Ville · Istres
Immobilier ISTRES
Découvrez Istres, une ville aux mille facettes
Niché dans le département des Bouches-du-Rhône, Istres est une vraie perle du sud de la France. Avec un climat méditerranéen exceptionnel, cette ville charmante offre plus de 300 jours de soleil par an. Sa situation géographique est tout simplement idéale, proche de la mer Méditerranée et entourée de paysages naturels époustouflants comme l'Étang de Berre. Istres est également un foyer de culture et d'histoire, avec des sites incontournables tels que le centre historique et l'Oppidum du Castellan. L'écologie est au cœur de la ville, grâce à des initiatives visant à préserver son environnement naturel. Sur le plan immobilier, Istres séduit avec une qualité de vie supérieure, attirant de nombreux nouveaux résidents chaque année. Que vous cherchiez un appartement en ville ou une maison avec vue, Istres offre une gamme variée de choix qui s'adaptent à tous les goûts et budgets.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Istres
Calculés sur 2 307 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 15,2 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 150 000 € | 32 m² | 5 771 € | 135 |
| 2 pièces | 141 000 € | 42 m² | 3 384 € | 275 |
| 3 pièces | 180 000 € | 62 m² | 2 869 € | 437 |
| 4 pièces | 185 000 € | 78 m² | 2 400 € | 181 |
| 5 et plus | 221 500 € | 95 m² | 2 189 € | 40 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 180 000 € | 36 m² | 4 137 € | 20 |
| 2 pièces | 217 450 € | 54 m² | 3 994 € | 73 |
| 3 pièces | 265 350 € | 68 m² | 3 802 € | 174 |
| 4 pièces | 303 000 € | 88 m² | 3 438 € | 545 |
| 5 et plus | 319 640 € | 104 m² | 3 028 € | 421 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 079 € | 647 |
| 2022 | 3 266 € | 672 |
| 2023 | 3 333 € | 525 |
| 2024 | 3 125 € | 463 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Istres
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Miramas | 7 km | 2 730 € | −14,6 % | 1 296 |
| Saint-Chamas | 10 km | 3 269 € | +2,3 % | 622 |
| Salon-de-Provence | 14 km | 3 264 € | +2,2 % | 3 136 |
| Berre-l'Étang | 18 km | 3 040 € | −4,9 % | 441 |
| Martigues | 20 km | 3 393 € | +6,2 % | 2 583 |
| Martigues | 20 km | 3 393 € | +6,2 % | 2 583 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Istres
- 23écoles maternelles et élémentaires
- 5collèges
- 3lycées
- 1établissements privés — 3 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Istres
Répartition des 10 739 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
70 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Istres
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar submersion marine
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
- Nucléaire
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Istres
Le prix médian constaté à Istres s'établit à 3 195 € le m², calculé sur 2 307 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 12 % plus cher au m² que l'appartement (3 333 € contre 2 971 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 60 m².
La tendance est à la hausse : +1,5 % entre 2021 et 2024, soit 3 079 € le m² contre 3 125 €.
Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 15,2 % en dessous.
À 7 km, Miramas affiche 14,6 % de moins (2 730 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Je souhaite :
Rechercher une agence à IstresLe réseau du Guide
Nos agences immobilières à Istres
Nos agences immobilières à proximité de Istres
Agence immobilière
Agence immobilière
Agence immobilièreACTUS IMMOBILIER
69 Cours Camille Pelletan, 13300 Salon-de-Provence, France
13300 Salon De Provence
Agence immobilière
Agence immobilièreRECOULY IMMOBILIER SAINT BARNABE
72 Rue Montaigne, 13012 Marseille, France
13012 Marseille-12ème
Agence immobilièreÀ vendre & à louer
Les annonces immobilières à Istres
Par ESIMMO
Ref: GNI569199
Appartement
Par LA MAISON DE PIERRE
Ref: GNI568757
Maison
Par MARTIGUES IMMOBILIER
Ref: GNI570667
Appartement
Par LA MAISON DE PIERRE
Ref: GNI571760
Appartement
Par LA MAISON DE PIERRE
Ref: GNI560059
Appartement
Par MYKASA
Ref: GNI570498
Appartement
Par BASTIEN ARFI IMMOBILIER
Ref: GNI555864
Maison
Par TEISMANN IMMOBILIER
Ref: GNI558588
Appartement
