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À proximité immédiate du Luxembourg, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette belle maison familiale en excellent état, édifiée sur un terrain clos de 846 m².

La propriété développe environ 221 m² au total, comprenant 146 m² habitables, une véranda de 20 m² et un double garage de 55 m².

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste espace de vie lumineux et convivial comprenant une cuisine équipée Arthur Bonnet, ouverte sur la salle à manger et le salon. Un poêle à bois avec pierres de restitution de chaleur vient apporter une atmosphère chaleureuse à l’ensemble.

Ce niveau dispose également d’un bureau pouvant parfaitement servir de chambre, d’une buanderie avec accès direct au garage, ainsi que d’un WC avec lave-mains.

La véranda isolée, chauffée et climatisée prolonge agréablement la pièce de vie et offre un espace supplémentaire utilisable toute l’année.

À l’étage, la maison propose quatre chambres avec placards intégrés, dont deux chambres communicantes pouvant être réunies pour former une belle suite avec bureau ou dressing. Vous y trouverez également deux salles d’eau modernes avec doubles vasques, dont une avec WC.

À l’extérieur, le jardin spacieux et sans vis-à-vis à l’arrière offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L’installation d’une piscine peut être envisagée, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Une pergola complète les espaces extérieurs.

Les points forts
146 m² habitables
4 chambres et un bureau pouvant servir de 5ᵉ chambre
Véranda isolée et climatisée de 20 m²
Double garage de 55 m² pour deux véhicules
Quatre emplacements de stationnement extérieurs
Cuisine Arthur Bonnet équipée
Chaudière gaz à condensation
Chauffe-eau thermodynamique de 270 litres
Poêle à bois avec pierres de restitution de chaleur
Climatisation
Menuiseries PVC double vitrage
Volets électriques programmables au rez-de-chaussée
Fibre optique
Alarme Verisure
Jardin clos sans vis-à-vis à l’arrière
Aucun travaux à prévoir

La maison bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des écoles, commerces, loisirs, gare et principaux axes routiers en direction du Luxembourg.

Prix de vente : 619 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : A – 52 kWhEP/m²/an
GES : A – 5 kg CO₂e/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 737 € et 997 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez nous

Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France.

Le neuf sans attendre – Maison 2024 clé en main À Terville, au cœur d’un quartier résidentiel récent et calme, découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne érigée en 2024 par un constructeur renommé et habitée seulement quelques mois! Une opportunité rare pour les acquéreurs qui souhaitent profiter des avantages du neuf sans subir les délais, le suivi de chantier ou les finitions d’une construction. Parfaitement entretenue, la maison développe environ 102 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle et moderne : • une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine équipée contemporaine par laquelle vous accèderez à la terrasse mais également au cellier et au garage • 3 chambres • un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire • une salle de bain moderne avec douche, baignoire et double vasque. À l’extérieur, terrasse aménagée et jardin facile d’entretien permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre pratique et convivial. Un bien clé en main, économe en énergie et parfaitement adapté à une vie de famille moderne recherchant confort, simplicité et prestations récentes. Prix : 409 000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Envie de passer du projet à la réalité ? Prenez contact avec nous pour échanger sur ce bien : les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement. Performance énergétique :C/ Score DPE:81 kWh/m²/an/Score GES:16 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE SIREN RCS de THIONVILLE.

Local commercial TUSCULUM, votre agence immobilière, vous propose ce local commercial idéalement situé à deux pas de la frontière luxembourgeoise, dans un quartier calme.

Vous disposez d'un grand open space de presque 40 m2 pour l'accueil de vos clients, 6 bureaux, 1 espace cuisine où il faudra prévoir quelques aménagement, 1 WC séparé et une chaufferie.

Des places de stationnement publiques et gratuites se trouvent juste devant le local.

prix de vente: 330 000 euros honoraires a charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France.

SARREINSMING – À 5 MINUTES DE SARREGUEMINES | MAISON RÉNOVÉE AVEC VUE SUR LA FORÊT Un véritable havre de paix… à quelques minutes de Sarreguemines ! Située au fond d’une impasse, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette belle maison d’environ 140 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 12,06 ares, offre un cadre de vie rare. Ici, pas de vis-à-vis : vous profitez pleinement de la nature, avec pour seul voisinage la verdure et, avec un peu de chance, la visite de quelques chevreuils au loin. La maison, entièrement rénovée, se compose notamment : Au rez-de-chaussée : • Une entrée. • Un agréable salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne. • Un accès direct depuis la pièce de vie vers la grande terrasse. • Une salle de bains entièrement rénovée. • Un WC. • Trois chambres. À l’étage : • Une belle chambre parentale. • Un espace dressing. Le véritable coup de cœur se trouve à l’extérieur : une grande terrasse équipée d’une pergola bioclimatique , idéale pour profiter des beaux jours et des soirées en famille ou entre amis. Depuis la terrasse, vous bénéficiez d’une vue dégagée et apaisante sur la forêt, avec un terrain entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis. Un sous-sol complet vient compléter l’ensemble avec double garage, buanderie , chaufferie et offre de nombreuses possibilités de rangement grâce à ses différentes caves et espaces annexes. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage par chaudière à granulés de bois (pellets), particulièrement économique. La rénovation comprend notamment : - Cuisine rénovée. - Salle de bains rénovée. - Électricité. - Double vitrage. - Chauffage par chaudière à pellets. - Pergola bioclimatique haut de gamme. - Extérieurs aménagés. - Terrain entièrement clôturé. Une situation idéale : Sarreinsming, à seulement 5 minutes de Sarreguemines. Une maison parfaitement adaptée à ceux qui recherchent le calme, la nature et l’espace, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Une maison rénovée, un grand terrain, une vue sur la forêt et un environnement sans vis-à-vis : un bien rare à découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 euros et 3 020 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

OTTANGE – 85,64 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN – BALCON – GARAGE Vous recherchez de l'espace, des extérieurs et la possibilité de créer un appartement à votre goût ? À Ottange, découvrez cet appartement de 85,64 m² situé en rez-de-chaussée, composé notamment d'un séjour et de 3 chambres. Le logement nécessite une rénovation intérieure. Pas de mauvaise surprise à la visite : les travaux sont visibles et le prix tient compte du potentiel du bien. Et du potentiel, il y en a. L'appartement bénéficie d'un balcon, d'un jardin privatif ainsi que d'un garage. Une combinaison intéressante pour un appartement de cette superficie. Les volumes permettent d'imaginer une rénovation moderne tout en conservant certains éléments existants, notamment les parquets. 85,64 m² | 3 chambres | Rez-de-chaussée | Balcon | Jardin | Garage DPE : F (337) GES : F (74) Prix de vente : 189 000 euros Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 74 Visite virtuelle disponible Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. J.C , agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 505 337 444, agissant pour le compte de la société TUSCULUM, 146 Grand Rue, 57190 FLORANGE.

EN EXCLUSIVITÉ – THIONVILLE, SECTEUR VAL MARIE Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement T4 de 87 m², entièrement prêt à vous accueillir ! Il offre : Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un lumineux séjour. 3 belles chambres. Une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Un garage fermé. Une place de parking privative. Situé dans le secteur val marie, cet appartement allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien en exclusivité. Prix : 285 000euros Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible La présente annonce immobilière vise 1 lot principal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société TUSCULUM.

ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE 250 M² — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE **ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE** À Elzange, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2007, implantée sur un terrain de 5,80 ares. Idéalement située à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, à environ 15 minutes de Mondorf-les-Bains et de Schengen, cette maison parfaitement entretenue offre de beaux volumes, un excellent confort de vie et des prestations de qualité. Elle se compose d’une vaste entrée avec placards, d’un double séjour lumineux d’environ 38 m² ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée d’environ 13 m², avec accès direct à une belle terrasse en résine équipée d’une pergola bioclimatique et offrant une vue dégagée sur la nature. L’espace nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC suspendu indépendant. Un niveau supplémentaire propose un bureau lumineux ainsi qu’une grande salle de sport climatisée, pouvant également être aménagée selon les besoins : espace détente, salle de jeux, bureau indépendant ou chambre complémentaire. Le sous-sol complet d’environ 80 m², isolé et chauffé, offre une buanderie, un atelier, plusieurs espaces aménageables ainsi qu’un grand garage avec portes sectionnelles motorisées. Un garage indépendant supplémentaire complète le bien. La maison dispose également d’une piscine intérieure de 7 x 5 m sous véranda, construite en 2015, avec chauffage par pompe à chaleur. Prestations complémentaires : climatisation réversible récente, réseau RJ45 dans toute la maison, adoucisseur et osmoseur Écowater, sols en résine, bonne isolation, matériaux et finitions de qualité. Diagnostic électrique : aucune anomalie relevée. Maison individuelle, hors copropriété. Aucun travaux importants à prévoir **Prix : 499 000 euros** Honoraires à la charge du vendeur. **DPE : D — 199 kWh/m²/an** **GES : A — 6 kg CO₂/m²/an** Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 810 euros et 2 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France.

À VENDRE – MAISON MITOYENNE DE 102,7 M² À UCKANGE Située à Uckange, cette maison mitoyenne des deux côtés offre une surface habitable de 102,7 m² et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat. Construite en 2012, la maison se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour agréable, d’une cuisine équipée séparée, d’un WC indépendant ainsi que d’un espace buanderie aménagé dans une extension. À l’étage, vous trouverez trois chambres dont une chambre avec dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC. Côté extérieur, le bien dispose d’une terrasse à l’avant et d’une terrasse à l’arrière de la maison, permettant de profiter de plusieurs espaces de vie extérieurs. Il est également possible d’aménager deux places de stationnement à l’avant de la maison. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et par des radiateurs électriques à l’étage. Le logement bénéficie également de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, d’une VMC simple flux hygroréglable B et d’un ballon d’eau chaude électrique de 250 litres. Le bien est édifié sur un terrain de 147 m². INFORMATIONS IMPORTANTES Diagnostic assainissement : contrôle à prévoir conformément à la réglementation applicable sur la commune d’Uckange. Taxe foncière / TOM : 136 euros par mois, soit environ 1 360 euros par an. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C Consommation énergétique : 139 kWh/m²/an GES : A Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 130 euros et 1 560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris. PRIX DE VENTE 225 000 euros FAI Honoraires d’agence à la charge du vendeur. MENTIONS LÉGALES Bien non soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

En exclusivité sur Metz (Route de Lorry) * LEO PARVA *

Découvrez cet agréable appartement T3 de 64 m², situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 4 logements avec faibles charges (syndic bénévole).

Il se compose :

d’un séjour lumineux,

d’une cuisine équipée,

de deux chambres,

d’une salle de bain.

Vous profiterez également d’un petit jardin privatif, idéal pour vos moments de détente.

💡 Atout investisseur : anciennement loué en colocation, le bien bénéficie d’une forte demande locative sur le secteur.
🏡 Il conviendra également parfaitement à un premier achat en résidence principale, grâce à son confort et son emplacement recherché.

📍 Proche des commodités et des axes principaux.

✔️ Idéal premier achat ou investissement locatif rentable
✔️ Petite copropriété à faibles charges

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal.

Performance énergétique :
Classe ENERGIE D (indice 175)
Classe CLIMAT D (indice 35)

🎥 Visite virtuelle disponible

Prix : 149 000euros - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JC, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 505 337 444.

Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif

📍 Situé à Metzervisse, ce bâtiment industriel d’environ 720 m² est disponible immédiatement à la location.

Idéal pour artisan, stockage, logistique, atelier, activité industrielle ou professionnelle.

✅ Grande surface : 720 m²
✅ Parking privatif pour véhicules et utilitaires
✅ Accès facile
✅ Nombreuses possibilités d’activités

💰 Loyer :
• 3 000 euros HT / mois
• 3 600 euros TTC / mois

🎥 Vidéo complète disponible sur YouTube (lien sur demande).

⚡ Conditions de location simples et rapides.

Vous souhaitez développer votre activité ou lancer votre entreprise ?
Ce bâtiment offre un grand potentiel pour votre projet professionnel.

📌 Bien non soumis au DPE

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Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial 🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare

📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 405m².

Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

💰 Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 68 880 euros
Rendement brut : 7,25 %
Revenus optimisables : ≈ 75 480 euros
Rendement potentiel : ≈ 7,9 %

🏢 Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial
Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses
Actuellement non loué
Loyer potentiel estimé : 1 500 euros/mois

🔹 1er étage – Appartement
Surface : 108.44 m²
2 chambres + terrasse
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 2e étage – Appartement
Surface : 107.82 m²
3 chambres
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 euros et 1940 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 3e étage – Studios
5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover
Loyers mensuels : 2 340 euros charges comprises
DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 euros et 410 euros indéxés sur les années et 2023
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 euros et 470 euros indéxés sur les années et 2023

🏗️ Caractéristiques techniques
Année de construction : 1890
Rénovation : 2014
Chauffage : gaz (installation 2021)
Menuiseries : double vitrage
Dalles béton
Caves : environ 70 m²

📍 Atouts de la localisation – Ottange
Commune frontalière du Luxembourg
Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers
Secteur recherché pour investissement locatif
Bon potentiel de valorisation à long terme

✅ Points forts
✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial)
✔ Revenus immédiats
✔ Rentabilité élevée
✔ Typologie mixte (commerce + habitation)
✔ Terrasses et volumes intéressants
✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative

🚀 Potentiel
Location du local commercial
Optimisation des loyers des studios
Amélioration du rendement global
Possibilité de valorisation patrimoniale

Prix : 950 000euros - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER

BERTRANGE (FRANCE)
Au coeur d'un village très prisé pour sa situation et sa qualité de vie, découvrez cette belle maison individuelle des années 70, entièrement rénovée avec soin.

Édifiée de plain-pied sur sous-sol complet, cette maison de type F5 offre 117 m² habitables, répartis de manière fonctionnelle et lumineuse.

Partie principale :

Une entrée design vous accueille et dessert un séjour / salle à manger ouvert, baigné de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée et meublée.
L'ensemble donne accès à une vaste terrasse en contrebas d'environ 50 m², idéale pour les moments de détente et de convivialité.

Un dégagement mène à :

3 belles chambres rénovées

Une salle de douche moderne

Sous-sol complet de véritables atouts supplémentaires :

Grande chambre avec cheminée, parfaite pour une chambre d'amis, un bureau ou un second salon cosy

Buanderie spacieuse

Grande pièce carrelée de 20 m², idéale pour une salle de sport ou une salle de jeux

Cellier

Double garage en enfilade avec espace atelier

Extérieurs :

Jardin clos et arboré

Terrain de 585 m²

Place de stationnement devant la maison

Situation :

Accès rapide aux axes routiers, commerces et écoles à proximité.

Maison lumineuse, bien agencée, fonctionnelle, ne nécessitant aucun travaux, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité au quotidien.

DPE : E (logement à consommation énergétique excessive).
Bien situé sur la commune de Bertrange France - Route de Thionville - travaux d'isolation à prévoir pour optimiser la performance énergétique du bien.

Prix de vente : 349 000
Honoraires charge vendeur inclus. 1ère photo en 3D permettant de visualiser le potentiel du bien (aménagement de la partie salon, photo non contractuelle).

Uniquement chez Thé ou Café Immobilier
03 74 95 10 92
www.theoucafeimmobilier.com