Appartement à vendre - 4 chambres - 120 m² - 615 000€ à Lyon-9ème 69009

RARE à la vente, proche village et cinq minutes de la gare de Perrache. Dans copropriété sécurisée de standing, Groupe Lancelot Immobilier vous propose un superbe et lumineux appartement rénové de 125,38 m2 offrant une large vue sur la ville. Très agréable pièce de vie sur parquet chêne avec accès à deux terrasses, à l'est et au sud. La salle à manger est ouverte sur le salon avec des portes à galandage (possibilité de 4ème chambre). La partie nuit dessert trois chambres avec placard et une spacieuse et magnifique salle de bains. Deux toilettes. Lot soumis au régime de la copropriété: 19 lots. Charges annuelles courantes: 5.600 euros (chauffage et eaux compris). Pas de procédure en cours. DPE: D. Ce bien vous sera présenté avec une grande cave ainsi qu'un box fermé. Stationnement collectif sécurisé dans la copropriété. Honoraires d'agence 4% TTC à la charge de l'acquéreur; prix net vendeur de 668.269 euros. Notre avis: un appartement raffiné à deux pas du village avec une vue magnifique. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent LANCELOT au 07 63 33 95 92.

UN LOFT QUI SE VIT COMME UNE MAISON

143 m² habitables • Jardin privatif de 129 m² • 3 chambres • Garage 4 voitures en supplément

À Lyon 9, dans le quartier de Saint-Rambert, au fond d’une impasse au calme absolu, découvrez une adresse presque secrète : un loft qui se vit comme une maison.

Avec ses 143 m² habitables (121 m² Carrez), ses beaux volumes, ses grandes baies vitrées et son jardin privatif de 129 m², ce loft contemporain offre un lieu de vie aussi atypique que chaleureux.

Dès l’entrée, on découvre une grande pièce de vie baignée de lumière et largement ouverte sur l’extérieur. La cuisine aménagée et équipée s’intègre naturellement à cet espace convivial, prolongé par une terrasse, le jardin et sa pergola bioclimatique. Un cellier et des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, un bel escalier en bois mène à une mezzanine aux volumes généreux, idéale pour installer un bureau. Elle dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec doubles douches à l’italienne et des toilettes indépendantes.

Au dernier niveau, changement d’ambiance : la suite parentale occupe son propre étage, avec dressing, rangements et salle de bains. Un espace intime et complètement à part.

Le loft offre également tout le confort d’un bien contemporain : domotique, climatisation, pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, alarme, vidéosurveillance, installation home cinéma et cave.

Et pour compléter l’ensemble, un garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules est proposé en supplément.

Commerces, écoles, transports et accès autoroutiers sont facilement accessibles.

Prix : 629 000 €

Bien soumis au statut de la copropriété. Charges comprenant notamment la consommation d’eau.

Éloïse Girault – Esprit de Famille
06 77 12 11 11

Saint Didier au mont d'or/ Vaise appartement 163m2 avec jardin UN AIR DE MAISON DE CAMPAGNE AUX PORTES DE LYON

Un ancien moulin, du vert, une terrasse, un jardin… et Lyon à quelques minutes. C’est justement ce drôle de mélange qui nous a plu ici.

Dans un environnement préservé des Monts d’Or, cet appartement de 163 m² de plain-pied a surtout une particularité : il se vit comme une maison. De grandes ouvertures prolongent les pièces de vie vers la terrasse et le jardin privatifs, avec plus de 130 m² d’extérieurs pour déjeuner dehors, recevoir les copains, installer les transats ou simplement profiter des beaux jours.

À l’intérieur, le charme de l’ancien moulin laisse place à une rénovation résolument contemporaine : de beaux volumes, du parquet et surtout une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée communiquent naturellement. Un intérieur lumineux, chaleureux et facile à vivre.

La partie nuit accueille trois chambres et deux salles d’eau, dans une configuration idéale pour une famille.

Et puis il y a la verdure derrière les fenêtres, le calme, les déjeuners sur la terrasse et cette impression assez réjouissante d’être parti à la campagne alors que Lyon 9e est juste à côté.

Une cave et deux places de stationnement complètent le bien.

Copropriété de 3 lots d’habitation – Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 365 euros.

Eloïse Girault 06 77 12 11 11

A VOIR! A sept minutes de la gare de Perrache et 800 m du village. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité un lumineux appartement traversant est-ouest de 6 pièces et 152 m2 habitables, situé dans une construction Pitance de standing. L'intégralité des gros travaux sur un immeuble ancien ont été réalisés (isolation, terrasse, chaudière et dernièrement l'ensemble des canalisations). Superbe entrée sur pierre marbrière. Séjour 36 m2 sur parquet chêne avec accès sur profond balcon avec vue dégagée. Cuisine indépendante avec partie cellier/buanderie attenante. La partie nuit est séparée et dessert quatre belles chambres de 14 et 15 m2 (chacune avec accès balcon), une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes indépendants. Deuxième balcon filant côté ouest avec vue sur les monts du lyonnais. Lot soumis au statut de la copropriété: 60 lots. Charges annuelles courantes: 6.248 euros (chauffage et eaux inclus). Pas de procédure en cours. Taxe foncière: 2.692 euros. DPE: D (151-33). Ce bien vous sera présenté avec une vaste cave et possibilité d'un garage fermé en sous-sol sécurisé en supplément du prix (15.000 euros) Photos projet 3D. Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: une belle adresse, un bel immeuble remis à neuf; proximité de Lyon et accès à pied à toutes les commodités. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.

T5 - MONPLAISIR - 111m² À seulement quelques pas de la très recherchée Avenue des Frères Lumière, des commodités et de la ligne de métro D (arrêt Monplaisir) découvrez ce bel appartement familial de 111m². situé au 3ᵉ étage d'une résidence de qualité, parfaitement entretenue et ravalée en 2020. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et des rangements. Le séjour, exposé plein sud offre un espace de vie chaleureux prolongé par un balcon. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est fonctionnelle et bénéficie également d'un accès extérieur en intérieur de copropriété. L'espace nuit, bien séparé, comprend quatre véritables chambres, de nombreux rangements, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau et des wc indépendants. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Chauffage individuel au gaz complété par une climatisation réversible, garantissant des performances énergétiques maîtrisées (Classe Énergie : C). Un garage double en sous-sol complète ce lot d'habitation. Copropriété de 26 lots principaux. Charges annuelles : 2400 euros. Pour toute visite ou information complémentaire. contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DERNIER ÉTAGE AVEC TOIT TERRASSE DE 80 M² CENTRALYM vous propose en exclusivité cet appartement contemporain situé au dernier étage d’une résidence de 2013, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Développant 114,92 m² Carrez, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et sa spectaculaire terrasse Rooftop de 80 m² offrant une vue panoramique dégagée. À deux pas du futur écoquartier de La Filature, nouveau poumon urbain de Villeurbanne reliant Gratte-Ciel à La Doua, ce magnifique toit terrasse profite d’un environnement en en plein essor mêlant parc paysager, commerces, nouveaux transports et équipements publics, promis à une forte attractivité. L’espace de vie, baigné de lumière, s’articule autour d’un vaste séjour de près de 48 m² ouvert sur l’extérieur. Une cuisine moderne équipée et fonctionnelle parfait harmonieusement cet espace convivial. Le bien dispose d’une suite confortable avec dressing et salle de bains, d’un studio indépendant de 30 m² avec salle d’eau et balcon faisant office de seconde chambre et d’un espace professionnel vitré donnant sur la pièce de vie. Prestations de qualité, présence d’une buanderie et de nombreux rangements sur mesure, CENTRALYM vous présente un bien d’exception sur un secteur bénéficiant d’une forte dynamique de valorisation. En sous-sol, un garage et une place de parking complètent ce bien. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez Pierre PERROTIN – CENTRALYM 06 36 85 66 31 – RSAC 953 083 144

Rez-de-jardin Point-du-Jour Charmant rez-de-jardin prenant place au sein d’une ancienne orangerie datant de la fin du XIXe siècle, au cœur d’une copropriété arborée et confidentielle, ce bien hors du commun développe 150 m² et offre de magnifiques perspectives d’aménagement. L’appartement séduit immédiatement par ses volumes impressionnants, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres et ses immenses ouvertures vitrées donnant sur les jardins environnants. Une atmosphère rare s’en dégage, entre élégance de l’ancien et douceur de vivre. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, propose un espace de réception chaleureux et spectaculaire, mêlant avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Pensé comme une véritable maison de famille, le bien bénéficie aujourd’hui d’une configuration particulièrement agréable tout en laissant place à de nombreuses possibilités d’évolution. Les espaces sont facilement modulables et permettent aisément de profiter de 3 à 4 chambres selon les besoins, sans dénaturer l’harmonie des volumes existants. La cuisine indépendante, prolongée par un second espace de vie pouvant accueillir un salon intimiste, une salle à manger ou encore une chambre supplémentaire, participe pleinement au caractère convivial et évolutif du lieu. Deux salles de bain, deux toilettes indépendants, une buanderie ainsi que de très nombreux rangements intégrés viennent compléter l’ensemble avec une grande fonctionnalité au quotidien. Certaines chambres bénéficient d’un accès direct au jardin, renforçant cette sensation permanente de vivre dans une maison nichée au sein d’un parc arboré. Une cave ainsi qu’une possibilité de stationnement dans la copropriété complètent ce bien rare. L’appartement bénéficie par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus accessibles à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, Gorge de Loup ou encore le centre du Point du Jour, situé à seulement 5 minutes à pied. Un lieu de vie lumineux, paisible et rempli de charme, destiné aux amateurs de biens de caractère recherchant un équilibre rare entre nature, volumes et proximité urbaine. Le bien se situe également à proximité immédiate des écoles primaires, lycées et collèges tels que les Minimes ou bien la Favorite. Si vous souhaitez davantage d’informations ou bien organiser une visite, contactez Jean de Jouffrey au 07 88 76 30 78.

Vivre le centre de Genas… sans compromis sur l’espace En plein cœur de Genas, cet appartement s’adresse à ceux qui veulent tout faire à pied tout en conservant de vrais volumes, devenus rares en centre-ville.

Ici, le quotidien est simple : écoles, commerces, supermarché, bus… tout est à quelques pas. Une localisation idéale pour une vie active, familiale ou tout simplement pratique, dans une copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue.

Dès l’entrée, on apprécie une pièce de vie de près de 65 m², lumineuse et ouverte sur une terrasse exposée Est grâce à de larges baies vitrées à galandage. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’intègre naturellement à cet espace convivial, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de 21 m² avec dressing, salle de bains complète et balcon privatif. De nombreux rangements, un cellier et des toilettes séparées complètent cet intérieur soigneusement entretenu, dans lequel il est facile de se projeter et d’emménager sans travaux.

Côté praticité, le bien dispose d’un garage fermé, d’une place de stationnement extérieure et d’un espace de stockage de 70 m² en sous-sol, un confort rare à proximité immédiate du centre inclus dans le prix.

Un appartement qui combine centralité, volumes et fonctionnalité, idéal pour ceux qui souhaitent s’installer durablement au cœur de Genas sans renoncer à l’espace et au confort.

Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

Appartement 170m² en dernier étage - Grands volumes - Place d’Azieu À deux pas de la place d’Azieu, de ses commerces, restaurants et transports, cet appartement de 170 m² situé au dernier étage d’une petite copropriété offre un cadre de vie privilégié.

Baigné de lumière grâce à son exposition majoritairement sud-est et sa vue dégagée, il se distingue par ses beaux volumes.

L’espace de vie s’articule autour d’une vaste entrée desservant un séjour spacieux avec cuisine semi-ouverte. L’ensemble peut être entièrement décloisonné afin de créer une grande pièce de vie ouverte et contemporaine.

La partie nuit propose trois chambres :

- Une suite parentale de 44 m² avec salle d’eau, dressing et balcon privatif exposé plein est
- Une seconde chambre de 22 m²
- Une troisième chambre disposant de sa propre salle d’eau

Un second balcon exposé plein sud, accessible depuis le séjour, prolonge les espaces de vie.

Une buanderie attenante à la cuisine complète l’agencement.

Prestations de qualité : parquet massif dans l’ensemble de l’appartement, chauffage au sol et volets roulants électriques centralisés.

Un garage double de 39 m² ainsi qu’une place de stationnement viennent compléter ce bien.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 32 750 euros (en sus du prix affiché).

Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER