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Elite Group Real Estate vous propose en exclusivité cette charmante maison de village située au coeur du Pays de Belvès, célèbre cité médiévale aux sept clochers. Vous profiterez ici d'un environnement calme avec une agréable vue sur la vallée, tout en ayant les commerces et les écoles accessibles à pied.

Cette maison atypique, issue de la réunion de deux habitations, offre des volumes intéressants et un agencement idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Un jardin clos ainsi que deux places de parking complètent ce bien, un véritable avantage pour une maison située en village.

Disposition de la maison :

Rez-de-chaussée :

* Entrée avec petit salon chaleureux et cheminée avec insert
* Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée
* Salle à manger avec accès direct à une belle terrasse en travertin

Étage :

* Un premier espace comprenant une suite parentale, une salle d'eau et un bureau
* Un second espace avec deux chambres
* Salle d'eau supplémentaire et toilettes séparées

Les + du bien :

* Jardin clos agréable et facile d'entretien
* Terrasse en travertin
* Vue sur la vallée
* Deux places de stationnement
* Maison atypique avec beaux volumes
* Cabanon en pierres de 13 m²

Caractéristiques techniques :

* Assainissement tout-à-l'égout conforme
* Double vitrage
* Volets bois
* Chauffage par radiateurs électriques
* Insert bois
* Portail manuel

À proximité immédiate : commerces, crèche, école et collège accessibles à pied.

Une maison pleine de charme à découvrir rapidement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous propose une maison située au coeur de la commune de Arvert, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette maison de caractère développe environ 119 m² habitables et séduira les amateurs de biens avec du potentiel.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine légèrement surélevée par quelques marches, d'un salon, d'un WC indépendant ainsi que d'un accès au garage (également accessible par quelques marches). Depuis la cuisine, vous profiterez d'un patio avec point d'eau, offrant un espace extérieur intimiste et agréable.

Au premier étage, vous découvrirez une chambre avec placard, une salle de bain avec douche et WC ainsi qu'un balcon reliant les deux pièces. Quelques marches supplémentaires mènent à une seconde chambre avec placard.

Le deuxième étage accueille une troisième chambre, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une chambre d'amis.
À l'extérieur, une terrasse située à l'avant de la maison permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté technique, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, dispose d'un chauffage électrique et de volets mixtes roulants et battants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.

Une maison atypique et bien située, parfaite pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement au coeur d'une commune dynamique.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (6.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette authentique grange en pierres entièrement rénovée, nichée au coeur du Périgord Noir.

Dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de caractère séduira les amateurs de charme et de nature.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison.
La suite parentale, ouverte sur une terrasse privative, offre un véritable espace de détente avec sa salle de bain élégante équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'une baignoire balnéo.

L'espace de vie se poursuit avec une salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une vaste pièce aménagée en dortoir avec coin détente, idéale pour recevoir famille et amis. Une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux toilettes indépendants viennent parfaire l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs espaces de rangement (abri de jardin, espace dédié au bois) ainsi que d'une piscine hors-sol, invitant à la détente dans un cadre verdoyant.

Prestations :
- Double vitrage
- Poêle à bois
- Chauffage électrique
- Piscine hors-sol (traitement au chlore)
- Assainissement individuel (fosse septique non conforme)

À seulement quelques minutes de Siorac-en-Périgord, vous bénéficierez de l'ensemble des commodités, infrastructures scolaires et services médicaux.

Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature.

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite privée.

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP REAL ESTATE EN EXCLUSIVITÉ

Élégance périgourdine, art de vivre et panorama d'exception au coeur du Périgord Noir.

Nichée dans un écrin de nature préservée sur la charmante commune de Doissat, cette somptueuse demeure de caractère de style Périgourdin incarne avec raffinement l'authenticité, le prestige et la douceur de vivre. Dominant majestueusement la vallée, elle offre un environnement rare, paisible et verdoyant, au sein d'une propriété d'environ 2.6 hectares mêlant prairies, forêt, truffière de 50 chênes et espaces de détente exclusifs.

Dès l'entrée, le charme opère. Cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et noble où les matériaux d'époque poutres apparentes, charpente traditionnelle, planchers massifs en chêne se marient harmonieusement à des volumes généreux. La cuisine aménagée s'ouvre sur une élégante salle à manger baignée de lumière, prolongée par une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée. Le salon, véritable cocon de convivialité, séduit par son authenticité et son cachet intemporel. Une buanderie ainsi qu'un toilette avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage, un charmant palier aménageable en bibliothèque ou bureau distribue un espace nuit raffiné comprenant une suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

À l'extérieur, l'art de recevoir prend tout son sens : une piscine 4x9 m, parfaitement intégrée dans son environnement, s'accompagne d'une terrasse couverte avec cuisine d'été et salle d'eau, créant un espace privilégié dédié aux instants de partage. Plusieurs dépendances en pierre, un authentique four à pain ainsi qu'un vaste carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et un camping-car viennent parfaire cet ensemble rare.

De plus, nous disposons de 4 gîtes d'environ 50 m², comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d'eau avec toilettes séparées, ainsi que deux chambres. Deux piscines sont mises à disposition des locataires : à coque, à fond plat, chauffées par pompe à chaleur et traitées au chlore.


Prestations & Atouts :
- Domaine de 1,9 hectare
- Truffière de 50 chênes
- Piscine 4x9 m fond plat
- 2 Piscines 4x8 m fond plat
- Cuisine d'été & terrasse couverte
- Dépendances en pierre
- Four à pain traditionnel
- Double vitrage
- Insert à bois
- Volets bois
- Carport grande capacité

À seulement 10 minutes de Pays de Belvès, avec ses commerces, écoles et infrastructures médicales, cette propriété bénéficie également de la proximité immédiate des plus beaux sites touristiques du Périgord.

Une propriété rare, où authenticité, prestige et nature se rencontrent avec élégance.

Contactez dès aujourd'hui ELITE GROUP REAL ESTATE pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception.

Cécile Bézanger 07 88 46 66 12
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir cette splendide demeure contemporaine de 314 m², idéalement située sur les hauteurs du Périgord Noir, au coeur du prestigieux triangle d'or, à seulement quelques minutes de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda.

Implantée sur un terrain de 1,4 hectare, cette propriété offre une vue panoramique à couper le souffle, que vous pourrez admirer depuis la piscine chauffée, son pool house de 30 m², ou encore le terrain de pétanque, pour des instants de convivialité.

La maison s'organise autour de deux espaces distincts, séparés par une salle de réception de 33 m :

**La partie privée :

* Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne avec îlot central, entièrement équipée.
* Une buanderie avec équipements professionnels (réfrigérateur, lave-vaisselle) et local technique.
* Quatre chambres(11 à 12 m²) avec placards intégrés.
* Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé, idéale pour enfants ou invités.
* Une suite parentale de 26,5 m² avec dressing et salle d'eau privative, ouvrant directement sur la terrasse.

**La partie hôtes (accès indépendant) :

* 5 chambres de charme, chacune équipée d'une salle d'eau privative :

* 2 chambres doubles (16 m² et 17 m²)
* 2 chambres familiales (22,5 m²) avec coin détente pouvant accueillir 4 personnes
* 1 chambre PMR de 21,5 m² adaptée aux personnes à mobilité réduite
* Mobilier et équipements dédiés inclus
* Fichier clients et référencement déjà actifs, permettant une activité immédiate et rentable

Caractéristiques & équipements :

* Plancher chauffant avec pompe à chaleur
* Double vitrage PVC & volets électriques
* 2 fosses septiques (5 000 L chacune)
* 2 ballons d'eau chaude (270 L)
* Adoucisseur d'eau
* Piscine chauffée au chlore (12 x 4,5 m)
* Pool house de 30 m²

À moins de 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, vous disposez de toutes les commodités, infrastructures scolaires et équipements sportifs. Un emplacement privilégié, au coeur d'un secteur hautement touristique.

Cette propriété conjugue confort contemporain, cadre naturel exceptionnel et potentiel d'activité immédiat. Une opportunité rare dans le Périgord Noir.

Contactez dès aujourd'hui Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12 pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
(4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate vous propose un appartement de 43 m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble proche du centre-ville.

Ce bien comprend une chambre spacieuse, un séjour lumineux, un coin cuisine fonctionnel et une salle d'eau avec WC. Son emplacement privilégié offre un accès rapide aux Thermes, aux transports en commun et aux diverses commodités urbaines.

Cet appartement se situe à deux pas de la Corderie Royale, proche hyper centre ville et des Thermes de ROCHEFORT.

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et réaliser votre rêve d'un chez-vous idéal !

Contact : Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06.33.54.41.76 - antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 400.00 euros. Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette somptueuse maison de prestige de 213 m², située sur le bas du Plateau d'Angoulême. Offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme, elle est implantée sur un terrain de 1 200 m², alliant élégance et confort dans un cadre exceptionnel.

Dès votre arrivée, les escaliers vous guideront vers une entrée baignée de lumière, donnant sur une spacieuse salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie au charme unique, agrémentée d'une cheminée en pierre et d'un plafond voûté. Depuis cet espace, vous aurez un accès direct à un magnifique patio, véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité. Ce niveau comprend également un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

Au niveau inférieur, vous retrouverez une buanderie, une chaufferie, un garage, ainsi qu'une suite complète comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau.

À l'étage supérieur, trois chambres vous attendent, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, douche et WC) et un accès direct sur la terrasse avec piscine. Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés complètent ce niveau.

Côté dépendances, la maison bénéficie de nombreux atouts pratiques et rares : un garage de 45 m², un espace de stockage et chaufferie de 40 m², ainsi qu'une cave à vin idéale pour les amateurs.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un espace convivial et détente avec une piscine chauffée, un terrain de pétanque et une guinguette, parfaits pour profiter des belles soirées d'été.

Située à seulement 5 minutes de la gare TGV et à 1h20 de l'aéroport de Bordeaux, cette demeure est idéalement implantée au coeur d'Angoulême, ville emblématique du Festival de la Bande Dessinée et de la Course des Remparts.

Ce bien unique, où chaque détail a été pensé avec soin, est une véritable invitation à la douceur de vivre.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous fait découvrir à la vente cette magnifique maison de 495 m² en plein coeur de Châteauneuf sur Charente.

Le mariage réussi du charme et de la commodité : Une propriété à 20 minutes d'Angoulême et bénéficie d'un accès immédiat aux commerces de proximité.

Au rez-de-chaussée, un atout de cette maison est son local commercial de 60 m² côté rue, dont la transformation en espace de vie est envisageable.
Les sols d'origine ont été conservés, et un coin cuisine ainsi que des toilettes sont installées permettant l'usage indépendant de cette surface.

Elle dispose d'un charmant salon aux murs en bois typiques du XIXe siècle qui bénéficie d'une excellente exposition plein SUD, une cuisine avec arrière-cuisine.
Une aile de la maison, située au même niveau, est entièrement aménagée en une suite parentale comprenant, en enfilade, un bureau, une salle d'eau et une chambre de 50 m².

L'étage s'ouvre sur un vaste palier agrémenté d'un coin lecture, distribuant trois belles chambres dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec toilette.
Au bout du couloir, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet étage.

Au deuxième étage, découvrez deux vastes espaces d'environ 50 m² chacune, dont la charpente apparente confère un charme indéniable.
Elles servent aujourd'hui de salle de sport et de salle de cinéma. On y trouve également une cinquième chambre plus isolée avec son petit espace d'eau privatif.

La façade jardin de cette maison s'ouvre sur une superbe terrasse de 30 m² en travertin.
Un escalier en pierre conduit au jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, ou sont situés un garage de 50 m², un atelier et une cave d'environ 140 m².

Cette propriété offre une double entrée : Une sur la rue et une autre, plus privée, par un portail côté jardin.

Idéalement situé à Châteauneuf sur Charente et de la gare pour un trajet direct vers Angoulême.

Laissez-vous séduire par ce bien rare où il fait bon vivre, une opportunité unique à ne pas manquer !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61









(5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente à la vente cette agréable maison familiale, située dans un secteur calme et recherché de Soubise, à proximité des commerces, écoles et axes routiers.

Cette maison à étage offre une organisation fonctionnelle et des prestations confortables au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, un WC indépendant, ainsi qu'un placard/arrière-cuisine offrant un bel espace de rangement discret et pratique.

À l'étage, un palier avec grand rangement dessert trois chambres lumineuses, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC indépendant.

L'extérieur a été pensé pour allier confort et praticité. Vous profiterez d'un jardin arboré, entièrement clos, sans vis-à-vis et bénéficiant d'un éclairage soigné, offrant deux agréables terrasses pour vos moments de détente. Un garage, une dépendance (idéale pour du rangement, un atelier ou une annexe à la maison), ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations, l'ensemble étant accessible via un portail électrique.

Par son emplacement de choix et ses multiples atouts, cette maison constitue une excellente opportunité pour une vie de famille sereine ou un projet de résidence secondaire.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison de plain-pied à rénover, idéalement située dans une rue calme de Rochefort, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités.

Édifiée sur un beau terrain, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un salon lumineux, de quatre chambres, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une deuxième cuisine. Vous trouverez également une salle de bains, une salle d'eau, et une véranda spacieuse ouverte sur l'extérieur et la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré dispose d'un abri de jardin, d'un espace couvert avec table et chaises, parfait pour les repas en extérieur, ainsi que d'une cave en sous-sol.

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière neuve.
Des travaux de rénovations sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien au charme authentique.

Un ensemble rare sur le secteur, offrant calme, espace et proximité du centre-ville.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP real estate vous présente à la vente cette magnifique demeure de 360 m² chargée d'histoire entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Située dans un charmant village à proximité de Segonzac, capitale de la prestigieuse région viticole de la Grande Champagne (Cognac).
Sur une parcelle d'environ 5000 m², ce logis offre un cadre de vie unique, alliant authenticité architecturale et prestations haut de gamme.

Accessible par un porche avec une tour polygonal, la propriété à l'abri des regards se trouve dans un environnement calme, à seulement quelques minutes des villes de Cognac et Jarnac.

Dès l'entrée, une vaste pièce de réception avec une cheminée d'époque vous accueille, parfaite pour recevoir en toute convivialité.

La cuisine / Salle à manger, impressionnante avec sa hauteur sous plafond, ses finitions sur mesure, son sol en travertin et son ambiance chaleureuse , s'ouvre directement sur le jardin.
Ce niveau comprend également deux toilettes, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un hall d'entrée d'origine.

A l'étage, une grande mezzanine aménagée en salon surplombe la salle à manger. Deux belles suites parentales et un grand dressing se trouve à l'étage.

Véritable atout de la propriété : Une cave voûtée de caractère d'environ 100 m², accessible depuis la cuisine et la terrasse peut être un espace de réception avec une arrière-cuisine attenante.
Au second niveau de cette cave, se trouve une magnifique bibliothèque avec un sol en tomettes, des poutres apparentes et un poêle à granulés qui offre un confort optimal.

Extérieur soignés et vue imprenable.

La grande terrasse orientée plein ouest invite à la détente, avec une superbe piscine à débordement avec jacuzzi recouverte de pierres naturelles de Bali.
Une autre terrasse en bois surélevée offre quant à elle une vue panoramique sur les vignes environnantes.

Le chauffage au sol est au fioul avec une chaudière de 2023 et l'assainissement est individuel.

Cette propriété, au charme unique, se distingue par ses beaux volumes, ses espaces aménageables et son cadre paisible.
Située à proximité des commodités, elle offre une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61



(6.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette maison de caractère située en plein centre-ville d'Angoulême offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa vue dégagée plein Sud.

Avec environ 270 m² habitables, elle se compose de 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, réparties sur trois niveaux.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon avec cheminée et un séjour chaleureux, lui aussi doté d'une cheminée, s'ouvrent sur une grande terrasse en pierre plein Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine indépendante, un palier et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés.

Le second étage propose à son tour trois autres chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités.

Enfin, au dernier niveau, un grenier d'environ 100 m², accessible par l'une des chambres, laisse place à de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace détente, bureau ou salle de jeux.

À l'extérieur, un jardin verdoyant prolonge l'espace de vie et apporte une touche de calme en plein coeur de la ville.

Une demeure pleine de charme, baignée de lumière, idéalement située, et offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie unique à Angoulême. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)