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Authenticité et caractère définissent indéniablement ce bel appartement de 140 m², situé à proximité immédiate des quais de Saône. Au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing, il se distingue par ses belles entrées de lumière naturelle, le charme préservé de ses matériaux d'origine et le cachet des éléments anciens : tomettes, parquets, cheminées, plafonds à la française, carrelages à cabochons, etc. Confortable et fonctionnel, l'appartement s'organise autour de deux espaces contigus et communicants, disposant chacun de leur entrée indépendante, offrant ainsi une grande liberté d'usage : - Un premier espace comprenant un séjour agréable de 34 m², deux chambres de 17,60 m² et 18,05 m², une cuisine indépendante de 17,35 m², une salle de bains et des WC séparés. - Un second espace accueillant un débarras pouvant aisément être transformé en seconde salle d'eau, WC indépendants, ainsi qu'une belle pièce de 13,75 m² idéale pour une troisième chambre ou un bureau. Son plan original et adaptable se prête ainsi à de nombreux projets sous réserve de quelques travaux : habitation familiale évolutive, résidence principale et studio indépendant, exercice d'une profession libérale ou artistique. 2 caves et 2 greniers complètent l'ensemble. Garage à la location à proximité immédiate. Copropriété de 17 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1502.52 euros.

Idéal primo-accédant ou investisseur. À seulement 400 mètres de la place de la Croix-Rousse, au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu à l'architecture typique des Pentes, cet appartement de 57,22 m² utiles (42,90 m² Carrez) concentre toutes les qualités recherchées pour une première acquisition ou un investissement patrimonial. Traversant Est-Ouest, calme et lumineux, il bénéficie d'un bon confort thermique (DPE D) et d'un réel potentiel d'aménagement. Il se compose aujourd'hui de : - Une cuisine de 18,41 m², pouvant s'ouvrir sur un séjour de 11,90 m² pour créer un espace de vie d'environ 30 m² - Une salle de bain de 2,66 m² - Une première chambre de 10,10 m² utiles - Un dégagement - Une seconde chambre de 13,11 m² utiles Son plan (modulable, sans contraintes techniques) permet d'envisager plusieurs configurations, du généreux T2 au confortable T3. Un bien à très haut potentiel donc, qui convaincra celles et ceux qui, capables de se projeter et de mettre en oeuvre les travaux nécessaires, seront séduits par possibilité de créer un lieu à leur image, dans un quartier historique, vivants et recherché. Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 961.52 euros.

À l'abri de la rue, protégé par le calme du coeur d'îlot, cet appartement développe 163,93 m² Carrez (183,49 m² utiles), prolongés par un studio indépendant de 32,83 m² Carrez. Pensé comme une maison de ville, distribuant ses espaces sur deux niveaux, le lot principal se singularise notamment par l'exceptionnel volume de sa pièce de vie : une surface rare, respirante, rythmée par 8 fenêtres lui garantissant de généreuses entrées de lumière naturelle. Au premier niveau, il offre : - Entrée - Séjour de 70,25 m² - Chambre de 16,69 m², prolongée par un dressing et une salle de bains - Cuisine semi-ouverte - Buanderie - WC séparés À l'étage : - Espace bureau ouvert - Trois chambres - Salle d'eau - WC indépendants Immédiatement attenant, bénéficiant de sa propre entrée, un studio autonome complète l'ensemble et offre : un séjour de 26 m², une cuisine et une salle d'eau. Les deux espaces pouvant aisément être réunis, le plan du bien (original et modulable) autorise donc de nombreuses configurations : résidence familiale évolutive, habitation principale avec revenu locatif, espace indépendant pour activité artistique, logement intergénérationnel, etc. Un bien unique, dont la générosité des volumes et la flexibilité invitent à penser le temps long et les toutes évolutions de la vie. A voir!!! NB : stationnement possible à proximité immédiate. Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1748.64 euros.

À proximité de la place Ambroise Courtois, découvrez ce charmant T2 de 45 m² niché au sein d'un immeuble des années 1930. Entièrement rénové avec goût, il saura vous séduire par son ambiance contemporaine L'appartement offre une agréable pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, bénéficiant d'une exposition ouest pour une belle luminosité. La chambre en second jour apporte un espace nuit cosy et intimiste. Une salle d'eau confortable avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. Deux caves viennent enrichir les prestations de ce bien. Vous profiterez également d'un agréable jardin partagé entre copropriétaires, véritable havre de tranquillité en ville. Un bien coup de coeur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 833.00 euros.

Au pied de la colline de la Croix-Rousse, au bas de la montée de la Grande Côte, ce charmant T1 bis à l'esprit Canut offre 27,55 m2 Carrez pour 40 m2 utiles résultant de la mise en oeuvre de 2 mezzanines accueillant l'espace couchage principal et couchage d'appoint. Se singularisant par la belle présence de la pierre, du plafond à la française et des généreuses entrées de lumière naturelle, il est distribué comme suit : entrée surplombée d'une première mezzanine, salle d'eau, cuisine ouverte sur séjour offrant de beaux dégagements en ouest, seconde mezzanine accueillant le couchage principal. Lumineux, sans vis-à-vis marqué, offrant un bon niveau de performance énergétique, le bien profite d'une situation idéale dans un quartier historique et commerçant exerçant une très forte attractivité locative. Un bien tout particulièrement destiné à l'investisseur qui, séduit par l'atmosphère de l'appartement, sera par ailleurs convaincu par la belle énergie de son environnement immédiat. Copropriété de 35 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 650.52 euros.

Bas des Pentes - Entre Passage Thiaffait et montée de la Grand' Côte. À proximité immédiate des commerces et des services, ce charmant appartement T2 bis offre 56,30 m² Carrez au 3ème étage d'un immeuble à l'architecture caractéristique des Pentes de la Croix-Rousse. L'aménagement d'une mezzanine porte la surface utile à 69,40 m², optimisant intelligemment les volumes sans altérer les belles hauteurs sous plafond du séjour de 31 m². Fonctionnel (rangements) et bien distribué, l'appartement se compose ainsi : - Entrée, - Chambre indépendante, - Cuisine aménagée ouverte sur le séjour, - Salle d'eau. En mezzanine : - Espace couchage et/ou rangement. Lumineux et doté d'une très belle atmosphère, l'appartement séduit par la préservation de ses matériaux anciens (pierres apparentes, plafonds à la française) harmonieusement associés à des équipements plus contemporains, notamment dans la cuisine et la salle d'eau. Idéalement situé, il saura convaincre les amateurs de bel ancien sensibles à la vitalité d'un quartier historique, vivant et profondément attachant. Une cave ainsi qu'un cagibi partagé complètent le lot. Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1705.00 euros.

Au pied de la colline de la Croix-Rousse, à proximité de la place Sathonay et de l'ensemble des commerces et services, ce confortable appartement développe 85,02 m² Carrez sur 3 pièces au 5ème étage d'un immeuble engageant et entretenu. Articulant ses surfaces autour d'une généreuse pièce de vie de 48 m² réunissant cuisine équipée et séjour exposé sud, il offre deux chambres de 11.60 et 12.69 m², salle d'eau et WC. Reprenant les codes de l'ancien (parquet, moulures, boiseries) qu'il associe à certaines prestations contemporaines (verrière, équipement de la cuisine), le bien réussit la synthèse des époques sans se départir des exigences de fonctionnalités et de performance énergétique attendues d'un appartement répondant aux standards de confort actuels. Un lieu de vie pensé pour des urbains exigeants, sensibles au confort intérieur autant qu'à l'énergie d'un quartier commerçant et particulièrement attachant. Une cave et un grenier complète le lot. A noter : possibilité de reprise de bail sur un stationnement à proximité du bien. Copropriété de 33 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 649.04 euros.

Cette superbe propriété issue de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme offre 342,58 m² d'espaces raffinés, répartis sur trois niveaux. Mariage subtil entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, elle séduit par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, la pièce de vie de 70 m² impressionne par son charme et son ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse et un jardin paysager, agrémenté d'une piscine invitant à la détente et au partage. Dans le prolongement, une cuisine familiale de 20 m², élégamment aménagée, s'ouvre sur la pièce de vie. Une buanderie fonctionnelle complète le confort de ce niveau. Le premier étage distribue quatre chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'une belle luminosité. Une salle de bain et une salle d'eau offrent confort et intimité à l'ensemble de la famille. Au dernier niveau, un espace de 100 m² entièrement aménagé offre un potentiel infini : salle de jeux, atelier d'artiste, home cinéma ou suite parentale? un véritable plateau d'inspiration à personnaliser selon vos envies. Cette demeure unique incarne l'art de vivre à la campagne dans toute sa splendeur, authenticité, espace et sérénité à seulement quelques minutes des commodités. Un garage de 37m² attenant à la maison viendra compléter l'ensemble de ses prestations.

ONDRES Bourg Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente PASEO, cet appartement T2 situé dans une résidence avec ascenseur construite en 2011, à proximité de la place centrale de Ondres et de ses commodités mais également à 4 km de la plage. En plus de pouvoir bénéficier d'une vie tout à pied, vous pourrez également profiter de sa terrasse de plus de 9 m2 exposé plein Ouest lors des beaux jours. Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre donnant accès à la terrasse, et d'une salle de bain avec WC. L'appartement est vendu avec un cellier, une place de parking couverte et une place de parking extérieur. Le ravalement de façade sur l'ensemble de la copropriété a récemment été voté et payé par les propriétaires actuelles, Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. ? 41,22 m2 habitables ? Terrasse exposée Ouest ? Proximité place centrale et commerces ? Ascenseur ? 1 Salle de bain avec WC ? 1 Cellier ? 2 place de stationnement Honoraires inclus de 6.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 . Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 350.00 . Date de réalisation du DPE : 29-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Grande maison familiale de 180 m2 sur terrain de 1 192 m2 Découvrez cette spacieuse maison familiale de 180 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain de 1 192 m2 avec une belle térasse et barbecue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. La maison dispose d'une cuisine entièrement équipée ainsi que d'un superbe espace de vie de 62,48 m2 comprenant un salon et une salle à manger chaleureux, agrémentés d'un poêle à bois, idéal pour vos soirées en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de plain-pied. À l'étage, un vaste palier de 21 m2 peut être aménagé selon vos besoins (bureau, espace détente, salle de jeux...). Il dessert trois grandes chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Cette propriété aux généreux volumes est idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Les atouts :
. Pompes à chaleur ? 180 m2 habitables ? Terrain de 1 192 m2
? Pièce de vie de 62,48 m2 avec poêle à bois ? 4 grandes chambres ? 2 salles d'eau ? 2 WC indépendants ? Grand palier polyvalent de 21 m2 ? Vie de plain-pied possible Une maison à découvrir sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COULON Nicolas immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 414896928
06.60.26.45.31

A VENDRE en exclusivité chez CAEN NORD Immobilier maison neuve en pierre de CAEN.

Localisée au coeur du triangle d'or de CAEN, dans la commune d'Anisy à proximité immédiate de Villons-Les-Buissons, cette ancienne dépendance de château a fait l'objet d'une réhabilitation totale dans les règles de l'art. Derrière sa magnifique façade en pierre vous découvrirez une maison minutieusement pensée pour optimiser chaque espace.
Au rez-de-chaussée, deux baies vitrées anthracites du plus bel effet, mettent en valeur l'arrondi de l'ouverture et nous offrent une pièce de vie baignée de lumière. Une cuisine aménagée-équipée complète ce vaste espace ouvert de près de 30m2. Enfin, un WC avec espace de rangement.
A l'étage vous découvrirez deux chambres de 12 et 11m2 dont une offrant une magnifique vue sur le château, une salle de bain avec douche à l'italienne complète ce niveau.
Au deuxième et dernier étage, intégralement dédié à la suite parentale vous profiterez d'une chambre à toit cathédrale, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC privatif.

A l'extérieur, une terrasse de 15m2, un jardin engazonné, et enfin deux places de parking complètent ce bien rare.

Pleine de charme et intégralement isolée, avec un DPE C, vous garantissant au quotidien une consommation énergétique contenue cette maison n'attend plus que vous.

Rare à Pornichet, Maison traditionnelle de 2023 de 128 m2 Vous souhaitez une maison neuve sans avoir le délai de la construction, je vous propose cette maison traditionnelle de 128 m2 (brique) livrée en 2023 au norme RE 2020 (DPE A) sous garantie décennale jusqu'en 2033. A seulement 5 minutes de la plage de Bonne Source et du centre de Pornichet et à 8 minutes de la gare de Saint-Nazaire, elle offre au Rdc, une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, une suite parentale avec sa salle d'eau privative et d'un WC avec lave-main. Au 1er étage : dégagement, 3 chambres non mansardées de près de 13 m2 chacune, une salle de bain et un WC indépendant. Le plus de cette maison : - un garage attenant de 32 m2 isolé et carrelé avec un espace aménagé pour la buanderie et l'arrière cuisine et rangement au dessous. - Chauffage au sol par Aérothermie sur RDC et étage - Entièrement clôturée avec portail électrique - Fibre Diagnostic énergétique établi le 16/01/2024 - mise à jour 1er Janvier 2026 - Logement classé A - Montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard compris entre 310 et 470 et GES A. Prix de vente 549 000 , Honoraires Matt Immo Conseil inclus à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 545 000 . Pour les visites, merci de contacter Fabienne DUTEIL au 07.86.16.75.69, mandataire Matt Immo Conseil, immatriculée au RSAC de Saint-Nazaire N° 752 929 133 / 202 AC 00072 Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 310.00 et 470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fabienne DUTEIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00072