Ville · Miramas
Immobilier MIRAMAS
Miramas
Un joyau immobilier en Provence
Miramas, nichée au cœur de la Provence, incarne un subtil mélange entre tradition et modernité. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, cette ville bénéficie d'une localisation enviée, à la croisée des chemins entre la mer Méditerranée et les Alpilles. Son climat doux et ensoleillé attire chaque année de nouveaux résidents à la recherche d'un cadre de vie paisible mais dynamique. Miramas se distingue par son engagement envers le développement durable, avec de nombreux espaces verts et initiatives écologiques qui en font un modèle de ville verte en France. Parmi les sites à visiter, le village médiéval de Miramas-le-Vieux et le domaine de Cabasse offrent une plongée dans l'histoire et le charme architectural provençal. En matière immobilière, la ville séduit par sa diversité d'offres allant des maisons traditionnelles aux résidences contemporaines, répondant ainsi aux diverses attentes de sa population.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Miramas
Calculés sur 1 296 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 27,5 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 175 000 € | 29 m² | 6 034 € | 37 |
| 2 pièces | 117 620 € | 45 m² | 2 701 € | 264 |
| 3 pièces | 144 935 € | 62 m² | 2 368 € | 264 |
| 4 pièces | 145 000 € | 78 m² | 1 846 € | 149 |
| 5 et plus | 157 000 € | 95 m² | 1 646 € | 27 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 185 000 € | 37 m² | 2 829 € | 15 |
| 2 pièces | 159 390 € | 48 m² | 3 253 € | 17 |
| 3 pièces | 230 000 € | 71 m² | 3 355 € | 102 |
| 4 pièces | 275 000 € | 88 m² | 3 240 € | 257 |
| 5 et plus | 287 845 € | 104 m² | 2 904 € | 162 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 633 € | 375 |
| 2022 | 2 798 € | 345 |
| 2023 | 2 813 € | 311 |
| 2024 | 2 688 € | 265 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Miramas
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Chamas | 7 km | 3 269 € | +19,7 % | 622 |
| Istres | 7 km | 3 195 € | +17 % | 2 307 |
| Salon-de-Provence | 7 km | 3 264 € | +19,6 % | 3 136 |
| Berre-l'Étang | 15 km | 3 040 € | +11,4 % | 441 |
| Sénas | 18 km | 3 324 € | +21,8 % | 375 |
| Martigues | 22 km | 3 393 € | +24,3 % | 2 583 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Miramas
- 20écoles maternelles et élémentaires
- 5collèges
- 3lycées
- 3établissements privés — 11 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Miramas
Répartition des 5 470 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
63 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Miramas
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar submersion marine
- Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Miramas
Le prix médian constaté à Miramas s'établit à 2 730 € le m², calculé sur 1 296 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 28 % plus cher au m² que l'appartement (3 120 € contre 2 429 €), pour une surface médiane de 88 m² contre 57 m².
La tendance est à la hausse : +2,1 % entre 2021 et 2024, soit 2 633 € le m² contre 2 688 €.
Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 27,5 % en dessous.
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