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MAGAGNOSC - BASTIDE DE CARACTERE - VUE MER - Superbe maison familiale avec vue mer, piscine et jardin !

Idéalement située, cette charmante bâtisse offre une magnifique vue mer et un cadre de vie privilégié avec piscine et agréable jardin.

Actuellement divisée en trois appartements totalement indépendants (copropriété déjà créée avec compteurs individuels), cette propriété présente un fort potentiel et s’adapte à tous types de projets : résidence principale pour une grande famille ou investissement locatif rentable.

Rez-de-chaussée : espace à rénover offrant la possibilité d’aménager un spacieux F4 d’environ 105 m²
1er étage : appartement de type F3 entièrement rénové avec terrasse
Dernier étage : second F3 également rénové

Le bien dispose de plusieurs places de stationnement ainsi que d’un beau jardin, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

Une opportunité rare alliant confort, potentiel et rentabilité.

T3 EN ANGLE + BOX CANNES - BASSE CALIFORNIE Dans quartier résidentiel très recherché, dans une résidence sécurisée avec gardien, je vous propose un appartement de 73.14 m² exposé Sud et Ouest.
IL se compose : d'un séjour- salle à manger, d'une cuisine séparé, de 2 chambres en suite avec salle d’eau ou salle de bain. Chaque pièce donne sur une terrasse en angle de 28.54 m² dont les 2 extrémités sont en véranda.
Pour votre confort un garage fermé en sous sol complète l'offre.
Ce bien convient aussi bien à une famille, qu’à un projet locatif ou à une résidence secondaire.
Emplacement très prisé à quelques pas de la Croisette, des plages, les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires et des commerces.
Pour les déplacements, la gare de Cannes accessible en direct avec le bus au pied de la résidence, on accède également rapidement aux grands axes routiers.

Situé en plein cur du centre-ville de Gragnague, ce terrain de plus de 620 m² offre une belle opportunité pour votre projet de construction. Idéalement placé, il bénéficie dun environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités à pied. Non soumis à une réglementation stricte demprise au sol, ce terrain laisse libre cours à vos envies pour votre future habitation. Des travaux viabilisations sont à prévoir. Un bien rare sur le secteur, parfait pour concrétiser votre projet dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge des vendeurs- Fréderic LEBEGUE - Directeur

Une envie de VIVRE en FAMILLE au CALME dans le Lauragais, tout en restant à PROXIMITE des axes reliant rapidement Revel, Cuq-Toulza et Puylaurens. Le Groupe Tolosan immobilier rend possible ce souhait en vous présentant cette grande villa T5 de 171 m² de PLAIN-PIED avec PISCINE, sur une parcelle close et arborée de 2 000 m² soigneusement entretenue. Nichée dans un environnement paisible, verdoyant en surplomb dun lac, cette villa MODERNE offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête dESPACE, de CONFORT MODERNE, de QUALITE de VIE et de TRANQUILLITE. Les VOLUMES GENEREUX, la LUMINOSITE et la qualité des PRESTATIONS en font un bien rare sur le secteur. Atout de la maison, une vaste pièce à vivre de 62 m² baignée de lumière, agrémentée dun POELE à BOIS rotatif central, avec sa cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. Le côté nuit dessert 5 CHAMBRES (dont 1 servant actuellement de bureau), un dressing, une salle de bain avec douche et une salle deau. Maison de surcroît ECONOME (DPE B) grâce à une climatisation réversible gainable, complétée par des radiateurs électriques économes dans les chambres. Côté pratique, un CARPORT accueillant 2 véhicules, et un cabanon complètent ce bien. Bref, un véritable lieu de vie tourné vers lextérieur, parfait pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Alors ne tardez pas à venir la visiter ! Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET agent commercial indépendant.

MONTASTRUC LA CONSEILLERE Situé sur la commune de Montastruc, ce local commercial dune superficie totale denviron 160 m² est disponible à la location immédiatement. Il se compose, au rez-de-chaussée, dun premier atelier offrant une surface de 58,38 m² ainsi que dun espace de rangement de 2 m². À létage, vous trouverez un second plateau de 96 m² pouvant être utilisé comme atelier ou espace de travail, complété par un WC avec lave-mains. Ce bien offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, idéale pour une activité artisanale, professionnelle ou de stockage avec espace de travail. Le bâtiment bénéficie également de nombreuses places de parking à proximité, facilitant laccueil de la clientèle. Les charges mensuelles sélèvent à 75 pour les taxes foncières, auxquelles sajoutent 45 par mois comprenant une participation aux parking à lélectricité des parties communes ainsi que la location du totem avec assurance. Le local est disponible immédiatement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Votre conseiller : Grégory MIRTAIN

Bezons : L'Amirauté Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant pavillon des années 30, idéalement situé à deux pas des commerces et du groupe scolaire Paul Vaillant- Couturier.

D'une surface habitable d'environ 80 m², il se compose de :
- Une entrée,
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée,
- Un beau séjour lumineux,
- Deux chambres, dont une traversante menant aux combles aménagés, offrant la possibilité de créer jusqu'à deux chambres supplémentaires.

Ce bien dispose également d'un sous-sol semi enterré composé de deux autres chambres, é d'une pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité énergétique.

À l'extérieur :
- Une cour à l'avant permet de stationner un véhicule,
- Un agréable jardin à l'arrière vous offre un bel espace de détente en plein air.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

L'AMIRAUTÉ IMMOBILIER : 01.30.76.50.00 (4.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'Agence à Frais Réduits vous propose, dans le quartier très recherché de LA VAUDOIRE, à seulement 12 minutes à pied de la gare, au 1er étage avec ascenseur d'une belle construction de 2016 signée KAUFMAN & BROAD, un appartement 2 pièces offrant:
Entrée spacieuse, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, chambre de 11,65 m², et grande salle d'eau avec wc.
COUP DE COEUR EN PERSPECTIVE ! Appelez-vite votre agence A.F.R !


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Situé avenue Gabriel Péri à Saint-Fons, au sein d'une petite copropriété à taille humaine et aux charges maîtrisées, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités d'aménagement. Ce bien rare sur le secteur combine parfaitement le confort d'une habitation et le potentiel d'une activité commerciale grâce à son local attenant.

La partie habitation de 52 m² se compose d'une salle à manger conviviale, d'un salon indépendant et d'une chambre au calme. La cuisine, fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct sur la cour intérieure de l'immeuble, offrant un espace de respiration appréciable en plein centre-ville. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec douche. Directement attenant au logement, vous trouverez un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine sur l'avenue. Actuellement exploité en tant que salon de coiffure, cet espace est idéal pour un entrepreneur souhaitant allier lieu de vie et lieu de travail, ou pour un investisseur en quête d'un rendement locatif attractif. Une grande cave complète ce bien, offrant un espace de stockage généreux.

Côté commodités, l'emplacement est stratégique : vous profitez de tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble. La desserte en transports est excellente avec plusieurs lignes de bus (notamment le C12 qui rejoint bellecour) permettant de rejoindre rapidement Lyon et le métro. La gare de Saint-Fons est accessible en quelques minutes à pied, reliant Jean Macé en seulement 6 minutes. Le futur tram T10 est également situé à 2 min à pieds. L'accès au boulevard périphérique et à l'autoroute A7 est également immédiat, facilitant tous vos déplacements dans la métropole.

Que vous soyez artisan, professionnel libéral ou investisseur, ce bien situé dans une petite copropriété calme et sur un axe stratégique saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce lieu.

Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com
RSAC 909035834
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 300.00 euros.

Appartement T2 de 47M² 34000 Montpellier Exclusivité : Situé dans le quartier recherché d’Antigone à Montpellier, venez découvrir cet appartement T2 au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une résidence de 2002.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel donnant sur une terrasse de 11M² exposée Sud Ouest.

L’espace nuit comprend une chambre avec placard, une salle de bain, un toilette indépendant.

L’agencement est optimisé, sans perte d’espace, et conviendra parfaitement à un jeune couple, une première acquisition ou un investissement locatif, dans un secteur où la demande est forte.

L’emplacement est un véritable atout : à deux pas du tramway, de la mairie de Montpellier et du centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à pied. Le quartier Antigone offre un cadre de vie agréable, central et dynamique, avec un accès rapide aux axes routiers et aux transports en commun.

Possibilité d'un garage en sus.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Contactez 7/7
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📞 Agence :
RSAC : 818 266 462 (EI)

Très jolie villa de de plain-pied de 83 m² environ, édifiée en 1976 sur une parcelle de 328m2. Elle se compose d'un hall d'accueil, d'un salon séjour bien agencés, d'une cuisine séparée, de trois chambres, une salle d'eau, et des WC séparés. Elle dispose également d'un grand garage et d'une belle cave. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec des volets motorisés solaires. Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière récente, une cheminée avec insert, ainsi que deux climatisations réversibles. Les combles ont été isolées garantissant pour toutes ces raisons une isolation optimale. Le jardin est clôt, et il dispose d'un forage. Une maison de très bonne construction, extrêmement bien entretenue, et bien équipée, lumineuse par son orientation et fonctionnelle par sa disposition, avec quelques travaux de mise au goût du jour, elle sera plus que parfaite! Contactez Isabelle Avellaneda 0663335186.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1054.00 et 1426.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Denim Immo : Cédric Vissouze
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Quartier agréable, à deux pas des Arènes, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, grand appartement de 90,84m2 composé d'une cuisine équipée, un salon/séjour, deux chambres, une salle de bain. Lumineux et climatisé. Disponible de suite
Dépôt de garantie: 760,00
Provision pour charges: 130,00 (avec régularisation annuelle)
Honoraires visite, dossier, bail: 717,48
Honoraires état des lieux: 272,52
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous présentons ce grand appartement T2 de 63,06 m2, situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue des années 1970, à proximité immédiate du Cours Vitton et de l'ensemble des commerces et transports du secteur.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour lumineux exposé Ouest, d'une cuisine indépendante à rafraîchir, d'un dégagement desservant une salle d'eau récemment rénovée (carrelage, faïence et douche), un WC indépendant, ainsi qu'une chambre de 13 m2 au calme, donnant sur une cour intérieure.
Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées. Une porte blindée récente 5 points équipe l'entrée de l'appartement. L'immeuble est raccordé à la fibre et dispose de volets roulants manuels. Une partie des fenêtres a été remplacée en 2021, seules deux ouvertures restant à moderniser.
Les sols ont également été rénovés, avec la pose d'un parquet dans le séjour, le dégagement et la chambre, tandis que la salle d'eau bénéficie d'un revêtement carrelé.
Nous proposons en complément du bien une place de stationnement en sous-sol sécurisé d'une valeur de 20.000 EUR inlcus dans le prix affiché de 310.000 EUR
Un grenier complète également le bien, apportant un espace de stockage appréciable.
L'immeuble est propriétaire de son terrain (absence de bail des Hospices Civils de Lyon). Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 740 EUR par an, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr