Ville · Le Douard

Immobilier au Douard (13740)

Au Douard, le prix médian est de 4 607 € le m², calculé sur 315 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Les chiffres de cette page portent sur toute la commune. Page principale : marché immobilier au Rove.

À la découverte du Douard

Niché au cœur de la France, Le Douard est une petite ville qui se distingue par son charme authentique et sa qualité de vie exceptionnelle. Idéalement située, elle bénéficie d'un climat tempéré tout au long de l'année, ce qui la rend particulièrement attrayante pour ceux en quête d'un cadre de vie équilibré entre nature et commodités urbaines. En matière d'écologie, Le Douard est pionnier avec de nombreuses initiatives locales visant à promouvoir la durabilité et le respect de l'environnement. Parmi les lieux majeurs à visiter, on trouve la magnifique église Saint-Martin et le parc du Château, véritables symboles du patrimoine architectural local. Ces caractéristiques font de Le Douard un endroit idéal pour investir dans l'immobilier, qu'il s'agisse de résidences principales ou secondaires.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 22/12/2025

Prix au m² constatés au Douard

Calculés sur 315 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 607 €par m²

Maisons4 703 €par m² · 200 ventesLa moitié des ventes entre 3 962 € et 6 019 € le m²Budget médian 400 000 € pour 80 m²

Appartements4 397 €par m² · 115 ventesLa moitié des ventes entre 3 574 € et 7 059 € le m²Budget médian 247 000 € pour 58 m²

Sur un an, 2024 → 2025+11,6 %4 460 € → 4 977 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+15,6 %4 306 € → 4 977 € le m²

Le prix médian y est 21,9 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, au Douard
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	219 325 €	43 m²	4 850 €	34
3 pièces	247 800 €	63 m²	4 016 €	46

Maisons : prix par nombre de pièces, au Douard
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	340 000 €	72 m²	4 706 €	57
4 pièces	420 000 €	89 m²	4 395 €	81

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, au Douard
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 306 €	67
2022	4 565 €	76
2023	4 879 €	66
2024	4 460 €	52
2025	4 977 €	54

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches du Douard

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance au Douard
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Gignac-la-Nerthe	3 km	3 860 €	−16,2 %	564
Ensuès-la-Redonne	5 km	5 499 €	+19,4 %	366
Marseille 16e Arrondissement	5 km	3 562 €	−22,7 %	1 330
Saint-Victoret	6 km	3 932 €	−14,7 %	358
Marignane	7 km	2 996 €	−35 %	2 441
Les Pennes-Mirabeau	7 km	4 139 €	−10,2 %	1 326

5 246habitants

23,1 km²superficie

227habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Le Douard

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Le Douard

Répartition des 980 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %

B15 %

C59 %

D11 %

E6 %

F3 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

79 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Le Douard

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres au Douard

Le prix médian constaté au Douard s'établit à 4 607 € le m², calculé sur 315 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 7 % plus cher au m² que l'appartement (4 703 € contre 4 397 €), pour une surface médiane de 80 m² contre 58 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +11,6 % entre 2024 et 2025 (4 460 € puis 4 977 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +15,6 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 21,9 % au-dessus.

À 7 km, Marignane affiche 35 % de moins (2 996 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes au Douard

Quel est le prix au m² au Douard ?

Le prix médian au Douard est de 4 607 €/m² (315 ventes DVF 2021–2025), +11,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement au Douard ?

Le prix médian d’un appartement au Douard est de 4 397 €/m² (115 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 574 €/m² et 7 059 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison au Douard ?

Le prix médian d’une maison au Douard est de 4 703 €/m² (200 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 962 €/m² et 6 019 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier au Douard ?

Sur un an, le prix médian au m² au Douard est passé de 4 460 €/m² en 2024 à 4 977 €/m² en 2025, soit +11,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +15,6 % (4 306 €/m² puis 4 977 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées au Douard ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières au Douard. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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