Ville · Vitrolles

Immobilier à Vitrolles (13127)

À Vitrolles, le prix médian est de 3 451 € le m², calculé sur 2 048 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Vitrolles
Un cadre de vie idéal

Vitrolles se trouve dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA), à proximité de villes majeures comme Marseille et Aix-en-Provence. La ville est bien placée pour ceux qui souhaitent profiter du climat méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. Sa situation géographique permet un accès facile à de nombreux sites naturels, comme le magnifique étang de Berre, ce qui en fait un lieu attrayant pour les amoureux de la nature. En termes d'architecture, Vitrolles propose des visites intéressantes comme l'église St. Germaine et le vieux village perché. En outre, Vitrolles s'engage activement dans des initiatives écologiques, ce qui en fait une ville moderne et tournée vers l'avenir. Pour ceux qui envisagent de s'y installer, le secteur immobilier est varié, avec des opportunités pour tous les goûts et budgets.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Vitrolles

Calculés sur 2 048 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 451 €par m²

Appartements2 928 €par m² · 1 192 ventesLa moitié des ventes entre 2 274 € et 3 800 € le m²Budget médian 175 000 € pour 65 m²

Maisons3 839 €par m² · 856 ventesLa moitié des ventes entre 3 377 € et 4 458 € le m²Budget médian 346 000 € pour 89 m²

Sur un an, 2024 → 2025−3,8 %3 547 € → 3 412 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+4,7 %3 260 € → 3 412 € le m²

Le prix médian y est 8,7 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Vitrolles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	143 000 €	32 m²	4 480 €	64
2 pièces	162 975 €	44 m²	3 691 €	300
3 pièces	190 500 €	64 m²	3 027 €	414
4 pièces	178 250 €	78 m²	2 362 €	336
5 et plus	209 925 €	95 m²	2 211 €	78

Maisons : prix par nombre de pièces, à Vitrolles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	309 400 €	71 m²	4 332 €	88
4 pièces	344 800 €	85 m²	3 957 €	437
5 et plus	365 000 €	100 m²	3 531 €	305

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vitrolles
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 260 €	488
2022	3 476 €	439
2023	3 667 €	350
2024	3 547 €	353
2025	3 412 €	418

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Vitrolles

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Vitrolles
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Victoret	4 km	3 932 €	+13,9 %	358
Marignane	5 km	2 996 €	−13,2 %	2 441
Rognac	6 km	3 652 €	+5,8 %	723
Cabriès	7 km	5 346 €	+54,9 %	673
Les Pennes-Mirabeau	7 km	4 139 €	+19,9 %	1 326
Gignac-la-Nerthe	8 km	3 860 €	+11,9 %	564

36 758habitants

36,8 km²superficie

1 000habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Vitrolles

28écoles maternelles et élémentaires
6collèges
5lycées
2établissements privés — 5 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Vitrolles

Répartition des 7 929 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B12 %

C54 %

D23 %

E4 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

70 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Vitrolles

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Vitrolles

Le prix médian constaté à Vitrolles s'établit à 3 451 € le m², calculé sur 2 048 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 31 % plus cher au m² que l'appartement (3 839 € contre 2 928 €), pour une surface médiane de 89 m² contre 65 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −3,8 % entre 2024 et 2025 (3 547 € puis 3 412 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +4,7 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 8,7 % en dessous.

À 5 km, Marignane affiche 13,2 % de moins (2 996 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Vitrolles

Quel est le prix au m² à Vitrolles ?

Le prix médian à Vitrolles est de 3 451 €/m² (2 048 ventes DVF 2021–2025), −3,8 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Vitrolles ?

Le prix médian d’un appartement à Vitrolles est de 2 928 €/m² (1 192 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 274 €/m² et 3 800 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Vitrolles ?

Le prix médian d’une maison à Vitrolles est de 3 839 €/m² (856 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 377 €/m² et 4 458 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Vitrolles ?

Sur un an, le prix médian au m² à Vitrolles est passé de 3 547 €/m² en 2024 à 3 412 €/m² en 2025, soit −3,8 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +4,7 % (3 260 €/m² puis 3 412 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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