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Elite Group Real Estate vous Présente élégance et authenticité au coeur du Périgord Noir.

À seulement quelques minutes de Sarlat-la-Canéda, au sein du très prisé triangle d'or, cette propriété périgourdine incarne avec justesse le charme intemporel et le raffinement d'un art de vivre recherché.

Implantée dans un écrin de verdure, la maison s'ouvre sur une lumineuse pièce de réception aux volumes généreux, prolongée par une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée. L'ensemble invite naturellement à la convivialité, avec un accès direct vers une agréable terrasse tournée vers la nature.

De plain-pied, l'espace nuit offre deux chambres élégantes avec rangements intégrés, une salle de bain aux finitions soignées (douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes), ainsi qu'un toilette indépendant. Un vaste dressing complète ce niveau avec harmonie.

À l'étage, lové dans le pigeonnier, un espace plus intimiste accueille une salle d'eau avec WC, ainsi que deux pièces aux multiples possibilités : chambres d'appoint, bureaux de caractère ou, après réaménagement, une suite parentale de charme.

Les prestations extérieures viennent parfaire l'ensemble : un double garage avec portes automatisées, une buanderie, ainsi que deux terrasses couvertes, idéales pour savourer chaque instant en toute saison.

Prestations & confort :

- Tout-à-l'égout
- Double vitrage
- Volets bois
- Climatisation réversible
- Insert à bois

À proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda et de ses commodités, cette propriété bénéficie également de la richesse culturelle et patrimoniale exceptionnelle du Périgord Noir.

Une adresse rare, alliant caractère, sérénité et élégance.

Pour une visite privée :

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12
(6.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette maison de caractères entièrement rénovée, en plein centre ville de SAINT-PORCHAIRE.

Au rez-de-chaussée, vous arriverez sur une entrée avec verrière donnant une visibilité sur le séjour, une grande cuisine semi-ouverte qui offre une convivialité chaleureuse.
A l'étage, un palier qui dessert trois chambres lumineuses, un dressing et une salle d'eau avec WC, le tout rénové avec goûts.

Côté technique: Le bien dispose d'ouverture en PVC double vitrage, de volets battants, d'un chauffage avec climatisation réversible,d'un adoucisseur d'eau, d'un atelier avec WC et de sa cave voutée. Des combles peuvent être aménagée. Un garage non attenant.

La maison est idéalement située en plein centre-ville de Saint-Porchaire, proche de toutes commodités avec des commerces, les écoles, et des installations médicales. Nous sommes à seulement 10 minutes de SAINTES et à 25 minutes de ROCHEFORT.

Envie de visiter cette maison alliant le cachet de l'ancien à des rénovations exclusives et modernes, contactez-nous dès à présent pour réaliser votre rêve d'un chez-vous idéal !

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison familiale aux beaux volumes, idéalement située à Échillais, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports.

Édifiée sur deux niveaux, cette propriété offre un potentiel d'aménagement remarquable.

Le rez-de-jardin dévoile de généreux espaces annexes comprenant un spacieux garage, une buanderie, un atelier, une chaufferie, ainsi qu'une cuisine indépendante, une chambre et une véranda. Autant d'espaces laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution, notamment la création d'un véritable espace de vie indépendant.

À l'étage, une entrée distribue harmonieusement les pièces principales : une cuisine indépendante, une lumineuse pièce de vie prolongée par un balcon offrant une vue dégagée sur le célèbre pont Transbordeur, trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure, complété par un second garage indépendant.

Atout majeur : la configuration actuelle permet d'envisager l'aménagement complet du rez-de-chaussée en habitation, offrant ainsi la possibilité de doubler la surface habitable et de révéler tout le potentiel de ce bien (résidence principale, projet locatif ou maison familiale évolutive).

Des travaux récents ont été réalisés (toiture, électricité, isolation), apportant confort et sérénité. Le classement énergétique est notamment influencé par le mode de chauffage au fioul.

Un bien aux multiples perspectives, idéal pour concrétiser un projet de vie sur mesure.

Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. (3.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous propose à la vente, au coeur d'un environnement privilégié, cette propriété unique aux volumes remarquables, pensée pour conjuguer avec élégance vie familiale, réception et indépendance.

Derrière son entrée discrète, le bien dévoile une architecture intérieure singulière, où chaque espace s'articule harmonieusement tout en conservant sa propre identité.

La partie principale s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte et prolongée par une véranda, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison.

Une buanderie, un bureau ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain complètent ce niveau.

À l'étage, les prestations se poursuivent avec une distribution idéale : une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une pièce cinéma, une salle d'eau avec hammam, ainsi qu'une salle de sport.

Dans la continuité, parfaitement intégré à l'ensemble, un espace de type loft offre des volumes spectaculaires, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable. Il se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine, de deux chambres dont une avec baignoire, et d'une salle d'eau.

Un logement indépendant vient compléter la propriété, idéal pour recevoir, loger famille ou envisager une activité complémentaire, tout en conservant une parfaite autonomie.

À l'extérieur, une cour intimiste soigneusement aménagée accueille une piscine chauffée et plusieurs espaces de détente, véritable écrin de sérénité en coeur de ville.

Un garage complète cet ensemble rare.

Destinée à une clientèle en quête d'exclusivité en coeur de ville, cette propriété confidentielle incarne l'alliance parfaite entre volumes, confort et prestations haut de gamme.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès à présent. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir une propriété de caractère d'exception, idéalement située à Cognac, au coeur du très recherché quartier Saint-Jacques.

Cette élégante maison en pierre, développant environ 258 m² habitables, séduit par le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation pensée avec soin.

Dès l'entrée, la luminosité et les volumes généreux donnent le ton. Quelques marches vous conduisent vers un salon raffiné, sublimé par un parquet massif et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans une configuration fonctionnelle avec accès direct à une buanderie et au garage.

Le rez-de-chaussée propose également des espaces de vie modulables, comprenant une salle de jeux et un bureau pouvant aisément être transformé en chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC et un cellier.

Véritable signature architecturale du bien, une superbe verrière en fer forgé baigne les espaces de lumière naturelle et offre un cadre unique pour vos moments de convivialité.

À l'étage, l'espace nuit dévoile quatre chambres, dont une suite en enfilade avec dressing, accompagnées d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, le charme opère tout autant : un jardin paysager, entièrement clos et sans vis-à-vis, d'environ 838 m², accueille une élégante piscine propice à la détente, dans un environnement préservé et confidentiel.
Un garage complète cet ensemble rare.

À proximité immédiate des commodités du centre-ville, cette propriété d'exception séduira les amateurs de biens authentiques en quête de sérénité et de prestations de qualité.

Pour une découverte privilégiée, contactez ELITE GROUP Real Estate. (3.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.

Elite Group Rochefort a le plaisir de vous présenter cette charentaise du XVIII ème siècle située à quelques minutes de La Rochelle, au coeur d'un superbe parc arboré et fleuri de plus d'un hectare.

Véritable maison de famille, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et la luminosité qui traverse ses pièces de vie orientées plein sud, toutes ouvertes sur le parc soigneusement entretenu.

Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, offrant un volume exceptionnel et une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, dotée elle aussi d'une cheminée, crée un espace chaleureux propice aux moments partagés.

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec bibliothèque, ainsi qu'une lingerie complètent harmonieusement ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, dont un espace dédié aux enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau supplémentaire, un sauna, ainsi que de nombreux rangements.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : une terrasse ensoleillée, une piscine 5x10, un boulodrome, et plusieurs dépendances comprenant un atelier, une chambre d'été, un cellier et un local bois.

Un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards, où confort et authenticité se rencontrent.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous invite à découvrir un domaine d'exception aux perspectives remarquables, idéalement situé à proximité de Surgères, dans un environnement confidentiel où sérénité et accessibilité s'équilibrent avec justesse.

Déployée sur un parc arboré d'environ un hectare, cette propriété rare incarne une alliance subtile entre art de vivre et performance économique, offrant un cadre unique pour le développement d'une activité touristique et événementielle de standing, déjà solidement établie.

L'ensemble s'organise autour d'une demeure principale indépendante d'environ 200 m², aux volumes généreux et parfaitement agencés, proposant quatre chambres et des espaces de réception confortables. Pensée pour préserver une réelle intimité, elle dispose de ses propres extérieurs.

L'activité d'hébergement s'articule autour de six unités d'accueil autonomes, aménagés avec soin, permettant d'offrir une expérience qualitative à une clientèle exigeante. L'exploitation actuelle témoigne de la pertinence du lieu, avec un chiffre d'affaires avoisinant les 100 000 et une visibilité déjà engagée sur les saisons à venir puisque l'année 2026 est déjà pratiquement complet et que l'année 2027 commence les réservations.

Un espace dédié aux rassemblements privés et professionnels, aux multiples possibilités, associée à une cuisine professionnelle entièrement équipée, vient compléter ce bien d'exception et ouvre la voie à une activité événementielle qualitative : mariages, séminaires, retraites ou réceptions privées.

Les extérieurs, pensés dans un esprit de convivialité et de bien-être, proposent différents espaces dédiés à la détente et aux loisirs, dans un environnement naturel soigné, propice à l'accueil de groupes et aux séjours prolongés. Une piscine avec abri et Pool-House, boulodrome, air de loisirs, trampoline et parc à vélo viennent compléter le site pour offrir un réel espace de convivialité.

La transmission comprend l'intégralité des équipements nécessaires à la continuité immédiate de l'exploitation, avec l'ensemble du, mobilier et aménagements, linge de maison, vaisselle et électroménager, ce domaine permet une reprise immédiate et sereine de l'activité, sans phase de transition.

La gare de Surgères se rejoint en seulement 15 minutes, facilitant les déplacements, tandis que le centre-ville et ses commodités sont accessibles en 10 minutes. Vous rejoignez La Rochelle en 35 minutes, et les plages ainsi que l'authenticité de l'Île de Ré en moins de 45 minutes.

Un bien rare, conjuguant élégance, potentiel et activité, destiné à une clientèle en quête d'un projet aussi ambitieux qu'inspirant.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous propose de découvrir cette élégante propriété familiale de 270 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 2 257 m², offrant un cadre de vie intimiste et préservé de tout vis-à-vis. Un lieu où volumes généreux, confort et potentiel d'évolution s'harmonisent parfaitement.

Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie aux multiples possibilités : cuisine indépendante, salon, séjour, bureau, buanderie, ainsi que cinq chambres de plain-pied, dont une suite parentale en cours d'aménagement.

L'étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un espace modulable pouvant aisément être transformé en dressing ou en zone de rangement. Les combles, encore aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour sublimer ce bien d'exception.

À l'extérieur, la propriété se prolonge par une agréable terrasse couverte, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une piscine creusée chauffée, au sel. Un garage et un hangar d'environ 75 m² complètent l'ensemble, ouvrant la voie à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.

Par ses volumes remarquables et sa configuration polyvalente, cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou d'activité indépendante.

N'hésitez pas à me contacter, pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite privée. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose de découvrir cette propriété contemporaine de 2024, pensée selon les dernières normes énergétiques, offrant un cadre de vie alliant confort, modernité et performance.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un espace accueillant intégrant un dressing, menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne aménagée et équipée, créant un lieu de vie convivial et parfaitement agencé.

La maison propose une organisation idéale avec un espace nuit comprenant trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à un patio intimiste, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

Une suite parentale vient compléter l'ensemble avec son dressing, sa salle d'eau avec WC et un accès direct au jardin, offrant un véritable espace privé.

Les prestations se poursuivent avec un bureau, une buanderie, un local technique, un troisième WC ainsi qu'un garage, apportant un confort de vie au quotidien et une fonctionnalité optimale.

Côté équipements, la maison dispose de menuiseries aluminium, d'un chauffage au sol, complété par une climatisation réversible dans les chambres, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Un bien aux prestations actuelles, pensé pour une consommation maîtrisée et un confort durable.

Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles, et aux portes de La Rochelle et de l''Île de Ré, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur.

Un bien clé en main, conçu pour répondre aux attentes les plus exigeantes.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous propose de découvrir cette demeure de caractère aux volumes exceptionnels, idéalement située sur la commune de Rochefort, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et de l'ensemble des commodités.

Édifiée en 1923 sur une parcelle de 780 m², cette propriété développe environ 260 m² habitables et séduit par son architecture, son cachet préservé et sa capacité d'accueil remarquable. Une maison pensée pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un cadre de vie privilégié.

La distribution intérieure s'organise sur plusieurs niveaux et offre une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. Le bien propose une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de convivialité et de fonctionnalité, ainsi que de vastes pièces de réception baignées de lumière.

Avec ses sept chambres, dont une située au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, cette propriété s'adapte parfaitement à différents projets de vie. Elle dispose également d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de trois WC, apportant confort et praticité au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage assuré par une chaudière à granulés, complété par une production d'eau chaude via panneaux solaires, alliant confort thermique et performance énergétique. Les menuiseries en PVC double vitrage, associées à des volets métalliques, viennent renforcer le confort global du bien.

Une cave complète l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire, tandis que le système de contrôle d'accès et l'absence de vis-à-vis participent pleinement au confort et à la tranquillité des lieux.

À l'extérieur, le jardin offre un véritable espace de respiration, rare sur le secteur, permettant de profiter pleinement d'un environnement intime tout en restant au coeur de la ville.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces de proximité, des services et des axes principaux, cette propriété conjugue parfaitement cachet, emplacement et qualité de vie.

Une demeure rare sur le marché rochefortais, destinée aux amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie élégant et familial.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose de découvrir cette belle propriété familiale de 178 m² habitables, idéalement située sur la commune de Breuil-Magné, dans un environnement calme et résidentiel, à l'abri des regards.

Implantée sur une parcelle de 1 144 m² sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie privilégié, pensé pour accueillir une grande famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, notamment sa pièce de vie de plus de 61 m², véritable coeur de la maison, offrant un espace convivial et lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble.

La distribution intérieure a été pensée pour allier confort et praticité, avec six chambres, dont trois de plain-pied, permettant une grande souplesse d'aménagement selon vos besoins. Deux salles d'eau ainsi que deux WC viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à granulés, complété par un poêle à bois apportant chaleur et convivialité à l'espace de vie. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort thermique efficace, et le raccordement au tout-à-l'égout apporte un véritable confort d'usage.

À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé offre un environnement paisible avec une piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage, un portail électrique ainsi qu'un système de contrôle d'accès viennent compléter les prestations de ce bien.

Une maison rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et des prestations idéales pour une vie de famille confortable à quelques minutes de Rochefort.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette charmante maison de ville, idéalement située à Cognac, dans un quartier calme et prisé.

D'une surface habitable d'environ 153 m², ce bien allie harmonieusement confort, authenticité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, sublimée par un poêle à bois, une chambre avec placard et mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.

Le sous-sol offre une magnifique pièce de 32 m², pleine de caractère grâce à ses pierres apparentes et son parquet massif. Cet espace polyvalent pourra accueillir un second salon, une salle de jeux ou un bureau, selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arborée, entièrement clôturée, d'environ 25 m², sans vis-à-vis.

La situation est idéale, à proximité des établissements scolaires (école maternelle Pauline Kergomard, école primaire Cagouillet) ainsi que des commodités du centre-ville.

Ce bien rare sur le secteur séduira par son cadre de vie paisible et ses prestations de qualité, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ELITE GROUP Real Estate.
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.