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ELITE GROUP Real Estate vous présente en exclusivité ce loft d'exception situé dans le très recherché quartier Victor-Hugo à Angoulême. Ce bien rare offre une superficie de 154 m² de plain-pied, alliant élégance contemporaine et confort absolu.

Dès l'entrée, un patio privatif accueille les visiteurs et permet le stationnement d'un véhicule grâce à une porte de garage sectionnelle avec portillon. L'espace de vie impressionne par son volume, sa luminosité naturelle et sa cuisine centrale entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité et le plaisir de recevoir. Un poêle à bois vient sublimer l'atmosphère et créer une ambiance chaleureuse. Un cellier attenant complète la cuisine pour un confort optimal au quotidien.

La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, chacune équipée d'une climatisation gainable réversible. Deux salles d'eau élégantes, dont une avec double vasque, offrent des prestations de qualité. Une chambre dispose d'un dressing sur mesure, tandis que des toilettes indépendantes viennent parfaire cet espace.

Le chauffage au gaz de ville, la climatisation réversible, le tout-à-l'égout et la fibre optique viennent compléter les prestations de cette propriété.

Ce loft singulier allie design, confort et discrétion, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angoulême. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose cette charmante maison, d'une surface de 65 m², située à Cabariot.

Ce bien, à rafraîchir, est idéal pour les amateurs de rénovation et dispose d'un fort potentiel. Il comprend 2 chambres, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau et un WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière au fuel. La maison est située sur un terrain spacieux de 903 m², offrant un cadre de vie calme et agréable.

Beau potentiel pour investisseur avec la possibilité d'y faire deux logements distincts.

À l'extérieur, vous trouverez des fenêtres en PVC double vitrage, des volets solaires et un assainissement tout à l'égout. Le garage simple et la cave ajoutent à la praticité de ce bien. Construite en 1957, cette maison se trouve dans un quartier calme de Cabariot, proche des commodités du village.

Localisée à proximité du groupe scolaire Maurice Billet, ainsi que du lac de CABARIOT, cette maison est parfaitement située pour une vie de famille épanouie.

N'attendez plus pour visiter ce bien proposé par l'agence Elite Group - Real Estate. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Contact : Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06.33.54.41.76 - antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous présente ce terrain constructible situé sur la commune recherchée de Thairé, à seulement quelques minutes de Châtelaillon-Plage et des commodités.

D'une superficie de 715 m², ce terrain offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de construction familiale ou d'une résidence secondaire.

Déjà clos sur trois côtés, il permet d'envisager sereinement l'implantation de votre future maison dans un environnement calme et agréable.

Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux se trouvent à proximité, facilitant les démarches d'aménagement.

Un emplacement idéal, dans un secteur prisé, combinant tranquillité et proximité des services.

Une opportunité rare sur le marché local.

Mathis Meulins - 06.61.28.50.80
mathis.meulins@elitegroupfrance.com

Agence Elite Group Rochefort
48b Av. Charles de Gaulle, 17300 Rochefort (7.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group vous propose cet exceptionnel ensemble de maisons périgourdines, situé au coeur du Périgord Noir, sur les hauteurs du Buisson-de-Cadouin, dans un environnement calme et recherché, avec vue dominante sur la vallée.
Un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'investissement touristique clé en main.

Un ensemble idéal pour la location saisonnière

Le bien se compose de plusieurs habitations indépendantes, permettant une exploitation immédiate en gîtes et chambres d'hôtes, tout en conservant une résidence principale si souhaité.

Maison principale

* Grande pièce de vie avec cantou et poêle à bois, plafond cathédrale et charpente apparente
* Cuisine fermée avec buanderie
* Chambre + bureau en enfilade
* Salle d'eau et WC séparé
* Mezzanine de plus de 19 m² offrant un potentiel de création de couchages supplémentaires

Seconde maison

* Vaste pièce de vie avec salon et cuisine
* Salle d'eau et WC séparé
* Dortoir de plus de 40 m², idéal pour groupes, stages, séjours familiaux ou randonneurs

Gîte indépendant

* Cuisine avec salon
* Buanderie et WC
* À l'étage : deux chambres et une salle de bains

Espaces complémentaires

* Chambre d'hôte indépendante
* Chaufferie, cave
* Dépendance de 13 m² (stockage, local vélos, atelier?)

Atouts majeurs pour investisseurs

* Multiples unités = diversification des revenus locatifs
* Configuration idéale pour gîtes, chambres d'hôtes, séjours de groupes
* Secteur très touristique (Périgord Noir, vallée de la Dordogne)
* Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et sites touristiques
* Environnement calme et nature, très recherché par la clientèle touristique

Équipements & prestations

* Double vitrage
* Volets bois
* Chauffage au fuel
* Poêle à bois
* Ballon d'eau chaude par panneaux solaires
* Terrasse
* Carport
* Assainissement individuel

Un bien à fort potentiel de rentabilité, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet : location saisonnière, accueil de groupes, séjours thématiques ou mix résidence principale / revenus locatifs.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente, au coeur de Arvert, à deux pas des commodités, cette authentique maison en pierre au charme intemporel, actuellement en cours de rénovation, offrant un potentiel remarquable dans un environnement paisible et recherché.

Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes et une configuration particulièrement modulable, idéale pour concrétiser un projet de vie sur mesure.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une spacieuse pièce de réception baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, plusieurs espaces à fort potentiel s'offrent à vous :
- Côté cuisine, une pièce aujourd'hui exploitée en atelier ainsi qu'environ 80m2 de combles aménageables offrant des possibilités supplémentaires d'agrandissement ;
- Côté salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC (à finir de rénover).

Au deuxième étage, des combles sous charpente offrent un volume rare et inspirant, idéal pour créer une somptueuse suite parentale, une salle de jeux ou un espace bien-être.

La propriété dispose également d'un appartement attenant avec entrée indépendante. Il se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, d'un WC et de deux pièces complémentaires, dont une bénéficiant d'un second accès extérieur. Cet espace peut aisément devenir logement indépendant, local professionnel ou extension naturelle de la maison principale.

Les annexes, garage, chaufferie et cave, viennent compléter l'ensemble avec fonctionnalité et praticité.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos garantit intimité et sérénité. Il comprend une partie constructible ainsi qu'une zone boisée, offrant un cadre naturel privilégié. Deux accès distincts et de nombreuses possibilités de stationnement renforcent encore l'attractivité du bien.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale de caractère, un projet familial ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée.

(Certaines photos présentent des projections d'aménagement afin de vous aider à vous projeter dans les volumes.) (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous invite à découvrir un domaine d'exception aux perspectives remarquables, idéalement situé à proximité de Surgères, dans un environnement confidentiel où sérénité et accessibilité s'équilibrent avec justesse.

Déployée sur un parc arboré d'environ un hectare, cette propriété rare incarne une alliance subtile entre art de vivre et performance économique, offrant un cadre unique pour le développement d'une activité touristique et événementielle de standing, déjà solidement établie.

L'ensemble s'organise autour d'une demeure principale indépendante d'environ 200 m², aux volumes généreux et parfaitement agencés, proposant quatre chambres et des espaces de réception confortables. Pensée pour préserver une réelle intimité, elle dispose de ses propres extérieurs.

L'activité d'hébergement s'articule autour de six unités d'accueil autonomes, aménagés avec soin, permettant d'offrir une expérience qualitative à une clientèle exigeante. L'exploitation actuelle témoigne de la pertinence du lieu, avec un chiffre d'affaires avoisinant les 100 000 et une visibilité déjà engagée sur les saisons à venir puisque l'année 2026 est déjà pratiquement complet et que l'année 2027 commence les réservations.

Un espace dédié aux rassemblements privés et professionnels, aux multiples possibilités, associée à une cuisine professionnelle entièrement équipée, vient compléter ce bien d'exception et ouvre la voie à une activité événementielle qualitative : mariages, séminaires, retraites ou réceptions privées.

Les extérieurs, pensés dans un esprit de convivialité et de bien-être, proposent différents espaces dédiés à la détente et aux loisirs, dans un environnement naturel soigné, propice à l'accueil de groupes et aux séjours prolongés. Une piscine avec abri et Pool-House, boulodrome, air de loisirs, trampoline et parc à vélo viennent compléter le site pour offrir un réel espace de convivialité.

La transmission comprend l'intégralité des équipements nécessaires à la continuité immédiate de l'exploitation, avec l'ensemble du, mobilier et aménagements, linge de maison, vaisselle et électroménager, ce domaine permet une reprise immédiate et sereine de l'activité, sans phase de transition.

La gare de Surgères se rejoint en seulement 15 minutes, facilitant les déplacements, tandis que le centre-ville et ses commodités sont accessibles en 10 minutes. Vous rejoignez La Rochelle en 35 minutes, et les plages ainsi que l'authenticité de l'Île de Ré en moins de 45 minutes.

Un bien rare, conjuguant élégance, potentiel et activité, destiné à une clientèle en quête d'un projet aussi ambitieux qu'inspirant.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous propose de découvrir cette élégante propriété familiale de 270 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 2 257 m², offrant un cadre de vie intimiste et préservé de tout vis-à-vis. Un lieu où volumes généreux, confort et potentiel d'évolution s'harmonisent parfaitement.

Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie aux multiples possibilités : cuisine indépendante, salon, séjour, bureau, buanderie, ainsi que cinq chambres de plain-pied, dont une suite parentale en cours d'aménagement.

L'étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un espace modulable pouvant aisément être transformé en dressing ou en zone de rangement. Les combles, encore aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour sublimer ce bien d'exception.

À l'extérieur, la propriété se prolonge par une agréable terrasse couverte, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une piscine creusée chauffée, au sel. Un garage et un hangar d'environ 75 m² complètent l'ensemble, ouvrant la voie à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.

Par ses volumes remarquables et sa configuration polyvalente, cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou d'activité indépendante.

N'hésitez pas à me contacter, pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite privée. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose de découvrir cette propriété contemporaine de 2024, pensée selon les dernières normes énergétiques, offrant un cadre de vie alliant confort, modernité et performance.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un espace accueillant intégrant un dressing, menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne aménagée et équipée, créant un lieu de vie convivial et parfaitement agencé.

La maison propose une organisation idéale avec un espace nuit comprenant trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à un patio intimiste, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

Une suite parentale vient compléter l'ensemble avec son dressing, sa salle d'eau avec WC et un accès direct au jardin, offrant un véritable espace privé.

Les prestations se poursuivent avec un bureau, une buanderie, un local technique, un troisième WC ainsi qu'un garage, apportant un confort de vie au quotidien et une fonctionnalité optimale.

Côté équipements, la maison dispose de menuiseries aluminium, d'un chauffage au sol, complété par une climatisation réversible dans les chambres, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Un bien aux prestations actuelles, pensé pour une consommation maîtrisée et un confort durable.

Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles, et aux portes de La Rochelle et de l''Île de Ré, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur.

Un bien clé en main, conçu pour répondre aux attentes les plus exigeantes.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous propose de découvrir cette demeure de caractère aux volumes exceptionnels, idéalement située sur la commune de Rochefort, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et de l'ensemble des commodités.

Édifiée en 1923 sur une parcelle de 780 m², cette propriété développe environ 260 m² habitables et séduit par son architecture, son cachet préservé et sa capacité d'accueil remarquable. Une maison pensée pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un cadre de vie privilégié.

La distribution intérieure s'organise sur plusieurs niveaux et offre une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. Le bien propose une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de convivialité et de fonctionnalité, ainsi que de vastes pièces de réception baignées de lumière.

Avec ses sept chambres, dont une située au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, cette propriété s'adapte parfaitement à différents projets de vie. Elle dispose également d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de trois WC, apportant confort et praticité au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage assuré par une chaudière à granulés, complété par une production d'eau chaude via panneaux solaires, alliant confort thermique et performance énergétique. Les menuiseries en PVC double vitrage, associées à des volets métalliques, viennent renforcer le confort global du bien.

Une cave complète l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire, tandis que le système de contrôle d'accès et l'absence de vis-à-vis participent pleinement au confort et à la tranquillité des lieux.

À l'extérieur, le jardin offre un véritable espace de respiration, rare sur le secteur, permettant de profiter pleinement d'un environnement intime tout en restant au coeur de la ville.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces de proximité, des services et des axes principaux, cette propriété conjugue parfaitement cachet, emplacement et qualité de vie.

Une demeure rare sur le marché rochefortais, destinée aux amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie élégant et familial.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose de découvrir cette belle propriété familiale de 178 m² habitables, idéalement située sur la commune de Breuil-Magné, dans un environnement calme et résidentiel, à l'abri des regards.

Implantée sur une parcelle de 1 144 m² sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie privilégié, pensé pour accueillir une grande famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, notamment sa pièce de vie de plus de 61 m², véritable coeur de la maison, offrant un espace convivial et lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble.

La distribution intérieure a été pensée pour allier confort et praticité, avec six chambres, dont trois de plain-pied, permettant une grande souplesse d'aménagement selon vos besoins. Deux salles d'eau ainsi que deux WC viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à granulés, complété par un poêle à bois apportant chaleur et convivialité à l'espace de vie. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort thermique efficace, et le raccordement au tout-à-l'égout apporte un véritable confort d'usage.

À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé offre un environnement paisible avec une piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage, un portail électrique ainsi qu'un système de contrôle d'accès viennent compléter les prestations de ce bien.

Une maison rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et des prestations idéales pour une vie de famille confortable à quelques minutes de Rochefort.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette charmante maison de ville, idéalement située à Cognac, dans un quartier calme et prisé.

D'une surface habitable d'environ 153 m², ce bien allie harmonieusement confort, authenticité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, sublimée par un poêle à bois, une chambre avec placard et mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.

Le sous-sol offre une magnifique pièce de 32 m², pleine de caractère grâce à ses pierres apparentes et son parquet massif. Cet espace polyvalent pourra accueillir un second salon, une salle de jeux ou un bureau, selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arborée, entièrement clôturée, d'environ 25 m², sans vis-à-vis.

La situation est idéale, à proximité des établissements scolaires (école maternelle Pauline Kergomard, école primaire Cagouillet) ainsi que des commodités du centre-ville.

Ce bien rare sur le secteur séduira par son cadre de vie paisible et ses prestations de qualité, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ELITE GROUP Real Estate.
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous propose de découvrir cette maison neuve aux normes RE 2020, idéalement située sur la commune de Échillais, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes des commodités.

Pensée pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de vie, cette maison contemporaine offre une organisation intérieure fonctionnelle et des volumes généreux, parfaitement adaptés à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, composée d'un séjour avec un espace cuisine, bénéficiant d'un accès direct au jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Ce niveau accueille également une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC, permettant un véritable confort de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie donnant directement accès au garage attenant. (Quelques photos sont non contractuelles)

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, d'un dressing, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC indépendant, offrant une organisation idéale pour le quotidien.

Construite selon la réglementation RE 2020, cette maison bénéficie des dernières avancées en matière de performance énergétique, garantissant confort thermique, économies d'énergie et qualité de construction.

Située dans un quartier recherché pour sa tranquillité, à seulement 2 minutes en voiture des commerces et services, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille souhaitant allier modernité, confort et proximité des commodités.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.