Sélection d'annonces immobilières en Haute-savoie

T2 centre avec ascenseur libre Découvrez ce bel appartement d’environ 37 m², idéalement situé à quelques mètres des commerces, de la gare et du centre d’Annecy. Niché au sein d’un immeuble de 2016, moderne, sécurisé et équipé d’un ascenseur, il offre un confort de vie rare dans un secteur très recherché. L’appartement se compose d’une grande salle d’eau avec WC, d’un salon lumineux, ainsi que d’une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la ville et les montagnes, parfaite pour profiter du calme et du panorama. Un emplacement idéal, un immeuble récent et une vue imprenable : une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. L’agence intervenant en qualité de propriétaire-vendeur, aucun honoraire d’intermédiation n’est facturé à l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr CPI 017 580

Bel entrepôt avec visibilité multiples possibilités Bâtiment industriel et artisanal situé à l’entrée de la station des Carroz d’Arâches, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec un accès direct à la route et une excellente facilité de circulation pour tous types de véhicules. Ce bien rare sur le secteur développe une surface d'environ 992 m² sur un terrain de 2 930 m² , offrant de nombreuses possibilités d’exploitation pour une activité professionnelle ou un investissement patrimonial. Actuellement exploité en atelier de charpente, le bâtiment se compose d’un sous-sol comprenant un vaste espace de stockage ainsi que des sanitaires, d’un rez-de-chaussée dédié à un atelier équipé de portes sectionnelles, et d’un étage accueillant un appartement de type T2 avec mezzanine, un espace d’accueil, un réfectoire, quatre bureaux ainsi que des sanitaires . L’ensemble est fonctionnel, modulable et peut être adapté selon les besoins de l’activité. Le bien bénéficie d’un environnement dynamique en zone de montagne, avec une forte demande pour ce type de surfaces. Il dispose d’une aire de manœuvre facilitant l’accès aux poids lourds et d’une configuration permettant une division ou une réorganisation des espaces. Le loyer actuel s’élève à 90 000 euros HT par an , avec un potentiel d’optimisation, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant allier activité et rendement. Situé en zone UX, ce bien est exclusivement destiné à des activités industrielles et artisanales, avec possibilité de logement de fonction uniquement dans le cadre de l’exploitation. Ce cadre réglementaire garantit la pérennité de l’environnement économique du secteur. DPE En cours Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (4% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Local commercial Local commercial de 226 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, idéalement situé sur une place centrale, avec une excellente visibilité et un emplacement stratégique sur l’axe reliant La Clusaz et Le Grand-Bornand. Le bien bénéficie d’un emplacement recherché avec parking public directement devant, facilitant l’accès à la clientèle, ainsi qu’une place de parking privative. Le local se compose de : 146,12 m² en rez-de-chaussée 80 m² en sous-sol, idéal pour stockage, réserve ou espace complémentaire Fibre installée Installation électrique existante Pensé pour s’adapter à différents projets, ce bien peut être aménagé en un grand espace commercial ou divisé en deux commerces indépendants, bénéficiant de deux vitrines distinctes, offrant ainsi une belle flexibilité d’exploitation ou d’investissement. Les atouts du bien : ✔ Emplacement central et visible ✔ Axe passant entre La Clusaz et Le Grand-Bornand ✔ Parking public au pied du local ✔ Possibilité de division en deux commerces (deux vitrines) ✔ Plateau brut laissant libre cours à vos projets d’aménagement ✔ Fort potentiel commercial ou investissement Contactez-nous pour une visite ! Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ENTRE 2 LACS IMMOBILIER propose sur les hauteurs de GROISY, une belle maison d'architecte, trés bien entretenue de 220 m² habitables (312 m² utiles). Située dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis, exposée sud/ouest, sur un terrain de 2'118 m², vous serez séduits par le calme du lieu. Vous apprécierez notamment, le confort de la pièce de vie donnant directement sur la piscine et la terrasse. Puis à l'étage, se trouve quatres chambres spacieuses (dont trois équipées de grand dressing), une mezzanine et une grande salle de bains. En annexes, de vastes combles, un grand garage, un atelier, une chaufferie et un abri de jardin complètent ce bien. En extérieur, vous profiterez d'une vue dégagée, de deux terrasses : l'une au sud avec la piscine de 5m/12m, et l'autre à l'est. Le terrain entretenu avec soins est cloturé et arboré. Bien RARE à découvrir ! Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Vous apprécierez notamment le confort de la pièce de vie donnant directement sur la piscine et sa terrasse, puis à l'étage, ses quatres chambres spacieuses (dont trois équipées de grand dressing), une mezzanine et une grande salle de bains. En annexes, de vaste combles, un grand garage, un atelier, une chaufferie et un abri de jardin complètent ce bien En extérieur, vous profiterez d'une vue dégagée, de deux terrasses l'une au sud ,comprenant la piscine de 5m/12m, et l'autre à l'est. Le terrain entretenue avec soins est cloturé et arboré. Bien RARE à découvrir ! Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Sylvain THOMAS - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur www.entre2lacs-immo.com (réf. 74012645)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ces locaux professionnels idéalement situés à Annemasse, au 21 avenue Émile Zola, dans l'immeuble récent et recherché Le Céleno.
À seulement 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du centre-ville, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique, parfaitement adapté pour une activité professionnelle, une implantation de société ou un investissement locatif.
Situés au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 2016, ces lots profitent de prestations modernes et de qualité : accès PMR, ascenseur, parties communes ainsi que deux sanitaires communs sur le palier.
Le plateau se compose de 3 lots distincts, chacun comprenant 5 bureaux ainsi que des espaces communs :
Un premier lot de 102 m² avec 2 places de stationnement
Un deuxième lot de 104 m² avec 2 places de stationnement
Un troisième lot de 154 m² avec 4 places de stationnement
Soit un total de 360 m² avec 8 places de parking estimées à 17 000 euros l'unité, avec la possibilité d'acquérir les lots séparément ou en totalité selon votre projet.
Sur le palier du 6ème étage, seuls 4 lots composent l'espace, offrant calme, confidentialité et un environnement de travail privilégié.
Vous profiterez également d'une magnifique vue panoramique sur la gare d'Annemasse, le Salève et les environs, offrant un cadre de travail exceptionnel, lumineux et particulièrement agréable au quotidien.
Ces bureaux, anciennement loués depuis 4 ans, représentent une excellente opportunité aussi bien pour un professionnel souhaitant y installer son activité que pour un investisseur recherchant un bien locatif avec un environnement stratégique.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, accessibilité, prestations récentes et flexibilité d'exploitation.
À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Chalet authentique au coeur des Carroz d'Arâches Au cœur des Carroz d’Arâches, à proximité immédiate du centre et des accès au domaine skiable, découvrez ce chalet de caractère aux volumes remarquables, offrant un potentiel unique sur le secteur.

Derrière son architecture traditionnelle se cache un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence familiale ou un projet locatif.

🔹 Des espaces de vie généreux
Avec environ 256 m² habitables, ce chalet propose de beaux volumes baignés de lumière, parfaits pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.

🔹 Des annexes exceptionnelles – un atout rare en station
Ce bien se distingue par ses plus de 500 m² de surface totale, comprenant de nombreuses annexes offrant un potentiel remarquable :

- vastes espaces de stockage
- garage(s) et zones techniques
- dépendances exploitables selon vos besoins

Que ce soit pour du rangement, un atelier, un espace bien-être, un ski-room ou un aménagement complémentaire, ces surfaces offrent une liberté d’usage rare aux Carroz.

Un terrain spacieux et préservé :
Implanté sur un terrain de 1 445 m², le chalet bénéficie d’un environnement calme avec un bel espace extérieur, idéal pour profiter de la montagne en toute saison.

Un emplacement stratégique :
À quelques minutes des commodités et du ski-bus, vous profitez d’un accès rapide au domaine du Grand Massif tout en conservant tranquillité et intimité.

- Les points forts :

+ Chalet authentique au charme savoyard
+ Très grandes surfaces annexes (rare en station)
+ Fort potentiel d’aménagement et de valorisation
+ Terrain généreux
+ Proximité centre et accès ski

Un bien à fort potentiel pour les amateurs d’espace et de projets
Ce chalet séduira aussi bien une grande famille qu’un investisseur à la recherche d’un bien modulable avec de nombreuses possibilités.

Contactez-nous pour une visite et découvrez tout le potentiel de ce chalet unique.

Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre consultante : – RSAC Annecy 809 717 598 –

ENTRE 2 LACS IMMOBILIER : COUP DE COEUR assuré : Venez découvrir ce superbe T4 de 111 m², véritable cocon familial niché au 2ème étage d'une petite copropriété de standing datant de 2004. Entre lac et montagnes, cet appartement en parfait état et sans travaux, allie générosité des volumes et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière. Son atout majeur ? Une ouverture directe sur un balcon privatif offrant une vue dégagée sur le lac d'Annecy, idéale pour vos moments de détente ou vos dîners en plein air. La cuisine, indépendante, récente et parfaitement équipée, dispose également de son propre accès au balcon pour plus de convivialité. Le coin nuit a été conçu pour l'intimité et le confort de chacun : 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés. Une salle de bains principale et une salle d'eau supplémentaire, 2 WC. En annexes : Une cave et un parking de copropriété privatif Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage en sus (indispensable dans le secteur). Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Rare sur le marché, ce bien coche toutes les cases : la surface, la vue et l'emplacement. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité immédiate des commodités et du bord du lac. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 46. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 578 . Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Camille BOGNIER Camille - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur wwwentre2lacs-immo.com (réf. 74012658) Surface CARREZ : 111.08 m²

T3 centre village Au cœur du village de Dingy-Saint-Clair, Route du Chef-Lieu, au sein de la résidence Le Signal 1784, découvrez ce charmant T3 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié entre Annecy et les Aravis.

À seulement 15 minutes d’Annecy et de Thônes, et idéalement situé sur l’axe des stations (La Clusaz, Manigod, Le Grand-Bornand), ce bien bénéficie d’un environnement recherché, conjuguant nature, calme et accessibilité.

L’appartement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une agréable terrasse, prolongée par un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours. Il bénéficie de deux chambres, idéales pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un investissement de qualité. Son exposition ouest assure une belle luminosité naturelle et de magnifiques fins de journée ensoleillées.

La résidence, à taille humaine, propose des prestations de qualité :

- stationnement en sous-sol
- local vélos
- cave ou cellier
- architecture soignée et intégration harmonieuse dans l’environnement

La commune dispose de toutes les commodités du quotidien : écoles, transports vers Annecy et Thônes, ainsi que de nombreux équipements sportifs.

T3 Centre village Situé au cœur du village de Dingy-Saint-Clair, Route du Chef-Lieu, au sein de la résidence Le Signal 1784, découvrez ce charmant T3, offrant un cadre de vie privilégié entre Annecy et les Aravis.

À seulement 15 minutes d’Annecy et de Thônes, et idéalement positionné sur l’axe des stations (La Clusaz, Manigod, Le Grand-Bornand), ce bien bénéficie d’un environnement recherché, alliant nature, tranquillité et accessibilité.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit propose deux chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un cellier complète intelligemment le bien, apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

La résidence, à taille humaine, propose des prestations de qualité :

-stationnement en sous-sol
-local vélos
-cave ou cellier
-architecture soignée et intégration harmonieuse dans l’environnement

La commune dispose de toutes les commodités : écoles, transports vers Annecy et Thônes, ainsi que de nombreux équipements sportifs.

T3 Centre village Situé au cœur du village de Dingy-Saint-Clair, Route du Chef-Lieu, au sein de la résidence Le Signal 1784, découvrez ce charmant T3 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié entre Annecy et les Aravis.

À seulement 15 minutes d’Annecy et de Thônes, et idéalement positionné sur l’axe des stations (La Clusaz, Manigod, Le Grand-Bornand), ce bien bénéficie d’un environnement recherché, alliant nature, tranquillité et accessibilité.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L’espace nuit propose deux chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un cellier complète le bien, offrant un espace de rangement fonctionnel au quotidien.

La résidence, à taille humaine, propose des prestations de qualité :

-stationnement en sous-sol
-local vélos
-cave ou cellier
-architecture soignée et intégration harmonieuse dans l’environnement

La commune dispose de toutes les commodités : écoles, transports vers Annecy et Thônes, ainsi que de nombreux équipements sportifs.

T3 Centre village Situé au cœur du village de Dingy-Saint-Clair, Route du Chef-Lieu, au sein de la résidence Le Signal 1784, découvrez ce charmant T3 au 2ᵉ étage (R+2), offrant un cadre de vie privilégié entre Annecy et les Aravis.

À seulement 15 minutes d’Annecy et de Thônes, et idéalement positionné sur l’axe des stations (La Clusaz, Manigod, Le Grand-Bornand), ce bien bénéficie d’un environnement recherché, alliant nature, tranquillité et accessibilité.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable loggia, véritable prolongement de l’espace de vie pour profiter des beaux jours en toute saison. L’espace nuit propose deux chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un cellier complète le bien, offrant un espace de rangement fonctionnel au quotidien. Son exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

La résidence, à taille humaine, propose des prestations de qualité :

- stationnement en sous-sol
- local vélos
- cave ou cellier
- architecture soignée et intégration harmonieuse dans l’environnement

La commune dispose de toutes les commodités : écoles, transports vers Annecy et Thônes, ainsi que de nombreux équipements sportifs.

T3 Centre village Situé au cœur du village de Dingy-Saint-Clair, Route du Chef-Lieu, au sein de la résidence Le Signal 1784, découvrez ce charmant T3 au 1er étage (R+1), offrant un cadre de vie privilégié entre Annecy et les Aravis.

À seulement 15 minutes d’Annecy et de Thônes, et idéalement positionné sur l’axe des stations (La Clusaz, Manigod, Le Grand-Bornand), ce bien bénéficie d’un environnement recherché, alliant nature, tranquillité et accessibilité.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une grande terrasse, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou créer un espace extérieur convivial. L’espace nuit propose deux chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un cellier complète le bien, offrant un espace de rangement fonctionnel au quotidien.

La résidence, à taille humaine, propose des prestations de qualité :

- stationnement en sous-sol
- local vélos
- cave ou cellier
- architecture soignée et intégration harmonieuse dans l’environnement

La commune dispose de toutes les commodités : écoles, transports vers Annecy et Thônes, ainsi que de nombreux équipements sportifs.