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Réf : 13553 - L'immobilier par Rémi Serais Située à Baron sur Odon, charmante commune à 10 mn de Caen venez découvrir ce pavillon contemporain de plain-pied, construit en 2021, parfaitement entretenu et prêt à accueillir votre famille. Avec une surface habitable de 101m², cette maison lumineuse offre une pièce de vie conviviale avec une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un cellier une deuxième salle d'eau et des toilettes. Implantée sur un terrain clos et soigné de 486m², la maison propose également un garage et d'une terrasse entièrement carrelée avec sa pergola bioclimatique (électrique) ainsi qu'un abri de jardin. Très bon classement énergétique (DPE B) : confort thermique et consommation maîtrisée. Un bien clé en main, sans travaux, dans un environnement calme et pratique, à seulement quelques minutes des commerces et de toutes les commodités. Une visite s'impose ? Contactez dès maintenant votre agence Rémi SERAIS pour organiser une découverte de ce bien rare sur le secteur. L'immobilier par Rémi SERAIS, Votre expert de confiance en Normandie.

COUP DE COEUR - Idéalement située au cur de Saint-Quentin-la-Poterie, cette maison de village de 120 m² a bénéficié dune rénovation complète alliant caractère et confort moderne. Au rez-de-chaussée, lentrée dessert une belle pièce voûtée avec vitrine, un atelier ainsi quune buanderie. Cet espace, facilement indépendant, offre un fort potentiel pour une activité commerciale, professionnelle ou artistique, ou peut simplement constituer un espace complémentaire selon vos besoins. Au premier étage, la pièce de vie lumineuse de 33 m² souvre sur une agréable terrasse de 35 m² avec cuisine dété, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. Le dernier niveau accueille l'espace nuit composé de deux chambres, un bureau et une salle deau. La maison a été entièrement rénovée récemment : isolation complète, poêle à granulés, cuisine équipée, électricité refaite, climatisation réversible dans les chambres... Vous rêviez dune maison de village pleine de charme, entièrement rénovée, sans nuisances, offrant un extérieur et la possibilité dun espace professionnel indépendant ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous.

NIEDERBRONN-LES-BAINS, Maison 4 pièces Niederbronn-les-bains, Charmante maison de 1940, pouvant être habitée de plain-pied, d’une superficie de 97,50 m² au sol (90,55 m² habitables), édifiée sur un terrain de 5,81 ares. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée qui dessert un salon-salle à manger, ainsi qu’une cuisine donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Vous y trouverez également une chambre avec dressing et une salle d’eau, permettant une vie quotidienne confortable sans nécessité d’utiliser l’étage. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec toilette. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet comprenant un double garage, une chaufferie et une pièce dédiée au stockage, apportant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement. À l’extérieur, une terrasse et un jardin permettent de profiter pleinement du cadre paisible environnant. De nombreux travaux ont été réalisés, notamment l’isolation extérieure en 2021, l’installation d’une chaudière à granulés en 2015 et la mise en place de panneaux photovoltaïques en 2022, garantissant un meilleur confort et une optimisation énergétique. Située au sein d’un quartier résidentiel calme, offrant une très belle vue sur les Vosges du Nord, à proximité de la nature et de toutes commodités, cette maison allie emplacement privilégié, fonctionnalité, idéale pour une famille ou toute personne cherchant un cadre de vie agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 euros et 2340 euros par an indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 traversant Est/Ouest de 70,22 m², situé au 3? étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1986. Entièrement rénové en 2021, l'appartement présente des prestations actuelles : sols repris, peintures neuves, et cuisine récente, moderne et très fonctionnelle. L'entrée, délimitée par un claustra sur mesure, intègre des rangements pratiques et assure une transition douce vers la pièce de vie. Le séjour / cuisine de 39 m², traversant, offre un espace convivial et lumineux. Le séjour côté Est s'ouvre sur un balcon de 3 m² donnant sur la rue Jacques-Monod, tandis que la cuisine, côté Ouest, bénéficie elle aussi d'une belle lumière. Parquet dans le séjour, carrelage dans la cuisine, double vitrage bois : l'ensemble est cohérent et chaleureux. Le coin nuit traversant, parfaitement séparé du coin jour, se compose de deux chambres de 10,60 m² et 10,86 m², toutes deux en parquet massif. Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, complètent l'espace. Charges : 192 /mois Chargées à la copropriété (comprenant le chauffage urbain collectif, l'entretien et le nettoyage des communs, les tantièmes d'ascenseur, les fonds de travaux et les tantièmes liés au garage). Taxe foncière : 1 237 . Un garage en sous-sol peut être acquis en supplément (25 000 ). Environnement & commodités Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable : Tram T1 arrêt ENS Lyon, à quelques minutes ; Tram T2 arrêt Avenue de Bourgogne ; Métro B station Debourg, rapide d'accès ; Commerces et services de la Place des Pavillons ; Bibliothèque municipale à proximité immédiate ; Square Monod au coeur de la copropriété, apportant verdure et absence de vis-à-vis ; Stade Georges Germain et Halle Tony Garnier accessibles rapidement. Un appartement traversant, rénové avec soin, fonctionnel et prêt à être habité. Présenté par Frédéric PERES 06 37 70 80 15 NOVEA Immobilier LYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 304 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 725.00 et 981.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

AFR IMMOBILIER HOUILLES vous propose, dans un quartier pavillonnaire proche des transports et commerces, une MAISON édifiée sur un beau TERRAIN de 318 m² comprenant: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour ouvert sur terrasse exposée SUD-OUEST, quatre chambres dont une en RDC, salle de bains et salle d'eau, mezzanine, 2WC. Sous sol avec buanderie et pièce pouvant servir de bureau. Stationnement pour deux véhicules. Jardin arboré.
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REF 3055- IMMOBILIER TOULON OUEST - AGENCE IMMOBILIERE G.I.O. - SECTEUR LES 4 CHEMINS - VENTE/ACHAT - INVESTISSEMENT LOCATIF - APPARTEMENT T2 DE 44M² - 1 CHAMBRE - VERANDA - PARKINGS COLLECTIFS -VENDU LOUE 770 /MOIS C.C. L'Agence immobilière G.I.O., installée aux 4 CHEMINS, vous présente, sur le secteur résidentiel des 4 CHEMINS, à proximité des commodités et des écoles à pied, dans une résidence sécurisée, avec ascenseur, au calme absolu, un appartement T2 de 44 m², comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une véranda fermée, une chambre , une salle de d'eau/WC. Le chauffage ainsi que l'eau froide et l'eau chaude sont collectifs. Les charges de copropriété sont de 126.75 euros par mois. La taxe foncière est de 1044 euros Parkings collectifs. L'appartement est vendu loué 770 /mois c.c. Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa ou de votre appartement, ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, 4 chemins des routes, les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch), LE REVEST LES EAUX, OLLIOULES, contactez-nous au : 04 94 62 44 55 (4.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 69 lots - dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1521.00 euros.

Novea Immobilier vous propose à la vente ce plateau en rez-de-chaussee de 50,57 m², traversant est-ouest, offrant une terrasse privative de 30 m². Secteur-environnement : Le Parc industriel de la Plaine de l'Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes. L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux. L'appartement : Nous proposons à la vente des appartements «?plateaux?», offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Le bâtiment sera entièrement sécurisé et sain, la couverture fera l'objet d'un contrôle complet et d'un film sous-toiture pour garantir l'étanchéité, et des renforts structurels seront réalisés pour assurer la solidité de l'ensemble. Tous les réseaux électriques, d'évacuation et d'arrivée d'eau seront prévus, ainsi que des gâches électriques avec interphone. Les cloisons de séparation entre les logements seront réalisées conformément aux normes acoustiques, et les coûts liés à ces aménagements seront également entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. Le remplacement des menuiseries pourra se faire sur des modèles proposés à des prix négociés, garantissant ainsi l'homogénéité du bâtiment. Nous vous proposons un chiffrage pour les travaux d'aménagement intérieur, vous offrant ainsi une solution clé en main. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif dans un secteur très demandé, situé rue de la Gare à Lagnieu. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Fabrice LABEYE 06 72 42 37 43 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier vous propose à la vente ce plateau de 30m2, exposé ouest au 1er étage sur deux, d'une bâtisse de 1940. Secteur-environnement : Le Parc industriel de la Plaine de l'Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes. L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux. L'appartement : Nous proposons à la vente des appartements «?plateaux?», offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Le bâtiment sera entièrement sécurisé et sain, la couverture fera l'objet d'un contrôle complet et d'un film sous-toiture pour garantir l'étanchéité, et des renforts structurels seront réalisés pour assurer la solidité de l'ensemble. Tous les réseaux électriques, d'évacuation et d'arrivée d'eau seront prévus, ainsi que des gâches électriques avec interphone. Les cloisons de séparation entre les logements seront réalisées conformément aux normes acoustiques, et les coûts liés à ces aménagements seront également entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. Le remplacement des menuiseries pourra se faire sur des modèles proposés à des prix négociés, garantissant ainsi l'homogénéité du bâtiment. Nous vous proposons un chiffrage pour les travaux d'aménagement intérieur, vous offrant ainsi une solution clé en main. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif dans un secteur très demandé, situé rue de la Gare à Lagnieu. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Fabrice LABEYE 06 72 42 37 43 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier vous propose à la vente ce plateau de 27m2 (bénéficiant d'un balcon de 6,5m2), exposé est, au 1er étage sur deux, d'une bâtisse de 1940. Secteur-environnement : Le Parc industriel de la Plaine de l'Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes. L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux. L'appartement : Nous proposons à la vente des appartements «?plateaux?», offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Le bâtiment sera entièrement sécurisé et sain, la couverture fera l'objet d'un contrôle complet et d'un film sous-toiture pour garantir l'étanchéité, et des renforts structurels seront réalisés pour assurer la solidité de l'ensemble. Tous les réseaux électriques, d'évacuation et d'arrivée d'eau seront prévus, ainsi que des gâches électriques avec interphone. Les cloisons de séparation entre les logements seront réalisées conformément aux normes acoustiques, et les coûts liés à ces aménagements seront également entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. Le remplacement des menuiseries pourra se faire sur des modèles proposés à des prix négociés, garantissant ainsi l'homogénéité du bâtiment. Nous vous proposons un chiffrage pour les travaux d'aménagement intérieur, vous offrant ainsi une solution clé en main. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif dans un secteur très demandé, situé rue de la Gare à Lagnieu. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier vous propose à la vente ce plateau d'environ 70m2, traversant, exposé est-ouest au 2ème et dernier étage, d'une bâtisse de 1940. Secteur-environnement : Le Parc industriel de la Plaine de l'Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes. L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux. L'appartement : Nous proposons à la vente des appartements «?plateaux?», offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Le bâtiment sera entièrement sécurisé et sain, la couverture fera l'objet d'un contrôle complet et d'un film sous-toiture pour garantir l'étanchéité, et des renforts structurels seront réalisés pour assurer la solidité de l'ensemble. Tous les réseaux électriques, d'évacuation et d'arrivée d'eau seront prévus, ainsi que des gâches électriques avec interphone. Les cloisons de séparation entre les logements seront réalisées conformément aux normes acoustiques, et les coûts liés à ces aménagements seront également entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. Le remplacement des menuiseries pourra se faire sur des modèles proposés à des prix négociés, garantissant ainsi l'homogénéité du bâtiment. Nous vous proposons un chiffrage pour les travaux d'aménagement intérieur, vous offrant ainsi une solution clé en main. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif dans un secteur très demandé, situé rue de la Gare à Lagnieu. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

T3/4 de Standing Lumineux, Moderne, Sans Travaux ! Coup de coeur assuré pour ce superbe T3/4 de 74.25 m², dans une résidence récente (2016) avec chauffage collectif.Appartement impeccable, aucun travaux à prévoir ! Atouts majeurs : Séjour baigné de lumière Cuisine ouverte aménagée 3 chambres dont possibilité d'ouvrir pour un salon XXL Salle de bains + WC séparé Double vitrage, normes PMR 2 places de stationnement en intérieur Situé à proximité immédiate des bus, écoles, commerces, parcs et A104 il offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort et modernité. Un bien rare sur le marché à visiter d'urgence ! Contactez Delphine au : 06 09 55 01 72 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Groupe First immo IDF : Delphine VACHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920200383

Réf 11871 : L'immobilier par Rémi Serais Idéalement situé dans la rue commerçante d'ARGENTAN, emplacement premium, en angle de rue. Cet ensemble immobilier vous offre : - Un local commercial de 160 m2 de plain pied comprenant une boutique, des réserves, ateliers et du stockage offrant de belles perspectives d'aménagement. -Un appartement situé au 1er étage de 80 m2 offrant une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, une cuisine donnant sur sa terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant Le commerce (ancienne boulangerie), libre de toute activité, bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale pour tout projet commercial ou artisanal. Ne manquez pas cette opportunité rare au coeur d'Argentan. Pour plus d'informations , contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'immobilier par Rémi SERAIS. Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).