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JOLIE PETITE MAISON EN PIERRE AVEC UN JARDIN DEVANT ET UN AUTRE DERRIERE PLEIN SUD , PETITE CUISINE,SEJOUR AVEC CHEMINEE DONNANT SUR LA TERRASSE PLEIN SUD, 1CHAMBRE A L'ETAGE ,POSSIBILITE D'EN FAIRE UNE DEUXIEME, SALLE DE DOUCHE ET WC.
TRAVAUX A PREVOIR MAIS UNIQUE ET RARE DANS CETTE BELLE AVENUE

Une agréable maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement paisible et une qualité de vie recherchée, aux portes de l'Ardèche provençale.

Caractéristiques principales :
- Environ 165 m² habitables
- Jardin arboré et plusieurs terrasses
- Garage attenant et stationnements privatifs
- Environnement calme, à proximité des sites touristiques de l'Ardèche, du Gard et de la Provence

Située dans un quartier résidentiel de Saint-Marcel-d'Ardèche, cette maison individuelle construite en 1985 offre dès l'entrée de généreux volumes ainsi qu'une luminosité naturelle aux pièces de vie. Elle dispose de trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une salle de bain.

L'espace de réception s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière, largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Cette continuité entre intérieur et extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

À l'extérieur, le jardin constitue un havre de tranquillité. Facile à entretenir, il permet d'imaginer différents espaces de détente, un coin repas ombragé ou encore des aménagements paysagers selon vos envies. Les terrasses prolongent les pièces de vie et participent au charme de la propriété.

Un vaste garage attenant ainsi que plusieurs places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de cette maison.

Une propriété bien entretenue proposant des espaces agréables à vivre, dans un environnement recherché. Son emplacement, à proximité des gorges de l'Ardèche, des commerces et des principaux axes reliant le Gard et la Provence, en fait une opportunité idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre de la région.

Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500€ et 4810 € par an.
Référence agence : 1419

Maison contemporaine de 2024 d'environ 136 m² comprenant 4 chambres (dont une suite parentale au rez-de-chaussée), idéalement située à 4 km d'Uzès et à 500 mètres du centre d'un village avec tous commerces, disposant d'une grande terrasse avec vue dégagée sur la campagne.

Caractéristiques principales :
- Type de bien : Maison contemporaine (construction 2024)
- Localisation : À 4 km d'Uzès et 500 m du centre-village (toutes commodités à pied)
- Agencement : 5 pièces, 4 chambres (dont 1 suite parentale en rez-de-chaussée)
- Extérieurs : Grande terrasse d'environ 50 m², jardin paysagé et végétalisé et piscinable
- Annexes : Cellier/buanderie et garage à vélos
- Atouts : Luminosité, prestations haut de gamme, confort moderne et faibles consommations énergétiques

Située dans un environnement calme à seulement 4 kilomètres d'Uzès, cette réalisation contemporaine de 2024 offre un cadre de vie moderne, lumineux et économe en énergie. Sa proximité immédiate avec le centre du village permet d'accéder à tous les commerces à pied, tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, directement connectée aux extérieurs. Ce niveau comprend une suite parentale privative, un WC indépendant, ainsi qu'un espace cellier/buanderie fonctionnel qui communique directement avec un garage à vélos.

L'étage est dédié à l'espace nuit. Il distribue trois chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct à une terrasse privative avec vue sur la nature. Une salle d'eau et un second WC complètent ce niveau.

À l'extérieur, la maison dispose d'une grande terrasse d'environ 50 m², idéale pour les repas et la détente. Elle surplombe un jardin minéral soigneusement paysagé avec une rocaille, et agrémenté d'essences et de plantes méditerranéennes.

Une opportunité d'acquérir une maison neuve aux prestations haut de gamme, sans travaux, aux portes d'Uzès.

Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n°432 338 747. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 € et 470 € par an.
Référence agence : 1447

MAISON DE CAMPAGNE - VUE LAURAGAIS & PYRÉNÉES - CALME - POTENTIEL ÉVOLUTIF. Entre Caraman et Revel, le Groupe Tolosan Immobilier Revel vous présente cette maison T5 de 169 m² entièrement rénovée, sur un terrain de 1500 m². Elle se compose dun séjour de 47 m² exposé plein sud, dune cuisine attenante, de 2 chambres et dune salle deau. Le rez-de-jardin comprend une 3ème chambre de 31 m² avec cuisine d'été pouvant etre transformée en suite parentale XXL, ainsi qu'une pièce de 35 m² avec accès indépendant par une terrasse couverte. Vous serez séduits par les volumes, la charpente apparente du séjour, la luminosité, la vue grand angle sur le Lauragais et les Pyrénées depuis la terrasse, le jardin arboré et fleuri. Côté pratique, un garage et un cellier satisferont les besoins de rangement. Côté prestations, le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un poêle à bois. Côté projets, les pièces du rez-de-jardin peuvent être aménagées en appartement ou en local pour une activité professionnelle libérale. Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - Agent commercial indépendant.

MAISON DE CARARCTÈRE - VUE PYRÉNÉES - CALME - POTENTIEL ÉVOLUTIF. Entre Caraman et Revel, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette maison T5 de 169 m² entièrement rénovée, sur un terrain de 1500 m². Elle se compose dun séjour de 47 m² exposé plein sud, dune cuisine attenante, de 2 chambres et dune salle deau. Le rez-de-jardin comprend une 3ème chambre de 31 m² avec cuisine d'été pouvant etre transformée en suite parentale XXL, ainsi qu'une pièce de 35 m² avec accès indépendant par une terrasse couverte. Vous serez séduits par les volumes, la charpente apparente du séjour, la luminosité, la vue grand angle sur le Lauragais et les Pyrénées depuis la terrasse, le jardin arboré et fleuri. Côté pratique, un garage et un cellier satisferont les besoins de rangement. Côté prestations, le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un poêle à bois. Côté projets, les pièces du rez-de-jardin peuvent être aménagées en appartement ou en local pour une activité professionnelle libérale. Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - Agent commercial indépendant.

Spacieux T3 - Rentabilité locative Investissez en LMNP dans une résidence de tourisme 4 étoiles CGH et bénéficiez d'un placement clé en main avec bail commercial, revenus locatifs sécurisés et gestion 100 % déléguée. Au cœur du Chinaillon, à quelques mètres des pistes de ski et des commerces, ce T3 bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme exploitée par le groupe CGH, acteur reconnu de l'hébergement de montagne. Ce bien est idéal pour les investisseurs recherchant un patrimoine de qualité associé à un modèle d'exploitation éprouvé. Grâce au bail commercial en cours, vous profitez : -d'une rentabilité d'environ 4,5 % ; -d'environ 10 000 euros de revenus locatifs nets par an ; -d'une gestion entièrement assurée par CGH ; -d'une exploitation professionnelle garantissant une excellente attractivité locative. Le fonctionnement de la résidence permet au propriétaire de percevoir ses loyers sans avoir à gérer les réservations, les entrées/sorties, l'entretien courant ou la commercialisation du bien. Le bail actuel privilégie la performance locative. Il ne prévoit pas de semaines d'occupation pendant les périodes de forte fréquentation, mais autorise jusqu'à 28 jours d'occupation en période blanche, selon les conditions du bail. Ce bien offre également une réelle souplesse patrimoniale : À l'échéance du bail en 2031, l'acquéreur pourra étudier les différentes options proposées lors du renouvellement, notamment une éventuelle sortie du bail commercial, selon les conditions en vigueur à cette date. Dès l'acquisition, il est également possible d'envisager le rachat de semaines d'occupation auprès de l'exploitant afin de profiter davantage du bien tout en conservant les avantages de la résidence de tourisme (sous réserve des modalités proposées par CGH). Un appartement de qualité L'appartement comprend : - deux chambres, dont une suite avec salle de douche et WC ; - une grande salle de bains avec WC ; - une belle pièce de vie avec cuisine équipée ; - un balcon exposé Est. Une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis complètent ce bien. Les locataires bénéficient de prestations haut de gamme qui participent pleinement au succès de la résidence : - piscine intérieure ; - hammam ; - jacuzzi ; - services para-hôteliers CGH. Ces équipements, associés à un emplacement premium au pied des pistes, assurent une forte attractivité touristique hiver comme été et contribuent à la pérennité des revenus locatifs. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur ( 4,1% TTC soit 230 000euros net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr CPI 017 580

MONTRABE 5 MIN - MAISON D ARCHITECTE - PARCELLE 1 700 m². Le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison d'architecte de plain-pied, offrant un cadre de vie agréable et de beaux volumes. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie comprenant un salon, un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte. Cette dernière est complétée par un cellier attenant. La pièce de vie est prolongée par une terrasse et un grand patio, apportant une belle luminosité à l'ensemble de la maison. L'espace nuit dessert trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle arborée de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis et piscinable. Située au fond d'une impasse, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à seulement cinq minutes de la commune de Montrabé. Une maison idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge des vendeurs - Sandrine Sanchez - Agent commercial indépendant.

MAISON FAMILIALE T5 - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL - AU CALME. Au cur dEscalquens, dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate de toutes les commodités, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette villa T5 denviron 140 m² essentiellement de plain-pied. Elle présente, en rez-de-chaussée, une belle entrée, une cuisine fermée, un séjour / salon denviron 40 m²avec cheminée avec accès à la terrasse, 4 chambres, une salle de bains et 1 WC indépendant. A létage, vous bénéficierez de combles d'environ 40 m² aménageables. Le sous-sol dispose dun vaste garage pouvant accueillir 3 véhicules. La parcelle joliment arborée de plus de 730 m² est clôturée et piscinable. De plus, vous pourrez profiter pleinement de la terrasse denviron 20 m² donnant sur le jardin. Fort potentiel pour cette maison à remettre au goût du jour. Honoraires de 6,00 % TTC à la charge des acquéreurs. Sébastien GEUNA - Agent commercial indépendant

Secteur calme et recherchée pour cette Villa de 165 m² habitables entièrement climatisée avec une vue exceptionnelle sur les Alpilles et le Rhône, parcelle de 747 m² avec piscine. De construction traditionnelle , elle offre de très beaux volumes, au rez-de-chaussée, entrée, séjour de 40 m² avec mezzanine, cuisine équipée, 2 chambres climatisées dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, arrière cuisine et toilettes indépendantes. A l'étage, 2 chambres climatisées, salle d'eau avec toilettes donnant sur une magnifique solarium. Garage. Cave. Fenêtres double vitrage avec volets roulant électriques. Portail automatique. A visiter au plus vite. Laurent SARKISSIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 431621291 - NIMES.

Idéalement située sur une belle parcelle arborée de 800 m² à l'abri des regards, cette villa d'architecte déploie environ 193 m² d'espaces de vie exceptionnels, entièrement climatisés et tournés vers le confort. Dès l'entrée, un bel espace baigné de lumière faisant office de bureau accueille les visiteurs et donne le ton d'une maison où l'intérieur et l'extérieur communiquent harmonieusement. Le coeur de la maison se dévoile ensuite à travers une agréable pièce à vivre de plus de 65 m², où un salon chaleureux avec cheminée escamotable et une salle à manger élégante s'articulent avec fluidité. Cet espace de réception s'ouvre sur une magnifique cuisine américaine haut de gamme, dotée d'un vaste îlot central en bois clair propice à la convivialité, et complétée par une buanderie. L'espace nuit a été pensé pour offrir une intimité parfaite à chaque membre de la famille. Il se compose de trois belles chambres confortables et d'une suite parentale de plus de 25 m², véritable havre de paix équipé de grands dressings intégrés et de sa propre salle d'eau privative. Une superbe salle de bain principale de 11 m², arborant un design graphique contemporain noir et blanc avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que deux toilettes suspendues indépendantes, complètent idéalement cette partie de la villa. Il serait aussi possible de créer une dépendance en ajoutant une kitchenette dans la pièce, une arrivée d'eau peut facilement être amenée. Les extérieurs sont une invitation à la détente tout au long de l'année. Entièrement paysager et sans aucun vis-à-vis, le jardin accueille une piscine chauffée, bordée d'une grande terrasse dallée. Un second espace ombragé sous un chêne, aménagé en terrasse de bois composite, offre un cadre idéal pour les repas d'été et les moments de partage en famille. Côté technique, les prestations sont irréprochables et prêtes à l'emploi : chauffage au sol, climatisation réversible intégrale, double vitrage PVC, adoucisseur d'eau et connexion Fibre. La propriété est entièrement sécurisée par un portail coulissant motorisé et dispose également de deux box fermés. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une villa clé en main aux finitions soignées.

PROCHE DOUA - INSA : dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, appartement en bon état au 2ème étage avec ascenseur de 19,30 m² avec kitchenette, salle d'eau et wc dans un immeuble bien entretenu avec dans les parties communes : salle de sport, espace commun avec accès extérieur. Chauffage individuel électrique. Faibles charges. Parking voitures, motos et vélos en sous-sol sécurisé. A 6mn à pied de la Doua. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377 Copropriété de 149 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros.

À seulement 15 minutes à pied du centre historique d'Ollioules, GRISONE Immobilier vous propose à la vente cette agréable villa de 136 m² habitables, implantée sur un terrain de 952 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie comprenant un séjour lumineux, une cuisine ouverte avec salle à manger, une suite parentale, ainsi qu'un bureau pouvant également faire office de petite chambre d'enfant. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale ainsi qu'une vaste pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire selon vos besoins). À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ombragée, d'un coin spa propice à la détente, ainsi que d'un petit garage. Un bien offrant confort, modularité et cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et du coeur de ville.