Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 173 m² - 579 000€ à Uzes 30700

CHATEAUNEUF DU PAPE : Grande maison composée de plusieurs appartements et volumes exploitables sur 1945 m² de terrain constructible.

Avis aux investisseurs ou passionnés de vin ancien domaine viticole (cuves beton existantes).
Ancien domaine viticole offrant prés de 1000m2 de surface totale sur un terrain de 1945 m2. Au coeur de l'appellation la plus prestigieuse au monde, cette bâtisse est un diamant brut a polir.

UN AGENCEMENT UNIQUE POUR TOUS VOS PROJETS:
Des volumes qu'on ne retrouve plus aujourd'hui.

L'HABITATION PRINCIPALE (160m2) À rafraîchir
Située au dernière étage pour dominer le paysage, cette maison de caractère dispose d'un potentiel incroyable:
. Espace jour : Un grand salon/séjours avec sa chemine d'époque et une cuisine séparé
. Espace nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, une buanderie, une salle de bain, et un toilette
L'atout : une terrasse suspendue de 240m2 avec vue panoramique sur les vignes

L'ENTRE-SOL : LOGEMENT INDEPENDANT ET GARAGE
. Appartement de 86m2 : Idéal pour du locatif ou un gardien. Il comprend un salon, une cuisine, 2 chambres et une salle d'eau et toilette sépare.
.Garage de 150m2 : L' ancien espace de stockage des tracteurs et outils. Un volume rare avec une belle hauteur sous plafond, parfait pour un collectionneur ou une activité artisanale.

LE TRÉSOR DU VITICULTEUR : LA CAVE DE 380M2
Rez-de-jardin, découvrez l'ancienne cave de 380m2 :
Création d'un caveau de dégustation prestigieux.
Création d'une cave pour un viticulteur ou aménagement d'un parking souterrain

EXTÉRIEUR ET POTENTIEL
Le terrain de 2000m2 offre tout l'espace nécessaire pour créer un jardin, piscine ou aménager des stationnements privés pour une exploitation commerciale
voir construire sur une partie.

Prêt pour le grand saut !! Des volumes pareils, ca se décrit pas, ca se visite.
Venez prendre la mesure du projet et laissez la magie du lieu opérer.

'Dossiers photos et plans disponibles sur demande'



Gregory Esposito (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans un quartier calme et prisé de Poulx, venez découvrir avec nous cette superbe et très agréable villa de 135m2 environ!
Vous recherchez une maison où vous pourrez passer de beaux moments près de votre piscine, ce bien est pour vous ! Dotée d'une cuisine extérieure haut de gamme de 25m2 environ avec baie à galandage donnant directement sur la piscine, vous pourrez inviter vos amis ou votre famille et préparer tout ce qu'il vous faut sans devoir retourner à l'intérieur. Pas d'inquiétude pour l'entretien du terrain, la partie terrasse sud est équipée de béton imprimé et une partie Ouest est plus sauvage, de type pinède.

Dans le même esprit, la maison contient un studio indépendant d'environ 30m2 sous la maison! En bon état, il comprend une pièce avec cuisine équipée, une salle d'eau et wc! parfait pour des amis, ou du RbnB.

L'intérieur de la maison n'a rien à envier au reste avec un bel espace de vie, un salon, salle à manger et cuisine, un cellier, une salle d'eau, wc, 4 chambres dont une avec salle d'eau et wc.

Les plus :
- Une vue sur les collines
- Panneaux photovoltaïques
- Cuisine extérieure fermée et toute équipée
- Peu d'entretien
- Plancher chauffant
- Le calme

Poulx, à 10 min de l'autoroute A9, 19 min du centre historique de Nîmes, 45 min de Montpellier, d'Avignon et des plages, le village est idéalement situé, proche d'Uzès et des garrigues et de la rivière de la baume.

Ecole maternelle et primaire, associations sportives, commerces du quotidien... .

Ne tardez pas, c'est un bien coup de coeur avec des prestations demandées!

A Poulx, village prisé du secteur EST de Nîmes, nous vous proposons une villa agréable et bien pensée !
L'entrée dans la propriété ne vous laissera pas indifférent, nous ressentons instantanément un bon feeling sur une construction saine et solide. En passant la porte, le sentiment se confirme avec une disposition idéale des pièces :
D'un côté, l'espace nuit avec 2 grandes chambres climatisées et un bureau orientés Sud-EST, une salle de bains et un wc indépendant.
De l'autre, un cellier et un accès au grand garage avec de belles surprises à l'intérieur que nous découvrirons ensemble...
En face, le séjour orienté SUD, lumineux, vous invite à jeter un coup d'oeil sur le jardin, luxuriant tout l'année grâce au forage, ce qui donne très vite un sentiment de bien être. Cette pièce est ouverte sur la cuisine, toute équipée, avec le mérite de pouvoir très facilement être fermée si vous la souhaitez indépendante. Elle bénéficie d'une cheminée insert entourée par des pierre du pont du Gard. Le charme opère.
Vous aurez donc tout le nécessaire pour vivre au rez de chaussée.
L'étage quant à lui, vous propose 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc indépendant.

A L'extérieur, vous serez indéniablement attiré par le jardin entretenu et paysagé de pelouse, d'arbres et de plantes méditerranéennes. Le décor est parfait pour la piscine qui vient contraster de son bleu azur, le vert des haies.
Comme toute villa digne de ce nom, vous pourrez inviter vos convives à passer de bons moments de partage autour d'un pool-house équipé d'une cuisine avec eau et électricité.

Niveau prestations vous trouverez tout le nécessaire à l'habitation : arrosage automatique, forage, aspiration centralisée, insert, chauffage au gaz de ville, portail automatisé, alarme et bien d'autres encore...

Poulx est un village agréable de colline, non inondable, avec toutes les commodités du quotidien : commerces, docteurs, boulangers, pharmacie, supérette, associations sportives... . Il est entouré de garrigues avec plusieurs accès à la rivière de la baume. Idéalement placé, vous êtes à seulement 12 minutes de l'autoroute, 15-20 min du centre de Nîmes, 45 min de la mer.

Exclusivité. Magnifique villa de 206 m² tout en plain-pied ! Les maîtres mots de cette propriété sont: le charme, les grands volumes, les prestations de standing, l'état irréprochable et une grande qualité de l'environnement. Passez la porte d'entrée et découvrez une lumineuse pièce de vie ouverte sur la terrasse ombragée et le jardin par une très grande baie vitrée, puis un cosy salon « d'hiver » près de la cheminée et une généreuse pièce « salon d'été » donnant sur la piscine. La cuisine prend toute sa place de coeur dans la maison! Dans la partie nuit vous retrouverez trois chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, une pièce dédiée au dressing, une seconde salle d'eau. Un studio est aménagé pour pouvoir recevoir la famille ou les amis avec des matériaux de premier choix. Cette élégante propriété est une véritable invitation aux vacances. . . Laissez vous faire, le charme va opérer !

Je vous propose de découvrir cette propriété d'exception, située à seulement 5 minutes d'Uzès.
Implantée au coeur d'un environnement naturel préservé, cette maison développe une surface habitable d'environ 188 m², principalement de plain-pied, sur un magnifique parc clos et arboré de 6 350 m² où la nature est reine.
? Les atouts majeurs :
4 chambres dont une suite parentale à l'étage avec bureau et combles aménageables.
Un vaste hall d'entrée, double salon, séjour avec cuisine ouverte, buanderie et cellier.
Deux terrasses couvertes, orientées Sud et Nord, pour profiter de chaque saison.
Une piscine 10x5 mètres, parfaitement intégrée dans le paysage, avec sa cuisine d'été attenante.
Installations équestres privées, idéales pour les passionnés de chevaux ou pour une famille aimant les animaux (chiens, poules, etc.).
Un jardin remarquable avec 45 oliviers, des chênes multi-centenaires, un potager, un poulailler, et une charmante capitelle en pierre.
? Prestations haut de gamme :
Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible
Adoucisseur d'eau, forage, arrosage automatique
Fibre optique pour le télétravail ou le multimédia
Double garage, atelier et nombreuses dépendances.
? Cette propriété rare offre un cadre de vie idyllique, alliant confort moderne, charme, nature et tranquillité, tout en restant à proximité immédiate d'Uzès.
DPE D
GES B Bruno HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804958619 - Nîmes.

Mas rénové alliant charme de l'ancien et confort moderne d'environ 163 m² habitables.
Ce superbe mas en pierres apparentes vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes. Sa pièce de vie spacieuse d'environ 62 m², baignée de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres, s'ouvre directement sur l'extérieur, offrant une belle harmonie entre intérieur et jardin.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux suites parentales , dont une avec sa terrasse .
À l'étage, deux grandes chambres de 17 et 18 m², idéales pour les enfants, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
À l'extérieur, un pool house d'environ 39 m² offre un espace détente idéal, parfait pour profiter du soleil et d'une potentielle piscine. Le tout est implanté sur un terrain arboré et clos d'environ 3 000 m². Côté pratique, le bien dispose de 4 caves, dont une de 30 m², idéales pour le stockage.
Prestations : double vitrage aluminium, climatisation réversible, fosse septique, forage, volets PVC et arrosage automatique.
A prévoir, cuisine et sanitaires .
Vidéo sur demande.