Appartement à vendre - 3 chambres - 63 m² - 159 000€ à Genay 69730

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 près de 35m2 en plein coeur du 6ème au sein d'une copropriété très bien entretenue, dont les communs ont été entièrement repeints. Nous sommes au 1er étage avec ascenseur Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez sur votre droite la pièce de vie ouverte sur une cuisine partiellement aménagée et équipée d'environ 18m2. A gauche, vous accédez à la salle de bain avec toilettes puis à la chambre de 9,21m2. Le tout est exposé Est avec 2 belles ouvertures dans la pièce de vie. Aujourd'hui, ce bien étant loué (660 euros/mois et 54 euros de charges) dans le cadre d'un bail nu, deux possibilités s'offrent à vous : - Bénéficiez d'un placement patrimonial de qualité grâce à ce T2 dont l'emplacement est idéal et central. - Achetez ce bien en vue de réaliser un congé pour reprise à la fin du bail du locataire. Vous aurez aussi la possibilité de récupérer le bien plus tôt si le locataire partent avant. Charges et précisions Les charges sont de 87,58 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des charges ascenseurs, le fonds travaux et l'eau froide. Les charges sont de 1051 euros à l'année dont 573 euros récupérables sur le locataire. Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude se fait par un ballon électrique également. Pour votre confort, un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix de vente (50 000 euros). La taxe foncière est de 947 euros pour l'année 2024. Nos coups de coeur sur ce bien - Emplacement recherché et prisé - Copropriété très bien entretenue - Forte attractivité locative - Appartement fonctionnel sans aucune perte de place N'hésitez pas à nous joindre pour planifier une visite, nous serons ravir de vous faire découvrir cette pépite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 051 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

EXCLUSIVITE Appartement 4 pièces avec balcon, traversant et lumineux. Dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement traversant de 4 pièces offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Situé au 4 -ème étage, il se compose d'un séjour ouvrant sur balcon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Des travaux sont à prévoir pour mettre l'appartement à votre goût et révéler tout son charme. . Atouts supplémentaires : Résidence calme et bien située Appartement traversant et lumineux Vue dégagée Proximité des commerces, écoles et transports Places de stationnement au sein de la résidence Une cave Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1202.00 et 1628.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T3 traversant de 77m2 avec un balcon et une grande terrasse. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue. L'APPARTEMENT : La visite débute par une entrée bien agencée comprenant de nombreux rangements : sur la droite l'espace nuit avec une salle d'eau, les toilettes et une première chambre de presque 13m². En face de l'entrée, l'espace jour avec un grand salon lumineux de 28m² donnant sur une belle terrasse de 17m². On retrouve également une cuisine fonctionnelle (équipée et aménagée) de plus de 10m² qui possède un balcon de 9m² partagé avec la seconde chambre de 10m² également. Idéal profession libérale. Le stationnement est libre dans la résidence. Une cave complète le bien. L'ENVIRONNEMENT : Situation idéale avec le tracé du tramway T9 qui passe juste devant la résidence, facilitant vos déplacements au quotidien. Toutes les commodités sont à moins de 2min à pied de l'immeuble. LES PLUS + : Stationnement libre dans la résidence Plus de 26m² d'extérieurs Aucuns travaux à prévoir DPE D N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 275 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 912 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 et 1910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

T1 bis plein de charme Vue dégagée sur la place Colbert NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T1 bis de 38 m² au sol (25 m² Carrez), idéalement situé dans le secteur très recherché de la place Colbert, au coeur des Pentes de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT : Niché au 5? et dernier étage d'un immeuble typique du quartier (sans ascenseur), ce joli studio vous séduira par sa vue dégagée et son cachet authentique. L'entrée s'ouvre sur un couloir avec de nombreux rangements. Sur la droite, une salle d'eau avec WC ; sur la gauche, un espace cuisine ouvert sur une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m². Un cellier attenant peut facilement être aménagé en coin bureau. Enfin, une mezzanine de 12 m² permet de délimiter agréablement l'espace nuit tout en préservant un bel espace salon. Un grenier de 6 m² et un local à vélos au rez-de-chaussée complètent ce bien. ATOUTS : Faibles charges Local à vélos Mezzanine fonctionnelle avec rangements Vue dégagée et belle luminosité Emplacement prisé ENVIRONNEMENT : En plein coeur de la place Colbert, vous profiterez d'un environnement vivant et convivial, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, restaurants, écoles La station de métro Croix-Rousse est à seulement 5 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 396 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 et 990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand studio (loué) de 44,36 m² au sol (24,47 m² Carrez) dans le secteur très recherché de la Place Sathonay. L'APPARTEMENT : Situé au 5? étage (avec ascenseur !) d'un immeuble traditionnel des Pentes, vous serez sous le charme de ce grand studio. La superficie de 37,09 m² (18,29 m² carrez) de la pièce principale permet de créer un espace nuit ainsi qu'une partie salon. Le coin cuisine de 4,35 m² reste aménagé et équipé. On retrouve également une salle d'eau de 2,92m². L'appartement est vendu meublé. Il y a un locataire jusqu'à Juin 2026. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat ! Un local à vélos se trouve au RDC de l'immeuble. Idéalement situé sur la place Sathonay, toutes les commodités sont au pied de l'immeuble. Niveau transport, la station de métro « Hôtel de ville » est à 7 min à pied et de nombreuses lignes de bus sont à proximité. LES PLUS + : 5? étage avec ascenseur - Faibles charges - Local à vélo - Grande surface au sol N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 486 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1150.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417