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APPARTEMENT T2 TRES BIEN AGENCÉ - ZERO TRAVAUX - VUE DÉGAGÉE PLEIN SUD. En EXCLUSIVITÉ à Saint-Orens-de-Gameville, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cet appartement T2 de 45,71 m² Carrez situé au premier étage sur trois dans une copropriété à taille humaine. Cet appartement a le mérite de proposer un plan sans perte d'espace. Il se compose d'une pièce de vie de plus de 27 m² avec une cuisine ouverte, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle de bains récemment refaite et de WC séparés.Exposé plein Sud avec une vue dégagée, cet appartement vous permettra de profiter d'une terrasse aux beaux jours. Enfin, une place de parking aérien complète l'ensemble A propos de la copropriété : 39 lots principaux - Charges mensuelles de 79,73 comprenant eau, espaces verts, entretien et éclairage des parties communes - Pas de travaux en cours. DPE en cours de réalisation. Honoraires à la charge des vendeurs. Stanley JAMES - Négociateur en Immobilier.

VILLA 6 PIÈCES - QUARTIER RESIDENTIEL RECHERCHÉ - CALME ABSOLU. A Saint-Orens-de-Gameville, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette superbe villa familiale d'environ 153 m², nichée au cur dun environnement calme et verdoyant, sur une parcelle arborée d'environ 900 m² soigneusement entretenue, donnant sur un parc boisé classé. Dès lentrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, bénéficiant dune triple exposition, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine vient surplombée le salon, idéale pour un espace bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux. La cuisine fonctionnelle, prolongée par un cellier, communique directement avec le garage et offre de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale, avec salle deau, WC, rangements intégrés avec un accès indépendant, parfaite pour plus de confort et dintimité. À létage, lespace nuit se compose de trois belles chambres avec placards dont 2 donnant sur le balcon, dune salle deau garantissant une autonomie totale pour chaque niveau de la maison. Côté extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse exposée Est, dun jardin entourant la maison, ainsi que dun cabanon de jardin. Un double garage généreux, offrant de nombreux espaces de rangement, complète les prestations. Idéalement située dans le quartier prisé de lOrée du Bois, la villa bénéficie dune proximité immédiate des transports, commerces, ainsi que du nouveau complexe scolaire et du lycée de Saint-Orens. Ses atouts majeurs : volumes généreux et lumineux nombreux espaces de rangement magnifique jardin arboré environnement résidentiel calme fort potentiel de personnalisation grâce à quelques travaux de décoration En résumé, cette maison est idéale pour accueillir une famille en quête de confort, despace et de qualité de vie. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Négociatrice en immobilier.

MAISON T6 AVEC JARDIN ET PANNEAUX SOLAIRES - JARDIN 700 m². Le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette maison individuelle dans un environnement calme et verdoyant, qui conjugue ESPACE FAMILIAL, CONFORT et ART DE VIVRE en PLEIN AIR. Dès l'entrée, le bon état général et la luminosité vous captiveront : CUISINE ÉQUIPÉE ouvrant directement sur l'extérieur 4 CHAMBRES dont 2 SUITES PARENTALES DE PLUS DE 20 m² chacune : une en rez-de-chaussée, idéale pour plus de praticité et une à létage, offrant un espace nuit indépendant ; 1 salle de bain + 2 salles d'eau. A l'extérieur, JARDIN DE PLUS DE 700 M² clos, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Pour votre confort, cette maison vous offrira : CLIMATISATION RÉVERSIBLE pour toutes les saisons Cheminée et chauffage électrique PANNEAUX SOLAIRES pour de faibles consommations énergétiques Une performance énergétique remarquable avec une CLASSE ÉNERGIE B ET CLASSE CLIMAT A, garantissant isolation performante et économies au quotidien. Idéalement située, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles et services à quelques minutes seulement. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant.

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE PLAIN-PIED 3 CHAMBRES À SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE. VOUS RECHERCHEZ UNE MAISON FACILE À VIVRE, DE PLAIN-PIED ET PROCHE DES COMMODITÉS ? Cette maison denviron 90 m² située à lentrée de Saint-Orens-de-Gameville avec BUS AU PIED DE LA MAISON pourrait bien répondre à vos attentes, un véritable atout pour le quotidien. FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE, elle se compose dun séjour prolongé par une véranda offrant un espace supplémentaire très appréciable, dune cuisine indépendante, de trois chambres avec rangements, dune salle deau et de WC séparés. À lextérieur, vous profiterez également dun garage carrelé et dune dépendance de 14 m² non attenante pour atelier ou stockage supplémentaire. La maison, construite dans les années 80, a été TRÈS BIEN ENTRETENUE AU FIL DES ANNÉES : crépi repeint, toiture entretenue, isolation des combles refaite, poêle à granulés installé en 2022, et cumulus électrique récent. Elle nécessitera simplement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Ce bien correspond parfaitement aux recherches actuelles de nombreux acquéreurs, idéal pour un premier achat ou pour des retraités à la recherche dune maison de plain-pied facile à vivre. Honoraires de 6,00 % TTC à la charge des acquéreurs. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant

EXCLUSIVITÉ - LA MAISON QUE TOUT LE MONDE CHERCHE À SAINT ORENS ! Vous recherchez une maison de PLAIN-PIED, au CALME, tout en étant 600 m À PIED DE TOUTES LES COMMODITÉS ? Cette maison est une véritable pépite à Saint-Orens-de-Gameville ! Située dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL très recherché, tout près des commerces, des écoles, des crèches et des transports, cette maison bénéficie dun EMPLACEMENT PREMIUM alliant confort de vie et proximité du centre. Construite en 2004, PARFAITEMENT ENTRETENUE, cette maison de plain-pied développe une surface habitable denviron 103 m². Elle se compose dune GRANDE PIÈCE DE VIE DE 53 m² avec cuisine ouverte, LUMINEUSE ET CONVIVIALE, de TROIS CHAMBRES CONFORTABLES et dune distribution FONCTIONNELLE, idéale au quotidien. Sur le plan technique, L'ENSEMBLE DES POSTES IMPORTANTS EST EN EXCELLENT ÉTAT. Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage individuel gaz, chaudière de 2017, électricité aux normes. AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR, si ce nest la décoration à personnaliser selon vos goûts. A lextérieur, vous profiterez dun TERRAIN DENVIRON 1 000 m², exposé plein Sud, au calme, PISCINABLE, avec GARAGE. Un véritable atout pour une maison située si près du centre de Saint Orens. Maison en excellent état, rare par son plain-pied, son emplacement et son grand terrain. UN BIEN COUP DE CUR, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant une MAISON CONFORTABLE ET SEREINE à Saint Orens de Gameville. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Négociatrice en immobilier.

MAISON FAMILIALE RÉCENTE AVEC PISCINE ET GARAGE - 5 CHAMBRES DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE - ENVIRON 200 M² - TERRAIN CLOS ET PLAT DE 871 M². Dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL de Saint-Orens-de-Gameville, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette maison individuelle de 2008, bien entretenue et tournée vers lextérieur, qui conjugue ESPACE FAMILIAL, CONFORT ET ART DE VIVRE EN PLEIN AIR. Dès lentrée, les volumes et la luminosité vous captiveront : - GRAND SÉJOUR/SALLE À MANGER lumineux et traversant, baigné de soleil grâce à lexposition Sud ; - 5 CHAMBRES DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE pour une VRAIE VIE DE PLAIN-PIED, idéale pour une suite parentale, des enfants, un bureau ou une personne à mobilité réduite ; - Cuisine équipée fonctionnelle, prolongée par un cellier/buanderie pratique ; - Salle deau et WC en rez-de-chaussée, salle de bain familiale + WC à létage ; - 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés, également à létage. Côté extérieur, une parcelle close et plate denviron 871 m², intime, sans vis-à-vis et parfaitement entretenue vous séduira avec : - une piscine 8X4 m sécurisée, idéale pour se rafraîchir et profiter des belles journées ensoleillées ; - un garage spacieux de 33 m² pour véhicules, rangements ou atelier ; - un espace terrasse pour repas en extérieur, jeux denfants, potager ou futurs aménagements. Cette construction récente vous offrira une isolation performante, les normes actuelles et de faibles consommations énergétiques. Enfin, les bus à proximité immédiate faciliteront les trajets pour les familles et les déplacements scolaires ou quotidiens sans voiture. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Négociatrice en immobilier.

PLAIN-PIED FONCTIONNELLE AU CALME A St Orens, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette maison T4 de PLAIN-PIED, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement calme et résidentiel. Dès lentrée, équipée dun placard, la maison séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces bien optimisés. Le séjour, véritable pièce de vie, bénéficie dune exposition plein sud qui apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un grand espace de vie convivial selon vos envies. Lespace nuit se compose de 3 chambres bien proportionnées, dont 2 disposent de placards intégrés. La 3ème chambre, particulièrement spacieuse, offre un beau potentiel daménagement puisquelle pourrait être divisée afin de créer une 4ème chambre ou un bureau, idéal pour une famille ou pour le télétravail. Un véritable atout vient compléter ce bien : le garage attenant, directement accessible depuis la cuisine. Il permet de stationner un véhicule en toute sécurité tout en offrant un espace supplémentaire pouvant servir de buanderie, datelier ou de rangement. Une maison lumineuse, évolutive et fonctionnelle, située à proximité des commodités, offrant un beau potentiel et une opportunité sur le secteur. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant.

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN DEXCEPTION ET PISCINE - 5 CHAMBRES - 153 M² - TERRAIN ARBORÉ DE 800 M². En EXCLUSIVITÉ dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ de Saint-Orens-de-Gameville, le Groupe Tolosan vous propose cette maison subtilement rénovée au fil du temps, qui conjugue ESPRIT FAMILIAL, CONFORT MODERNE ET ART DE VIVRE EN EXTÉRIEUR. Dès lentrée, les volumes séduisent : - GRAND SÉJOUR TRAVERSANT de 45 m², baigné de lumière ; - 5 CHAMBRES, DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE, pour une vraie VIE DE PLAIN-PIED ; - ESPACE PARENTAL INDÉPENDANT avec salle deau et rangement ; - À létage, 3 chambres confortables, toutes avec rangements, et une salle de bain familiale ; - Cuisine moderne prolongée dune grande arrière-cuisine aménagée dans lancien garage ; - Deux WC indépendants, un à chaque niveau ; - Climatisation et poêle à granulés pour un confort optimal toute lannée. Côté jardin, cest un VÉRITABLE HAVRE DE PAIX : - Parcelle arborée denviron 800 m², intimiste et parfaitement entretenue ; - Piscine 5X10 m avec abri récent ; - Terrasse en bois exotique, pergola bioclimatique, deux abris de jardin métalliques tout est pensé pour profiter au quotidien. À deux pas dun collège, du lycée, du futur groupe scolaire et de TOUS LES TRANSPORTS, cette maison coche toutes les cases pour une vie pratique et agréable, aux portes de Toulouse. Un bien rare où lon se sent bien, dès les premières secondes. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant.

MAISON FAMILIALE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE EN RDC - PISCINE - DOUBLE GARAGE - PROCHE BUS TISSÉO L7. Dans un ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ et à proximité immédiate du bus Tisséo L7, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette superbe MAISON FAMILIALE d'environ 185 m² (192 m² utiles) édifiée en 1990 et ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2018 avec des PRESTATIONS DE GRANDE QUALITÉ. Dès lentrée, vous serez séduits par LÉLÉGANCE DES VOLUMES et la LUMINOSITÉ omniprésente. Le rez-de-chaussée accueille : Une VÉRITABLE SUITE PARENTALE EN RDC confortable et intime ; Un magnifique SÉJOUR DE 50 m², spacieux et baigné de lumière ; Une cuisine indépendante de 24 m², généreuse et conviviale, prolongement naturel de la pièce de vie. La maison sorganise harmonieusement sur deux demi-niveaux, offrant une SÉPARATION IDÉALE DES ESPACES : Premier demi-niveau : DEUX GRANDES CHAMBRES DE 16 m² parfaitement agencées ; À létage : UNE AUTRE SUITE INDÉPENDANTE avec chambre, dressing et salle de douche, idéale pour un adolescent, des invités ou une activité professionnelle. PRESTATIONS TECHNIQUES IRRÉPROCHABLES : Rénovation complète en 2018 ; Crépi intégralement refait en 2018 ; Électricité entièrement refaite en 2018 ; Chaudière remplacée en 2018 ; Double vitrage ; Toiture en parfait état, AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR. À lextérieur, sur un terrain denviron 600 m², tout a été pensé pour le confort et la sérénité : PISCINE SÉCURISÉE par volet roulant ; EXTÉRIEURS SOIGNÉS et parfaitement entretenus ; GRAND GARAGE carrelé et isolé de 42 m² permettant de stationner deux véhicules. Cette MAISON RAFFINÉE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE séduira une famille en quête dESPACE, de confort et de sérénité, tout en restant proche des commodités et des transports. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant

MAISON T4 + APPARTEMENT T2 - CALME ABSOLU - VUE PYRÉNÉES. A QUINT FONSEGRIVES, le groupe Tolosan immobilier vous propose cette maison de près de 130 m² construite en 1984 et rénovée en 2018, sur une parcelle d'un peu moins de 450 m². Située dans un quartier résidentiel au calme absolu, vous serez immédiatement séduits par sa vue dominante sur les Pyrénées. En rez-de-chaussée, la maison propose une entrée, un séjour traversant Sud/Nord donnant sur 2 terrasses, et une cuisine avec possibilité d'abattre la cloison pour constituer une pièce de vie denviron 40 m². Quelques marches desservent le premier étage où se trouvent 3 chambres toutes équipées de placards (dont 2 qui offrent une vue sur les Pyrénées), une salle de bains et des WC séparés. Côté entrée de la maison, vous pourrez également bénéficier dun T2 (possibilité d'accès par l'extérieur également) comprenant un séjour donnant sur une troisième terrasse, une salle d'eau et un coin chambre, idéal pour un regroupement familial, des amis, de la famille, un adolescent ou même pour percevoir des revenus locatifs. Un cabanon et un garage complètent l'ensemble. DPE en cours de réalisation. Honoraires à la charge des vendeurs. Stanley JAMES - Négociateur en immobilier.

DERNIER ÉTAGE ASCENSEUR - CELLIER ET PARKING EN SOUS-SOL. À SAINT-ORENS, appartement de type 3 de 64.69 m² Carrez de confort, au 3ème et DERNIER ÉTAGE avec ASCENSEUR. Le séjour LUMINEUX et la cuisine équipée offrent un potentiel de 30 m² de PIÈCE À VIVRE avec accès sur un balcon qui propose une VUE DEGAGÉE sur la campagne. Le coin nuit se compose dune CHAMBRE avec DRESSING AMÉNAGÉ, dun bureau, dune salle de bains et de WC séparés. Cet appartement profite également dun CELLIER et PARKING EN SOUS-SOL ainsi que de la PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE PETITS COMMERCES DE PROXIMITÉ AINSI QUE DE TOUS LES TRANSPORTS URBAINS. La copropriété inclut 64 lots principaux pour une quote-part mensuelle de 118 du budget prévisionnel des dépenses courantes. Honoraires à la charge du vendeur. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant.

LAPPARTEMENT T4 QUI FAIT DE LIL A VOTRE FUTUR ! Vous cherchez un nid douillet atypique et avec de lESPACE ? Bingo ! Cet appartement T4 de 81,45 m² carrez AU CUR DE SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE, est fait pour vous (et vos cartons). Ce que vous y trouverez : DEUX CHAMBRES LUMINEUSES de 15 et 12 m² prêtes à accueillir vos rêves les plus fous. Un BUREAU DE TÉLÉTRAVAIL de 9 m² qui nattend que vos idées géniales (ou votre collection de tasses à café). Un SALON entièrement ouvert sur le balcon idéal pour un moment de détente. UN GRAND BALCON qui vous supplie de sortir pour lapéro dès que le soleil pointe le bout de son nez. UNE CUISINE ÉQUIPÉE qui ne demande quà voir des chefs en action ! UNE SALLE D'EAU qui vous assure dêtre frais/fraîche comme un gardon, avec toilettes séparées (parce que le confort compte). BONUS : CLIMATISATION (pour ne plus jamais fondre en été), Rénovation de 2013, cest tout frais ! Et cerise sur le gâteau : DEUX PLACES DE PARKING PRIVÉES et SÉCURISÉES. À vous la fin des galères de stationnement ! Situé en plein centre-ville de Saint-Orens, il est PROCHE DE TOUT : COMMERCES, ECOLES, TRANSPORTS Le rêve ! Cest loccasion de mêler confort, praticité et un zeste de fun dans un cadre agréable ! A propos de la copropriété : 12 lots principaux - Charges mensuelles de 161,97 Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant