Ville · Vitrolles

Immobilier VITROLLES

Vitrolles
Un cadre de vie idéal

Vitrolles se trouve dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA), à proximité de villes majeures comme Marseille et Aix-en-Provence. La ville est bien placée pour ceux qui souhaitent profiter du climat méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. Sa situation géographique permet un accès facile à de nombreux sites naturels, comme le magnifique étang de Berre, ce qui en fait un lieu attrayant pour les amoureux de la nature. En termes d'architecture, Vitrolles propose des visites intéressantes comme l'église St. Germaine et le vieux village perché. En outre, Vitrolles s'engage activement dans des initiatives écologiques, ce qui en fait une ville moderne et tournée vers l'avenir. Pour ceux qui envisagent de s'y installer, le secteur immobilier est varié, avec des opportunités pour tous les goûts et budgets.

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Vitrolles

Calculés sur 1 630 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 467 €par m²

Appartements2 925 €par m² · 923 ventesLa moitié des ventes entre 2 274 € et 3 774 € le m²Budget médian 172 100 € pour 65 m²

Maisons3 828 €par m² · 707 ventesLa moitié des ventes entre 3 368 € et 4 430 € le m²Budget médian 345 770 € pour 90 m²

Évolution 2021 → 2024+8,8 %3 260 € → 3 547 € le m²

Le prix médian y est 7,9 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Vitrolles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	135 000 €	33 m²	3 913 €	41
2 pièces	160 000 €	44 m²	3 686 €	241
3 pièces	185 308 €	64 m²	2 980 €	332
4 pièces	181 000 €	78 m²	2 421 €	249
5 et plus	212 775 €	94 m²	2 204 €	60

Maisons : prix par nombre de pièces, à Vitrolles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	233 323 €	56 m²	4 143 €	14
3 pièces	305 000 €	71 m²	4 333 €	71
4 pièces	344 350 €	86 m²	3 960 €	360
5 et plus	363 000 €	100 m²	3 526 €	255

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vitrolles
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 260 €	488
2022	3 476 €	439
2023	3 667 €	350
2024	3 547 €	353

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Vitrolles

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Vitrolles
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marignane	5 km	2 976 €	−14,2 %	2 015
Les Pennes-Mirabeau	7 km	4 149 €	+19,7 %	1 062
Les Pennes-Mirabeau	7 km	4 149 €	+19,7 %	1 062
Les Pennes-Mirabeau	7 km	4 149 €	+19,7 %	1 062
Le Rove	10 km	4 535 €	+30,8 %	261
Le Rove	10 km	4 535 €	+30,8 %	261

36 758habitants

36,8 km²superficie

1 000habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Vitrolles

28écoles maternelles et élémentaires
6collèges
5lycées
2établissements privés — 5 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Vitrolles

Répartition des 7 905 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B12 %

C54 %

D23 %

E4 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

70 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Vitrolles

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.