Appartement à vendre - 29 m² - 135 000€ à Lyon-7ème 69007

Exclusivité Blaow Immobilier ! Dans un environnement résidentiel, découvrez ce bel appartement T4 de 65 m², situé au 8ème étage sur 12 au sein d'une copropriété très bien entretenue. Entièrement rénové en 2023, il offre une atmosphère agréable et est prêt à vivre. La pièce de vie, très bien exposée, assure une luminosité optimale en toute saison. Elle vous permettra de profiter d'une vue dégagée et d'un confortable balcon. L'appartement propose également une cuisine ouverte, pensée pour allier luminosité et fonctionnalité. Sa distribution intelligente permet de ne perdre aucun espace. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau rénovée en 2025 et de rangements discrets et pratiques. À proximité immédiate des commodités, des transports et des axes principaux, ainsi que du futur tramway T9, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, ou à un investissement idéal pour une colocation. Grâce à ses 3 chambres bien réparties, ce bien se prête particulièrement bien à un investissement locatif en colocation, avec un loyer mensuel estimé autour de 1 500 . Un bien rare, alliant espace, confort et emplacement central. Charges de copropriété : 1 083,44 / an, comprenant l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, le chauffage, ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux. Nombre de lots : 160, dont 80 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Vous voulez en savoir plus ? Ce bien risque de ne pas rester longtemps disponible : prenez rapidement contact avec Arthur Roux au 06/12/47/04/78. EI / RSAC : 920/960/341 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 195 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 960 341 RCP Axa

Maison Conte vous présente un bien rare à la vente au coeur du 7? arrondissement de Lyon. À quelques pas de la très recherchée place Saint-Louis et à proximité immédiate de Saxe-Gambetta, découvrez ce charmant studio de 22,22m² situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2012, reconnue pour son calme et la qualité de son entretien. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Son étage élevé et son environnement paisible en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. Son plus est sa terrasse Vous apprécierez son emplacement privilégié au coeur d'un quartier dynamique et recherché, offrant un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports en commun et principales commodités. Les atouts du bien : Résidence récente de 2012 Copropriété parfaitement entretenue 3ème étage Environnement calme Secteur très recherché de la place Saint-Louis Proximité immédiate de Saxe-Gambetta Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat Informations complémentaires : Charges annuelles : 736 Taxe foncière : 453 Ce bien clé en main représente une excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon, ou un pied-à-terre de qualité au coeur de la ville. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 152 Copropriété de 100 lots - dont 100 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.

T1 bis plein de charme Vue dégagée sur la place Colbert

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T1 bis de 38 m² au sol (25 m² Carrez), idéalement situé dans le secteur très recherché de la place Colbert, au coeur des Pentes de la Croix-Rousse.

L'APPARTEMENT :

Niché au 5? et dernier étage d'un immeuble typique du quartier (sans ascenseur), ce joli studio vous séduira par sa vue dégagée et son cachet authentique.
L'entrée s'ouvre sur un couloir avec de nombreux rangements.
Sur la droite, une salle d'eau avec WC ; sur la gauche, un espace cuisine ouvert sur une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m².
Un cellier attenant peut facilement être aménagé en coin bureau.
Enfin, une mezzanine de 12 m² permet de délimiter agréablement l'espace nuit tout en préservant un bel espace salon.

Un grenier de 6 m² et un local à vélos au rez-de-chaussée complètent ce bien.

ATOUTS :
Faibles charges
Local à vélos
Mezzanine fonctionnelle avec rangements
Vue dégagée et belle luminosité
Emplacement prisé
ENVIRONNEMENT :

En plein coeur de la place Colbert, vous profiterez d'un environnement vivant et convivial, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, restaurants, écoles
La station de métro Croix-Rousse est à seulement 5 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur.

Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 396 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 716.00 et 969.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR (Renta brute 5,07% / Renta nette 4,69%) NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement de 28,60 m² (32,31 m² au sol) situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, au croisement de la Route de Vienne et de l'avenue Berthelot. DESCRIPTION DU BIEN Situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce studio meublé, rénové en 2014 et rafraîchi en 2021 offre un espace de vie optimisé, une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, ainsi qu'une vue dégagée très agréable. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 29,25 m² organisée en plusieurs espaces : - Coin cuisine : cuisine aménagée et équipée - Coin salon - Coin nuit : lit double et placard mural intégré - Coin bureau Il dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, machine à laver et WC suspendu. ENVIRONNEMENT Situé à deux pas du Tram T2 arrêt Route de Vienne et à seulement 11 minutes à pied du métro B Jean Macé, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour les étudiants et jeunes actifs. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique avec de nombreux commerces, services et restaurants à proximité. POINTS FORTS - Appartement clé en main, prêt à habiter - Optimisation des espaces - Luminosité - Vue dégagée - Proximité immédiate des transports et des commerces - Accès facile aux facultés et grandes écoles - Rentabilité locative meublée : 5,07 % brut / 4,69 % net INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Honoraires à la charge du vendeur - Pas de procédure en cours dans la copropriété - DPE D - Faibles charges mensuelles - Vendu avec une cave Visite virtuelle disponible sur notre site. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Isabelle DELOTTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104018353 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-26-034402

Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif en meublé ou en nu hors encadrement de loyers ? Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 de près de 40m2 doté d'un bel extérieur de plus de 9m2 et d'un box fermé en sous-sol. Le bien prend place au 2ème étage sur 4 au sein d'une copropriété de 2016 idéalement placée. Pièce de vie Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez directement la pièce de vie dont l'espace est parfaitement optimisé. La cuisine est partiellement aménagée, équipée (meubles, évier, plaque, four) et ouverte sur le séjour qui vous donne accès à une terrasse abritée de 9,30m² afin de profiter des beaux jours. Cet extérieur, exposé Ouest, donne en intérieur de copropriété, vous assurant une vue dégagée et le calme. Espace nuit & salle d'eau La chambre présente une belle surface de 11m2. La salle d'eau est entièrement carrelée. Vous disposerez d'un sèche serviette, d'un meuble vasque et d'un miroir. La superficie de cette pièce d'eau vous permettra d'installer votre lave-linge. Les toilettes sont intégrés dans cet espace. Environnement Situé à 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Jules Ferry, et des arrêts de bus, vous êtes idéalement situé et pouvez rejoindre en 5 minutes le centre ville, ses commerces, son super marché et le cinéma . Vous accèderez rapidement à l'université Lumière Lyon 2, et vous pourrez vous rendre facilement à différents points de Lyon grâce au réseau TCL en bas de l'immeuble. Charges et précisions Les charges sont de 74 par mois et comprennent l'entretien des parties communes, des espaces verts, les charges ascenseurs, les frais de syndic et le fonds travaux. La taxe foncière est de 838 . Nous sommes en PVC double vitrage avec stores manuels. Le chauffage est au gaz individuelle tout comme la production d'eau chaude. Un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix de vente (14 000). N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 245 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 962 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 470.00 et 670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160