Maison / Villa à vendre - 2 chambres - 110 m² - 450 000€ à Les-Angles 30133

Avignon. Première ceinture. Maison bourgeoise de 140m² avec jardin.

À proximité immédiate des remparts et à seulement dix minutes à pied du centre historique d'Avignon, cette maison bourgeoise du début du XXᵉ siècle offre un cadre de vie aussi pratique que privilégié.
D'une surface d'environ 140 m², elle conjugue le cachet de l'ancien (volumes, escalier, atmosphère) avec des performances énergétiques rares pour ce type de bien. Son classement DPE B constitue un véritable avantage, garantissant confort et maîtrise des consommations au quotidien.
L'entrée dévoile une maison chaleureuse et bien pensée.
La cuisine aménagée communique avec une véranda lumineuse, idéale pour profiter de la lumière naturelle dès le matin.
Le rez-de-chaussée accueille également un séjour, une salle à manger, deux chambres ainsi que des sanitaires.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un dressing et de WC indépendants.
L'ensemble est desservi par un escalier ancien au charme préservé.
À l'extérieur, un jardin clos d'environ 400 m², intime et facile d'entretien, permet de profiter pleinement d'un extérieur en cœur de ville.
La maison bénéficie d'équipements techniques performants: pompe à chaleur, isolation renforcée et panneaux photovoltaïques, assurant un confort thermique optimal et une gestion énergétique efficace tout au long de l'année.
Un grand sous-sol avec espace atelier vient parfaire l'ensemble, offrant de multiples possibilités: rangement, création, bricolage ou télétravail.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, charme et performance énergétique.

Contactez-moi pour découvrir cette maison et apprécier tout son potentiel.

Honoraire charge vendeur.
Référence annonce : YB030

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : Classe B

Bien soumis au statut de la copropriété. Les biens ci-avant désignés représentant le lot n°1 de la copropriété qui comporte 02 lots. La moyenne des charges courantes annuelles pour ce lot est de : 0 €. Procédure contre le syndicat : non

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yuliia BABYCH, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 949 596 977, agissant pour le compte de Terre et Pierre Conseils.

Ref. annonce : HC-FL1959 // AVIGNON Nouveau prix pour cette maison avec jardin et terrasse à quelques minutes des remparts. Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison lumineuse de 196 m² offre un cadre de vie rare à proximité immédiate de l'intra-muros. La partie principale se compose d'une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouvrant sur une terrasse exposée sud, de deux chambres dont une suite avec salle de bains, ainsi qu'un espace bureau/dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une dépendance et d'un stationnement avec portail automatique. Véritable atout du bien : un logement indépendant en rez-de-chaussée d'environ 68 m² avec accès séparé et accès direct au jardin, idéal pour recevoir, créer un logement indépendant, un atelier ou générer un revenu locatif. Prestations : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, toiture refaite, DPE C. Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort et potentiel d'évolution à deux pas du centre-ville. Référence annonce : HC-FL1959 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2791 et 3775, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. DPE C / GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.com Frédérique LODOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En exclusivité à Avignon extra muros, découvrez une maison de ville alliant l'ancien et le moderne.
Situé dans le secteur de Saint Ruf, à proximité immédiate des écoles, du tram et à quelques minutes de l'intra muros, nous vous proposons une charmante maison de ville aux prestations modernes.

D'une surface de 130 m² édifiée sur un terrain de 386 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour votre famille.
En rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, moderne et conviviale. Une suite parentale avec salle d'eau et rangements complète ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien.

A l'étage, l'espace nuit pour les enfants se compose de deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième chambre ou bureau de 9 m², idéale pour un enfant ou encore un immense dressing.

Vous profiterez d'un joli jardin sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente en toute intimité. Le terrain est piscinable.
Les plus de cette belle maison : un grand garage de 25m², la possibilité de garer deux véhicules à l'intérieur de la propriété, un quartier calme et recherché à proximité des écoles et des commerces. Une maison clé en main alliant confort et modernité.

Honoraires à charge vendeur. Référence Annonce : FR174
DPE C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950 € et 2720 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Avignon Intra-muros – Cœur de ville
À deux pas des commerces, des écoles et du conservatoire, cette maison de ville de 123 m² dévoile un cadre de vie rare, mêlant volumes, caractère et extérieurs en plein centre.
Dès les étages supérieurs, la pièce de vie impressionne par sa luminosité. Les poutres apparentes, les lignes ouvertes et la cuisine conviviale composent un espace chaleureux, prolongé par une terrasse avec vue dégagée sur les toits et la végétation environnante.

L'espace nuit, réparti sur un niveau indépendant, accueille trois chambres, dont deux ouvertes sur un patio intimiste, ainsi qu'un bureau et deux salles d'eau — une organisation idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.

En rez-de-chaussée, un vaste garage, une remise et un espace détente avec jacuzzi viennent compléter l'ensemble, apportant un confort de vie rare en centre-ville. Au quotidien, la maison offre une atmosphère douce et vivante, où tout se fait à pied, tout en conservant des espaces extérieurs propices au calme. Un bien singulier, au cœur d'Avignon, alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie.

Référence annonce : NT721

Honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur demande ou sur notre site internet.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C
Classe énergie : (168 kWh/m²/an) / Classe climat : (18 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 790€ et 2 500 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris))
Logement non soumis à une consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http:// www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

À Bédarrides, nichée dans un cadre verdoyant et paisible à l'abris des regards, cette grande maison de 212 m² habitables, vous accueille sur un terrain de 1778m². Ici, l'espace et la tranquillité se conjuguent pour offrir un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille au cœur de la nature tout en restant proche des commodités.

La maison propose quatre chambres confortables, un séjour convivial et une véranda baignée de lumière qui prolonge agréablement les espaces de vie. Le grand jardin arboré est pensé pour petits et grands avec cabane en bois, tyrolienne et bassin à poissons. Vous pourrez profiter d'une piscine couverte et d'un jacuzzi pour des moments de détente en toute saison, elle dispose d'un garage, d'une buanderie ainsi que d'un vaste abri permettant de stationner plusieurs véhicules.

Elle va vous séduire par son authenticité et son environnement privilégié. Que vous cherchiez une grande maison familiale ou que vous envisagiez de créer une maison d'hôtes, ce bien rare offre de belles possibilités.

Honoraires charge vendeur

Référence annonce : MD122

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380€ et 3270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Marion DEL REY - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 539 044 073

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Coup de coeur en campagne ? Maison avec dépendance et piscine sur 2500 m²
Laissez-vous séduire par cette jolie villa située sur la commune de Cabannes, en pleine campagne, dans un environnement calme et privilégié.

Implantée sur un magnifique terrain d'environ 2 500 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, espace et qualité de vie au coeur de la nature

La maison principale, d'environ 105 m², se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de deux chambres confortables ainsi que d'une suite parentale, d'une salle d'eau et d'un WC. Un grand garage vient compléter cet ensemble fonctionnel et agréable.

À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à un espace harmonieux avec piscine exposée plein Sud ? un véritable lieu de détente et de convivialité.

? Le vrai plus de ce bien : un appartement indépendant d'environ 65 m², entièrement rénové, actuellement loué mais pouvant être rattaché à la maison. Il se compose de deux chambres, d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. Un atout idéal pour générer un revenu locatif immédiat ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

? Cadre campagne au calme
? Terrain généreux d'environ 2 500 m²
? Maison principale lumineuse et fonctionnelle
? Piscine exposée plein Sud
? Dépendance rénovée avec revenu locatif

Un bien plein de charme, offrant de multiples possibilités?
à découvrir sans tarder!! Kevin VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951134303 - TARASCON.

Située dans un secteur calme et agréable de Monteux, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités, découvrez cette villa offrant un potentiel rare sur le marché.
Le véritable atout de cette maison réside dans sa conception.
Le rez-de-chaussée et l'étage forment deux volumes généreux de 92m² et 99m² environ qui communiquent uniquement par l'extérieur. C'est l'opportunité de concrétiser un projet de vie sur mesure, imaginez la possibilité d'accueillir ses parents ou de grands enfants tout en préservant l'intimité de chaque foyer.
Côté extérieur, vous profiterez d'un bel espace jardin, un grand garage de 31,50 m² environ et plusieurs solutions de stationnement pour recevoir vos proches en toute sérénité.
Bien proposé par Hugo Lalande, agent commercial (EI), enregistré sous le numéro RSAC 985 139 146
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Hugo Lalande (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cette élégante bastide alliant charme provençal, confort moderne et fort potentiel d'exploitation, idéalement située à proximité du centre-ville et des universités.


D'une surface généreuse, cette propriété se distingue par sa configuration en deux appartements indépendants, idéale pour une résidence principale avec revenus, un investissement locatif ou un projet familial.


Rez-de-chaussée - Appartement principal :

Accessible par un hall d'entrée, ce niveau offre un espace de vie confortable et lumineux :
Un salon chaleureux ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante moderne de 22 m² avec verrière, 2 chambres, un grand bureau/chambre d'appoint de 26 m² pouvant facilement être transformé en suite parentale, une salle de bain / salle d'eau, WC indépendant, un cellier, vide sanitaire.
La maison se distingue également par ses nombreux rangements et placards sur mesure réalisés par un menuisier, apportant fonctionnalité et qualité de finition.
La cuisine bénéficie d'une vue dégagée à 180° sur le jardin, offrant une belle luminosité et un cadre apaisant. Tout comme le salon elle s'ouvre sur une belle terrasse et son magnifique bougainvilliers


Étage - Appartement indépendant (idéal colocation) :

Totalement autonome, cet espace est parfaitement optimisé pour un usage locatif :
Un séjour avec espace cuisine, 3 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative avec WC, organisation idéale pour de la colocation étudiante.

Projection locative :
Grâce à sa configuration :
Location des 3 chambres à l'étage, possibilité d'exploiter également le rez-de-chaussée.
Revenus locatifs estimés : entre 19 000 et 29 000 / an, selon le mode d'exploitation.


Prestations et équipements :

Excellent diagnostic C/A, Double vitrage anti-effraction dans la cuisine, Volets aluminium battants et volets roulants électriques, Climatisation, Adoucisseur d'eau, Forage.

Extérieurs :

Un jardin fleuri et soigneusement paysagé entoure la propriété, créant un véritable cocon de verdure. terrain piscinable. Frédérique Burchiellaro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située au calme d'une impasse, cette villa rénovée avec goût offre une belle vue dégagée et un terrain agréable, facile d'entretien.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 55 m² ouverte sur une grande terrasse, de 4 chambres, d'un dressing et d'un bureau.

Vous disposerez également de nombreux espaces annexes : cellier, local technique, atelier, abri jardin ainsi qu'un espace indépendant d'environ 30 m² avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un studio, une activité ou du rangement.

À l'extérieur, profitez d'une belle piscine sans vis-à-vis et d'un pool house avec cuisine d'été.

Construite en 2003, la maison a été entièrement rénovée récemment : double vitrage, clim, isolation, électricité, panneaux photovoltaïques? Prestations de qualité et aucun travaux à prévoir.
Un bien rare qui vous attend.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 10/04/2026
Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Avignon, dans le secteur Saint Ruf découvrez cette maison familiale des années 30 avec son jardin de 390 m² et garage. Dés l'entrée le charme de l'ancien opère avec de belles hauteurs sous plafond et carreaux de ciment qui apportent un cachet authentique à l'ensemble.
La cuisine ouverte sur la salle à manger s'ouvrant directement sur le jardin et la terrasse.
Le salon chaleureux avec sa cheminée offre un bel espace de détente et s'ouvre également vers l'extérieur.
Une dépendance de 26 m² complète le rez-de-chaussée peut être facilement aménagée en chambres d'amis grâce a sa salle d'eau ou même en atelier.
A l'étage vous trouverez quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec vue sur le jardin.
Le garage permettra un stationnement ou un espace supplémentaire de rangement.

Prix : 465000 (honoraires à la charge du vendeur)
Ref Annonce : GM-1978
DPE : E
GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.com Gaelle MAHUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .