Immobilier ARLES

Au coeur du centre historique d'Arles, rue des Arènes, découvrez ce local actuellement à usage de bureaux offrant 137,20 m² de surface Carrez et un remarquable potentiel de transformation en habitation.

Situé dans un immeuble de caractère dont une partie est classée Monument Historique, ce bien bénéficie d'une belle identité architecturale et d'une belle hauteur sous plafond, qui accentue la sensation d'espace.

Réparti sur plusieurs pièces, le local offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante pour envisager une nouvelle distribution. Sa disposition permet notamment d'imaginer un appartement familial de belle superficie, avec plusieurs chambres, une pièce de vie généreuse et des espaces annexes.

Trois expositions apportent une très belle luminosité tout au long de la journée, un véritable atout en plein coeur du centre ancien.

Le bien est actuellement en très bon état et peut donc être repensé sans nécessiter une rénovation lourde de l'existant, (sous réserve des autorisations et règles applicables à la transformation en habitation)

Ses atouts :
- 137,20 m² Carrez
- Très bon état
- Belle hauteur sous plafond
- 3 expositions ? très lumineux
- Configuration permettant d'envisager une transformation en habitation
- 2 WC, point d'eau et chaufferie
- Emplacement exceptionnel dans le centre historique d'Arles
- Immeuble de caractère, partiellement classé Monument Historique

Un bien rare au coeur d'Arles, qui séduira aussi bien un professionnel à la recherche de bureaux qu'un acquéreur souhaitant créer un appartement de caractère dans un emplacement privilégié. (6.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1700.00 euros.

Au coeur du centre historique d'Arles, à quelques pas de la place Voltaire et des Arènes, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, installé au deuxième et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre datant de 1800.

Ici, le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain.

D'une superficie d'environ 117 m², l'appartement offre une organisation particulièrement agréable avec, au premier niveau, un espace nuit composé de trois chambres et un bureau, bénéficiant de leur propre salle d'eau, ainsi qu'un espace buanderie et des toilettes.

À l'étage, la pièce de vie devient le véritable coeur de l'appartement. Spacieuse et lumineuse, elle accueille une cuisine ouverte équipée et s'ouvre directement sur une exceptionnelle terrasse d'environ 37 m².

Un véritable espace extérieur en plein centre historique, avec une vue panoramique sur les toits d'Arles, idéal pour profiter d'un déjeuner ensoleillé, d'un dîner entre amis ou simplement du calme au-dessus de l'animation de la ville.

Ce niveau dispose également d'une quatrième chambre avec salle d'eau privative, ouvrant elle aussi sur une seconde terrasse.

Ce que l'on aime particulièrement :
- La situation au coeur du centre historique
- La proximité immédiate de la place Voltaire et des Arènes
- Le dernier étage, sans voisin au-dessus
- Les volumes généreux et les 4 chambres
- La rénovation réalisée avec des matériaux de qualité
- La grande terrasse avec vue sur les toits d'Arles
- Les deux espaces extérieurs
- La gare accessible à pied
- La possibilité de stationner à proximité

Un appartement rare par sa combinaison d'espace, de caractère et d'extérieur, au coeur d'un des secteurs les plus recherchés d'Arles.

À Arles, Avenue Victor Hugo, dans la résidence calme et sécurisée 'Les Jardins des Alyscamps' , un beau studio meublé entièrement rénové de 25m² au 2ème étage avec ascenseur comprenant :

Une entrée avec des placards de rangement, une pièce principale avec sa cuisine entièrement meublée et équipée, une salle d'eau avec w.c.

Chauffage / froid : collectif, consommation incluse dans les charges.
Eau froide/chaude : individuelle, consommation non incluse dans les charges
Électricité : consommation non incluse dans les charges.
Disponibilité : immédiate, location longue durée.

LOYER C.C (charges comprises : chauffage/refroidisseur, communs, T.O.M) : 580
Honoraires charge locataire : 325
Dépôt de garantie encaissé : 1020

Située dans le centre historique d'Arles, cette maison de ville d'environ 65 m² propose une configuration atypique répartie sur plusieurs niveaux. L'organisation des espaces a été pensée pour que les pièces de vie soient installées au dernier étage afin de bénéficier d'une belle luminosité, tandis que les espaces de nuit se trouvent aux niveaux inférieurs. La maison se compose : Au sous-sol : une cave. Au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau. Au 1er étage : une chambre avec salle d'eau, un dégagement et des WC. Au 2e étage : une pièce de vie avec salon et cuisine, profitant d'une belle luminosité. Cette disposition sur trois niveaux de vie permet de bien distinguer les espaces de nuit et l'espace de vie. Une maison idéalement située pour profiter de la vie du centre-ville d'Arles, à proximité des commerces, restaurants et des principaux points d'intérêt de la ville.

Dans la résidence 'Le clos des Minotiers' dans le quartier de Mouleyrès, une maison entièremment meublée de 70m² comprenant : En rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour donnant sur un petit jardinet, une cuisine meublée et équipée, une salle d'eau, un w.c séparé, À l'étage : 3 chambres toutes équipées d'un placard (dont 2 climatisées). Un garage individuel + une place de parking. Chauffage : par climatisations reversibles, consommation non incluse dans les charges. Eau froide : collective, consommation incluse dans les charges Électricité : consommation non incluse dans les charges, en sus du loyer. Disponibilité : immédiate LOYER C.C (charges comprises : charges copropriété, eau, T.O.M, ent. clims) : 1.080 Dépôt de garantie encaissé (2 mois de loyer H.C) : 1904 Honoraires charge locataire : 910

À Arles, dans un quartier calme, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 420 m², édifié sur une parcelle de 1 060 m², composé de deux bâtiments distincts avec piscine privative, stationnements et espaces extérieurs communs. L'ensemble se compose actuellement de 11 lots : 8 studios 2 appartements de type T2 1 appartement d'environ 135 m² avec séjour de 71 m2, cuisine de 22 m2, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé, avec terrasse et studio attenant avec accès indépendant. Une configuration particulièrement adaptée à l'investissement locatif : 8 logements sont situés dans le bâtiment principal, desservis par une entrée, un hall et un couloir communs. Les 4 logements situés dans le second bâtiment bénéficient quant à eux d'une entrée indépendante, dont certains disposent également d'une terrasse privative. L'ensemble des logements destinés à la location est actuellement exploité en location meublée. La propriété dispose également de nombreux espaces et équipements communs : Piscine privative Cour commune Espaces communs Stationnements Locaux techniques Un potentiel de développement supplémentaire : Au-delà des 11 lots existants, l'ensemble présente à minima la possibilité de créer deux lots supplémentaires, offrant ainsi une perspective intéressante de valorisation et d'augmentation des revenus locatifs. Travaux et améliorations à prévoir : Des travaux de rafraîchissement ainsi que des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir sur l'ensemble des lots, à l'exception de l'appartement de 135 m², actuellement occupé par le propriétaire. Des compteurs électriques individuels sont actuellement en cours d'installation, permettant notamment d'améliorer la gestion individualisée des consommations. Un investissement à fort potentiel Par sa configuration, son nombre de logements, ses espaces extérieurs, sa piscine et ses possibilités de création de lots supplémentaires, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine locatif à Arles, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Pour davantage d'informations sur les revenus, les possibilités d'aménagement et les conditions d'acquisition, contactez-nous. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »