Ville · Éguilles

Immobilier à Éguilles (13510)

À Éguilles, le prix médian est de 5 734 € le m², calculé sur 700 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Découvrez Éguilles, Bijou Provençal

Située dans le sud-est de la France, Éguilles est une perle rare du département des Bouches-du-Rhône. Nichée à deux pas de la célèbre ville d'Aix-en-Provence, Éguilles bénéficie d'une localisation idéale qui combine le charme de la campagne provençale et la proximité des grandes métropoles. Le climat méditerranéen de la région offre des étés chauds et secs et des hivers doux, un cadre propice pour profiter pleinement des richesses historiques et naturelles de la région. Parmi les lieux incontournables, citons le Château d'Éguilles, qui surplombe la ville, et l'église Saint-Julien, exemples remarquables d'un patrimoine architectural riche et bien préservé. Éguilles se distingue aussi par son engagement en faveur du développement durable et de l'écologie, attirant ainsi une population en quête de qualité de vie. Le dynamisme immobilier de cette ville en fait un lieu prisé pour les investisseurs et les familles souhaitant s'installer dans un cadre apaisant tout en restant proche des commodités urbaines.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Éguilles

Calculés sur 700 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens5 734 €par m²

Maisons6 261 €par m² · 514 ventesLa moitié des ventes entre 4 813 € et 7 833 € le m²Budget médian 735 200 € pour 120 m²

Appartements4 236 €par m² · 186 ventesLa moitié des ventes entre 3 464 € et 5 611 € le m²Budget médian 257 500 € pour 56 m²

Sur un an, 2024 → 2025−6,6 %6 128 € → 5 724 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+6,4 %5 380 € → 5 724 € le m²

Le prix médian y est 51,7 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Éguilles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	210 500 €	44 m²	4 275 €	75
3 pièces	306 150 €	69 m²	4 581 €	52
4 pièces	396 375 €	99 m²	4 179 €	30

Maisons : prix par nombre de pièces, à Éguilles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	493 100 €	45 m²	7 953 €	33
3 pièces	427 470 €	72 m²	5 128 €	73
4 pièces	650 000 €	104 m²	5 895 €	123
5 et plus	981 375 €	150 m²	6 558 €	276

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Éguilles
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 380 €	175
2022	5 778 €	139
2023	5 858 €	128
2024	6 128 €	109
2025	5 724 €	149

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Éguilles

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Éguilles
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Ventabren	3 km	5 497 €	−4,1 %	550
Saint-Cannat	6 km	4 614 €	−19,5 %	540
Aix-en-Provence	7 km	5 190 €	−9,5 %	13 339
Rognac	10 km	3 652 €	−36,3 %	723
Rognes	12 km	4 961 €	−13,5 %	476
Lançon-Provence	12 km	3 956 €	−31 %	679

8 479habitants

34,1 km²superficie

248habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Éguilles

4écoles maternelles et élémentaires
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.

Performance énergétique des logements à Éguilles

Répartition des 1 406 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A9 %

B16 %

C42 %

D20 %

E10 %

F2 %

G0 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

67 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Éguilles

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Éguilles

Le prix médian constaté à Éguilles s'établit à 5 734 € le m², calculé sur 700 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 48 % plus cher au m² que l'appartement (6 261 € contre 4 236 €), pour une surface médiane de 120 m² contre 56 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −6,6 % entre 2024 et 2025 (6 128 € puis 5 724 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +6,4 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 51,7 % au-dessus.

À 10 km, Rognac affiche 36,3 % de moins (3 652 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Éguilles

Quel est le prix au m² à Éguilles ?

Le prix médian à Éguilles est de 5 734 €/m² (700 ventes DVF 2021–2025), −6,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Éguilles ?

Le prix médian d’un appartement à Éguilles est de 4 236 €/m² (186 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 464 €/m² et 5 611 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Éguilles ?

Le prix médian d’une maison à Éguilles est de 6 261 €/m² (514 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 813 €/m² et 7 833 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Éguilles ?

Sur un an, le prix médian au m² à Éguilles est passé de 6 128 €/m² en 2024 à 5 724 €/m² en 2025, soit −6,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +6,4 % (5 380 €/m² puis 5 724 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Éguilles ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Éguilles. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

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