Appartement à vendre - 3 chambres - 133 m² - 559 000€ à Collonges-Au-Mont-D'or 69660

Conseil Or Immobilier vous propose en exclusivité : Sur la commune de Saint Didier au Mont d'Or, en limite de Champagne au Mont d'Or et à seulement 2 km du métro de la Gare de Vaise, dans une petite copropriété de 6 logements, un appartement de type 4 en Duplex inversé disposant de 174 m² au sol pour 144 m² en loi Carrez avec terrasse privative. Dans un environnement bucolique et privilégié, découvrez cet appartement situé en dernier étage et accessible de plain-pied, au sein d'une copropriété à taille humaine, nichée entre forêt et rivière, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et commodités, à moins de 1,5 km. À l'abri des regards indiscrets, ce bien offre une réelle intimité, parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie, sans renoncer à la praticité. L'appartement s'ouvre sur une véritable entrée, et l'espace jour est accessible après une dizaine de marches, offrant une transition agréable vers les espaces de vie. Vous découvrirez ensuite un vaste espace de 84 m² au sol dans un esprit loft baigné de soleil, climatisé et équipé d'un insert bois, composé d'espaces disposant chacun de leur fonctionnalité. Une cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à une très belle pièce de vie mansardée aux volumes généreux accueillant les espaces séjour, salon et bureau, le tout ouvert sur une grande terrasse de 45 m² sans vis-à-vis, parfaite pour les siestes bercées au son de la rivière voisine en été, ou bien les dîners et soirées entre amis. Une salle de bains disposant d'une baignoire et d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant et un espace buanderie complètent ce niveau. Notez qu'une 4ème chambre de type suite parentale est réalisable à cet étage. En descendant les escaliers, vous découvrirez un espace nuit parfaitement agencé, composé de trois belles chambres aux surfaces généreuses (13, 14 et 19 m²), d'une salle d'eau, d'un second WC indépendant ainsi que d'un espace de rangement. Deux places de parking extérieures et une cave complètent ce bien rare et atypique à découvrir sans tarder. Vous apprécierez ce cadre de vie privilégié, appelé à se valoriser davantage avec l'enfouissement des réseaux électriques prévu d'ici la fin de l'année ainsi qu'un réaménagement de la voirie mettant à l'honneur les mobilités douces. Prix : 579 000 euros frais d'agence inclus. (honoraires charge vendeur). Information légale: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Jean-Christophe MILAUD - Agent Commercial - Numéro RCAS 795 307 453 - Lyon Pour plus de détails ou demande de visite contactez Jean-Christophe MILAUD au 06 69 19 XX 11 10 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien sous 48h. Copropriété de 26 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1599.00 euros.

DUPLEX - MONPLAISIR - 117m² Monplaisir Lumière – Loft esprit maison de 117 m² avec patio à l’étage et 3 suites – calme absolu Situé au cœur du très recherché quartier de Monplaisir Lumière, à seulement quelques minutes à pied du métro D et de la place Ambroise Courtois, ce superbe loft esprit maison de 117 m², issu de la réhabilitation d’une ancienne usine, offre un cadre de vie rare et privilégié, au calme absolu, au fond d’une impasse privée. Dès l’entrée, vous découvrirez une spectaculaire pièce de vie de 68 m², baignée de lumière, avec cuisine haut de gamme Arrital entièrement équipée (Siemens, De Dietrich, Neff…), offrant un espace de vie ouvert, convivial et particulièrement confortable. À l’étage, le patio privatif de 14 m² constitue un véritable espace extérieur intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’espace nuit, parfaitement agencé, se compose de trois véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, offrant un niveau de confort rare et une indépendance idéale pour une famille, des invités ou un usage mixte. Le bien bénéficie de prestations de grande qualité : climatisation réversible dans chaque pièce, volets roulants électriques, excellente performance énergétique (DPE B), et état général irréprochable. Ce loft unique séduit par son esprit maison, ses volumes exceptionnels, son calme absolu et son emplacement privilégié à proximité immédiate de l’avenue des Frères Lumière, des commerces, transports et commodités. En complément, place de stationnement et cave dans un garage fermé (en option : 15 000 euros). Copropriété de 18 lots – Charges : 170 euros/trimestre – Aucun contentieux et aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T5 - MONPLAISIR - 109 m² Monplaisir / Sans-Souci – T5 traversant de 108,6m², 3 chambres (4 possible), balcons, garage double, cave Dans le secteur très recherché de Monplaisir / Sans-Souci, à proximité immédiate de l’Avenue des Frères Lumière, du métro D, des commerces et écoles, découvrez ce bel appartement T5 situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 1992, « Les Jardins de l’Europe » et son superbe parc intérieur. Cet appartement traversant nord-sud, parfaitement agencé, se compose d’un hall d’entrée, d’un grand séjour double ouvrant sur un balcon exposé sud, avec possibilité de créer une 4ᵉ chambre, d’une cuisine indépendante équipée avec accès à un second balcon (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour) de 3 chambres avec placards, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un espace buanderie. Vous bénéficierez également d’un garage double en sous-sol ainsi que d’une cave. DPE en classe C. Appartement bien entretenu, équipé de double vitrage PVC, volets roulants et chauffage individuel gaz, au sein d’une copropriété de 21 lots principaux, sans procédure en cours. Charges : 2 600 euros / an. Appartement idéal pour une famille recherchant un bien spacieux,et parfaitement situé à Monplaisir, à proximité immédiate des transports et commodités.

Duplex rare, secteur Fontanières côté Ecole Internationale de l'ISL, et dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité un grand appartement en souplex de 127 m2 dans une copropriété de standing datant de 1992. A l'étaqge de vie, vous trouverez une grande cuisine équipée (buanderie attenante) avec baie vitrée donnant sur un vaste séjour sur parquet chêne. Ces deux pièces donnent sur une belle terrasse de 27 m2 plein Sud, au calme et sans vis-à-vis. L'entrée de l'appartement se fait à l'étage supérieur. En plus de l'espace parental (avec dressing et salle d'eau), vous découvrirez deux chambres de 13 et 19 m2, toutes les trois orientées plein Sud (possibilité quatrième chambre). Salle de bains et toilettes indépendants. Lot soumis au régime de la copropriété: 52 lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles courantes: 3.620 euros. Climatisation réversible. Chauffage individuel électrique. DPE: D (226) et GES: B (7). Honoraires d'agence charge acquéreurs de 2,77% TTC, prix net vendeurs de 550.000 euros. Ce bien vous sera présenté avec deux garages fermés couverts (de plain-pied par rapport à l'appartement), compris dans le prix. Possibilité location garage supplémentaire. Notre avis: proximité immédiate école internationale; grande pièce de vie et agréable terrasse à vivre plein Sud. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92

Appartement d'exception au centre de Genas Idéalement situé en plein centre de Genas, au 2ème étage sur 3 d'une copropriété de standing de seulement 8 logements, cet appartement type 4 de 2025 de plus de 101 m² s’adresse à ceux qui veulent tout faire à pied tout en profitant de beaux volumes ainsi que d'une superbe terrasse de plus de 20 m² exposée Sud et Ouest. Pensé par l'architecte pour la tranquillité de ses occupants, vous accéderez à cet appartement par une passerelle le rendant indépendant des autres et sans mur mitoyen avec les autres logements de l'étage. Vous profiterez d'une belle pièce de vie de 41 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse aussi bien depuis le séjour que de la cuisine moderne et entièrement équipée. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de 17 m² avec sa salle d'eau et toilettes, d'une seconde salle de bain et de nombreux rangements, Aménagé avec goût et des matériaux de qualité, entièrement climatisé, cet appartement est idéal pour se projeter dans une vie de quartier au coeur de la commune. Un garage en sous sol peut être proposé en complément au prix de 20 000euros. Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr