Appartement à vendre - 2 chambres - 90 m² - 495 000€ à Lyon-5ème 69005

À seulement quelques pas du très recherché quartier Bellecombe et de Lyon 6?, rue Louis Becker à Villeurbanne, NOVEA Immobilier vous propose ce superbe appartement familial de 120 m², niché au sein d'une copropriété ancienne de caractère, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 14 logements. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun (métro A, tramway T4, bus), de la gare Part-Dieu et des Brotteaux, vous profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les éléments anciens soigneusement conservés confèrent à cet appartement une élégance rare. La pièce de vie de près de 40 m² climatisée, baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, constitue le coeur de l'appartement. Cheminées d'époque, placards anciens et magnifique sol en marbre rose d'Italie soulignent tout le cachet de ce bien. Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée, moderne et parfaitement équipée, offre un agréable espace repas et s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'appartement. Un espace extérieur rare, calme et ensoleillé, idéal pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement indépendant, se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de rangements intégrés, dont deux donnant sur la cour intérieure au calme. Une vaste salle de bains avec double vasque, baignoire et nombreux rangements complète l'ensemble, ainsi qu'un espace buanderie et des toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie également d'un confort très recherché grâce à la climatisation, un véritable atout pour profiter pleinement des périodes estivales, tout en conservant le charme authentique de l'ancien. Les prestations Petite copropriété de seulement 14 logements Appartement seul sur le palier Terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud Climatisation Trois grandes chambres avec rangements Cuisine récente, entièrement équipée Cave en sous-sol Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Charme de l'ancien parfaitement préservé Rare sur le secteur, cet appartement séduira les familles comme les amateurs de beaux volumes recherchant un bien de caractère alliant authenticité, confort moderne et emplacement privilégié. Une visite s'impose ! Frédéric Perez NOVEA Immobilier 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Situé au coeur du quartier d'Ainay, la rénovation haut de gamme a rendu toute son âme d'antan à ce magnifique appartement 3 pièces de 83 m² occupant le deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Les matériaux ont été choisis avec le plus grand soin comme le carrelage Marazzi® de la salle d'eau. Le parquet d'origine a été restauré, les cheminées d'époque soigneusement remises en beauté et les moulures préservées. Le hall d'entrée central dessert un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine généreuse, une salle d'eau et des WC indépendants. Les plus : les fenêtres côté rue sont équipées de filtres anti-pollution dernier cri et l'appartement a été entièrement insonorisé. Le DPE est classé C et un grand grenier complète le bien. Calme, spacieux, à deux pas des quais, des commerces de la Presqu'île et du métro Ainay. Ce bien saura séduire les amoureux du bel ancien qui ne veulent rien sacrifier au confort du moderne. Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1599.00 euros.

Au coeur de la Croix-Rousse, rue de nuits, cet appartement située au 2ème étage avec ascenseur développe une surface de 121m² avec un patio de 11m². Au premier niveau, l'entrée dessert un grand séjour de 36m2 baigné de lumière grâce à son exposition plein Est avec une hauteur typique des canuts. La cuisine donne sur la cour avec un première chambre de plein pied ainsi qu'une seconde donnant sur la rue Dumont d'Urville avec sa propre salle de bains. Un escalier mène au second niveau, indépendant, avec deux chambres, une salle d'eau et un coin bureau. L'atout majeur du bien : Vous profitez d'un patio en pleine propriété permettant de profiter d'un réel espace extérieur supplémentaire. Cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement, à adapter selon vos projets, comme la possibilité d'agrandir le séjour. Une cave généreuse ainsi qu'un grenier complètent ce bien. Copropriété de 34 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1121.68 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

Découvrez ce superbe T4 familial de 117m² Carrez, au 3ème étage, situé à proximité du Vieux Lyon dans le quartier Saint Georges. Niché dans une rue calme, il offre tout le charme de l'ancien avec ses parquets, ses boiseries, ses cheminées et une atmosphère chaleureuse et cosy. Lumineux, traversant Est/Ouest avec une grande pièce de vie de 45 m² et son cellier, il se compose également d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, de trois chambres aux beaux volumes, une salle de bains et de deux toilettes séparées dont un doté d'un espace buanderie. Les plus : - Belle rénovation, très bien isolé, huisseries récentes et DPE : D. - Deux greniers et deux caves. - Proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles de renom. - Un grand local à vélo dans la copropriété. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amoureux des biens de caractère cherchant un bel espace de vie au coeur d'un quartier emblématique. Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1388.00 euros. Céline COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 566 561 - LYON.

Situé à deux pas de la place Tabareau, au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce duplex développe 101,35 m² utiles (98,4 m² Carrez). Entièrement rénové par architecte en 2015, il s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie de 37,9 m² avec cuisine ouverte. Orienté Est, le séjour profite d'une vue dégagée et donne accès à une première chambre, une salle de bains ainsi qu'un espace de rangements. À l'étage, un palier en surplomb du séjour dessert deux chambres de 9,85 m² et 12,15 m², ainsi qu'un WC indépendant. La hauteur sous plafond atteint 3 mètres, renforçant la sensation d'espace et de volume. L'appartement a bénéficié d'une isolation complète de la toiture. La copropriété, gérée bénévolement par les copropriétaires, permet de maîtriser les charges. Ce bien séduira les amateurs de charme et de volumes, attachés à la vie de quartier de la Croix-Rousse et à la proximité de la place Tabareau. Une cave complète l'ensemble. Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 572.00 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

Rare - Au coeur de Montchat, à quelques pas de la Place du Château. Dès l'entrée dans l'appartement, nous avons un sentiment d'exclusivité grâce à une magnifique vue sur l'Église de Montchat. Ce bien a été repensé totalement en 2020. Rénové avec des matériaux de qualité, il est agrémenté d'une magnifique terrasse. Cet appartement traversant de 90m2 avec 32,5m2 de terrasse plein sud, se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie climatisée exposée SUD avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse privative de plus de 30m2 avec store banne. Côté nuit, au NORD, 3 chambres climatisées dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Vous trouverez également une seconde salle de bains et des W.C séparés. Prestations Haut de Gamme : Parquet Massif, belle hauteur sous plafond, salle de bains faïence tout hauteur, portes XL, climatisation, cave à vin, dressing bois massif. Une cave complète ce bien. Façade 2022. Pour tout complément d'informations contactez Marvin MIRO - 0610525295 Vivons ensemble votre instant immobilier. Estimation offerte sous 48heures. Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1550.00 euros.