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En exclusivité chez CAEN NORD IMMOBILIER
Située dans une chamante ville cotière avec commerces, transports et plage accessibles à pied, cette maison à rénover des années 80, très bien entretenue, offre une base saine et pleine de potentiel pour un projet de rénovation personnalisé.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux comprenant un séjour-salon avec cheminée, idéal pour les soirées cocooning après une balade en bord de mer. La cuisine séparée ouverte sur l'extérieur, une chambre de plain pied avec possibilité de créer une petite salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau, parfait pour une vie facile au quotidien
A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains, ainsi que des combles déja isolés et aménageables
La maison dispose également d'un sous sol complet, pratique pour le stationnement, le stockage ou un atelier
A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 500m2, sans vis à vis
Un vrai Havre de paix pour les repas d'été, le jardinage ou simplement se détendre au calme
Travaux à prévoir (fenêtres, sanitaires, cuisine, rafraichissement décoratif), mais la maison est saine et bien suivie avec une chaudière gaz Viesmann récente
Un vrai atout pour démarrer votre projet en toute sérénité

Une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre gout, à deux pas de la MER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE : Appartement T3 au 2 eme étage / 4 avec ascenseur. Copropriété de 32 lots très bien entretenu. Les communs ont été refaits en 2021, ascenseur aux normes. Immeuble classé D. L'appartement est traversant, pièce de vie très lumineuse avec baie vitrée récente donnant sur un grand balcon. Cuisine indépendante, salle de bain, wc séparé et 2 très belles chambres chacune avec balcon et une avec vue sur parc arboré. L'ensemble mérite un petit rafraichissement (décoration essentiellement). Il est complété par une cave et place de parking en sous sol. En plus un parking extérieur fermé pour les visiteurs. Plus d'informations au 0687066753, agence mattimmo Conseil, 6 place de la gare à Pornichet. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 et 1740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174

Appartement Viager Occupé Notre cabinet vous propose un viager occupé à Alençon. Cet appartement de 80m2, situé au rez-de-chaussée, comprend, un salon salle à manger avec loggia , une cuisine individuelle , trois chambres et une salle d'eau. Une cave et une place de parking complètent l'ensemble Viager occupé sur un homme de 84 ans et une femme de 82 ans Valeur Libre : 50 000euros Capital unique HAI: 29 000euros

DAUENDORF, maison familiale pleine de charme - 172 m² DAUENDORF, maison familiale pleine de charme - 172 m² Vous rêvez d’une maison au calme, avec espace et lumière, où poser vos valises ? Cette maison est faite pour vous ! 📍 Emplacement idéal : DAUENDORF, à seulement 10 min de Schweighouse-sur-Moder et 5 min de Val-de-Moder. Un village paisible, proche des commerces, écoles et transports, parfait pour une vie de famille sereine. 🏡 Le bien : Anciennement bi familiale, cette maison de 172 m² habitables a été réaménagée en 1989 et offre un potentiel unique : vous pouvez conserver deux logements indépendants ou réunir l’ensemble pour créer votre grande maison familiale. ✨ À l’étage (+100 m²) : • 3 belles chambres baignées de lumière • Spacieux salon-séjour, idéal pour recevoir • Cuisine équipée fonctionnelle • Salle de bain confortable ✨ Rez-de-chaussée (~70 m²) : • Possibilité de créer un second logement indépendant • Ou d’intégrer à l’ensemble pour un espace familial supplémentaire 🌳 Extérieur : • Terrain de 3,09 ares avec belle cour pavée • Dépendance à aménager selon vos envies • Grand garage pour garer voitures et vélos 💡 Points forts : • Maison modulable selon vos projets • Cadre calme et verdoyant • Proche de toutes commodités, idéale pour une famille ou un investissement 💰 Prix : 269 000 euros Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent confort, espace et potentiel dans un environnement paisible. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 euros et 3 000 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Logement à consommation excessive : classe E

SAINT SAULVE, TERRAIN d'environ1000 m². Ce terrain est plat, borné, rectangulaire et clôturé. Situé dans un quartier résidentiel, au fond d'une impasse. Environnement calme, situé à proximité de nombreux commerces. Libre de constructeur. Soyez les premiers à saisir l'opportunité . MDT 1976 NON SOUMIUS AU DPE 136000 frais d'agence inclus, Les frais d'agence étant intégralement a la charge du vendeur.

NIMES Maison de type 3 de 75,59m² en R+1 mitoyenne des 2 côtés avec garage et jardin de 55,68m² privatif. En RDC: Hall d'entrée, WC/cellier, séjour avec cuisine ouverte donnant sur le jardin plein SUD. Garage. Au 1er étage: dégagement, 2 chambres, SDB, WC. Le calme en ville! CONTACTEZ SANDRA CREAC'H 06 22 93 47 48 Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 328.00 euros.

REF 3073 - SECTEUR LES 4 CHEMINS - AGENCE IMMOBILIERE G.I.O. LES 4 CHEMINS - VENTE/ACHAT - MAISON/VILLA T5 DE 113 M² - PISCINE - TERRAIN DE 380 M² L'Agence immobilière G.I.O. vous présente sur le secteur des 4 CHEMINS, proche des écoles et des commodités à pied, une MAISON / VILLA Contemporaine de 2021, type T5 de 113 m², comprenant en rez de jardin une belle pièce de vie de 40 m² avec sa cuisine US équipée et aménagée, l'accès à la terrasse et la piscine, un dégagement dessert une chambre de 11 m² avec salle d'eau et WC. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres entre 11 et 13 m² dont une Suite parentale : dressing double et douche à l'italienne, une salle d'eau et WC indépendant, une seconde salle d'eau privative. La MAISON / VILLA est édifiée sur un terrain de 380 m² avec sa piscine, sa terrasse. LA MAISON/VILLA est équipée de la climatisation en gainable. Les menuiseries sont en double vitrage et volets roulants électriques. Contactez votre commerciale Martine BERTON 0670069292 Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa ou de votre appartement, ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, Les 4 chemins des Routes, les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch), LE REVEST LES EAUX, OLLIOULES, contactez-nous au : 04 94 62 44 55

NOUVEAUTE, A VALENCIENNES SECTEUR RHONELLE! Dans une résidence récente, calme et sécurisée, Joli appartement T3 d'environ 62m² habitable offrant : Une grande entrée avec placards, un séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée/équipée, deux chambres dont une avec placards, une salle de bains, un WC, un balcon et un garage en sous-sol. Appartement Coup de coeur! On pose les meubles! DPE C MDT 1975 Prix 159 000 Frais d'agence inclus, les frais sont à la charge des vendeurs.

NOUVEAUTE, A RAISMES ! Secteur calme Maison semi-individuelle d'environ 92m² habitable sur 707m² de terrain offrant : AU REZ-DE-CHAUSSEE : Une salle à manger, un salon, une cuisine récente aménagée/équipée, une salle d'eau, un WC, une cave, A L'ETAGE : un palier dessert 2 chambres A L'EXTERIEUR : Un grand jardin, un garage, plusieurs remises/dépendances Maison Coup de coeur rénovée entièrement . Possibilité d'une 3ème chambre DPE D MDT1974 Prix : 148 000 FAI (les frais sont à la charge des vendeurs

Situé aux 2? et 3? étages d'une petite copropriété de seulement 7 lots, sans ascenseur, ce duplex de 5 pièces offre de beaux volumes, une lumière généreuse et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille. Entretenu et amélioré au fil des ans, y compris au niveau de l'installation électrique, il est parfaitement habitable en l'état et propose un confort moderne tout en conservant un charme authentique. Le bien bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité directe de la ligne de bus 78, offrant un accès facile au métro B et aux gares Givors Canal et Givors Ville. L'accès à l'appartement se fait par un agréable balcon privatif de 11 m², qui ouvre sur une entrée distribuant d'un côté une grande chambre de 11,45 m² avec sa salle d'eau privative, et de l'autre un dégagement permettant d'identifier clairement les espaces jour et nuit du niveau principal. La partie jour comprend une vaste cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le balcon, idéale pour partager des moments conviviaux. Elle se prolonge par un grand séjour orienté sud/est, lumineux et chaleureux, doté d'une cheminée. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu'une chambre de 9,5 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,75m permettant l'installation d'un lit mezzanine et optimisant ainsi l'espace. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres mansardées, parfaites pour des enfants, un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu'une salle de bain avec WC qui vient compléter harmonieusement le duplex. Le confort du logement est assuré par des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, une VMC dans les pièces d'eau, des radiateurs électriques et un ballon d'eau chaude de 300 litres, adapté à un usage familial. Le bien est déjà relié à la fibre, et est complété par une grande cave en sous-sol. Les charges de copropriété sont de 59/mois et le chauffage est individuel. Ce duplex lumineux, au charme préservé et offrant déjà un bon niveau de confort, conviendra idéalement à une famille ou à toute personne recherchant un appartement spacieux dans une copropriété conviviale, avec la possibilité de le personnaliser selon ses envies. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2353.00 et 3185.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 traversant Est/Ouest de 70,22 m², situé au 3? étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1986. Entièrement rénové en 2021, l'appartement présente des prestations actuelles : sols repris, peintures neuves, et cuisine récente, moderne et très fonctionnelle. L'entrée, délimitée par un claustra sur mesure, intègre des rangements pratiques et assure une transition douce vers la pièce de vie. Le séjour / cuisine de 39 m², traversant, offre un espace convivial et lumineux. Le séjour côté Est s'ouvre sur un balcon de 3 m² donnant sur la rue Jacques-Monod, tandis que la cuisine, côté Ouest, bénéficie elle aussi d'une belle lumière. Parquet dans le séjour, carrelage dans la cuisine, double vitrage bois : l'ensemble est cohérent et chaleureux. Le coin nuit traversant, parfaitement séparé du coin jour, se compose de deux chambres de 10,60 m² et 10,86 m², toutes deux en parquet massif. Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, complètent l'espace. Charges : 192 /mois Chargées à la copropriété (comprenant le chauffage urbain collectif, l'entretien et le nettoyage des communs, les tantièmes d'ascenseur, les fonds de travaux et les tantièmes liés au garage). Taxe foncière : 1 237 . Un garage en sous-sol peut être acquis en supplément (25 000 ). Environnement & commodités Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable : Tram T1 arrêt ENS Lyon, à quelques minutes ; Tram T2 arrêt Avenue de Bourgogne ; Métro B station Debourg, rapide d'accès ; Commerces et services de la Place des Pavillons ; Bibliothèque municipale à proximité immédiate ; Square Monod au coeur de la copropriété, apportant verdure et absence de vis-à-vis ; Stade Georges Germain et Halle Tony Garnier accessibles rapidement. Un appartement traversant, rénové avec soin, fonctionnel et prêt à être habité. Présenté par Frédéric PERES 06 37 70 80 15 NOVEA Immobilier LYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 304 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 725.00 et 981.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Villeurbanne Quartier des Poulettes / Gratte-Ciel Maison familiale face au futur parc Située dans une rue calme et résidentielle, à l'abri de l'agitation urbaine, cette maison de 2006 vous offre un cadre de vie privilégié, en plein coeur d'un quartier en pleine transformation. D'une surface habitable de 137 m², avec un jardin intime d'environ 292 m² sans vis-à-vis, exposé plein sud. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume impressionnant du séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une belle terrasse et le jardin. Un véritable coin de nature en pleine ville, idéal pour les beaux jours et les moments en famille ou entre amis. La cuisine fermée, avec son coin repas et son accès direct à une buanderie attenante, est à la fois fonctionnelle et facilement transformable selon vos envies. La maison comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, on retrouve quatre autres chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. Un deuxième WC séparé se trouve également au rez-de-chaussée pour plus de confort. Côté équipements, la maison est chauffée au gaz et dispose également d'un système de climatisation réversible, complété par un monobloc fixe. Elle est en excellent état général et ne nécessite qu'un rafraîchissement décoratif pour être mise au goût du jour. Enfin, un carport ou une place de stationnement peut facilement être aménagé à l'avant de la maison. Les points forts de la maison : Superbe pièce de vie traversante avec toit cathédrale et exposition plein sud Accès direct à une terrasse et un jardin sans vis-à-vis 5 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée Cuisine fermée avec buanderie attenante Deux WC indépendants, salle d'eau et salle de bain Chauffage au gaz, climatisation réversible + monobloc fixe Maison saine, bien entretenue, travaux uniquement esthétiques à prévoir Possibilité de stationnement sur la parcelle (carport) Un emplacement stratégique : La maison se situe dans le quartier des Poulettes, face au futur grand parc urbain, dans une zone en pleine mutation et à forte valorisation. À quelques minutes à pied du métro A Gratte-Ciel Proche du futur tramway T6 (mise en service prévue en 2026), qui passera à deux pas Accès rapide au centre de Lyon et aux grands axes À proximité immédiate du quartier Gratte-Ciel, en plein renouveau :Nouveaux commerces, cinémas, écoles, crèches, équipements publics Supermarchés et enseignes de proximité (Monoprix, Carrefour Market, Franprix) Nombreux établissements scolaires à proximité Cette maison est une belle opportunité pour une famille souhaitant allier calme résidentiel, confort et vie de quartier dynamique, le tout à proximité immédiate de Lyon. ? Contactez-nous sans tarder pour une visite ce type de bien est rare sur le secteur ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1428.00 et 1932.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle)