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Maison familiale de 154 m² avec terrasse, jardin.
Idéalement située dans le très recherché quartier République de Villeurbanne, cette maison construite en 1992 développe 154 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux, parfaitement adaptée à la vie de famille.

Rez-de-chaussée : espace de vie tourné vers le jardin :
Hall d'entrée avec rangements
Salon-séjour de 32,70 m², exposé Ouest, ouvert sur la terrasse et le jardin
Cuisine fermée de 9,47 m², côté Est sur rue
Toilette indépendant
Garage attenant avec coin buanderie
Une terrasse de 25 à 30 m² prolonge le séjour et mène à un jardin privatif de 60 à 75 m², rare sur le secteur.

Premier étage : confort et intimité :
4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative
Une chambre avec balcon sur rue
Une salle d'eau
Un dressing
Un toilette séparé

Deuxième étage : polyvalent :
3 chambres supplémentaires
Une salle d'eau
Un toilette indépendant
Une buanderie et rangements

Confort et équipements :
Chauffage tout électrique avec gestion pièce par pièce
Volets roulants électriques pour plus de praticité
Poêle à bois en complément, offrant une seconde source de chauffage économique et conviviale

Les atouts de cette maison :
7 chambres + dressing, idéale grande famille ou télétravail
Terrasse de 25-30 m² + jardin privatif de 60-75 m²
Séjour Ouest, cuisine Est ? maison traversante et lumineuse
Garage + buanderie
DPE C : diagnostic récent
Construction saine de 1992, nécessitant simplement une mise au goût du jour

Quartier République transports et commodités
Le secteur République est l'un des plus recherchés de Villeurbanne, alliant calme résidentiel et accessibilité :
Métro ligne A République à seulement 2 minutes à pied
Bus à proximité immédiate (lignes 27, C3, C26, etc.)
Tram T1 Condorcet accessible en quelques minutes
Établissements scolaires proches : collèges (Gratte-Ciel, Tonkin, Jean Macé) et lycées (Pierre-Brossolette, Frédéric-Faÿs)
Nombreux commerces, services et restaurants autour de la place République

Une maison rare dans le quartier République, combinant volumes, confort, équipements modernes et extérieur agréable, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Barrière de Pessac, à proximité immédiate des commerces et des écoles réputées du quartier Saint Genès (secteur Alain Fournier, Magendie...,Saint Genès, Albert le Grand...), Saint Joseph Immobilier vous invite à venir découvrir cette belle maison familiale bordelaise entièrement rénovée au goût du jour et au confort actuel, avec son GARAGE double. Passé le jardin d'accueil et la jolie façade en pierre, cette maison offre au rdc une très belle entrée tout en carreaux ciment et une enfilade de pièces de vie donnant sur le jardin : un salon, une salle à manger, un séjour avec de grandes baies vitrées et une cuisine qui restera aménagée et équipée. L'extérieur sans vis à vis est confortable, bien pensé et joliment fleuri par un paysagiste. Il donne accès au garage double de 35m² avec espace buanderie, de quoi garer 2 voitures et stocker vélos, poubelles, etc...(ouverture automatique côté rue). Le 1er étage de la maison offre 3 chambres de bonne taille et de belle hauteur sous plafond, chacune bénéficiant de placards, ainsi qu'une salle de douche. Le 2ème étage propose une agréable chambre parentale avec sa salle de douche et ses placards-dressing. Une grande cave saine et carrelée complète l'ensemble. Ses propriétaires ont su conserver le charme des prestations anciennes (parquets, murs et escaliers en pierres, cheminées...) et favoriser le confort moderne lors d'une rénovation complète de cette maison en 2019 grâce des matériaux de grande qualité (toiture, isolation, huisseries double-vitrage, chaudière, climatisation, vmc, salles d'eau, déco du sol au plafond, ferronneries, clôture, etc...). Tout cela confère à cette belle maison charme, élégance et grand confort. Il n'y a plus qu'à y poser ses valises ! Prix : 830000 (dont 3,75% honoraires agence charge acquéreur) Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

REF3017 - TOULON OUEST - APPARTEMENT T4 DE 83 M² - BALCONS - 1 PARKING PRIVATIF

L'agence GIO vous présente, à TOULON OUEST, proche des commodités et des écoles à pied, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, au calme et vue dégagée, en Exposition traversant EST/OUEST, un appartement T4 de 83m² comprenant une entrée sur dégagement avec placards, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² : séjour/salle à manger et cuisine US équipée et aménagée, l'accès au balcon, une arrière cuisine/cellier, deux chambres de 11 m², une petite chambre / bureau de 8,55 m² avec balcon, une salle d'eau/buanderie et un wc indépendant. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les charges de copropriété sont de 160 euros mensuels incluant l'eau, le chauffage, l'entretien ascenseur et des communs. L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol sécurisé. Stationnement aisé.

Pour programmer votre visite, contactez votre conseillère commerciale GIO, Martine BERTON, au 06 70 06 92 92.

Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa, de votre appartement ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, Les Lices, La Loubière, Ortolan, Faron, Vert-Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit-Bois, Lamalgue, Quatre-Chemins des Routes, Les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont-du-Las, Saint-Roch), au REVEST-LES-EAUX, à OLLIOULES, contactez-nous au 04 94 62 44 55. (4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1920.00 euros.

En exclusivité - Appartement T3 traversant avec balcon et garage à 500 m du Métro D Valmy.

Nous avons le plaisir de vous proposer un appartement idéalement situé dans une rue calme. Niché au troisième étage d'une copropriété récente de 2003, il offre une disposition traversante nord-sud qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements qui mène à un séjour ouvrant sur un agréable balcon de 11 m² exposé plein sud. La cuisine, d'une surface de 10 m², est actuellement séparée mais peut être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie traversante. Deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendants ainsi qu'un cellier complètent l'ensemble.

Possibilité garage en sus à 15000.

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Copropriété de 136 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1300.00 euros.

Dans une résidence sécurisée, très bel appartement climatisé de type 3 de 63,15m² environ situé au 2ème et dernier étage avec terrasse. Il est composé d'une entrée, un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, deux chambres avec placard, salle de bains, wc et terrasse. Deux places de parking au pied de l'immeuble et une piscine dans la résidence complètent le bien.
Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2160.00 euros.

AOC Immobilier vous propose, située dans un quartier résidentiel des Collines de Beaucaire, cette maison contemporaine neuve de plain-pied qui offre une surface habitable de 128 m² avec terrasse et piscine, et qui bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle.

Édifiée sur un terrain de 1 100 m², la maison se compose d'un séjour spacieux de près de 60 m² avec une cuisine équipée et un îlot central. Les nombreuses ouvertures du séjour apportent une belle luminosité tout au long de la journée et permettent de profiter d'une vue dégagée. Elles donnent accès à une terrasse de 56 m² avec piscine.

De part et d'autre du séjour, vous trouverez une suite parentale de 35 m² avec salle de bain (douche, baignoire balnéo, WC et dressing) et, de l'autre côté, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau partagée, un WC indépendant et un cellier. Le système de chauffage et de climatisation est gainable, complété par un chauffe-eau thermodynamique. La maison est certifiée RT 2012.

Bien que située sur un terrain en pente, la maison, construite sur pilotis en béton, est entièrement de plain-pied. Le vide sanitaire laisse un potentiel pour des extensions ou la création de dépendance, toujours avec une vue magnifique. Le terrain, d'une surface de 1 100 m², pourra être aménagé ou laissé en garrigue selon vos envies.

Cette contemporaine en surplomb, domine la nature et permet de bénéficier de vastes espaces avec peu d'entretien. Stationnement possible pour plusieurs véhicules, portail automatique. Un bien atypique et panoramique.

Corps de ferme rénové avec piscine intérieure CAMPAGN'IMMO vous propose de découvrir son dernier coup de coeur!
A seulement 15 minute de Saint-Forgeux, venez découvrir cette magnifique bâtisse en pierres.
Vous serez séduits par ses généreux volumes et sa rénovation de qualité!
Avec ces 323m² habitables, vous trouverez au rez-de-chaussée une salle à manger avec bar pour une ambiance des plus conviviale, une cuisine donnant accès à une terrasse, un espace buanderie/cellier, un salon accueillant la cheminée, une salle de jeux avec grande mezzanine, deux chambres ainsi qu'un magnifique espace détente avec piscine intérieure chauffée et spa d'environ 100 m² supplémentaires avc échangeur thermique et déshumidification pour un maximum de confort.
A l'étage se situe le coin nuit avec trois chambres dont une avec un spacieux dressing ainsi qu'une grande salle de bains avec douche et baignoire.
De nombreuses dépendances s'ajoutent à ce bien: garage, chaufferie, cave voutée, hangar avec espaces de stockage...
Côté extérieur vous bénéficierez de plus de 1 100m² de terrain, au calme, sans aucun vis-à-vis.
Aucuns travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises pour profiter des belles prestations de cette propriété!
Amateurs de belles demeures de caractère, venez visiter sans tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le quartier prisé de Jean Jaurès, un agréable appartement lumineux de type 4 de 72,4m2 avec loggia fermée et cave. Situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'un séjour double (salon + salle à manger) orienté EST, d'une cuisine séparée donnant sur une loggia fermée, deux chambres confortables, une salle de bains et un wc séparé.
Actuellement Ioué 660.04 hors charges. Échéance du bail au 31.07.2027. Chauffage collectif au gaz.
Proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez nous dès maintenant.
Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 39017.63 euros.

TRES RARE SUR LE SECTEUR SUPERBE TERRAIN A BATIR DE 854 M² (24,5 m x 35 m) NICHE DANS UN ENVIRONNEMENT RESIDENTIEL. CALME, ARBORE, VUE DEGAGEE. A 2KMS DU COEUR DE LA VILLE. VIABILITES EN BORDURE. EXPOSITION SUD ET EST. EMPRISE AU SOL POSSIBLE 25 %. A VISITER SANS TARDER.

À Mérignac, dans un environnement calme et recherché, Saint Joseph Immobilier vous propose ce bel appartement en duplex de 94m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. En très bon état et toujours sous garantie décennale, il offre la tranquillité desprit et le confort dun bien récent (2018), tout en profitant dun emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des transports (Tram A arrêt Hôtel de Ville, Bus 1) et des écoles. À lintérieur, les volumes sont harmonieux et baignés de lumière. Passé l'entrée avec placard, le séjour, ouvert sur une cuisine aménagée, constitue un espace de vie chaleureux et fonctionnel. La chambre parentale dispose de sa propre salle deau, tandis qu'à l'étage, 2 autres chambres avec rangements complètent la partie nuit, accompagnées dune salle de bain. Ce duplex lumineux séduit par ses multiples espaces extérieurs : deux terrasses conviviales à chaque niveau avec vue dégagée et une véranda baignée de lumière, parfaits pour profiter de chaque moment de la journée. Les finitions soignées menuiseries en double vitrage, climatisation réversible et stores ban renforcent le confort et lagrément quotidien. Une place de PARKING couverte vient compléter lensemble et garantit un stationnement pratique et sécurisé. Ce bien à la fois pratique, moderne et lumineux constitue une adresse idéale pour une famille souhaitant profiter dun cadre paisible tout en restant proche du dynamisme bordelais. Prix : 349.000 (dont 4,8% honoraires charge acquéreur) Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

Saint Joseph Immobilier vous propose cette belle maison familiale lumineuse de 160 m², idéalement située dans la commune très prisée de Fontaine-le-Port, à seulement 15 minutes de Fontainebleau, entre Seine et forêt. Entièrement ravalée avec isolation extérieure, cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à une grande buanderie avec espace de stockage, à deux pièces lumineuses actuellement utilisées comme salle de jeux et bureau, ainsi quà un atelier avec point deau qui peut facilement être transformé en suite parentale ou rendu indépendant. À létage, vous découvrirez un séjour traversant et lumineux avec vue dégagée sur la forêt, équipé dun poêle à bois et ouvert sur une cuisine avec un accès direct à la terrasse et au jardin arrière sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également une salle deau avec WC, une chambre et une chambre denfant pouvant devenir un dressing. Le deuxième étage propose une grande chambre double, une salle de bains et une autre chambre avec rangements intégrés. Deux places de parking privatives devant la maison. Au cur dun charmant village de caractère en bord de Seine, cette maison combine qualité de vie, nature et accessibilité. Vous profitez du calme environnant tout en restant proche des commerces, des écoles et du dynamisme de Fontainebleau / Melun. La gare est accessible en 10 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 40 minutes grâce à des trains réguliers. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Brouder au 06 50 86 01 46.

Appartement T4/5 de Standing avec Terrasse et Vue Dégagée
Découvrez ce magnifique appartement T4/5 de 114 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de standing rénové en 2019. Cet appartement lumineux et spacieux, avec ses 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau, vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Imaginez-vous dans un intérieur soigné et moderne, où chaque pièce a été pensée pour votre confort. La terrasse ensoleillée vous invite à des moments de détente, tandis que la vue dégagée vous transporte dans un environnement apaisant.
Cet appartement comprend également une cave, ainsi qu'un stationnement intérieur boxé pour votre véhicule. L'ascenseur facilite l'accès à votre domicile, et les parties communes, en bon état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et modernité.
Commodités à proximité
À 5 min à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, plusieurs médecins généralistes et un restaurant. À 10 min à pied, un bus et une crèche sont accessibles. En voiture, un tramway et un hôpital sont à 5 min, tandis que plusieurs parcs et jardins, ainsi que des commerces d'alimentation générale, sont à 10 min à pied.

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 548 000 . Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 et 3150.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les Toits de Robinson : Ludovic ROULOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 604 546
RCP I8 301 87 68