Appartement à vendre - 3 chambres - 63 m² - 165 000€ à Genay 69730

Situé sur la commune de Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate des transports et au sein d'une copropriété à taille humaine, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 de 57 m², traversant et lumineux. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans une commune non soumise à l'encadrement des loyers, tout en étant à seulement 50 m du panneau Lyon. ESPACE JOUR Une fois la porte franchie, un petit vestibule avec grand placard vous accueille et distribue les deux espaces de l'appartement. Prenons à droite pour découvrir la pièce de vie. Exposée Ouest, cette pièce bénéficie de larges ouvertures qui laissent entrer une belle luminosité naturelle et un ensoleillement appréciable tout au long de la journée. L'espace cuisine ouvert sur le salon vous permet d'envisager un bel espace de vie convivial, chaleureux et surtout optimisé. ESPACE NUIT De retour dans l'entrée vous embruneterz un petit dégagement vous menant aux deux chambres de l'appartement. Toutes deux d'une surface de 11m2 vous bénéficierez d'une très belle luminosité et pourrez profiter du soleil levant ainsi que d'une vue dégagée. Une jolie salle d'eau ansi qu'un WC indépendant complète cet espace LES PLUS Petite copropriété Cave Stationnement libre dans la copropriété Proximité immédiate des transports POTENTIEL? Tout fraichement sorti de location, l'appartement est en bon état général et les gros postes de depenses tels que le double vitrage, l'électricité et la salle d'eau ont été rénovés. Cependant la cuisine, alors un peu datée a été déposée, vous permettant de laisser libre court à votre imagination et d'installer celle dont vous rêvez et qui vous permettra de laisser s'exprimer le coron bleu qui sommeille en vous.Un léger coup de peinture vous permettra de remettre un coup de frais à l'appartement et de le personnaliser a votre gout ENVIRONNEMENT?????? À seulement deux minutes à pied, vous accédez à plusieurs lignes de bus (notamment direction Gorge de Loup et Lyon) qui vous mèneront au métro en 3 à 5 minutes. Un vrai atout pour adopter un quotidien plus doux et laisser la voiture se reposer. Les commerces de l'Horloge se trouvent à environ 400 mètres, ainsi que l'essentiel des services du quartier. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'emplacement est top : à seulement quelques minutes en bus du campus René Cassin et de l'école de commerce Eklya, deux pôles qui génèrent chaque année une forte demande locative. Autant dire que les candidats sérieux ne manqueront pas. Si votre recherche concerne plutôt une résidence principale, vous allez découvrir un T3 fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, dans une copropriété où aucun gros travail n'est à prévoir. Un appartement simple, sain, bien pensé, avec juste ce qu'il faut de petites améliorations pour le mettre à votre goût. Ne perdez pas de temps : contactez-moi rapidement pour venir découvrir ce qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous. Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 800 . Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1125.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo...

Francheville le haut , localisation idéale coeur de village. 6ème Sens immobilier vous propose à la vente au sein d'un immeuble réhabilité, cet appartement de type 2 d'une surface de 41m2. Il se compose d'une grande pièce de vie et d'une chambre avec salle d'eau et d'un wc indépendant..
Vendu en l'état de plateau , il vous faudra pour le terminer : installer de nouveaux radiateurs électriques , poser les sols (le ragréage est fait), faire les peintures ( placo et bandes à joints faits) et aménager la cuisine et la salle d'eau. Les huisseries et portes d'entrée ont toutes été changées, la plomberie refaite entièrement et le ballon d'eau chaude installé, l'électricité entièrement refaite également, .,Cet appartement bénéficie d'une double exposition et d'une terrasse de chaque côté. Côté copropiété; la bâtisse est isolée par l'extérieur, la façade a été refaite, les terrasses cloturées.
L'arrêt de bus C20E à destination de la place Bellecour est au pied de l'immeuble, les commerces également.
(Le Dpe est actuellement vierge car il n'y a pas de chauffage mais la projection avec des radiateurs électriques dernière génération serait de D)
Votre Contact : Véronqiue Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Prix honoraires inclus , à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 au 8ème et dernier étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 1959 au coeur des Gratte Ciel. Vous bénéficiez d'une vue totalement dégagée avec une vue traversante Est-Ouest. Vous n'êtes que deux sur le palier. D'une superficie de 56m2, cet appartement se compose de la façon suivante : une entrée avec double placard, une cuisine semi-ouverte exposée Est de 7,42m2, une pièce de vie de 21m2 traversante, exposé Est-Ouest donnant accès à un balcon plein ciel de 10,20m2 ainsi que deux chambre d'un peu moins de 10m2. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Ce bien nécessitera des travaux de modernisation et pourra être réagencé si cela est votre souhait. Charges et précisions Les charges sont de 170 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, l'eau froide et chaude, le chauffage (chaudière collective gaz à condensation avec des radiateur bitube) ainsi que le fonds travaux. La mise en place de répartiteurs pour le chauffage est prévu en 2026. La taxe foncière est de 700 euros par an. Nous sommes en PVC double vitrage avec stores manuels. Pour votre confort, une petite cave de 1,61m2 est incluse. Que vous soyez à la recherche d'un 1er achat, d'un pied à terre ou d'un investissement bien placé, cet appartement est idéal. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 244 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1584.00 et 2144.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T3 traversant de 77m2 avec un balcon et une grande terrasse. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue. L'APPARTEMENT : La visite débute par une entrée bien agencée comprenant de nombreux rangements : sur la droite l'espace nuit avec une salle d'eau, les toilettes et une première chambre de presque 13m². En face de l'entrée, l'espace jour avec un grand salon lumineux de 28m² donnant sur une belle terrasse de 17m². On retrouve également une cuisine fonctionnelle (équipée et aménagée) de plus de 10m² qui possède un balcon de 9m² partagé avec la seconde chambre de 10m² également. Idéal profession libérale. Le stationnement est libre dans la résidence. Une cave complète le bien. L'ENVIRONNEMENT : Situation idéale avec le tracé du tramway T9 qui passe juste devant la résidence, facilitant vos déplacements au quotidien. Toutes les commodités sont à moins de 2min à pied de l'immeuble. LES PLUS + : Stationnement libre dans la résidence Plus de 26m² d'extérieurs Aucuns travaux à prévoir DPE D N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 275 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 912 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 et 1910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417