Immeuble à vendre - 5 chambres - 255 m² - 599 000€ à Avignon 84000
Référence: GNI551160
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 010 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 750 €
599 000 €
2 349 € / m²
Honoraires à la charge de: Vendeur
Informations clés
Prestations du bien
Immeuble Avignon Intra Muros 7 pièce(s) 255 m2
Nous vous présentons en EXCLUSIVITE, ce magnifique immeuble dans l'hyper centre d'Avignon.
Ce bien est composé de deux logements indépendants + un grand garage. Au total plus de 190 m² habitables loi Carrez.
Idéal résidence principale + revenus.
Duplex de 110 m²,
Appartement de 81 m².
Les atouts essentiels:
- Emplacement prémium intra-muros, proche des halles, commerces, transports et universités
- Deux logements distincts
- Garage de 40 m², exceptionnel dans Avignon centre
- Charme de l'ancien: tomettes, volumes, lumière.
- Double vitrage dans le duplex, garantissant confort, isolation acoustique et meilleure performance énergétique.
Composition complète de l'immeuble
1) Grand duplex de110 m² dans un état irréprochable:
-3 chambres
-Séjour avec tomettes provençales
-Cuisine équipée
-Balcon de 5 m²
-Salle d'eau/Salle de bain
-Garage privatif de plus de 40m², rarissime à Avignon intra-muros.
Un logement parfait pour une famille, une résidence principale ou une location meublée haut de gamme.
2) Appartement 81 m² au 3 é étage:
Idéal pour location longue durée, étudiante ou saisonnière.
-2 chambres
-Séjour confortable
-Cuisine indépendante
-Salle d'eau ET Salle de bains.
Une adresse recherchée et rentable
- Forte demande
-Proximité immédiate Palais des Papes / Universités / Remparts.
-Secteur idéal pour un investissement patrimonial durable.
À visiter sans tarder.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.
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Avignon (84000)
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Imaginez investir au coeur d'Avignon, dans un quartier prisé de l'intra-muros, avec un bien offrant à la fois rendement et potentiel patrimonial.
Cet immeuble en monopropriété combine emplacement de choix, revenus locatifs et opportunités de valorisation.
Au rez-de-chaussée, un restaurant bénéficie d'un bail commercial, idéalement situé pour capter une clientèle fidèle et touristique. À l'étage, trois studios, dont deux sont actuellement loués en meublé, ainsi qu'un grand T2 en duplex de 59 m², également loué, génèrent des revenus locatifs annuels de 43 406 , soit une rentabilité brute de 7 %. Une opportunité parfaite pour un investisseur LMNP.
L'immeuble présente une façade et une toiture rénovées en 2020. Les parties communes nécessitent un rafraîchissement, offrant ainsi une marge de valorisation supplémentaire.
Un emplacement exceptionnel pour un investissement à caractère patrimonial.
À visiter sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Mentions légales
Siret: 44956393100046