Appartement à vendre - 69 m² - 329 900€ à Le-Plessis-Robinson 92350

Référence: GNI480

C Classe énergie
Émission GES
116 KWhep / m² par an
C Emission GES
Émission GES
22 kgekCO2 / m² par an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
857 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 160 €
Année de référence: 2023

329 900 €

4 781 € / m²

Honoraires à la charge de: Acquéreur

Informations clés

Type de bien
Appartement
Prix / Loyer / Prix de cession
329 900.00 €
Surface (m²)
69.3
NB de pièces
3
Année de construction
1987
NB de salles de bain
1
NB de WC
1
Type de cuisine
Équipée
Orientation sud
Orientation est
En copropriété

Les Toits de Robinson

LE PLESSIS ROBINSON (92350)

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Appartement 3 pièces - Le Plessis-Robinson

Eric Ourdouillié vous présente au Plessis-Robinson :
Au sein de la résidence du Bois Brûlé, idéalement située à proximité immédiate du tramway T6 et au pied du T10, venez découvrir un cadre de vie agréable dans une résidence familiale, verdoyante et sécurisée avec gardien, à deux pas du marché et du coeur de ville.
Situé au 2? étage, cet appartement 3 pièces de 69,30 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Il se compose d'une agréable et lumineuse pièce de vie de 21,73 m², accompagnée d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 8,78 m², idéale pour partager des moments conviviaux. Dans cette première partie de l'appartement se trouvent également une belle entrée avec rangements, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.
Un sas de distribution de 3,3 m² permet de séparer l'espace nuit du reste de l'appartement. Cet espace, pouvant accueillir des rangements supplémentaires, dessert deux chambres.
Aucun travaux n'est à prévoir.
La résidence dispose également d'un local à vélos.
Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien.
Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou pour une jeune famille, offrant confort de vie, environnement verdoyant et proximité immédiate des transports et des commerces, ainsi qu'un accès rapide aux écoles et aux collèges.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 743 . Dans une copropriété de 288 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 080 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 857.00 et 1160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les Toits de Robinson : Eric OURDOUILLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 484 977
RCP 127 100 479

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Il se compose comme suit : entrée avec placard, séjour avec cuisine américaine, coin nuit, salle de bain avec water-closet, balcon.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Les + : appartement au calme extrêmement bien entretenu avec des parties communes en excellent état, bien que ce soit un studio, le lit ce trouve dans une petite pièce à part, aucun travaux à prévoir ( tout à été fait, du sol au plafond, y comprit la plomberie et l'éléctricité). Il se situe à 4 minutes à pied de la station Nation.
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Au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, aux belles parties communes, découvrez ce 3 pièces de 51,39 m² loi Carrez, situé au 4e étage sur 5, sans ascenseur.

L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une excellente opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image, tout en conservant le charme et le potentiel de l'ancien.

Son plan en étoile, particulièrement fonctionnel, assure une circulation fluide entre les pièces et aucune perte de place. Grâce à son étage élevé et à ses nombreuses ouvertures, le logement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose actuellement :

D'un séjour d'environ 14 m² exposé plein sud, de 2 chambres (11m2 et 14m2), une cuisine indépendante, une salle d'eau, WC séparé.
Une cave saine en sous-sol complète ce bien.
Les pièces sont lumineuses grâce a leurs grandes fenêtres
La copropriété dispose également d'un jardin commun ainsi que d'un espace de stationnement pour les vélos à l'arrière de l'immeuble.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Charges de copropriété : 185 € par mois.
Taxe foncière : 1000 € par an.

Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien lumineux à fort potentiel, souhaitant réaliser un projet de rénovation dans l'un des secteurs les plus appréciés de Montreuil, au sein d'une copropriété familiale, parfaitement entretenue et en excellent état général.

Un bien rare, à visiter sans tarder !
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