Ville · Les Pennes-Mirabeau

Immobilier aux Pennes-Mirabeau (13170)

Aux Pennes-Mirabeau, le prix médian est de 4 139 € le m², calculé sur 1 326 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Découvrez Les Pennes-Mirabeau
Une ville à la situation enviable

Les Pennes-Mirabeau, située dans le département des Bouches-du-Rhône, bénéficie d'un emplacement stratégique entre deux grandes villes : Marseille et Aix-en-Provence. Cette proximité offre un accès facile aux richesses culturelles et économiques de ces métropoles tout en profitant d'un environnement plus tranquille et verdoyant. D'une part, le climat méditerranéen de la région assure des étés chauds et secs et des hivers doux, idéal pour profiter de la nature environnante et des activités de plein air. D'autre part, Les Pennes-Mirabeau possède un riche patrimoine architectural, notamment avec des lieux tels que l'église Saint-Blaise et le vieux village au charme provençal. La ville est également connue pour ses engagements écologiques et pour favoriser une urbanisation durable, ce qui en fait un lieu très attractif pour l'immobilier résidentiel. Ses infrastructures et services, notamment dans le secteur éducatif et les transports, renforcent son attractivité auprès des familles et des investisseurs.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés aux Pennes-Mirabeau

Calculés sur 1 326 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 139 €par m²

Maisons4 296 €par m² · 862 ventesLa moitié des ventes entre 3 596 € et 5 144 € le m²Budget médian 395 000 € pour 90 m²

Appartements3 508 €par m² · 464 ventesLa moitié des ventes entre 2 768 € et 4 753 € le m²Budget médian 207 750 € pour 62 m²

Sur un an, 2024 → 2025+0,3 %4 042 € → 4 055 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−0,9 %4 091 € → 4 055 € le m²

Le prix médian y est 9,5 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, aux Pennes-Mirabeau
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	198 800 €	42 m²	4 803 €	98
3 pièces	238 000 €	61 m²	3 925 €	190
4 pièces	196 375 €	71 m²	2 833 €	137

Maisons : prix par nombre de pièces, aux Pennes-Mirabeau
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	220 000 €	45 m²	4 917 €	45
3 pièces	310 200 €	70 m²	4 598 €	161
4 pièces	394 925 €	89 m²	4 337 €	398
5 et plus	484 600 €	127 m²	3 985 €	235

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, aux Pennes-Mirabeau
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 091 €	311
2022	4 249 €	308
2023	4 255 €	220
2024	4 042 €	223
2025	4 055 €	264

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches des Pennes-Mirabeau

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance aux Pennes-Mirabeau
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 16e Arrondissement	4 km	3 562 €	−13,9 %	1 330
Septèmes-les-Vallons	5 km	3 456 €	−16,5 %	796
Saint-Victoret	6 km	3 932 €	−5 %	358
Cabriès	6 km	5 346 €	+29,2 %	673
Marseille 15e Arrondissement	6 km	2 037 €	−50,8 %	4 027
Vitrolles	7 km	3 451 €	−16,6 %	2 048

22 537habitants

33,7 km²superficie

669habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Les Pennes-Mirabeau

14écoles maternelles et élémentaires
3collèges
1lycées
5établissements privés — 28 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Les Pennes-Mirabeau

Répartition des 2 665 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B12 %

C34 %

D33 %

E12 %

F4 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

51 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Les Pennes-Mirabeau

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements généralisés
Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres aux Pennes-Mirabeau

Le prix médian constaté aux Pennes-Mirabeau s'établit à 4 139 € le m², calculé sur 1 326 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 22 % plus cher au m² que l'appartement (4 296 € contre 3 508 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 62 m².

Sur un an, le prix médian est resté stable : +0,3 % entre 2024 et 2025 (4 042 € puis 4 055 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −0,9 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 9,5 % au-dessus.

À 6 km, Marseille 15e Arrondissement affiche 50,8 % de moins (2 037 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes aux Pennes-Mirabeau

Quel est le prix au m² aux Pennes-Mirabeau ?

Le prix médian aux Pennes-Mirabeau est de 4 139 €/m² (1 326 ventes DVF 2021–2025), +0,3 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement aux Pennes-Mirabeau ?

Le prix médian d’un appartement aux Pennes-Mirabeau est de 3 508 €/m² (464 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 768 €/m² et 4 753 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison aux Pennes-Mirabeau ?

Le prix médian d’une maison aux Pennes-Mirabeau est de 4 296 €/m² (862 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 596 €/m² et 5 144 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier aux Pennes-Mirabeau ?

Sur un an, le prix médian au m² aux Pennes-Mirabeau est passé de 4 042 €/m² en 2024 à 4 055 €/m² en 2025, soit +0,3 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −0,9 % (4 091 €/m² puis 4 055 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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