Appartement à vendre - 2 chambres - 69 m² - 148 000€ à Villeurbanne 69100

NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité cet agréable appartement T3 de 52 m², situé au 4e et dernier étage, sans ascenseur. Idéalement situé entre le Point du Jour et Charcot, au sein de la copropriété Le Parc du Point du Jour,


Le bien:

Traversant et baigné de lumière, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 20 m², dans le prolongement de laquelle se trouve une cuisine aménagée et équipée, avec un espace dédié à la machine à laver.
De l'autre côté de l'appartement, l'espace nuit se compose de deux chambres de 9 m² et 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants.

L'appartement a été rénové en 2022. Quelques finitions complémentaires pourront être réalisées, mais il est aujourd'hui en bon état général. Il bénéficie également de menuiseries en PVC double vitrage.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques ce qui lui permet un bon DPE D.

La copropriété est bien entretenue et aucun travaux n'est prévu à ce jour. Le stationnement est libre au sein de la résidence, ce qui constitue un véritable atout dans le secteur.

Une cave de 5,35 m², vendue avec l'appartement, complète ce bien.


Les atouts :
Appartement traversant et très lumineux
4e et dernier étage
Secteur recherché Point du Jour / Charcot
Rénové en 2022
Double vitrage PVC
2 chambres
Stationnement libre dans la copropriété
Cave de 5,35 m²
DPE D

L'environnement:
A quelques minutes à pieds des commerces et des transports, que ce soit coté Point du Jour ou coté Charcot (secteur des Provinces) , l'appartement est idéalement situé, en profitant de toutes les commodités tout en étant au calme.
Sans vis à vis et avec une vue agréable, cet appartement clé en main est idéal !

Ne le loupez pas et contactez-moi pour une visite décisive!

Nombres de lots d'habitation: 250
Pas de procédures en cours
Quote part annuelle de charge: 1195

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 et 1580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818198319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

Studio proximité Manufacture des Tabacs - Monplaisir, idéal investissement, étudiant, studio libre à la vente (non occupé) dans résidence de 1995, au dernier étage avec ascenseur, grand studio de 26,60 m² Carrez, en bon état, au calme côté jardin, clair et ensoleillé, comprenant : hall d'entrée, kitchenette, séjour de 17m², rangement, salle de d'eau avec WC. A proximité des commerces de l'avenue des Frères Lumière, Ecoles, Fac, Métro D Sans Souci.
Copropriété de 138 lots, charges annuelles 720 €.
DPE du 04/ 2026 : consommation D (218Kwh/m²/an) émission B (8kgCo2/m²:an) Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 860 € abonnements compris pour les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

À Décines-Charpieu, découvrez cet appartement T3 de 56,06 m² proposé à 149 000 , actuellement loué 629,26 hors charges par mois.

Le bail ayant été renouvelé en janvier 2026, vous investissez dans un bien déjà occupé avec un revenu locatif établi et une visibilité appréciable pour votre projet patrimonial.

Installé au 8ème et dernier étage, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Grand Large, dans un environnement qui reste particulièrement attractif pour les locataires.

Avec une rentabilité brute d'environ 5,07 %, ce placement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer progressivement son patrimoine immobilier tout en percevant des revenus locatifs.

Un investissement simple, déjà loué et prêt à poursuivre son histoire avec son prochain propriétaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 358 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 et 2300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du très recherché quartier de Croix Paquet - Montée Saint-Sébastien, découvrez ce charmant studio de 23,88m² carrez, situé au 2? étage, au sein d'une copropriété agréable et bien entretenue.
Baigné de lumière grâce à sa belle exposition et bénéficiant d'une vue dégagée, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, typique du quartier.
Son agencement comprend une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une mezzanine, permettant d'optimiser intelligemment l'espace et d'offrir un coin nuit ou un espace de rangement supplémentaire.
Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 334.68 euros.

Venez découvrir cet appartement T2 entièrement meublé et prêt à vivre, niché au coeur d'un immeuble récent (2015) avec ses 42,65 m² habitables.

Dès l'entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère douce et lumineuse, grâce à son exposition nord-ouest généreuse et ses larges baies vitrées en PVC double vitrage. La pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse de 11 m² où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners au soleil ou organiser des apéros entre amis.
La chambre, spacieuse et lumineuse, propose des rangements intégrés sur mesure et une ambiance cosy parfaite pour une retraite bien méritée. La salle de bains, dotée d'une baignoire et d'un WC indépendant avec emplacement de la machine à laver, allie praticité et design.

? **Des atouts qui font la différence**
- Accessibilité totale : ascenseur présent, conforme aux normes PMR.
- Chauffage individuel au gaz pour une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique
- État impeccable : en excellent état intérieur et en bon état des parties communes, prêt à vous accueillir sans travaux

? **Emplacement et commodités**
À proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles : supermarchés, pharmacies, écoles, parcs, et transports en commun. Tout est accessible à moins de 5 minutes à pied, garantissant un quotidien pratique et agréable. Le quartier, en pleine mutation, offre également une vie culturelle et associative dynamique.

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Contactez Florian pour une visite ou pour obtenir plus d'informations au O6.22.42.90.62

Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots : 101 - Charges annuelles prévisionnels : 846,68 - Pas de procédure en cours - Honoraire à la charge du vendeur

Référence : 180

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1010.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.