Ville · Marignane

Immobilier à Marignane (13700)

À Marignane, le prix médian est de 2 996 € le m², calculé sur 2 441 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Marignane
Un joyau du sud pour vos projets immobiliers

Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marignane est une ville à la fois pittoresque et moderne, idéale pour qui souhaite s'établir ou investir dans l'immobilier. À une faible distance de Marseille et à proximité de la mer Méditerranée, Marignane jouit d'une situation géographique enviable. Le climat y est doux et ensoleillé la majeure partie de l'année, rendant la ville encore plus attrayante. Parmi les sites architecturaux notables, on y trouve l'église Saint-Laurent Imbert et la chapelle Notre-Dame-de-Pitié. En ce qui concerne l'immobilier, Marignane est une ville en pleine expansion, offrant une diversité de choix entre appartements modernes et maisons traditionnelles provençales, ce qui la rend favorable à la fois aux familles et aux investisseurs en quête d'opportunités.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 29/12/2025

Prix au m² constatés à Marignane

Calculés sur 2 441 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 996 €par m²

Appartements2 459 €par m² · 1 617 ventesLa moitié des ventes entre 2 000 € et 3 426 € le m²Budget médian 156 000 € pour 62 m²

Maisons3 871 €par m² · 824 ventesLa moitié des ventes entre 3 247 € et 4 500 € le m²Budget médian 355 000 € pour 90 m²

Sur un an, 2024 → 2025+7,8 %2 832 € → 3 054 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+4,6 %2 919 € → 3 054 € le m²

Le prix médian y est 20,7 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marignane
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	120 000 €	29 m²	4 482 €	117
2 pièces	150 000 €	43 m²	3 380 €	297
3 pièces	152 040 €	61 m²	2 500 €	586
4 pièces	161 500 €	73 m²	2 211 €	482
5 et plus	178 850 €	88 m²	2 051 €	134

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marignane
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	260 000 €	45 m²	5 526 €	33
3 pièces	300 000 €	70 m²	4 350 €	148
4 pièces	353 450 €	90 m²	3 908 €	384
5 et plus	390 000 €	114 m²	3 500 €	245

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marignane
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 919 €	612
2022	2 869 €	578
2023	3 369 €	459
2024	2 832 €	366
2025	3 054 €	426

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marignane

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marignane
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Victoret	3 km	3 932 €	+31,2 %	358
Gignac-la-Nerthe	4 km	3 860 €	+28,8 %	564
Vitrolles	5 km	3 451 €	+15,2 %	2 048
Châteauneuf-les-Martigues	7 km	3 897 €	+30,1 %	1 181
Le Rove	7 km	4 607 €	+53,8 %	315
Ensuès-la-Redonne	8 km	5 499 €	+83,5 %	366

33 692habitants

23,6 km²superficie

1 430habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Marignane

18écoles maternelles et élémentaires
4collèges
3lycées
2établissements privés — 8 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Marignane

Répartition des 7 382 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B8 %

C60 %

D21 %

E8 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

69 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Marignane

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Marignane

Le prix médian constaté à Marignane s'établit à 2 996 € le m², calculé sur 2 441 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 57 % plus cher au m² que l'appartement (3 871 € contre 2 459 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 62 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +7,8 % entre 2024 et 2025 (2 832 € puis 3 054 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +4,6 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 20,7 % en dessous.

Questions fréquentes à Marignane

Quel est le prix au m² à Marignane ?

Le prix médian à Marignane est de 2 996 €/m² (2 441 ventes DVF 2021–2025), +7,8 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marignane ?

Le prix médian d’un appartement à Marignane est de 2 459 €/m² (1 617 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 3 426 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marignane ?

Le prix médian d’une maison à Marignane est de 3 871 €/m² (824 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 247 €/m² et 4 500 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marignane ?

Sur un an, le prix médian au m² à Marignane est passé de 2 832 €/m² en 2024 à 3 054 €/m² en 2025, soit +7,8 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +4,6 % (2 919 €/m² puis 3 054 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Marignane ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Marignane. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

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