Appartement à vendre - 22 m² - 135 000€ à Lyon-7ème 69007

T1 bis plein de charme Vue dégagée sur la place Colbert

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T1 bis de 38 m² au sol (25 m² Carrez), idéalement situé dans le secteur très recherché de la place Colbert, au coeur des Pentes de la Croix-Rousse.

L'APPARTEMENT :

Niché au 5? et dernier étage d'un immeuble typique du quartier (sans ascenseur), ce joli studio vous séduira par sa vue dégagée et son cachet authentique.
L'entrée s'ouvre sur un couloir avec de nombreux rangements.
Sur la droite, une salle d'eau avec WC ; sur la gauche, un espace cuisine ouvert sur une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m².
Un cellier attenant peut facilement être aménagé en coin bureau.
Enfin, une mezzanine de 12 m² permet de délimiter agréablement l'espace nuit tout en préservant un bel espace salon.

Un grenier de 6 m² et un local à vélos au rez-de-chaussée complètent ce bien.

ATOUTS :
Faibles charges
Local à vélos
Mezzanine fonctionnelle avec rangements
Vue dégagée et belle luminosité
Emplacement prisé
ENVIRONNEMENT :

En plein coeur de la place Colbert, vous profiterez d'un environnement vivant et convivial, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, restaurants, écoles
La station de métro Croix-Rousse est à seulement 5 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur.

Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 396 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 716.00 et 969.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif en meublé ou en nu hors encadrement de loyers ? Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 de près de 40m2 doté d'un bel extérieur de plus de 9m2 et d'un box fermé en sous-sol. Le bien prend place au 2ème étage sur 4 au sein d'une copropriété de 2016 idéalement placée. Pièce de vie Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez directement la pièce de vie dont l'espace est parfaitement optimisé. La cuisine est partiellement aménagée, équipée (meubles, évier, plaque, four) et ouverte sur le séjour qui vous donne accès à une terrasse abritée de 9,30m² afin de profiter des beaux jours. Cet extérieur, exposé Ouest, donne en intérieur de copropriété, vous assurant une vue dégagée et le calme. Espace nuit & salle d'eau La chambre présente une belle surface de 11m2. La salle d'eau est entièrement carrelée. Vous disposerez d'un sèche serviette, d'un meuble vasque et d'un miroir. La superficie de cette pièce d'eau vous permettra d'installer votre lave-linge. Les toilettes sont intégrés dans cet espace. Environnement Situé à 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Jules Ferry, et des arrêts de bus, vous êtes idéalement situé et pouvez rejoindre en 5 minutes le centre ville, ses commerces, son super marché et le cinéma . Vous accèderez rapidement à l'université Lumière Lyon 2, et vous pourrez vous rendre facilement à différents points de Lyon grâce au réseau TCL en bas de l'immeuble. Charges et précisions Les charges sont de 74 par mois et comprennent l'entretien des parties communes, des espaces verts, les charges ascenseurs, les frais de syndic et le fonds travaux. La taxe foncière est de 838 . Nous sommes en PVC double vitrage avec stores manuels. Le chauffage est au gaz individuelle tout comme la production d'eau chaude. Un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix de vente (14 000). N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 245 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 962 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 470.00 et 670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR (Renta brute 5,07% / Renta nette 4,69%) NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement de 28,60 m² (32,31 m² au sol) situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, au croisement de la Route de Vienne et de l'avenue Berthelot. DESCRIPTION DU BIEN Situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce studio meublé, rénové en 2014 et rafraîchi en 2021 offre un espace de vie optimisé, une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, ainsi qu'une vue dégagée très agréable. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 29,25 m² organisée en plusieurs espaces : - Coin cuisine : cuisine aménagée et équipée - Coin salon - Coin nuit : lit double et placard mural intégré - Coin bureau Il dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, machine à laver et WC suspendu. ENVIRONNEMENT Situé à deux pas du Tram T2 arrêt Route de Vienne et à seulement 11 minutes à pied du métro B Jean Macé, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour les étudiants et jeunes actifs. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique avec de nombreux commerces, services et restaurants à proximité. POINTS FORTS - Appartement clé en main, prêt à habiter - Optimisation des espaces - Luminosité - Vue dégagée - Proximité immédiate des transports et des commerces - Accès facile aux facultés et grandes écoles - Rentabilité locative meublée : 5,07 % brut / 4,69 % net INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Honoraires à la charge du vendeur - Pas de procédure en cours dans la copropriété - DPE D - Faibles charges mensuelles - Vendu avec une cave Visite virtuelle disponible sur notre site. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Isabelle DELOTTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104018353 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-26-034402

GRANGE BLANCHE proche fac de médecine : Dans une résidence sécurisée, T1 de 33 m² lumineux en rez de chaussée surélevé au calme côté cour sans vis à vis. Entrée avec placard, cuisine ouverte sur le séjour, chambre 'séparée', salle de bains avec wc. Possibilité d'acquérir un garage PMR dans la copropriété. Faibles charges. Plan sur demande. Proche métro D Grange Blanche, du tramway T2 et T5 et bus. Avenue des Frères Lumière à 5 mn à pied et Cours du Dr Long à 3 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377 Copropriété de 40 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.

Découvrez en exclusivité ce bel appartement T4 en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel. L'appartement se compose de : Une pièce de vie agréable et lumineuse Un coin cuisine Trois chambres Une salle d'eau avec WC Vous profiterez également d'un garage privatif, un véritable atout dans le secteur, ainsi que d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le rangement. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à des investisseurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 217 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 075 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1565.00 et 2117.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.