variété attire aussi bien les familles, les jeunes actifs que les retraités en quête de soleil et de tranquillité.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Berre-l'Étang

Calculés sur 542 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 070 €par m²

Maisons3 463 €par m² · 287 ventesLa moitié des ventes entre 2 815 € et 4 044 € le m²Budget médian 300 000 € pour 89 m²

Appartements2 608 €par m² · 255 ventesLa moitié des ventes entre 2 015 € et 3 459 € le m²Budget médian 168 000 € pour 65 m²

Sur un an, 2024 → 2025+0,1 %3 271 € → 3 273 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+13,3 %2 890 € → 3 273 € le m²

Le prix médian y est 18,8 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Berre-l'Étang
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	157 500 €	42 m²	3 652 €	52
3 pièces	164 500 €	60 m²	2 632 €	95
4 pièces	176 732 €	78 m²	2 348 €	84

Maisons : prix par nombre de pièces, à Berre-l'Étang
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	245 000 €	69 m²	3 125 €	73
4 pièces	316 000 €	90 m²	3 605 €	119
5 et plus	342 000 €	103 m²	3 273 €	69

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Berre-l'Étang
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 890 €	122
2022	2 918 €	122
2023	3 565 €	106
2024	3 271 €	91
2025	3 273 €	101

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Berre-l'Étang

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Berre-l'Étang
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Rognac	6 km	3 652 €	+19 %	723
Lançon-Provence	8 km	3 956 €	+28,9 %	679
Saint-Chamas	9 km	3 293 €	+7,3 %	760
Marignane	10 km	2 996 €	−2,4 %	2 441
Vitrolles	10 km	3 451 €	+12,4 %	2 048
Cornillon-Confoux	11 km	4 075 €	+32,7 %	119

13 832habitants

43,7 km²superficie

317habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Nos conseils à Berre-l'Étang

Immobilier à Éguilles : investir, acheter ou vendre en 2026

Les Figons, centre-village ou plaine : comment se forment les prix de l'immobilier à Éguilles, ce que change le DPE et comment investir au juste prix.

Marché immobilier à Noves : prix, investissement et conseils

Prix au m², rendement locatif, biens recherchés : Arnaud Guers, agent immobilier à Noves, décrypte le marché de ce village entre Avignon et les Alpilles.

Immobilier à Miramas : prix au m², cadre de vie et projets

Prix au m² parmi les plus bas du secteur, gare TGV, village perché et écoquartier Oasis : l'agence SG Conseil et Patrimoine décrypte l'immobilier à Miramas.

Écoles et établissements scolaires à Berre-l'Étang

12écoles maternelles et élémentaires
2collèges
1établissements privés — 7 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.

Performance énergétique des logements à Berre-l'Étang

Répartition des 2 428 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B10 %

C42 %

D32 %

E9 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

55 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Berre-l'Étang

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements généralisés
Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Berre-l'Étang

Le prix médian constaté à Berre-l'Étang s'établit à 3 070 € le m², calculé sur 542 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 33 % plus cher au m² que l'appartement (3 463 € contre 2 608 €), pour une surface médiane de 89 m² contre 65 m².

Sur un an, le prix médian est resté stable : +0,1 % entre 2024 et 2025 (3 271 € puis 3 273 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +13,3 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 18,8 % en dessous.

Questions fréquentes à Berre-l'Étang

Quel est le prix au m² à Berre-l'Étang ?

Le prix médian à Berre-l'Étang est de 3 070 €/m² (542 ventes DVF 2021–2025), +0,1 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Berre-l'Étang ?

Le prix médian d’un appartement à Berre-l'Étang est de 2 608 €/m² (255 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 015 €/m² et 3 459 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Berre-l'Étang ?

Le prix médian d’une maison à Berre-l'Étang est de 3 463 €/m² (287 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 815 €/m² et 4 044 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Berre-l'Étang ?

Sur un an, le prix médian au m² à Berre-l'Étang est passé de 3 271 €/m² en 2024 à 3 273 €/m² en 2025, soit +0,1 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +13,3 % (2 890 €/m² puis 3 273 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Berre-l'Étang ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Berre-l'Étang. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

Je souhaite :

Rechercher une agence à Berre-l'Étang

Agences membres