Immobilier MARIGNANE

ESIMMO EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ | MARIGNANE CENTRE-VILLE
Idéal investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et à fort rendement, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, situé en centre ville de Marignane, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports.

Le bâtiment se compose de 4 logements distincts, tous fonctionnels

Deux appartements de type 2 (T 2) : lumineux et bien agencés,
un type 2 en 1 er étage de 50.89 m2 679,84 en contentieux procédure en cours
un type 2 en 1 er étage de 45.27 m2 loué 705.52 hc

Deux appartements de type 3 (T3) : spacieux, offrant de beaux volumes de vie.
un type 3 rdc de 50.89 m2 loué 867,09
un type 3 2 em étage avec terrasse de 84.73 m2 loué 948,86

rentabilité actuelle (contentieux sur un logement) de 38415.72 par an rentabilité de 8.75 %
DPE 2 appartements en D et deux appartements en E

Les Atouts Majeurs :
Monopropriété intégrale : vous maîtrisez entièrement la gestion de l'immeuble, sans contrainte de copropriété ni frais de syndic.

Forte demande locative : emplacement stratégique en centre-ville garantissant une excellente attractivité pour la location (vide ou meublée).

Potentiel patrimonial : un investissement de premier ordre pour se constituer ou valoriser un patrimoine immobilier solide dans la région.

Dossier financier, visites et informations complémentaires sur demande.

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ESIMMO
Tél. : 06 16 35 12 43
Email : eric.sammarco@esimmo.fr
Ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 18h30.
Estimation gratuite de vos biens sur Marignane, Saint-Victoret, Vitrolles, Rognac, Les Pennes-Mirabeau, Châteauneuf-les-Martigues, Le Rove, Gignac-la-Nerthe.
Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

ESIMMO présente à Marignane : une maison rénovée de 69.60 m² loi CARREZ et 86.39 m2 habitable avec terrasses plein sud Idéalement située à deux pas du centre-ville de Marignane, découvrez cette maison entièrement rénovée alliant sérénité, sécurité et modernité au sein d'une résidence sécurisée aux faibles charges. Les atouts majeurs : Pièce de vie d'exception : Un vaste séjour lumineux de 46 m² exposé plein sud, idéal pour vos moments en famille. Cuisine équipée : Cuisine aménagée et entièrement équipée Espaces extérieurs généreux : Profitez de 2 terrasses dont une couverte soit environ 40 m² au total et d'un balcon pour vos repas en extérieur. Espace nuit : 3 chambres chaleureuses et fonctionnelles. Confort & Équipements de qualité : Climatisation & Chauffage : Climatisation réversible dans toutes les pièces Isolation & Sécurité : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques. Tranquillité d'esprit : Étanchéité du toit terrasse refaite en 2022. Annexes : une buanderie et un stationnement extérieur facile devant la maison au sein de la copropriété. copropriété de 138 lots charges annuelles de CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT ESIMMO Tél. : 06 16 35 12 43 Email : eric.sammarco@esimmo.fr Ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 18h30. Estimation gratuite de vos biens sur Marignane, Saint-Victoret, Vitrolles, Rognac, Les Pennes-Mirabeau, Châteauneuf-les-Martigues, Le Rove, Gignac-la-Nerthe. Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 138 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1.00 euros.

A LOUER A MARIGNANE ! Très bel appartement meublé de type 3 de 59 m² avec terrasse de 12 m², garage en sous-sol et place de parking privative! Composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, sde avec wc et cellier/buanderie. Au 3ème et dernier étage avec ascenseur cette location meublée est à saisir très vite!

Située dans un secteur résidentiel calme, hors lotissement et en impasse, cette maison individuelle construite en 1976 a bénéficié d'une rénovation soignée ainsi que d'un entretien régulier. À l'étage, vous découvrirez une agréable et lumineuse pièce de vie comprenant un salon/salle à manger avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau dispose également de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale avec un grand dressing mural et sa salle d'eau privative, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un vaste garage attenant. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée avec portail automatique, cette maison offre un jardin à aménager selon vos envies. Facile à paysager, cet extérieur constitue un véritable atout pour créer un espace de vie à votre image. Ce bien permet également d'avoir du locatif au besoin. Contactez-nous pour une visite

Situé au Rez-de-Chaussée surélevé au CONCORDE PLAGE, cet APPARTEMENT de Type 3 de 63 m² avec vue dégagée vous offre un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, 2 chambres confortables, une cuisine équipée indépendante avec une arrière cuisine, une salle d'eau, de nombreux rangements également. De plus profitez d'un parking collectif au sein de la résidence et d'une CAVE de 13 m² pour plus de rangement. BONUS : proximité avec les transports : l'arrêt de bus Concorde à 2mn, Ecoles, Collège et Lycée à 5mn et commerces à 5mn ! Ne manquez pas cette opportunité pour vivre dans un quartier dynamique et pratique. Vous souhaitez visiter?... N'hésitez pas à contacter Dominique OLLIVIER : 06 20 02 32 17 ou l'agence ESIMMO pour de plus amples informations. Vous pouvez nous joindre du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h 30. Nous proposons également des estimations verbales gratuites pour vos biens à vendre, à louer, ainsi que pour la gestion immobilière dans les zones de MARIGNANE, SAINT-VICTORET, VITROLLES, ROGNAC, LES PENNES MIRABEAU, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES, LE ROVE et GIGNAC LA NERTHE. Vous trouverez toutes les informations relatives aux risques potentiels associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Faites votre investissement en toute confiance avec ESIMMO ! Copropriété de 400 lots. Charges annuelles : 3360.00 euros. Dominique OLLIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 334 732 054 - Aix-en-Provence.

Situé dans un quartier résidentiel privé et sécurisé, dans un cadre naturel exceptionnel à MARIGNANE, le Domaine Vert Provence s'étend sur de larges espaces verts et compte des centaines d'arbres... Pour les Amoureux de la nature... votre sérénité est garantie !
IDEALE PRIMO ACCEDANT ! Cette MAISON 3 pièces de 69,72 m² (MV33) est proposée avec un jardin de 100 m² environ, elle vous offre un confort mariant harmonieusement une architecture contemporaine et traditionnelle.
Au REZ-DE-CHAUSSEE : Une belle entrée vous amène sur la pièce de vie avec une cuisine ouverte sur séjour de 28 m² environ et un accès sur la terrasse extérieure de 8,81 m², vous y trouverez une salle d'eau également avec un WC.
L'escalier d'accès à l'ETAGE vous amène sur la partie nuit avec un dégagement de 4,05 m² et un placard de rangement, un WC séparé, une salle de bain de 4,37 m², deux chambres de 10,72 & 12,18 m² avec placard.
Un Garage d'une superficie de 14 m² environ est prévu en limite de propriété.

Conçue selon la norme RE2020 et certifié NF Habitat, elle vous garantit performance énergétique, qualité de vie et sécurité.

Accessible aux personnes à mobilité réduite PMR
Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) ? Eligible au Prêt à taux zéro
FRAIS de NOTAIRES OFFERTS
Livraison prévue 4ème trimestre 2027.

Copropriété de 217 lots. Dominique OLLIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 334 732 054 - Aix-en-Provence.

Appartement T4 Lumineux avec Grand Balcon Marignane (13700) Vous recherchez un appartement fonctionnel et bien agencé au coeur de Marignane ? ESIMMO vous propose ce spacieux type 4, idéal pour une famille ou un premier achat. Description du bien : Situé dans un environnement sympathique, cet appartement offre des prestations pensées pour votre confort quotidien : Espace de vie : Un grand salon séjour lumineux, parfait pour vos moments de détente. Cuisine : Une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. avec passe plat. Espace nuit : Deux chambres confortables. Commodités : Une salle d'eau, un WC. Points forts : Profitez d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison et d'un grand balcon fermé en aluminium, idéal comme espace de vie extérieur supplémentaire. Annexes : Un cellier pratique situé directement sur le palier pour vos rangements. Les petits plus : Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément (20 000 ), un atout rare et précieux sur le secteur. Localisation : Idéalement situé à Marignane (13700), à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers majeurs. Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations ? Contactez dès maintenant votre conseiller ESIMMO pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Étage : 1 er sur 2 Extérieur : balcon fermé en aluminium. Chambres : 2 + séjour (possibilité 3) Copropriété : 29 lots principaux, charges annuelles de 1288.56 . CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT ESIMMO Tél. : 06 16 35 12 43 Email : eric.sammarco@esimmo.fr Ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 18h30. Estimation gratuite de vos biens sur Marignane, Saint-Victoret, Vitrolles, Rognac, Les Pennes-Mirabeau, Châteauneuf-les-Martigues, Le Rove, Gignac-la-Nerthe. Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 72 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1288.56 euros.

Situé dans un quartier résidentiel privé et sécurisé, dans un cadre naturel exceptionnel à MARIGNANE, le Domaine Vert Provence s'étend sur de larges espaces verts et compte des centaines d'arbres... Pour les Amoureux de la nature... votre sérénité est garantie !
== IDEAL Primo-Accédant ! Cet APPARTEMENT T2 de 49,48 m² situé en REZ-DE-CHAUSSEE (RDC-D002) vous offre un confort mariant harmonieusement une architecture contemporaine et traditionnelle. Une entrée de 2,36 m² vous amène sur la pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour de 26,62 m² et un accès sur une belle terrasse extérieure de 21,77 m² ! Un dégagement de vous amène dans la partie nuit où vous trouverez une chambres spacieuse de 14,82 m² avec placard, une salle d'eau de 5,68 m². Place de parking en sous-sol.
Conçu selon la norme RE2020 et certifié NF Habitat, il vous garantit performance énergétique, qualité de vie et sécurité.
== Accessible aux personnes à mobilité réduite PMR
== Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) ? Eligible au Prêt à taux zéro ? IDEAL Primo-Accédant
== Livraison prévue 4ème trimestre 2027
== FRAIS de NOTAIRES OFFERTS
N'hésitez pas à contacter Dominique OLLIVIER : 0620023217 ou l'agence ESIMMO pour de plus amples informations. Vous pouvez nous joindre du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h 30. Nous proposons également des estimations verbales gratuites pour vos biens à vendre, à louer, ainsi que pour la gestion immobilière dans les zones de MARIGNANE, SAINT-VICTORET, VITROLLES, ROGNAC, LES PENNES MIRABEAU, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES, LE ROVE et GIGNAC LA NERTHE.
Faites votre investissement en toute confiance avec ESIMMO !

Copropriété de 217 lots (Pas de procédure en cours). Dominique OLLIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 334 732 054 - Aix-en-Provence.