Toutes les annonces de l'agence ELITE GROUP Real Estate

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette maison de caractère située en plein centre-ville d'Angoulême offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa vue dégagée plein Sud.

Avec environ 270 m² habitables, elle se compose de 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, réparties sur trois niveaux.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon avec cheminée et un séjour chaleureux, lui aussi doté d'une cheminée, s'ouvrent sur une grande terrasse en pierre plein Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine indépendante, un palier et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés.

Le second étage propose à son tour trois autres chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités.

Enfin, au dernier niveau, un grenier d'environ 100 m², accessible par l'une des chambres, laisse place à de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace détente, bureau ou salle de jeux.

À l'extérieur, un jardin verdoyant prolonge l'espace de vie et apporte une touche de calme en plein coeur de la ville.

Une demeure pleine de charme, baignée de lumière, idéalement située, et offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie unique à Angoulême. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group vous présente une très belle grange à rénover située sur les hauteurs de la commune de Saint-Privat en Périgord, dans un environnement naturel préservé, cette propriété offre un cadre calme et avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Cette bâtisse est un véritable terrain d'expression pour les amoureux de la rénovation et les passionnés d'authenticité.
La maison principale d'environ 120 m² au sol offre beaucoup de potentiel avec grande pièce de vie, plusieurs chambres, mezzanine ou étage selon vos envies.

En complément de la maison principale, la propriété comprend une vaste dépendance de 125 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Entièrement couverte d'une toiture neuve, cette structure est déjà valorisée et prête à accueillir vos projets.

La propriété s'étend sur un beau terrain d'environ 4000 m², situé en hauteur, offrant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature.

Il est également possible d'agrandir la parcelle, car les terrains avoisinants la propriété pourraient être mis en vente si cela suscite de l'intérêt.

Coté technique, la maison est déjà équipée en courant triphasé, un véritable avantage pour les bricoleurs ou artisans souhaitant utiliser des machines-outils.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61


(8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Rochefort vous présente, au coeur du charmant village de Soubise, cette propriété pleine de caractère, nichée discrètement au fond d'une impasse verdoyante.
Un lieu unique où le calme, l'espace et l'authenticité se rencontrent.

L'ensemble se compose d'une longère lumineuse et de deux habitations indépendantes, le tout implanté dans un environnement paisible et paysager.
La maison principale, traversante et généreuse, séduit dès l'entrée par ses volumes, sa clarté et son atmosphère chaleureuse.
La vaste pièce de vie de plus de 45 m² réunit un salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments entre amis ou en famille.

Une seconde pièce à vivre, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur une véranda lumineuse, parfaite pour profiter du jardin tout au long de l'année.
Un bureau et une salle de bains complètent ce niveau, laissant la possibilité de créer une suite parentale de plain-pied selon vos envies.

À l'étage, accessible par une mezzanine, vous trouverez quatre chambres spacieuses et une salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille.
Attenant à la longère, un chai d'environ 58 m² propose de nombreuses perspectives d'aménagement : atelier, gîte ou extension selon vos projets.

À l'extérieur, la nature s'invite en toute sérénité.
Le jardin arboré, sans vis-à-vis, s'étire vers les prés environnants et abrite une piscine à l'abri des regards, parfaitement intégrée dans le décor.
Une cour intérieure pleine de charme, marquée par un ancien pigeonnier du XVIe siècle, vient renforcer le cachet authentique du lieu.

Les deux logements indépendants complètent idéalement la propriété.
Le premier, de plain-pied, dispose d'une agréable pièce de vie avec véranda, quatre chambres et un jardin privatif.
Le second, une ancienne bergerie revisitée, conserve son âme d'antan avec ses murs en pierre et offre une belle pièce à vivre accompagnée de deux chambres.
Chaque logement possède son accès indépendant et son stationnement, un véritable atout pour une activité de gîtes ou de location saisonnière.

Les amateurs d'équitation apprécieront la présence de huit box avec la possibilité d'en créer d'autres, d'une sellerie de 180 m² et de prairies clôturées longeant un petit ruisseau.
Un terrain constructible de 7 900 m² vient parfaire l'ensemble, laissant libre cours à vos projets futurs.

Un havre de paix rare, mêlant authenticité, espace et potentiel, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et plages de la Charente-Maritime. À proximité des gares TGV de La Rochelle et de Surgères

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous présente en exclusivité ce loft d'exception situé dans le très recherché quartier Victor-Hugo à Angoulême. Ce bien rare offre une superficie de 154 m² de plain-pied, alliant élégance contemporaine et confort absolu.

Dès l'entrée, un patio privatif accueille les visiteurs et permet le stationnement d'un véhicule grâce à une porte de garage sectionnelle avec portillon. L'espace de vie impressionne par son volume, sa luminosité naturelle et sa cuisine centrale entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité et le plaisir de recevoir. Un poêle à bois vient sublimer l'atmosphère et créer une ambiance chaleureuse. Un cellier attenant complète la cuisine pour un confort optimal au quotidien.

La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, chacune équipée d'une climatisation gainable réversible. Deux salles d'eau élégantes, dont une avec double vasque, offrent des prestations de qualité. Une chambre dispose d'un dressing sur mesure, tandis que des toilettes indépendantes viennent parfaire cet espace.

Le chauffage au gaz de ville, la climatisation réversible, le tout-à-l'égout et la fibre optique viennent compléter les prestations de cette propriété.

Ce loft singulier allie design, confort et discrétion, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angoulême. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose cette charmante maison, d'une surface de 65 m², située à Cabariot.

Ce bien, à rafraîchir, est idéal pour les amateurs de rénovation et dispose d'un fort potentiel. Il comprend 2 chambres, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau et un WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière au fuel. La maison est située sur un terrain spacieux de 903 m², offrant un cadre de vie calme et agréable.

Beau potentiel pour investisseur avec la possibilité d'y faire deux logements distincts.

À l'extérieur, vous trouverez des fenêtres en PVC double vitrage, des volets solaires et un assainissement tout à l'égout. Le garage simple et la cave ajoutent à la praticité de ce bien. Construite en 1957, cette maison se trouve dans un quartier calme de Cabariot, proche des commodités du village.

Localisée à proximité du groupe scolaire Maurice Billet, ainsi que du lac de CABARIOT, cette maison est parfaitement située pour une vie de famille épanouie.

N'attendez plus pour visiter ce bien proposé par l'agence Elite Group - Real Estate. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Contact : Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06.33.54.41.76 - antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente ce terrain constructible situé sur la commune recherchée de Thairé, à seulement quelques minutes de Châtelaillon-Plage et des commodités.

D'une superficie de 715 m², ce terrain offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de construction familiale ou d'une résidence secondaire.

Déjà clos sur trois côtés, il permet d'envisager sereinement l'implantation de votre future maison dans un environnement calme et agréable.

Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux se trouvent à proximité, facilitant les démarches d'aménagement.

Un emplacement idéal, dans un secteur prisé, combinant tranquillité et proximité des services.

Une opportunité rare sur le marché local.

Mathis Meulins - 06.61.28.50.80
mathis.meulins@elitegroupfrance.com

Agence Elite Group Rochefort
48b Av. Charles de Gaulle, 17300 Rochefort (7.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group vous propose cet exceptionnel ensemble de maisons périgourdines, situé au coeur du Périgord Noir, sur les hauteurs du Buisson-de-Cadouin, dans un environnement calme et recherché, avec vue dominante sur la vallée.
Un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'investissement touristique clé en main.

Un ensemble idéal pour la location saisonnière

Le bien se compose de plusieurs habitations indépendantes, permettant une exploitation immédiate en gîtes et chambres d'hôtes, tout en conservant une résidence principale si souhaité.

Maison principale

* Grande pièce de vie avec cantou et poêle à bois, plafond cathédrale et charpente apparente
* Cuisine fermée avec buanderie
* Chambre + bureau en enfilade
* Salle d'eau et WC séparé
* Mezzanine de plus de 19 m² offrant un potentiel de création de couchages supplémentaires

Seconde maison

* Vaste pièce de vie avec salon et cuisine
* Salle d'eau et WC séparé
* Dortoir de plus de 40 m², idéal pour groupes, stages, séjours familiaux ou randonneurs

Gîte indépendant

* Cuisine avec salon
* Buanderie et WC
* À l'étage : deux chambres et une salle de bains

Espaces complémentaires

* Chambre d'hôte indépendante
* Chaufferie, cave
* Dépendance de 13 m² (stockage, local vélos, atelier?)

Atouts majeurs pour investisseurs

* Multiples unités = diversification des revenus locatifs
* Configuration idéale pour gîtes, chambres d'hôtes, séjours de groupes
* Secteur très touristique (Périgord Noir, vallée de la Dordogne)
* Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et sites touristiques
* Environnement calme et nature, très recherché par la clientèle touristique

Équipements & prestations

* Double vitrage
* Volets bois
* Chauffage au fuel
* Poêle à bois
* Ballon d'eau chaude par panneaux solaires
* Terrasse
* Carport
* Assainissement individuel

Un bien à fort potentiel de rentabilité, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet : location saisonnière, accueil de groupes, séjours thématiques ou mix résidence principale / revenus locatifs.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente, au coeur de Arvert, à deux pas des commodités, cette authentique maison en pierre au charme intemporel, actuellement en cours de rénovation, offrant un potentiel remarquable dans un environnement paisible et recherché.

Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes et une configuration particulièrement modulable, idéale pour concrétiser un projet de vie sur mesure.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une spacieuse pièce de réception baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, plusieurs espaces à fort potentiel s'offrent à vous :
- Côté cuisine, une pièce aujourd'hui exploitée en atelier ainsi qu'environ 80m2 de combles aménageables offrant des possibilités supplémentaires d'agrandissement ;
- Côté salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC (à finir de rénover).

Au deuxième étage, des combles sous charpente offrent un volume rare et inspirant, idéal pour créer une somptueuse suite parentale, une salle de jeux ou un espace bien-être.

La propriété dispose également d'un appartement attenant avec entrée indépendante. Il se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, d'un WC et de deux pièces complémentaires, dont une bénéficiant d'un second accès extérieur. Cet espace peut aisément devenir logement indépendant, local professionnel ou extension naturelle de la maison principale.

Les annexes, garage, chaufferie et cave, viennent compléter l'ensemble avec fonctionnalité et praticité.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos garantit intimité et sérénité. Il comprend une partie constructible ainsi qu'une zone boisée, offrant un cadre naturel privilégié. Deux accès distincts et de nombreuses possibilités de stationnement renforcent encore l'attractivité du bien.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale de caractère, un projet familial ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée.

(Certaines photos présentent des projections d'aménagement afin de vous aider à vous projeter dans les volumes.) (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison familiale située à Rochefort, dans un environnement privilégié. À seulement quelques pas du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, elle offre une surface habitable de 158 m² et s'implante au coeur d'un beau terrain de 1 183 m².

Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes et son implantation harmonieuse sur un terrain entièrement clos et arboré, offrant un cadre de vie agréable et préservé.

Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces modulables permettant d'imaginer différents projets d'aménagement : trois pièces pouvant accueillir une cuisine d'été, un espace de réception, un atelier ou encore une zone de stockage selon vos besoins. Ce niveau comprend également un garage ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une activité indépendante.
Un ensemble fonctionnel offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

À l'étage, l'espace de vie principal s'organise autour d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un insert à bois. Celle-ci s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC. Une salle d'eau indépendante ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin paysager, spacieux et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Il offre un cadre idéal pour partager des moments en famille, imaginer l'installation d'une piscine ou aménager différents espaces de détente.

Alliant emplacement recherché, beaux volumes et fort potentiel d'aménagement, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié à Rochefort.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente cette Demeure de charme.
Dans un environnement rare et privilégié, à seulement quelques pas du centre de Lalinde, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un art de vivre alliant sérénité, élégance et authenticité.

Nichée dans un écrin de verdure soigneusement arboré, la demeure bénéficie d'un cadre bucolique unique, sublimé par une vue imprenable sur la Dordogne. Sa piscine, idéalement positionnée, surplombe le paysage et offre un panorama apaisant, véritable invitation à la détente.

Dès l'entrée, accessible par une cour privée avec portail électrique, le ton est donné. Les volumes généreux et la lumière omniprésente confèrent aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une vaste salle à manger baignée de lumière, prolongée par une terrasse tournée vers le jardin. La cuisine complète cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau aux finitions élégantes, accompagnée de toilettes indépendantes.

À l'étage, un lumineux palier offre de multiples possibilités d'aménagement : espace de travail, bibliothèque ou salon de détente. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des combles aménageables viennent parfaire ce niveau.

En rez-de-jardin, une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec douche à l'italienne garantit confort et intimité. De nombreux espaces annexes cave, buanderie, chaufferie et une remarquable cave voûtée de plus de 70 m² complètent les prestations de cette propriété.

Le jardin révèle également un ancien moulin au charme authentique, offrant de vastes volumes et une cheminée remarquable, ainsi que le local technique de la piscine.

Prestations de qualité :

- Assainissement collectif conforme
- Chaudière gaz de ville récente
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Système d'ouverture sécurisé
- Volets bois traditionnels
- Piscine 12 x 3 m avec volet électrique (traitement magnésium)
- Portail électrique
- Poêle à bois et cheminée

Idéalement située à seulement 25 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété rare séduira les amateurs de lieux uniques, en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.

Contactez-nous dès maintenant pour effectuer une visite.

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette maison de caractères entièrement rénovée, en plein centre ville de SAINT-PORCHAIRE.

Au rez-de-chaussée, vous arriverez sur une entrée avec verrière donnant une visibilité sur le séjour, une grande cuisine semi-ouverte qui offre une convivialité chaleureuse.
A l'étage, un palier qui dessert trois chambres lumineuses, un dressing et une salle d'eau avec WC, le tout rénové avec goûts.

Côté technique: Le bien dispose d'ouverture en PVC double vitrage, de volets battants, d'un chauffage avec climatisation réversible,d'un adoucisseur d'eau, d'un atelier avec WC et de sa cave voutée. Des combles peuvent être aménagée. Un garage non attenant.

La maison est idéalement située en plein centre-ville de Saint-Porchaire, proche de toutes commodités avec des commerces, les écoles, et des installations médicales. Nous sommes à seulement 10 minutes de SAINTES et à 25 minutes de ROCHEFORT.

Envie de visiter cette maison alliant le cachet de l'ancien à des rénovations exclusives et modernes, contactez-nous dès à présent pour réaliser votre rêve d'un chez-vous idéal !

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison familiale aux beaux volumes, idéalement située à Échillais, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports.

Édifiée sur deux niveaux, cette propriété offre un potentiel d'aménagement remarquable.

Le rez-de-jardin dévoile de généreux espaces annexes comprenant un spacieux garage, une buanderie, un atelier, une chaufferie, ainsi qu'une cuisine indépendante, une chambre et une véranda. Autant d'espaces laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution, notamment la création d'un véritable espace de vie indépendant.

À l'étage, une entrée distribue harmonieusement les pièces principales : une cuisine indépendante, une lumineuse pièce de vie prolongée par un balcon offrant une vue dégagée sur le célèbre pont Transbordeur, trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure, complété par un second garage indépendant.

Atout majeur : la configuration actuelle permet d'envisager l'aménagement complet du rez-de-chaussée en habitation, offrant ainsi la possibilité de doubler la surface habitable et de révéler tout le potentiel de ce bien (résidence principale, projet locatif ou maison familiale évolutive).

Des travaux récents ont été réalisés (toiture, électricité, isolation), apportant confort et sérénité. Le classement énergétique est notamment influencé par le mode de chauffage au fioul.

Un bien aux multiples perspectives, idéal pour concrétiser un projet de vie sur mesure.

Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. (3.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.