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UN EMPLACEMENT PARFAIT POUR CE PIED-A-TERRE BAULOIS FACE MER Il fait beau et chaud. L'envie de baignade vous gagne. Vous sortez de chez vous pieds-nus pour aller vous rafraîchir dans l'océan juste en face. Le rêve ! Envie d'un déjeuner en terrasse, d'une sortie shopping, d'une soirée ciné vous n'êtes qu'à quelques pas de la célèbre avenue de Gaulle. Dans l'appartement, rien que l'essentiel. Avec en bonus, une grande terrasse semi couverte qui deviendra votre espace de vie préféré en été ! Ses atouts Son emplacement central, face mer, exposé Sud, est idéal. L'appartement est situé dans une résidence de standing avec gardien, parfaitement entretenue. Ce T2 lumineux de 31 m² en rez-de-jardin est bien agencé et donc facile à vivre. Son super atout : une terrasse verdoyante, légèrement en retrait de la rue et complètement à l'abri des regards. Elle est assez grande pour pouvoir y installer une belle table à manger ainsi qu'un salon de jardin. Semi abritée, vous pourrez y déjeuner à l'ombre en toute tranquillité. C'est le bien idéal pour les vacances ou pour du locatif saisonnier. Descriptif : Chambre : 1 Salle d'eau avec WC : 1 Terrasse orientée SUD : 15m² Parking commun Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 . Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 781.00 et 1058.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Dominique CHARDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 797792256 RCP Saint Nazaire

Situé au coeur du Parc naturel régional de Brière, à seulement 20 minutes de la Baie de La Baule, cet ensemble de deux chaumières mitoyennes séduit par son authenticité et son charme préservé. La première chaumière, d'environ 80 m², vous offre au rez-de-chaussée un salon de 33m² avec une belle cheminée, une cuisine avec accès au jardinet, une salle d'eau avec WC. A l'étage une spacieuse chambre de 20 m². La seconde, d'environ 40 m², propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie, une salle d'eau et un WC et une chambre en mezzanine, parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif ou professionnel. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 250 m² exposé est/ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Un abri de jardin complète ce bien. Vous serez immédiatement séduit par le cachet de l'ancien : poutres apparentes, tommettes au sol et atmosphère typique des chaumières briéronnes. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2423.00 et 3278.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Dominique CHARDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 797792256 RCP Saint Nazaire

Situé sur la commune recherchée de Nivillac, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, ce terrain à bâtir de 427 m² constitue une opportunité rare pour concrétiser votre futur projet de vie. Entièrement viabilisé et intégré au sein d'un lotissement de qualité, il vous permet de lancer votre construction dans les meilleures conditions techniques et de sérénité. Sa configuration est particulièrement intéressante avec une façade de 13,98 mètres linéaires, offrant une belle liberté architecturale pour l'implantation de votre maison. Avec une emprise au sol autorisée de 35 %, ce terrain permet d'envisager une construction spacieuse tout en conservant un jardin agréable et bien proportionné. La proximité immédiate des commerces et des services facilite votre quotidien, tout en vous garantissant la quiétude d'un quartier paisible et familial. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 64 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

ANGLET BLANCPIGNON / Résidence CULTESitué au coeur du très prisé quartier de Blancpignon à Anglet, ce superbe appartement de type T3 allie confort, élégance et emplacement idéal.Au sein de la résidence CULTE, à l'architecture contemporaine et intimiste, il offre une qualité de vie exceptionnelle à deux pas des commerces, de la forêt du Pignada et des plages angloyes.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un bel espace de vie lumineux de plus de 30 m² comprenant séjour et cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse exposée plein ouest, idéale pour vos moments de détente.La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.Les prestations sont modernes et soignées : carrelage grand format, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, chauffage individuel, ascenseur et accès sécurisé.Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement privilégié.Photos réelles N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de renseignements, et visiter 'CULTE-202',Ou prenez directement rendez vous depuis notre site internet, Au plaisir de vous accompagner. Dans une copropriété. Procédure en cours : NON. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans le secteur nord d'Anglet, à proximité immédiate de la forêt du Pignada et à seulement 15 minutes en voiture du littoral, la résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces. Nichée dans un environnement verdoyant, cette adresse offre un cadre de vie paisible et agréable. Anglet, ville où il fait bon vivre, séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et nature préservée. Chaque logement bénéficie d'un balcon ou d'une terrasse. Un lieu de vie idéal pour savourer tous les atouts de la ville d'Anglet. La résidence 'VIBRATO' est un programme de construction de 12 logements, localisé dans le secteur de Nord d'Anglet, dans un quartier résidentiel à deux pas de la forêt du Pignada et à 5 minutes du Port de plaisance et à quelques centaines de mètres des longues plages.. A quelques minutes à pied, Avenue de l'Adour, vous trouverez des services et des commerces de proximité (petit supermarché, café, pharmacie, boulangerie, aire de jeux). Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement neuf T3 quartier Blancpignon Le bien situé au premier étage d'une résidence neuve est d'une superficie de 70m² Il est composé de 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une belle terrasse de 14 m² exposée ouest complète ce bien . Pour recevoir la documentation complète de ce programme prenez contact avec nous au 0559500779 Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En exclusivité, chez Mattimmo Conseil, cet appartement de 3 pièces d'environ 61 m2 se situe au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur à Saint-Nazaire. Il offre deux chambres, un séjour agréable prolongé par un balcon, ainsi qu'un stationnement en sous-sol, dans une copropriété bien entretenue. L'appartement est propre, fonctionnel, avec une cuisine équipée et des rangements intégrés. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commerces et des transports. Pour les familles, plusieurs écoles primaires se trouvent à moins de 700 m, Les espaces verts sont également facilement accessibles Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1018 - Charges de copropriété : 90 - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Actuellement loué depuis 2018 à la même locataire au prix de 550 euros / mois/CC, ce bien offre une bonne rentabilité. Possibilité de fin de bail en avril 2027. Plus d'informations, organiser une visite........Appelez Frédéric au 0687066753 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 689.00 et 933.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174

À SAINT PAUL DE VARCES, sur les hauteurs dans un secteur résidentiel calme et recherché, maison individuelle récente de 2020 d'environ 105 m² avec vue panoramique sur les montagnes et exposition idéale. Cette villa moderne offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 43 m² avec cuisine équipée ouverte, donnant directement sur une grande terrasse de 70 m² avec pergola, idéale pour profiter de l'extérieur, ainsi qu'un cellier avec coin douche et un WC. À l'étage, trois chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant. Le jardin aménagé propose un agréable espace de détente avec piscine hors sol, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, ainsi qu'un espace de rangement sous la terrasse. Aucun travaux à prévoir, prestations actuelles : pompe à chaleur, plancher chauffant et rafraîchissant, double vitrage, volets roulants électriques centralisés, bonne performance énergétique. Côté stationnement, deux accès avec portails, garage de 20 m² avec accès direct à la maison et places de parking. Un bien clé en main, alliant confort moderne, tranquillité et proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1120.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Katia JOUANNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 596 574

BRINDAS, cette belle villa de plain-pied + sous-sol complet enterré sur terrain de 969m² bénéficie de toutes les commodités(commerces, écoles, transports) et au calme ! D'une superficie de 115m² elle offre 2 belles pièces de vie composée d'un beau séjour ainsi que d'une véranda très lumineuse, cuisine équipée. La partie nuit présente 3 chambres en parquet, une salle de bains, wc. Le sous-sol complet est aménagé d'un grand garage, d'une buanderie, cave, d'un bureau(possible 4ème chambre d'appoint), salle d'eau-wc. Très beau terrain de 969m² arboré et clos par un portail automatique ! Menuiseries et pompe à chaleur neuves ! Volets roulants solaire ! Porte garage motorisée. Diagnostics en cours de réalisation. A visiter rapidement ! Prix : 475000 frais d'agence inclus(charge vendeur) Réf : Agence BCP Bonnefoy Transaction 04.72.39.60.06 François BRACONNIER 06.16.70.39.44 Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À Seyssins, laissez-vous séduire par cet T3 duplex atypique, issue de la rénovation soignée d'une ancienne grange, située dans un quartier résidentiel paisible où aucune nuisance sonore ni visuelle ne vient troubler le quotidien. Ce T3 en duplex offre un cadre de vie chaleureux, intime et surtout sans aucune charge de copropriété, un avantage rare qui renforce encore son attractivité. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse avec salon/séjour, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable dotée de rangements et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine accueille une seconde chambre avec point d'eau et WC, complétée par un espace bureau idéal pour télétravailler. Les rangements en sous-pente optimisent chaque espace, tandis que les prestations chaudière gaz individuelle récente (2021), double vitrage, volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l'égout garantissent un confort durable. La maison ne dispose pas de terrain, mais bénéficie d'une terrasse ensoleillée offrant un agréable espace de détente avec vue sur la nature. Un grand garage à louer, mitoyen à la maison, vient également compléter ce bien, apportant un confort de stationnement particulièrement appréciable dans le secteur. Sans voisin au-dessus, proche des commodités et avec un accès rapide aux transports, cette maison de village singulière constitue un premier achat idéal ou un pied-à-terre plein de charme dans un environnement privilégié. Une opportunité à découvrir sans tarder. D'autres biens sont disponibles sur www.sophies2immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 et 1750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Sandrine CHERVIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799749601

À Seyssins, laissez-vous séduire par cette maison de village atypique, issue de la rénovation soignée d'une ancienne grange, située dans un quartier résidentiel paisible où aucune nuisance sonore ni visuelle ne vient troubler le quotidien. Ce T3 en duplex offre un cadre de vie chaleureux, intime et surtout sans aucune charge de copropriété, un avantage rare qui renforce encore son attractivité. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse avec salon/séjour, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable dotée de rangements et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine accueille une seconde chambre avec point d'eau et WC, complétée par un espace bureau idéal pour télétravailler. Les rangements en sous-pente optimisent chaque espace, tandis que les prestations chaudière gaz individuelle récente (2021), double vitrage, volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l'égout garantissent un confort durable. La maison ne dispose pas de terrain, mais bénéficie d'une terrasse ensoleillée offrant un agréable espace de détente avec vue sur la nature. Un grand garage à louer, mitoyen à la maison, vient également compléter ce bien, apportant un confort de stationnement particulièrement appréciable dans le secteur. Sans voisin au-dessus, proche des commodités et avec un accès rapide aux transports, cette maison de village singulière constitue un premier achat idéal ou un pied-à-terre plein de charme dans un environnement privilégié. Une opportunité à découvrir sans tarder. D'autres biens sont disponibles sur www.sophies2immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 et 1750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Sandrine CHERVIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799749601

En EXCLUSIVITE, MARLY, Immeuble de rapport comprenant 8 lots sur une parcelle de 134 m². L'immeuble est composé de 8 studios allant de 13 à 23 m². Tous les lots sont loués à ce jour. Compteurs électriques individuels. Revenus mensuel C.C. : 2 660 Cour avec portail fermée. Proche de toutes commodités, des écoles, des transports en commun...Les lots sont loués meublés. DPE à l'immeuble : C. Mandat : 2006. Prix : 314 000 honoraires à la charge des vendeurs. IDEAL INVESTISSEUR !