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Vieux Bordeaux - duplex de 41.5 m² avec vue sur les toits Vieux Bordeaux – Élégant 2 pièces en duplex 41.5m2 avec vue sur les toits

Au cœur du Vieux Bordeaux, dans un bel immeuble en pierre dont la toiture a été entièrement refaite en 2026, découvrez ce superbe appartement de 41.5 m² en duplex, entièrement réhabilité par architecte.

Situé au 2ᵉ étage, en arrière de l’immeuble, il bénéficie d’un environnement calme et d’une belle luminosité. La pièce de vie, sublimée par une hauteur sous plafond de 3,60 m, offre un agencement particulièrement soigné avec bibliothèque sur mesure, espace salon, coin lecture et bureau. La cuisine ouverte, discrète et parfaitement intégrée, dispose d’un plan de travail en granit Zimbabwe et d’équipements encastrés.

À l’étage, la chambre bénéficie d’un dressing astucieusement aménagé et d’une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Une élégante salle d’eau en marbre sablé et un WC indépendant complètent ce niveau.

La rénovation associe harmonieusement matériaux de qualité et solutions sur mesure : parquet en châtaignier, menuiseries bois double vitrage, volets intérieurs, nombreux rangements et radiateurs à accumulation avec pierre de lave.

Un appartement rare, à la fois chaleureux, contemporain et parfaitement optimisé, idéalement situé à quelques pas des quais, des commerces, restaurants et transports.

Charges de copropriété : environ 200 euros / trimestre.

Bordeaux Belvédère — T5 de 127,40 m², rooftop 32,5 m² jardin privatif, 4 chambres, 2 parkings Rare sur le secteur : au 6e et dernier étage de la résidence BordoRiva, livrée en 2023, ce T5 de 127,40 m² habitables ouvre sur un rooftop de 32,5 m²

- Appartement de 127 m²
- 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative
- Rooftop aménagé de 32,5 m² avec jardin privatif de 25 m²
- Balcon avec vue sur la Garonne
- Appartement orienté ouest
- Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central
- électroménager dont un lave-vaisselle
- 2 wc
- 2 places de parking en sous-sol incluses
- Résidence raccordée au réseau de chaleur urbain — budget énergie maîtrisé
- DPE A / GES A — résidence de 2023
- 6e et dernier étage, avec ascenseur puis-je dire que ce soir


Le logement se compose d'une vaste pièce de vie traversante prolongée par la terrasse, d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec îlot central (réfrigérateur/congélateur, plaques, four, hotte, cave à vin), et de 4 chambres avec placards, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau. S'y ajoutent un WC séparé et une buanderie.

Résidence raccordée au réseau de chaleur urbain : chauffage et eau chaude sanitaire collectifs, pour un budget énergie maîtrisé et des émissions réduites. Le diagnostic le confirme — DPE classe A (60 kWh/m²/an) et GES classe A (3 kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 546 euros et 739 euros pour 127 m².

Prestations soignées : parquet, volets roulants électriques, fibre optique raccordée.

2 places de parking en sous-sol sont incluses dans la location. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos, d'un local poubelles et d'un interphone.

Emplacement stratégique sur le quartier Bordeaux Belvédère, rive droite : tramway, écoles, commerces et accès rapide au centre-ville par les quais.

Disponible à partir d'octobre 2026.


Visite possible mercredi 2 septembre

Au coeur du Bassin d'Arcachon, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2012, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 2 km du centre-ville d'Audenge, de ses commerces, de ses écoles et de toutes les commodités.
D'une surface habitable d'environ 102 m², cette maison séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de son entretien. Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier attenant complète cet espace et apporte un véritable confort au quotidien.
L'espace nuit, parfaitement indépendant, se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains indépendante, offrant un agencement idéal pour une vie de famille.
Un grand garage vient compléter les prestations de cette maison et offre un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage.
Implantée sur un terrain clos d'environ 530 m², la propriété bénéficie d'un extérieur soigné, facile à entretenir, avec une agréable terrasse couverte par une pergola exposée plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Son véritable atout réside également dans son potentiel d'évolution : la maison offre une possibilité d'agrandissement et le terrain permet l'implantation d'une piscine, afin de créer un véritable espace de vie extérieur à votre image et de valoriser encore davantage ce bien.
Parfaitement entretenue, lumineuse et immédiatement habitable, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence principale confortable, une résidence secondaire ou un investissement de qualité sur le Bassin d'Arcachon.
Une maison où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et imaginer vos futurs projets. Une visite s'impose !

CERTAINES PHOTOS ONT SUBI UN AMENAGEMENT DE L'IA



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 et 2193.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BIARRITZ DREAM HOME : Olivier ROUAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 339441073
RCP credit mutuel

appartement centre rauzan Centre RAUZAN appartement en duplex situé à l'étage d'un immeuble ancien - pièce à vivre coin cuisine - cellier, salle d'eau - wc au 1er niveau - 2 chambres et un bureau à l'étage. libre fin juillet - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STUDIO MEUBLE BASTIDE BORDEAUX BASTIDE – STALINGRAD Studio meublé et équipé en rez-de-chaussée, idéalement situé à proximité des commerces et transports. Il se compose d’une pièce principale avec coin cuisine, d’une salle d’eau avec WC. Le logement est entièrement équipé : réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, four micro-ondes, lave-linge, TV. Canapé convertible avec matelas neuf. Tout électrique. Cumulus récent. Volet électrique. Libre immédiatement.

T2 MEUBLE AMBES AMBES - secteur calme - appartement MEUBLE au 2ème étage comprenant une pièce à vivre coin cuisine meublée équipée, séjour donnant sur balcon - une chambre - une salle de bains avec wc- place de parking - libre 15 septembre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 lumineux - Balcon & Parking - Cenon / Bordeaux Bastide ✨ Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 34 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée de 2015, idéalement située à Cenon, aux portes de Bordeaux Bastide. 🌿 Vous apprécierez son environnement calme, son exposition Nord-Est sans vis-à-vis ainsi que sa vue dégagée. 🚆 Un emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en moins de 10 minutes. 🍽️ Commerces, restaurants et quais de la Bastide à proximité immédiate. 🏡 L’appartement se compose de : * ✨ une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable loggia de 4 m² offrant une vue dégagée, * 🛏️ une chambre confortable avec bel espace, * 🚿 une salle d’eau fonctionnelle avec douche, vasque, WC et espace de rangement. ⭐ Les atouts du bien : * 🏢 Résidence récente et sécurisée avec ascenseur * 🌅 Loggia agréable sans vis-à-vis * 🚗 Place de parking privative en sous-sol * 🚲 Local à vélos * 🌳 Grand parc arboré commun au sein de la résidence * 💶 Faibles charges de copropriété : 596 euros/an * 🎨 Très bon état général : peintures récemment refaites * 🔥 Chauffage individuel au gaz 📌 Informations complémentaires : * Taxe foncière : 863 euros/an (+ 100 euros de taxe d’ordures ménagères) 💡 Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Appartement T4 + Parking sous-sol BORDEAUX - En exclusivité, je vous propose de découvrir cet appartement lumineux au 1er étage d’une résidence de 2013 sécurisée. A deux pas du Lac et des commerces, à proximité immédiate de la ligne C du tramway !

Exposé Est et Ouest, traversant, cet appartement de 84 m² vous offre une grande pièce à vivre et son balcon de 11 m² vue parc, une cuisine séparée pouvant s'ouvrir, 3 chambres dont une dotée d’un balcon de 9 m², une salle de douche avec WC, une grande salle de bain supplémentaire avec baignoire ainsi qu'un 2ème WC séparé.

Chauffage : sous-station thermique / radiateurs
Eau chaude : chauffe-eau individuel extra plat.

Le + : 1 Place de parking privative en sous-sol.
Une très bonne isolation avec un label BBC. Un DPE noté B.

Idéal pour une famille ou investisseur (ce bien est idéal pour la colocation).

Situation :
-15 minutes des Chartrons Bordeaux
-20 minutes de la cité du Vin et des quais de Bordeaux
-30 minutes de la place de la Victoire
-Aéroport et rocade à proximité

Taxe foncière : 1906 EUR
Charges de copropriété: 2195 EUR /an (y compris chauffage).

Copropriété :
- 64 lots principaux à usage d'habitation.
- Procédure en cours déjà réglée par les propriétaires concernant les dysfonctionnements d'eau chaude du système de sous-station thermique, mais l'appartement est autonome en eau chaude suite à l'installation d'un chauffe-eau individuel extra-plat.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter, dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bassin, à seulement 400 mètres de la plage et des animations du Moulleau, ce charmant appartement traversant de presque 30 m², entièrement rénové, où confort, luminosité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien.

Dès l'entrée, on découvre un espace chaleureux et fonctionnel.
Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon sans vis à vis exposé plein sud de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente à l'extérieur.
La cuisine, parfaitement équipée, allie praticité et modernité.
La salle d'eau au style contemporain complète l'ensemble, tandis que les toilettes avec fenêtre sont indépendants pour plus de confort.

La résidence, intimiste et paisible, bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Un parking privé vient apporter une vraie valeur ajoutée dans ce secteur très prisé, tout comme un cellier au sous sol indépendant et un local à vélos sécurisé.
La copropriété, composée de 24 logements, est bien entretenue et les charges restent maîtrisées (environ 1 160 par an, aucune procédure en cours).

Au coeur du Moulleau, l'art de vivre prend tout son sens. Ici, tout se fait à pied : la plage et la jetée avec sa vue unique sur le Cap-Ferret, les départs en bateau pour rejoindre le Ferret, les commerces, restaurants, glaciers et animations, sans oublier les pistes cyclables qui invitent à la promenade. Chaque journée a un parfum de vacances.
Déjà aménagé pour accueillir jusqu'à quatre personnes, l'appartement dispose d'un fort potentiel locatif saisonnier. Il peut être exploité immédiatement, que ce soit comme pied-à-terre de charme ou comme investissement rentable grâce à la forte attractivité touristique du secteur.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Contact : Marine CHAMBENOIS - 06.40.38.46.11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1160.00 euros. Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.