Ville · Miramas
Immobilier à Miramas (13140)
À Miramas, le prix médian est de 2 737 € le m², calculé sur 1 576 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Miramas
Un joyau immobilier en Provence
Miramas, nichée au cœur de la Provence, incarne un subtil mélange entre tradition et modernité. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, cette ville bénéficie d'une localisation enviée, à la croisée des chemins entre la mer Méditerranée et les Alpilles. Son climat doux et ensoleillé attire chaque année de nouveaux résidents à la recherche d'un cadre de vie paisible mais dynamique. Miramas se distingue par son engagement envers le développement durable, avec de nombreux espaces verts et initiatives écologiques qui en font un modèle de ville verte en France. Parmi les sites à visiter, le village médiéval de Miramas-le-Vieux et le domaine de Cabasse offrent une plongée dans l'histoire et le charme architectural provençal. En matière immobilière, la ville séduit par sa diversité d'offres allant des maisons traditionnelles aux résidences contemporaines, répondant ainsi aux diverses attentes de sa population.
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Miramas
Calculés sur 1 576 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 27,6 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 169 500 € | 29 m² | 6 034 € | 42 |
| 2 pièces | 118 000 € | 45 m² | 2 727 € | 315 |
| 3 pièces | 146 000 € | 62 m² | 2 375 € | 328 |
| 4 pièces | 150 025 € | 79 m² | 1 941 € | 187 |
| 5 et plus | 165 100 € | 95 m² | 1 726 € | 32 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 225 000 € | 70 m² | 3 262 € | 122 |
| 4 pièces | 276 000 € | 88 m² | 3 252 € | 301 |
| 5 et plus | 288 000 € | 104 m² | 2 872 € | 205 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 633 € | 375 |
| 2022 | 2 798 € | 345 |
| 2023 | 2 813 € | 311 |
| 2024 | 2 688 € | 265 |
| 2025 | 2 760 € | 280 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Miramas
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Grans | 4 km | 4 022 € | +46,9 % | 385 |
| Cornillon-Confoux | 5 km | 4 075 € | +48,9 % | 119 |
| Saint-Chamas | 7 km | 3 293 € | +20,3 % | 760 |
| Istres | 7 km | 3 202 € | +17 % | 2 877 |
| Salon-de-Provence | 7 km | 3 298 € | +20,5 % | 3 870 |
| Saint-Martin-de-Crau | 12 km | 3 196 € | +16,8 % | 906 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
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Écoles et établissements scolaires à Miramas
- 20écoles maternelles et élémentaires
- 5collèges
- 3lycées
- 3établissements privés — 11 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.
Performance énergétique des logements à Miramas
Répartition des 5 470 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
63 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Miramas
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar submersion marine
- Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Miramas
Le prix médian constaté à Miramas s'établit à 2 737 € le m², calculé sur 1 576 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 27 % plus cher au m² que l'appartement (3 118 € contre 2 448 €), pour une surface médiane de 88 m² contre 58 m².
Sur un an, le prix médian a augmenté : +2,7 % entre 2024 et 2025 (2 688 € puis 2 760 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +4,8 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 27,6 % en dessous.
Questions fréquentes à Miramas
Quel est le prix au m² à Miramas ?
Le prix médian à Miramas est de 2 737 €/m² (1 576 ventes DVF 2021–2025), +2,7 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Miramas ?
Le prix médian d’un appartement à Miramas est de 2 448 €/m² (906 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 940 €/m² et 2 987 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Miramas ?
Le prix médian d’une maison à Miramas est de 3 118 €/m² (670 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 637 €/m² et 3 665 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Miramas ?
Sur un an, le prix médian au m² à Miramas est passé de 2 688 €/m² en 2024 à 2 760 €/m² en 2025, soit +2,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +4,8 % (2 633 €/m² puis 2 760 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées à Miramas ?
Le Guide National Immobilier référence 3 agences immobilières à Miramas. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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Agences immobilières membres du Guide à Miramas
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72 Avenue Charles de Gaulle, 13140 Miramas, France
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2 Avenue Jean Moulin Résidence Elea 13140 MIRAMAS
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2 AVENUE JEAN MOULIN, 13140 MIRAMAS, France
13140 Miramas
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45 Centre commercial du concorde Plage Rue Michel Jazy 13700 MARIGNANE
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Agence immobilièreIMMOBILIÈRE DE L'ÉTANG
17 Avenue paul langevin 13130 BERRE L’ETANG
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8 Avenue D'arles 13460 LES SAINTES MARIES DE LA MER
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