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📍Volmerange-les-Mines | Appartement 2 Chambres | Terrasse & Garage 🎬 📍Volmerange-les-Mines | Appartement 2 Chambres | Terrasse & Garage ✨ Tusculum votre Agence Immobilière vous présente en avant-première ce bel appartement de 69,40 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme de 3 appartements seulement, à Volmerange-les-Mines (France). Il offre 🛋️une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, 🛏️ 2 chambres confortables, 🚿 une salle de douche avec WC, 🧺 une buanderie, 🚗 un garage privatif, et 🌤️ une terrasse agréable pour profiter des beaux jours. Un bien rare, moderne et idéalement situé, à quelques minutes du Luxembourg. Performance énergétique : D Score DPE : 189 kWh/m²/an Score GES : 5 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 820 euros et 1 170 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnements compris) Aucun travaux n’est à prévoir. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal et 1 lot annexe Le prix de vente est de 290 000 euros honoraire a la charge du vendeur Pour obtenir davantage d'informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est potentiellement exposé, nous vous invitons à consulter le site georisques.gouv.fr. 🎥 La vidéo complète sera disponible prochainement. 📞 Pour plus d’informations, contactez Tusculum

Ensemble immobilier Tusculum votre Agence Immobilière vous présente : Une maison d'habitation divisée en 2 appartements de 56m² et 60m² : - Appartement duplex : en RDC salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour et chambre à l'étage. En extérieur jardin à l'avant - Appartement en rez-de-chaussée: une chambre, une salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour. Accès à la cour avant disposant d’une dépendance semi-ouverte et d’abris en béton dur, ainsi que de deux places de parking. Un dépôt n'apparaissant pas sur le cadastre d'une superficie de 111m² : Prix : 161.000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Pour plus d'information veuillez prendre contact avec M. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.A O .Agent immatriculé au registre du tribunal de commerce de Thionville sous le no 991 019 449

Appartement T4 de 86 m2 la croisée du centre-ville et de la vaste zone d’activités de Talange, réunissant de nombreuses enseignes, restaurants et grands magasins, la résidence Unité bénéficie d’une situation à la fois pratique et agréable. Implantée dans un quartier pavillonnaire paisible, au nord de Maizières-lès-Metz, elle offre à ses résidents un cadre de vie calme et intime, tout en restant proche des commodités. Dans un rayon de 650 mètres, on retrouve un supermarché Colruyt, une crèche, l’école maternelle Triolet, l’école primaire Rousseau ainsi que le collège Le Breuil, permettant un quotidien simple et confortable pour toute la famille. Le programme se compose de quatre bâtiments : les bâtiments A et B, comprenant chacun 12 appartements en accession (soit 24 au total), le bâtiment C, dédié à 23 logements en accession sociale, et le bâtiment D, regroupant 27 logements locatifs sociaux. L’appartement proposé, un T4, profite pleinement de cet environnement équilibré, combinant sérénité résidentielle et proximité urbaine.

Appartement T4 de 86 m2 la croisée du centre-ville et de la vaste zone d’activités de Talange, réunissant de nombreuses enseignes, restaurants et grands magasins, la résidence Unité bénéficie d’une situation à la fois pratique et agréable. Implantée dans un quartier pavillonnaire paisible, au nord de Maizières-lès-Metz, elle offre à ses résidents un cadre de vie calme et intime, tout en restant proche des commodités. Dans un rayon de 650 mètres, on retrouve un supermarché Colruyt, une crèche, l’école maternelle Triolet, l’école primaire Rousseau ainsi que le collège Le Breuil, permettant un quotidien simple et confortable pour toute la famille. Le programme se compose de quatre bâtiments : les bâtiments A et B, comprenant chacun 12 appartements en accession (soit 24 au total), le bâtiment C, dédié à 23 logements en accession sociale, et le bâtiment D, regroupant 27 logements locatifs sociaux. L’appartement proposé, un T4, profite pleinement de cet environnement équilibré, combinant sérénité résidentielle et proximité urbaine.

Appartement T2 de 46 m2 🌿 Résidence Waldea – Le confort et la convivialité pour les seniors actifs Idéalement située Avenue des Nations, la résidence Waldea incarne une nouvelle génération d’habitat pensé pour les seniors actifs en quête de bien-être, d’autonomie et de liens sociaux. À seulement quelques minutes de Thionville et à proximité immédiate du Luxembourg, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié : environnement paisible, arrêt de bus à deux pas, et accès rapide à la gare SNCF de Thionville, pour des déplacements facilités au quotidien. ✨ Un design moderne et durable L’architecture contemporaine de Waldea se distingue par ses lignes épurées, ses matériaux durables et ses jeux de volumes élégants. Les balcons, loggias et terrasses plein ciel prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, favorisant la lumière naturelle et la détente. 🏡 Des logements lumineux et spacieux La résidence compte 52 appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir espace, confort et luminosité. Chaque logement privilégie une ouverture généreuse sur l’extérieur, pour un cadre de vie serein et agréable. 🤝 Des espaces partagés pour une vie active et conviviale Waldea place la convivialité au cœur du quotidien grâce à de nombreux espaces communs : Un salon chaleureux pour se retrouver et échanger Une cuisine aménagée pour les ateliers culinaires et moments gourmands Une salle d’activités pour s’initier à de nouvelles passions Une salle de sport pour entretenir sa forme Et un espace bien-être dédié aux intervenants spécialisés, pour un accompagnement personnalisé

Appartement T3 🌿 Résidence Waldea – Le confort et la convivialité pour les seniors actifs Idéalement située Avenue des Nations, la résidence Waldea incarne une nouvelle génération d’habitat pensé pour les seniors actifs en quête de bien-être, d’autonomie et de liens sociaux. À seulement quelques minutes de Thionville et à proximité immédiate du Luxembourg, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié : environnement paisible, arrêt de bus à deux pas, et accès rapide à la gare SNCF de Thionville, pour des déplacements facilités au quotidien. ✨ Un design moderne et durable L’architecture contemporaine de Waldea se distingue par ses lignes épurées, ses matériaux durables et ses jeux de volumes élégants. Les balcons, loggias et terrasses plein ciel prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, favorisant la lumière naturelle et la détente. 🏡 Des logements lumineux et spacieux La résidence compte 52 appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir espace, confort et luminosité. Chaque logement privilégie une ouverture généreuse sur l’extérieur, pour un cadre de vie serein et agréable. 🤝 Des espaces partagés pour une vie active et conviviale Waldea place la convivialité au cœur du quotidien grâce à de nombreux espaces communs : Un salon chaleureux pour se retrouver et échanger Une cuisine aménagée pour les ateliers culinaires et moments gourmands Une salle d’activités pour s’initier à de nouvelles passions Une salle de sport pour entretenir sa forme Et un espace bien-être dédié aux intervenants spécialisés, pour un accompagnement personnalisé

Appartement T4 🌿 Résidence Waldea – Le confort et la convivialité pour les seniors actifs Idéalement située Avenue des Nations, la résidence Waldea incarne une nouvelle génération d’habitat pensé pour les seniors actifs en quête de bien-être, d’autonomie et de liens sociaux. À seulement quelques minutes de Thionville et à proximité immédiate du Luxembourg, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié : environnement paisible, arrêt de bus à deux pas, et accès rapide à la gare SNCF de Thionville, pour des déplacements facilités au quotidien. ✨ Un design moderne et durable L’architecture contemporaine de Waldea se distingue par ses lignes épurées, ses matériaux durables et ses jeux de volumes élégants. Les balcons, loggias et terrasses plein ciel prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, favorisant la lumière naturelle et la détente. 🏡 Des logements lumineux et spacieux La résidence compte 52 appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir espace, confort et luminosité. Chaque logement privilégie une ouverture généreuse sur l’extérieur, pour un cadre de vie serein et agréable. 🤝 Des espaces partagés pour une vie active et conviviale Waldea place la convivialité au cœur du quotidien grâce à de nombreux espaces communs : Un salon chaleureux pour se retrouver et échanger Une cuisine aménagée pour les ateliers culinaires et moments gourmands Une salle d’activités pour s’initier à de nouvelles passions Une salle de sport pour entretenir sa forme Et un espace bien-être dédié aux intervenants spécialisés, pour un accompagnement personnalisé

Maison de village pleine de charme à Cattenom Située au cœur de Cattenom, cette maison de village des années 1948 séduit immédiatement par son authenticité, son caractère et son potentiel rare. Nichée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent allier charme de l’ancien et confort moderne. Au rez de chaussée : Vous découvrirez une cuisine séparée, équipée et aménagée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un double salon lumineux donnant directement accès au jardin. Une véranda et une chaufferie complètent ce niveau. Depuis l’extérieur, accès à une cave voûtée, parfaite pour le stockage ou un espace d’ambiance. L’étage se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un dressing de 4 m², ainsi que d’un escalier menant au dernier niveau. Les combles, d’une surface d’environ 70 m², offrent un beau potentiel d’aménagement grâce à une dalle béton déjà en place. 🌿 Extérieur Le jardin, véritable havre de paix, est idéal pour profiter des beaux jours : Piscine pour se rafraîchir en été Poulailler Espace détente et loisirs Garage double + possibilité de stationnement sous carport 🔧 Équipements Fibre optique Climatisation dans certaines pièces Adoucisseur d'eau Chauffage individuel par pompe à chaleur (2022) + radiateurs Prix de vente : 450 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Performance énergétique : - C - ; Score DPE : 168 kWh/m²/an; Score GES : 5 kg CO2/m²/an; Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2200 euros et 2980euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 📞 Envie de visiter ? Cette maison au potentiel exceptionnel n’attend que ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Ensemble immobilier Tusculum votre Agence Immobilière vous présente : Une maison d'habitation divisée en 2 appartements de 56m² et 60m² : - Appartement duplex : en RDC salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour et chambre à l'étage. En extérieur jardin à l'avant - Appartement en rez-de-chaussée: une chambre, une salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour. Accès à la cour avant disposant d’une dépendance semi-ouverte et d’abris en béton dur, ainsi que de deux places de parking. Un dépôt n'apparaissant pas sur le cadastre d'une superficie de 111m² : Prix : 161.000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Pour plus d'information veuillez prendre contact avec M. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.A O .Agent immatriculé au registre du tribunal de commerce de Thionville sous le no 991 019 449

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE ?Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 25,33m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4057, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 316 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 85

Réf 2967 L'AGENCE DU PORTAIL vous propose à RIANS, 20km de Cadarache, 23Km de Saint Maximin la Sainte Baume, 39 Km d'Aix en Provence, 42 Km de Manosque, 73km de Marseille, Grande maison de 190 m² divisée en deux logements ? Terrain de 6 808 m² ? Environnement calme Située dans un cadre paisible avec une jolie vue, cette grande maison d'environ 190 m², divisée en deux logements, offre un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou mixte. Logement 1 ? T2 rénové de 77 m² Entièrement rénové, il se compose d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), d'un séjour / salle à manger, d'une buanderie, d'une chambre parentale avec salle de bain et douche, ainsi que d'un WC indépendant. Logement 2 ? T3 de 68 m² + grenier aménagé de 46 m² À rafraîchir, ce second logement comprend une entrée, un séjour / salle à manger avec cheminée, un coin cuisine, ainsi que deux chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le grenier aménagé de 46 m² propose une salle d'eau avec WC et deux pièces utilisées comme chambres supplémentaires. La propriété dispose également d'un grand sous-sol de 50 m² et d'une terrasse couverte avec four à pizza, idéale pour les moments conviviaux. Le terrain, entièrement clôturé et d'une superficie de 6 808 m², est agrémenté d'une serre, d'un chenil, d'un abri de jardin et d'un puits. Environnement calme Grande parcelle Multiples possibilités d'aménagement Prévoir travaux de rafraîchissement et installation d'une fosse septique Une propriété rare offrant volume, potentiel et tranquillité. À découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignement: Contacter le 04.94.72.64.65. Audrey SOLER Agent Commercial - Numéro RSAC : 880651765 - Draguignan. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Audrey SOLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880651765 - Draguignan.

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente sur la commune de BELLEGARDE cette jolie maison avec un grand garage. Découvrez cette charmante maison de ville de 140 m², située dans le centre. Elle allie confort, praticité et charme. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 44 m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, idéales pour créer un cocon douillet pour chaque membre de la famille. Une salle d'eau avec un deuxième toilette est également présent pour plus de commodité. Un dressing et un coin buanderie sont aussi à votre disposition. Cette maison en très bon état a été rénovée avec des matériaux de qualité. L'ambiance que créent les poutres, les pierres et les parquets est très agréable. Un garage et atelier de plus de 70 m² sont également disponibles pour garantir la sécurité de votre véhicule et proposer un espace supplémentaire pour les bricoleurs. Les plus: fenêtres double vitrage, adoucisseur eau, cuisine neuve, climatisation réversible... Profitez des nombreux avantages de ce quartier bien desservi : plusieurs écoles (crèche, maternelle, élémentaire) à 10 minutes à pied, un collège à 5 minutes en voiture, ainsi que plusieurs commerces de proximité (alimentation générale, restaurants, médecins généralistes) à 5 minutes à pied. La maison est éligible au haut débit et à la fibre pour un confort numérique optimal. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Pour plus de renseignements contacter Adeline BARREIRO au 06 11 54 06 01 ou Laurent MALIGE au 06 26 42 18 78 Agents commerciaux sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Tous nos biens sont consultables sur notre site www.bienurbain-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 892.00 et 1208.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Adeline BARREIRO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 88 530 835 300 014 RCP GALLIAN. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.