Ville · Le Pigeonnier

Immobilier au Pigeonnier (13740)

Au Pigeonnier, le prix médian est de 4 607 € le m², calculé sur 315 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Les chiffres de cette page portent sur toute la commune. Page principale : marché immobilier au Rove.

À la découverte de LE PIGEONNIER

Située en plein cœur de notre belle France, LE PIGEONNIER est une ville au charme authentique. Nichée entre des collines verdoyantes et des rivières apaisantes, elle bénéficie d'un climat tempéré idéal pour ceux qui rêvent de douceur de vivre. Écologique et résolument tournée vers l'avenir, la ville fait preuve d'un dynamisme remarquable en matière d'urbanisme durable. Les amateurs d'architecture ne seront pas en reste avec des lieux emblématiques à visiter tels que l'ancien moulin à vent et la place du marché aux façades historiques. En matière d'immobilier, LE PIGEONNIER propose une variété unique de biens, allant des maisons de campagne pittoresques aux appartements modernes en centre-ville. Avec autant d'atouts, il n'est pas étonnant que cette localisation soit de plus en plus prisée par les acheteurs et les investisseurs immobiliers.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 22/12/2025

Prix au m² constatés au Pigeonnier

Calculés sur 315 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 607 €par m²

Maisons4 703 €par m² · 200 ventesLa moitié des ventes entre 3 962 € et 6 019 € le m²Budget médian 400 000 € pour 80 m²

Appartements4 397 €par m² · 115 ventesLa moitié des ventes entre 3 574 € et 7 059 € le m²Budget médian 247 000 € pour 58 m²

Sur un an, 2024 → 2025+11,6 %4 460 € → 4 977 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+15,6 %4 306 € → 4 977 € le m²

Le prix médian y est 21,9 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, au Pigeonnier
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	219 325 €	43 m²	4 850 €	34
3 pièces	247 800 €	63 m²	4 016 €	46

Maisons : prix par nombre de pièces, au Pigeonnier
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	340 000 €	72 m²	4 706 €	57
4 pièces	420 000 €	89 m²	4 395 €	81

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, au Pigeonnier
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 306 €	67
2022	4 565 €	76
2023	4 879 €	66
2024	4 460 €	52
2025	4 977 €	54

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches du Pigeonnier

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance au Pigeonnier
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Gignac-la-Nerthe	3 km	3 860 €	−16,2 %	564
Ensuès-la-Redonne	5 km	5 499 €	+19,4 %	366
Marseille 16e Arrondissement	5 km	3 562 €	−22,7 %	1 330
Saint-Victoret	6 km	3 932 €	−14,7 %	358
Marignane	7 km	2 996 €	−35 %	2 441
Les Pennes-Mirabeau	7 km	4 139 €	−10,2 %	1 326

5 246habitants

23,1 km²superficie

227habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Le Pigeonnier

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Le Pigeonnier

Répartition des 980 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %

B15 %

C59 %

D11 %

E6 %

F3 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

79 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Le Pigeonnier

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres au Pigeonnier

Le prix médian constaté au Pigeonnier s'établit à 4 607 € le m², calculé sur 315 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 7 % plus cher au m² que l'appartement (4 703 € contre 4 397 €), pour une surface médiane de 80 m² contre 58 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +11,6 % entre 2024 et 2025 (4 460 € puis 4 977 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +15,6 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 21,9 % au-dessus.

À 7 km, Marignane affiche 35 % de moins (2 996 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes au Pigeonnier

Quel est le prix au m² au Pigeonnier ?

Le prix médian au Pigeonnier est de 4 607 €/m² (315 ventes DVF 2021–2025), +11,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement au Pigeonnier ?

Le prix médian d’un appartement au Pigeonnier est de 4 397 €/m² (115 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 574 €/m² et 7 059 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison au Pigeonnier ?

Le prix médian d’une maison au Pigeonnier est de 4 703 €/m² (200 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 962 €/m² et 6 019 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier au Pigeonnier ?

Sur un an, le prix médian au m² au Pigeonnier est passé de 4 460 €/m² en 2024 à 4 977 €/m² en 2025, soit +11,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +15,6 % (4 306 €/m² puis 4 977 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées au Pigeonnier ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières au Pigeonnier. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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