Appartement à vendre - 3 chambres - 91 m² - 495 000€ à Lyon-4ème 69004

Quai de Saône, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement familial de 126 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un très bel immeuble. Il est composé d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, de 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Il est vendu avec une cave et un grenier.

Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire d'environ 60 m², pensée comme un véritable espace de réception et de convivialité, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les volumes généreux, sublimés par une hauteur sous plafond de 3,60 m, offrent à cet appartement une sensation d'espace rare et lui confèrent un véritable esprit loft, tout en conservant le cachet et l'élégance de l'ancien.

Le séjour séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses nombreux éléments de caractère : parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond composent un ensemble particulièrement harmonieux. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, bénéficie d'un cellier attenant, particulièrement pratique au quotidien.

L'agencement de l'appartement a été intelligemment pensé pour distinguer les différents lieux de vie tout en conservant une circulation extrêmement fluide avec 2 espaces nuit distincts de part et d'autre du séjour.

D'un côté vous profiterez d'une grande chambre de 19 m², garantissant un confort extrême, avec rangements intégrés et belle cheminée, en plus d'une salle de bains attenante.

À l'opposé se trouvent trois chambres supplémentaires, offrant une véritable séparation entre un coin parent et un coin enfant. Une seconde salle d'eau complète cet espace.

Avec ses quatre chambres et ses deux pièces d'eau, l'appartement offre ainsi une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, mais peut également parfaitement convenir à un projet de résidence principale avec bureau, chambre d'amis ou espace dédié au télétravail.

LES PLUS

- Appartement entièrement rénové, en parfait état, sans travaux à prévoir.
- Pièce de vie exposée nord, avec de grandes ouvertures pour une belle luminosité.
- Charme de l'ancien et volumes généreux.
- Nombreux rangements (en plus d'une cave et d'un grenier).
- Local vélo.
- Emplacement quai de Saône, avec de nombreuses commodités à proximité.
- DPE D et D, aucune anomalie gaz et électricité aux normes.
- Copropriété de 19 lots d'habitations
- Charges mensuelles de copropriété : 106 / mois

Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 276 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 et 2840.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829683945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437

9 Cours Général Giraud Lyon 1- Au coeur du quartier prisé des Chartreux, découvrez ce rare appartement en duplex, situé au dernier étage avec ascenseur privatif, offrant une vue remarquable sur Fourvière et les toits de Lyon.
D'une superficie de 128,6 m², actuellement configuré en T5, il dispose d'un beau potentiel de rénovation et de réinterprétation des espaces. Sa belle luminosité, ses volumes généreux et sa configuration traversante permettent d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé, adapté à vos envies et à votre mode de vie.
Une terrasse rooftop de 26,6 m² constitue un atout exceptionnel en plein coeur de Lyon. Elle offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours tout en contemplant une vue dégagée sur la ville.
L'appartement bénéficie également, au premier niveau, d'une terrasse et d'un balcon, qui viennent compléter le rooftop.
Ce bien dispose de prestations particulièrement recherchées : ascenseur privatif au dernier étage, climatisation dans le double séjour et proximité immédiate d'établissements scolaires réputés, avec notamment les Chartreux et le collège Saint-Louis Saint-Bruno. Ses volumes, ses extérieurs et sa situation privilégiée en font une opportunité rare de créer un appartement unique, au coeur de l'un des secteurs les plus emblématiques de la Croix-Rousse.
Les plus : copropriété bien entretenue et recherchée, jardin commun, local à vélos et cave. Une place de stationnement privative et sécurisée dans l'immeuble est proposée en sus.
Copropriété de 51 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 5343.00 euros. Céline COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 566 561 - LYON.

Au coeur du quartier prisé des Chartreux, découvrez ce rare appartement en duplex, situé au dernier étage avec ascenseur privatif, offrant une vue remarquable sur Fourvière et les toits de Lyon.
D'une superficie de 128,6 m², actuellement configuré en T5, il dispose d'un beau potentiel de rénovation et de réinterprétation des espaces. Sa belle luminosité, ses volumes généreux et sa configuration traversante permettent d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé, adapté à vos envies et à votre mode de vie.
Une terrasse rooftop de 26,6 m² constitue un atout exceptionnel en plein coeur de Lyon. Elle offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours tout en contemplant une vue dégagée sur la ville.
L'appartement bénéficie également, au premier niveau, d'une terrasse et d'un balcon, qui viennent compléter le rooftop.
Ce bien dispose de prestations particulièrement recherchées : ascenseur privatif au dernier étage, climatisation dans le double séjour et proximité immédiate d'établissements scolaires réputés, avec notamment les Chartreux et le collège Saint-Louis Saint-Bruno. Ses volumes, ses extérieurs et sa situation privilégiée en font une opportunité rare de créer un appartement unique, au coeur de l'un des secteurs les plus emblématiques de la Croix-Rousse.
Les plus : copropriété bien entretenue et recherchée, jardin commun, local à vélos et cave. Une place de stationnement privative et sécurisée dans l'immeuble est proposée en sus.

Copropriété de 51 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 5343.00 euros. Céline COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 566 561 - LYON.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du Triangle d'Or, cet appartement T3 (transformable en T4), traversant de 90?m², avec ascenseur. Dans un immeuble de standing édifié en 1964 bénéficiant d'un grand jardin arboré.
Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, adapté à une famille, à une activité libérale ou à un usage mixte.

Secteur-environnement :
Rue Vendôme, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, emblème du bien-vivre lyonnais.
Que ce soit pour une pause sportive ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix.
Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate.
Les transports en commun sont également très accessibles : métro Foch à 67 min à pied, gare Part-Dieu à moins de 20 min.
Station Vélo'v à 150 mètres et espace de stationnement vélos dans l'immeuble.

L'appartement :
L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70?m, des parquets massifs d'origine dans les pièces principales, et de menuiseries en double vitrage. Entrée de 8?m² Salon de 30?m² Deux chambres : l'une de 17m2 (disposant d'un grand dressing), et la seconde de 13?m² (coté cour) Grande cuisine indépendante de 11m2 Salle d'eau moderne Toilettes indépendantes Dégagement central avec placards intégrés (environ 4?m²)

Annexes : Cave de 4m2 et grenier de 6m2

Charges / copropriété :
Charges mensuelles de 340 incluant les charges générales, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude et l'eau froide....
Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont votés et payés pour raccorder l'immeuble au chauffage urbain, avec un effet très favorable attendu sur les charges de chauffage.

En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort précieux dans ce secteur.

Dossier complet et visite sur demande.






Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

Au coeur de la Presqu'île, rue Mulet Lyon 1, dans le quartier prisé de Saint-Nizier, découvrez ce magnifique appartement d'angle de 78 m², entièrement rénové, tout en préservant le charme de l'ancien.
Très lumineux, il saura vous séduire par son atmosphère cosy, sa belle hauteur sous plafond, sa situation d'angle avec ses grandes fenêtres, son parquet ancien et ses poutres apparentes.
Il est composé d'une grande pièce de vie de plus de 38 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, d'un espace nuit avec deux chambres au calme, chacune équipée de ventilateurs au plafond, pour un confort optimal en période estivale. Un grand dressing et une buanderie offrent un espace de rangement particulièrement appréciable. Une salle d'eau avec double vasque complète le tout.
La rénovation et les prestations haut de gamme rendent ce bien rare. Il est à proximité immédiate des boutiques de luxe, des transports, du marché Saint-Antoine et son parking LPA.
Les plus : une grande cave, un grenier et la façade entièrement refaite.
Un appartement élégant, clé en main, à découvrir sans tarder.
Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1496.00 euros. Céline COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 566 561 - LYON.