Ville · Les Pennes-Mirabeau
Immobilier LES PENNES MIRABEAU
Découvrez Les Pennes-Mirabeau
Une ville à la situation enviable
Les Pennes-Mirabeau, située dans le département des Bouches-du-Rhône, bénéficie d'un emplacement stratégique entre deux grandes villes : Marseille et Aix-en-Provence. Cette proximité offre un accès facile aux richesses culturelles et économiques de ces métropoles tout en profitant d'un environnement plus tranquille et verdoyant. D'une part, le climat méditerranéen de la région assure des étés chauds et secs et des hivers doux, idéal pour profiter de la nature environnante et des activités de plein air. D'autre part, Les Pennes-Mirabeau possède un riche patrimoine architectural, notamment avec des lieux tels que l'église Saint-Blaise et le vieux village au charme provençal. La ville est également connue pour ses engagements écologiques et pour favoriser une urbanisation durable, ce qui en fait un lieu très attractif pour l'immobilier résidentiel. Ses infrastructures et services, notamment dans le secteur éducatif et les transports, renforcent son attractivité auprès des familles et des investisseurs.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Les Pennes-Mirabeau
Calculés sur 1 062 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 10,2 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 205 000 € | 29 m² | 7 019 € | 17 |
| 2 pièces | 212 000 € | 42 m² | 5 000 € | 82 |
| 3 pièces | 241 628 € | 61 m² | 3 868 € | 156 |
| 4 pièces | 200 000 € | 70 m² | 2 879 € | 103 |
| 5 et plus | 235 000 € | 100 m² | 2 449 € | 13 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 238 000 € | 30 m² | 7 438 € | 19 |
| 2 pièces | 260 000 € | 42 m² | 4 667 € | 35 |
| 3 pièces | 300 000 € | 68 m² | 4 446 € | 134 |
| 4 pièces | 400 000 € | 89 m² | 4 359 € | 314 |
| 5 et plus | 476 000 € | 130 m² | 3 860 € | 188 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 091 € | 311 |
| 2022 | 4 249 € | 308 |
| 2023 | 4 255 € | 220 |
| 2024 | 4 042 € | 223 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Les Pennes-Mirabeau
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Les Pennes-Mirabeau
- 14écoles maternelles et élémentaires
- 3collèges
- 1lycées
- 5établissements privés — 28 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Les Pennes-Mirabeau
Répartition des 2 661 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
51 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Les Pennes-Mirabeau
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Affaissement minierEffondrements généralisés
- Feu de forêt
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Les Pennes-Mirabeau
Le prix médian constaté à Les Pennes-Mirabeau s'établit à 4 149 € le m², calculé sur 1 062 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 16 % plus cher au m² que l'appartement (4 273 € contre 3 670 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 62 m².
La tendance est à la baisse : -1,2 % entre 2021 et 2024, soit 4 091 € le m² contre 4 042 €.
Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 10,2 % au-dessus.
À 9 km, Marignane affiche 28,3 % de moins (2 976 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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