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Elite Group Real Estate vous présente ce terrain constructible situé sur la commune recherchée de Thairé, à seulement quelques minutes de Châtelaillon-Plage et des commodités.

D'une superficie de 715 m², ce terrain offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de construction familiale ou d'une résidence secondaire.

Déjà clos sur trois côtés, il permet d'envisager sereinement l'implantation de votre future maison dans un environnement calme et agréable.

Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux se trouvent à proximité, facilitant les démarches d'aménagement.

Un emplacement idéal, dans un secteur prisé, combinant tranquillité et proximité des services.

Une opportunité rare sur le marché local.

Mathis Meulins - 06.61.28.50.80
mathis.meulins@elitegroupfrance.com

Agence Elite Group Rochefort
48b Av. Charles de Gaulle, 17300 Rochefort (7.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group vous propose cet exceptionnel ensemble de maisons périgourdines, situé au coeur du Périgord Noir, sur les hauteurs du Buisson-de-Cadouin, dans un environnement calme et recherché, avec vue dominante sur la vallée.
Un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'investissement touristique clé en main.

Un ensemble idéal pour la location saisonnière

Le bien se compose de plusieurs habitations indépendantes, permettant une exploitation immédiate en gîtes et chambres d'hôtes, tout en conservant une résidence principale si souhaité.

Maison principale

* Grande pièce de vie avec cantou et poêle à bois, plafond cathédrale et charpente apparente
* Cuisine fermée avec buanderie
* Chambre + bureau en enfilade
* Salle d'eau et WC séparé
* Mezzanine de plus de 19 m² offrant un potentiel de création de couchages supplémentaires

Seconde maison

* Vaste pièce de vie avec salon et cuisine
* Salle d'eau et WC séparé
* Dortoir de plus de 40 m², idéal pour groupes, stages, séjours familiaux ou randonneurs

Gîte indépendant

* Cuisine avec salon
* Buanderie et WC
* À l'étage : deux chambres et une salle de bains

Espaces complémentaires

* Chambre d'hôte indépendante
* Chaufferie, cave
* Dépendance de 13 m² (stockage, local vélos, atelier?)

Atouts majeurs pour investisseurs

* Multiples unités = diversification des revenus locatifs
* Configuration idéale pour gîtes, chambres d'hôtes, séjours de groupes
* Secteur très touristique (Périgord Noir, vallée de la Dordogne)
* Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et sites touristiques
* Environnement calme et nature, très recherché par la clientèle touristique

Équipements & prestations

* Double vitrage
* Volets bois
* Chauffage au fuel
* Poêle à bois
* Ballon d'eau chaude par panneaux solaires
* Terrasse
* Carport
* Assainissement individuel

Un bien à fort potentiel de rentabilité, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet : location saisonnière, accueil de groupes, séjours thématiques ou mix résidence principale / revenus locatifs.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente, au coeur de Arvert, à deux pas des commodités, cette authentique maison en pierre au charme intemporel, actuellement en cours de rénovation, offrant un potentiel remarquable dans un environnement paisible et recherché.

Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes et une configuration particulièrement modulable, idéale pour concrétiser un projet de vie sur mesure.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une spacieuse pièce de réception baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, plusieurs espaces à fort potentiel s'offrent à vous :
- Côté cuisine, une pièce aujourd'hui exploitée en atelier ainsi qu'environ 80m2 de combles aménageables offrant des possibilités supplémentaires d'agrandissement ;
- Côté salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC (à finir de rénover).

Au deuxième étage, des combles sous charpente offrent un volume rare et inspirant, idéal pour créer une somptueuse suite parentale, une salle de jeux ou un espace bien-être.

La propriété dispose également d'un appartement attenant avec entrée indépendante. Il se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, d'un WC et de deux pièces complémentaires, dont une bénéficiant d'un second accès extérieur. Cet espace peut aisément devenir logement indépendant, local professionnel ou extension naturelle de la maison principale.

Les annexes, garage, chaufferie et cave, viennent compléter l'ensemble avec fonctionnalité et praticité.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos garantit intimité et sérénité. Il comprend une partie constructible ainsi qu'une zone boisée, offrant un cadre naturel privilégié. Deux accès distincts et de nombreuses possibilités de stationnement renforcent encore l'attractivité du bien.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale de caractère, un projet familial ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée.

(Certaines photos présentent des projections d'aménagement afin de vous aider à vous projeter dans les volumes.) (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison familiale située à Rochefort, dans un environnement privilégié. À seulement quelques pas du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, elle offre une surface habitable de 158 m² et s'implante au coeur d'un beau terrain de 1 183 m².

Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes et son implantation harmonieuse sur un terrain entièrement clos et arboré, offrant un cadre de vie agréable et préservé.

Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces modulables permettant d'imaginer différents projets d'aménagement : trois pièces pouvant accueillir une cuisine d'été, un espace de réception, un atelier ou encore une zone de stockage selon vos besoins. Ce niveau comprend également un garage ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une activité indépendante.
Un ensemble fonctionnel offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

À l'étage, l'espace de vie principal s'organise autour d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un insert à bois. Celle-ci s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC. Une salle d'eau indépendante ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin paysager, spacieux et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Il offre un cadre idéal pour partager des moments en famille, imaginer l'installation d'une piscine ou aménager différents espaces de détente.

Alliant emplacement recherché, beaux volumes et fort potentiel d'aménagement, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié à Rochefort.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente cette Demeure de charme.
Dans un environnement rare et privilégié, à seulement quelques pas du centre de Lalinde, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un art de vivre alliant sérénité, élégance et authenticité.

Nichée dans un écrin de verdure soigneusement arboré, la demeure bénéficie d'un cadre bucolique unique, sublimé par une vue imprenable sur la Dordogne. Sa piscine, idéalement positionnée, surplombe le paysage et offre un panorama apaisant, véritable invitation à la détente.

Dès l'entrée, accessible par une cour privée avec portail électrique, le ton est donné. Les volumes généreux et la lumière omniprésente confèrent aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une vaste salle à manger baignée de lumière, prolongée par une terrasse tournée vers le jardin. La cuisine complète cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau aux finitions élégantes, accompagnée de toilettes indépendantes.

À l'étage, un lumineux palier offre de multiples possibilités d'aménagement : espace de travail, bibliothèque ou salon de détente. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des combles aménageables viennent parfaire ce niveau.

En rez-de-jardin, une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec douche à l'italienne garantit confort et intimité. De nombreux espaces annexes cave, buanderie, chaufferie et une remarquable cave voûtée de plus de 70 m² complètent les prestations de cette propriété.

Le jardin révèle également un ancien moulin au charme authentique, offrant de vastes volumes et une cheminée remarquable, ainsi que le local technique de la piscine.

Prestations de qualité :

- Assainissement collectif conforme
- Chaudière gaz de ville récente
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Système d'ouverture sécurisé
- Volets bois traditionnels
- Piscine 12 x 3 m avec volet électrique (traitement magnésium)
- Portail électrique
- Poêle à bois et cheminée

Idéalement située à seulement 25 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété rare séduira les amateurs de lieux uniques, en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.

Contactez-nous dès maintenant pour effectuer une visite.

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous Présente élégance et authenticité au coeur du Périgord Noir.

À seulement quelques minutes de Sarlat-la-Canéda, au sein du très prisé triangle d'or, cette propriété périgourdine incarne avec justesse le charme intemporel et le raffinement d'un art de vivre recherché.

Implantée dans un écrin de verdure, la maison s'ouvre sur une lumineuse pièce de réception aux volumes généreux, prolongée par une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée. L'ensemble invite naturellement à la convivialité, avec un accès direct vers une agréable terrasse tournée vers la nature.

De plain-pied, l'espace nuit offre deux chambres élégantes avec rangements intégrés, une salle de bain aux finitions soignées (douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes), ainsi qu'un toilette indépendant. Un vaste dressing complète ce niveau avec harmonie.

À l'étage, lové dans le pigeonnier, un espace plus intimiste accueille une salle d'eau avec WC, ainsi que deux pièces aux multiples possibilités : chambres d'appoint, bureaux de caractère ou, après réaménagement, une suite parentale de charme.

Les prestations extérieures viennent parfaire l'ensemble : un double garage avec portes automatisées, une buanderie, ainsi que deux terrasses couvertes, idéales pour savourer chaque instant en toute saison.

Prestations & confort :

- Tout-à-l'égout
- Double vitrage
- Volets bois
- Climatisation réversible
- Insert à bois

À proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda et de ses commodités, cette propriété bénéficie également de la richesse culturelle et patrimoniale exceptionnelle du Périgord Noir.

Une adresse rare, alliant caractère, sérénité et élégance.

Pour une visite privée :

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12
(6.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette maison de caractères entièrement rénovée, en plein centre ville de SAINT-PORCHAIRE.

Au rez-de-chaussée, vous arriverez sur une entrée avec verrière donnant une visibilité sur le séjour, une grande cuisine semi-ouverte qui offre une convivialité chaleureuse.
A l'étage, un palier qui dessert trois chambres lumineuses, un dressing et une salle d'eau avec WC, le tout rénové avec goûts.

Côté technique: Le bien dispose d'ouverture en PVC double vitrage, de volets battants, d'un chauffage avec climatisation réversible,d'un adoucisseur d'eau, d'un atelier avec WC et de sa cave voutée. Des combles peuvent être aménagée. Un garage non attenant.

La maison est idéalement située en plein centre-ville de Saint-Porchaire, proche de toutes commodités avec des commerces, les écoles, et des installations médicales. Nous sommes à seulement 10 minutes de SAINTES et à 25 minutes de ROCHEFORT.

Envie de visiter cette maison alliant le cachet de l'ancien à des rénovations exclusives et modernes, contactez-nous dès à présent pour réaliser votre rêve d'un chez-vous idéal !

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison familiale aux beaux volumes, idéalement située à Échillais, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports.

Édifiée sur deux niveaux, cette propriété offre un potentiel d'aménagement remarquable.

Le rez-de-jardin dévoile de généreux espaces annexes comprenant un spacieux garage, une buanderie, un atelier, une chaufferie, ainsi qu'une cuisine indépendante, une chambre et une véranda. Autant d'espaces laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution, notamment la création d'un véritable espace de vie indépendant.

À l'étage, une entrée distribue harmonieusement les pièces principales : une cuisine indépendante, une lumineuse pièce de vie prolongée par un balcon offrant une vue dégagée sur le célèbre pont Transbordeur, trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure, complété par un second garage indépendant.

Atout majeur : la configuration actuelle permet d'envisager l'aménagement complet du rez-de-chaussée en habitation, offrant ainsi la possibilité de doubler la surface habitable et de révéler tout le potentiel de ce bien (résidence principale, projet locatif ou maison familiale évolutive).

Des travaux récents ont été réalisés (toiture, électricité, isolation), apportant confort et sérénité. Le classement énergétique est notamment influencé par le mode de chauffage au fioul.

Un bien aux multiples perspectives, idéal pour concrétiser un projet de vie sur mesure.

Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. (3.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous propose à la vente, au coeur d'un environnement privilégié, cette propriété unique aux volumes remarquables, pensée pour conjuguer avec élégance vie familiale, réception et indépendance.

Derrière son entrée discrète, le bien dévoile une architecture intérieure singulière, où chaque espace s'articule harmonieusement tout en conservant sa propre identité.

La partie principale s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte et prolongée par une véranda, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison.

Une buanderie, un bureau ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain complètent ce niveau.

À l'étage, les prestations se poursuivent avec une distribution idéale : une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une pièce cinéma, une salle d'eau avec hammam, ainsi qu'une salle de sport.

Dans la continuité, parfaitement intégré à l'ensemble, un espace de type loft offre des volumes spectaculaires, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable. Il se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine, de deux chambres dont une avec baignoire, et d'une salle d'eau.

Un logement indépendant vient compléter la propriété, idéal pour recevoir, loger famille ou envisager une activité complémentaire, tout en conservant une parfaite autonomie.

À l'extérieur, une cour intimiste soigneusement aménagée accueille une piscine chauffée et plusieurs espaces de détente, véritable écrin de sérénité en coeur de ville.

Un garage complète cet ensemble rare.

Destinée à une clientèle en quête d'exclusivité en coeur de ville, cette propriété confidentielle incarne l'alliance parfaite entre volumes, confort et prestations haut de gamme.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès à présent. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir une propriété de caractère d'exception, idéalement située à Cognac, au coeur du très recherché quartier Saint-Jacques.

Cette élégante maison en pierre, développant environ 258 m² habitables, séduit par le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation pensée avec soin.

Dès l'entrée, la luminosité et les volumes généreux donnent le ton. Quelques marches vous conduisent vers un salon raffiné, sublimé par un parquet massif et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans une configuration fonctionnelle avec accès direct à une buanderie et au garage.

Le rez-de-chaussée propose également des espaces de vie modulables, comprenant une salle de jeux et un bureau pouvant aisément être transformé en chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC et un cellier.

Véritable signature architecturale du bien, une superbe verrière en fer forgé baigne les espaces de lumière naturelle et offre un cadre unique pour vos moments de convivialité.

À l'étage, l'espace nuit dévoile quatre chambres, dont une suite en enfilade avec dressing, accompagnées d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, le charme opère tout autant : un jardin paysager, entièrement clos et sans vis-à-vis, d'environ 838 m², accueille une élégante piscine propice à la détente, dans un environnement préservé et confidentiel.
Un garage complète cet ensemble rare.

À proximité immédiate des commodités du centre-ville, cette propriété d'exception séduira les amateurs de biens authentiques en quête de sérénité et de prestations de qualité.

Pour une découverte privilégiée, contactez ELITE GROUP Real Estate. (3.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.

Elite Group Rochefort a le plaisir de vous présenter cette charentaise du XVIII ème siècle située à quelques minutes de La Rochelle, au coeur d'un superbe parc arboré et fleuri de plus d'un hectare.

Véritable maison de famille, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et la luminosité qui traverse ses pièces de vie orientées plein sud, toutes ouvertes sur le parc soigneusement entretenu.

Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, offrant un volume exceptionnel et une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, dotée elle aussi d'une cheminée, crée un espace chaleureux propice aux moments partagés.

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec bibliothèque, ainsi qu'une lingerie complètent harmonieusement ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, dont un espace dédié aux enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau supplémentaire, un sauna, ainsi que de nombreux rangements.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : une terrasse ensoleillée, une piscine 5x10, un boulodrome, et plusieurs dépendances comprenant un atelier, une chambre d'été, un cellier et un local bois.

Un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards, où confort et authenticité se rencontrent.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous invite à découvrir un domaine d'exception aux perspectives remarquables, idéalement situé à proximité de Surgères, dans un environnement confidentiel où sérénité et accessibilité s'équilibrent avec justesse.

Déployée sur un parc arboré d'environ un hectare, cette propriété rare incarne une alliance subtile entre art de vivre et performance économique, offrant un cadre unique pour le développement d'une activité touristique et événementielle de standing, déjà solidement établie.

L'ensemble s'organise autour d'une demeure principale indépendante d'environ 200 m², aux volumes généreux et parfaitement agencés, proposant quatre chambres et des espaces de réception confortables. Pensée pour préserver une réelle intimité, elle dispose de ses propres extérieurs.

L'activité d'hébergement s'articule autour de six unités d'accueil autonomes, aménagés avec soin, permettant d'offrir une expérience qualitative à une clientèle exigeante. L'exploitation actuelle témoigne de la pertinence du lieu, avec un chiffre d'affaires avoisinant les 100 000 et une visibilité déjà engagée sur les saisons à venir puisque l'année 2026 est déjà pratiquement complet et que l'année 2027 commence les réservations.

Un espace dédié aux rassemblements privés et professionnels, aux multiples possibilités, associée à une cuisine professionnelle entièrement équipée, vient compléter ce bien d'exception et ouvre la voie à une activité événementielle qualitative : mariages, séminaires, retraites ou réceptions privées.

Les extérieurs, pensés dans un esprit de convivialité et de bien-être, proposent différents espaces dédiés à la détente et aux loisirs, dans un environnement naturel soigné, propice à l'accueil de groupes et aux séjours prolongés. Une piscine avec abri et Pool-House, boulodrome, air de loisirs, trampoline et parc à vélo viennent compléter le site pour offrir un réel espace de convivialité.

La transmission comprend l'intégralité des équipements nécessaires à la continuité immédiate de l'exploitation, avec l'ensemble du, mobilier et aménagements, linge de maison, vaisselle et électroménager, ce domaine permet une reprise immédiate et sereine de l'activité, sans phase de transition.

La gare de Surgères se rejoint en seulement 15 minutes, facilitant les déplacements, tandis que le centre-ville et ses commodités sont accessibles en 10 minutes. Vous rejoignez La Rochelle en 35 minutes, et les plages ainsi que l'authenticité de l'Île de Ré en moins de 45 minutes.

Un bien rare, conjuguant élégance, potentiel et activité, destiné à une clientèle en quête d'un projet aussi ambitieux qu'inspirant.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.