OUEST AVENUE

LUMINEUX (Triple Exposition). SANS VIS A VIS. FAIBLES CHARGES. CHARME DE L'ANCIEN. Au coeur du quartier Prince-Marmottan, aux 2 derniers étages (3e et 4e) d'un magnifique immeuble de 1910 (petite copropriété), très beau duplex en bon état de 169m2 au sol (156 carrez du fait des hauteurs sous plafond du 4e étage). Il bénéficie de tous les charmes de l'ancien : beau parquet, hauteur sous plafond, cheminées, moulures. Il est composé au 3ème étage d'une entrée, d'un séjour de 35m2, d'une cuisine dinatoire de 12m2 et 2 chambres dont l'une pouvant être ouverte en partie sur le séjour pour éventuellement agrandir la pièce de réception en créant une salle à manger (et ne conserver dans ce cas que 5 chambres), une salle de bain et un wc séparé. Au 4ème étage, 4 chambre et une salle de douche avec wc. L'appartement est en très bon état. Possibilité de profiter d'une cour commune au calme et exposée ouest. La copropriété est très bien entretenue et bénéficie de très belles parties communes. 3 caves complètent ce bien dont une cave à vin aménagée pour de la dégustation. Grand box possible en supplément. Très bien placé, entre l'école /collège Dupanloup, le marché Escudier, la place Denfert Rochereau et le métro ligne 10 Boulogne Jean Jaurès. Sectorisation maternelle Fessard, élémentaire Escudier, Collège Landowski. Ecole et Collège Dupanloup à 450m. TRES RARE. A VOIR VITE !! Contactez votre agent commercial Virginie GROSJEAN au 06.63.89.56.56. (3.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2356.00 euros. Virginie GROSJEAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878029537 - Nanterre.

CALME. TRES BON ETAT. TERRASSE. En rez-de-jardin d'une résidence bien entretenue avec gardien et jardins, bel appartement en très bon état de 102m2 carrez + terrasse privative de 21 m2 au calme coté séjour (pondérée à 40%) et 11,5m2 coté chambre (non pondérée). Il est composé d'une très belle pièce de vie d'environ 40m2 donnant sur la grande terrasse donnant sur les jardins privatifs et sécurisés de la résidence. Les grandes baies vitrées en font un espace lumineux pour un rez de chaussée. Une cuisine aménagée et entièrement équipée, deux grandes chambres côté Ouest avec accès à la terrasse, une salle de bain, une salle de douche, un espace buanderie et d'un wc séparé. Possibilité de créer une 3ème chambre. Nombreux rangements, matériaux de qualité, volets roulants électriques centralisés, alarme. Une cave complète ce bien. Un box fermé en sous-sol est vendu en sus (25000 euro - charges environ 70/mois). Idéalement situé, à 2mn à pied de la gare du Val d'or (Ligne L), 8 minutes du tram les Coteaux (T2), commerces, écoles, centres sportifs et culturels à proximité immédiate. Profession libérale autorisée. A VOIR. Contactez votre agent commercial Virginie GROSJEAN au 06.63.89.56.56. Video également disponible sur instagram ou facebook (virginie grosjean pro). (3.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 142 lots - dont 142 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3672.00 euros. Virginie GROSJEAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878029537 - Nanterre.

SAINT-CLOUD MONTRETOUT. PARFAIT ETAT. TRES LUMINEUX. Au 4ème étage d'une résidence bien entretenue avec gardien, bel appartement familial lumineux et en très bon état. Il est composé d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée Ouest sans vis à vis de 30m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 3 chambres (dont une actuellement séparée du salon par une porte coulissante) d'une salle de bains, d'une salle de douche, un grand espace buanderie, d'un wc séparé et de nombreux rangements. Enfin cet appartement bénéficie d'un grand balcon terrasse accessible depuis la chambre parentale et une chambre enfant, ainsi qu'un balcon filant coté pièce de vie sur lequel il est possible d'installer une petite table ronde. Une cave complète ce bien et un box en sous-sol est proposé en supplément (charges supp de 12 euros par mois environ). L'appartement est idéalement situé, à 250m de la gare de Saint-Cloud (Ligne L et futur Metro 15), des écoles et des commerces). Marché des Avelines à 500m. A VOIR !!! Contactez votre agent commercial Virginie GROSJEAN au 06.63.89.56.56. Video de présentation également disponible sur instagram et facebook (virginie grosjean pro) . (3.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 118 lots - dont 118 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 4832.00 euros. Virginie GROSJEAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878029537 - Nanterre.

ELEGANCE, MODERNITE ET CONFORT

Superbe maison moderne, familiale, entièrement rénovée avec terrasse, jardin, et garage de 18m² en accès direct.
A proximité de la place Marcel Sembat, elle offre des prestations haut de gamme et contemporaines.

Elle dispose en effet de la climatisation réversible, des normes acoustiques et thermiques.

D'une surface totale de 265m², cette villa traversante Est Ouest se compose de 3 niveaux parfaitement agencés comprenant :

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour- salle à manger de 55m² avec une belle hauteur de plafond, très lumineux avec conduit de cheminée, une cuisine de 15m² équipée et aménagée, donnant directement sur une terrasse et un jardin arboré de 70m²
Au premier étage, une suite parentale de 44m² avec un dressing et une salle de bains donnant sur sa terrasse privative de 7m²

Au deuxième étage, deux belles chambres, respectivement de 15 et 13m² avec salle de bain et salle d'eau.

Au troisième étage, un vaste espace modulable de 45m² avec une magnifique hauteur sous plafond .

En complément, vous bénéficiez d'un grand sous-sol de 48m²
Ce bien allie élégance, modernité et confort.
DPE C/ GES C

Proche des écoles, commerces et des transports en commun (Ligne 9 Marcel Sembat, Porte de Saint Cloud, bus, RER C ou Tram)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine ECHAVIDRE-AJAVON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905051553 - Nanterre.