Sélection d'annonces immobilières en Rhône

Novea Immobilier vous présente cet appartement d'une superficie de près de 85m2 situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur) au sein d'une copropriété des années 1960. Nous sommes idéalement placés à deux pas du centre de Bron et de ses commerces. Le bien est actuellement composé de 3 chambres mais vous pourrez le transformer en T5 si besoin d'une chambre supplémentaire ou dans le cadre d'un investissement immobilier en colocation. Ainsi, vous disposez à droite de l'entrée de la partie salon / salle à manger de près de 30m2 avec l'accès au balcon de 8m2. A gauche, vous trouverez la cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, emplacement réfrigérateur et lave vaisselle). Le dégagement doté d'un grand placard mural dessert 3 chambres, la salle d'eau munie de l'emplacement de la machine à laver et du sèche linge ainsi que les toilettes indépendantes. Le bien est en très bon état général et a été très bien entretenu par les propriétaires actuels. Charges et précisions Les charges sont de 233 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, l'eau froide, le chauffage ainsi que le fonds travaux. L'eau chaude est fournie par le ballon électrique (changé il y a moins de deux ans). Les huisseries sont en double vitrage PVC sauf celle de la salle d'eau qui est en aluminium (elles ont toutes été changé il y a 8 ans) La taxe foncière est de 940 euros par an. Pour votre confort, vous disposez d'une cave et de stationnements libres dans la copropriété. De même, vous pouvez aussi louer un box fermé dans la résidence pour 100 euros par mois. Environnement A deux pas du tramway T2 & T5, des commerces, du Fort de Bron. Vous profiterez d'une vraie vie de quartier tout en étant au calme avec cet appartement situé en intérieur de copropriété. Vous souhaitez visiter ? Alors, contactez moi (Claire 06 46 36 80 78) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 796 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1323.00 et 1791.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce superbe appartement en duplex de type T4 d'une superficie de 110 m², situé à seulement 10 minutes à pied de la Place Jean Jaures dans le 7ème arrondissement de Lyon. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, le tout donnant sur une première grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le premier niveau se compose également d'un espace nuit accueillant deux chambres d'environ 13 m² chacune, une salle de bain ainsi qu'une seconde terrasse, accessible directement depuis l'une des chambres. À l'étage, la suite parentale de 26 m² (incluant la salle d'eau) offre un véritable cocon. Cette dernière bénéficie elle aussi d'un accès à une troisième terrasse, spacieuse et sans vis-à-vis. Côté copropriété, toutes les charges sont incluses (chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretien des parties communes) pour un montant mensuel de 350 . La copropriété propose également l'accès à un terrain de tennis privé. Une cave complète le bien. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 . Ce bien réunit luminosité, fonctionnalité et espaces extérieurs généreux, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 411 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1408.00 et 1904.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présentez en exclusivité, cet appartement T3 de 59 m² offrant un cadre de vie calme et pratique, avec une terrasse abritée et jardin privatif de 80 m². Dans une résidence récente de 2012, et soigneusement entretenue,il se situe dans le bâtiment de la copropriété en retrait de la rue. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, distribue les différents espaces du logement. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un WC, se situe sur la gauche. En face, deux chambres dotées de placards intégrés offrent un confort simple et efficace pour une vie quotidienne bien organisée.L'une mesure 13 m2 et l'autre de 9m2. La pièce de vie réunit salon et cuisine ouverte aménagée et semi-équipée dans une configuration conviviale. On accède directement à la terrasse couverte, qui s'étire vers un jardin en L, agréable pour profiter d'un coin extérieur sans sacrifier la tranquillité grace à ses 80m2 L'exposition Sud-Ouest apporte juste ce qu'il faut de lumière, sans transformer le séjour en serre tropicale. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. et grâce à sa construction récente, son DPE : C. Un garage box de 14 m² en sous-sol proposé en supplément du prix (15 000) complète l'ensemble. Le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports TCL : bus C11, C17, C26, ainsi que les tramways T1, T3 et T4 permettant de rejoindre rapidement les principaux axes lyonnais. Nombres de lots de copropriété : 76 Montant annuel de charges: 600 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 905.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison de ville en triplex de 125 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, Situé au coeur du village d'Anse, à deux pas de Villefranche-sur-Saône. Points forts : Belle pièce de vie de 47 m² avec cuisine ouverte, poutres et pierres apparentes et insert à bois 3 chambres Salle de bains spacieuse avec WC Espace modulable de 19 m² au rez-de-chaussée (salle de sport, bureau, cinéma ou garage) Cave attenante de 9 m² Emplacement idéal : En plein centre d'Anse, ancienne rue, semi-piéton, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants Gare d'Anse à 6 min à pied, accès rapide à Lyon Un bien chaleureux, parfait pour les amateurs d'authenticité souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proches de Lyon. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ASSURANCES SA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, cette maison familiale de 157 m². Implantée sur une belle parcelle plate et arborée de 1 082 m² (piscinable), elle bénéficie d'un emplacement privilégié, résidentiel, proche de toutes les commodités au sein de la commune de Francheville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sous-sol accessible depuis l'extérieur ou l'intérieur de la maison, comprenant un garage, une grande cave, un espace chaufferie ainsi qu'un studio avec une pièce de vie, un coin cuisine, un WC et une salle d'eau. Cette pièce peut également être transformée en studio, en suite parentale ou servir de bureau, de salle de sport, de salle de jeux ou encore d'espace de stockage supplémentaire. Au premier niveau, une belle entrée dessert, sur la droite, un salon/séjour en L, baigné de lumière grâce aux portes-fenêtres courant sur toute la longueur de la pièce et ouvrant sur un balcon également en L, exposé Sud-Ouest. Vous trouverez ensuite une cuisine indépendante, dont les ouvertures donnent sur une seconde terrasse orientée à l'Est, idéale pour vos repas et moments conviviaux en famille ou entre amis.Sur ce même niveau, à gauche de l'entrée, se trouvent deux agréables chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. Au dernier étage se trouvent deux autres chambres, ainsi que deux greniers partiellement aménageables. Ce bien saura vous séduire par son environnement alliant tranquillité et accessibilité. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 98 17 42 03. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 et 5230.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299

T1 bis plein de charme Vue dégagée sur la place Colbert NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T1 bis de 38 m² au sol (25 m² Carrez), idéalement situé dans le secteur très recherché de la place Colbert, au coeur des Pentes de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT : Niché au 5? et dernier étage d'un immeuble typique du quartier (sans ascenseur), ce joli studio vous séduira par sa vue dégagée et son cachet authentique. L'entrée s'ouvre sur un couloir avec de nombreux rangements. Sur la droite, une salle d'eau avec WC ; sur la gauche, un espace cuisine ouvert sur une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m². Un cellier attenant peut facilement être aménagé en coin bureau. Enfin, une mezzanine de 12 m² permet de délimiter agréablement l'espace nuit tout en préservant un bel espace salon. Un grenier de 6 m² et un local à vélos au rez-de-chaussée complètent ce bien. ATOUTS : Faibles charges Local à vélos Mezzanine fonctionnelle avec rangements Vue dégagée et belle luminosité Emplacement prisé ENVIRONNEMENT : En plein coeur de la place Colbert, vous profiterez d'un environnement vivant et convivial, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, restaurants, écoles La station de métro Croix-Rousse est à seulement 5 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 396 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 et 990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce spacieux T4 de 85 m² idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la place Jean-Macé et à 5 minutes de l'arrêt de tram Centre Berthelot. Niché au 4? étage sur 5 d'une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, un hall dessert un premier espace nuit composé de deux chambres confortables et d'une salle de bain. L'une des chambres bénéficie d'un balcon. En poursuivant la visite, vous découvrirez un vaste salon-séjour d'environ 30 m², baigné de lumière et offrant un espace convivial. La cuisine, fermée, permet une organisation optimale. Une belle terrasse d'environ 12 m² donne sur la cour intérieure de la copropriété, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. La troisième chambre, située à l'arrière de l'appartement, dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing pour un confort supplémentaire. Les charges mensuelles s'élèvent à 146, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'entretien de la chaudière. La taxe foncière annuelle est de 1 400 . Un garage double en sous-sol est proposé en sus au prix de 40 000. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 752 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1285.00 et 1739.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

À proximité immédiate des Halles de l'Ouest, dans un environnement calme et résidentiel de Charbonnières-les-Bains, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 86,5 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et de standing livrée en 2021. Dès le seuil franchi, la sensation d'équilibre et d'espace s'impose. Face à vous, le séjour et la cuisine ouverte s'unissent dans une belle harmonie de volumes et de lumière. Cet espace de vie d'environ 39 m² s'ouvre sur une terrasse conviviale prolongée par un jardin privatif d'environ 150 m². Traversant d'Est en passant par le Sud jusqu'à l'Ouest, ce jardin enveloppe l'appartement de verdure et offre de belles perspectives, où l'on profite pleinement des fins de journée en admirant les couchers de soleil. Sur la gauche de l'entrée, un dégagement mène à la partie nuit, pensée pour le confort du quotidien. Deux chambres accueillantes se partagent une salle de bain familiale, tandis que la suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un accès à une seconde terrasse orientée Sud/Est. Chacune des chambres s'ouvre sur le jardin et dispose de placards intégrés, renforçant cette impression d'un lieu fonctionnel et agréable à vivre. Les prestations sont à la hauteur d'une construction récente : climatisation gainable réversible dans toutes les pièces, volets roulants motorisés et centralisés, double vitrage, isolation performante et finitions soignées. Le confort moderne se ressent dans chaque détail, tout en préservant une atmosphère douce et accueillante. Deux box fermés en sous-sol viennent parfaire cet ensemble complet, au sein d'une résidence contemporaine aux parties communes impeccables. Idéalement situé, à deux pas des Halles de l'Ouest, des écoles et des commerces, cet appartement familial conjugue modernité, volumes généreux et douceur de vivre. Un lieu où l'on se sent bien dès les premiers instants, entre confort du neuf et sérénité d'un cadre verdoyant. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 112 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 850.00 et 1220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce grand T2 de 49,45m2 entièrement rénové et meublé en 2022 situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ravalé en 2016 au 34 cours Albert Thomas dans le 8ème arrondissement et donnant exclusivement sur le petite rue Rossan. Cette appartement est à 58m du métro D arrêt Sans souci et 350m du Tram T4 et de la manufacture des tabacs. Passez l'entrée, vous trouverez un couloir desservant la salle de bain puis un espace de rangement et buanderie. Ensuite vous trouverez la belle pièce de vie avec sa cuisine américaine de 25m2. Celle-ci permet de bien delimiter les différent espace salon / salle à manger / bureau. Enfin, une grande chambre de 11,08m2 avec placard complète la vente. L'appartement est vendu avec tous les équipements et le mobilier, et possède le double vitrage. Une place de parking en sous-sol est disponible pour 20.000 en sus du prix. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le très grand plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 151,82m2 carrez et 218m2 au sol, situé en fond de cour arborée d'un immeuble haussmannien. Vous aurez le privilège de posséder cet appartement 'esprit maison' plein de charme au calme absolu, Passé l'entrée avec son vestiaire et le local technique de l'appartement, vous trouverez un vieil escalier en pierre éclairé vous menant au 1er étage. En haut vous vous trouverez dans l'espace central bureau/ bibliothèque de 19,54m2 qui dessert, une buanderie, un wc indépendant avec son lave-main, la grande suite parentale de 28,04m2 avec son dressing sa salle d'eau avec double pommeau un wc independant, ainsi que la très grande pièce de vie. En effet vous pourrez profiter d'une pièce de vie de 57,89m2 avec sa cuisine américaine sur mesure entièrement équipée avec tous les équipements nécessaires. Ce salon cathédrale dont la hauteur varie entre 3m20 et 5m, est exposé plein sud et les belles poutres d'origines en font un espace très chaleur et conviviale. Dans un coin, vous trouverez l'escalier qui mène à l'étage entier dédié aux enfants. Celui-ci se compose d'un espace de jeux/bureau de 13,47 donnant sur le dessus du salon, puis la salle d'eau avec un wc, et enfin les deux chambres sous pentes de 27,85m2 et 24,86m2 au sol ( 9,91m2 et 5,51m2 carrez). L'appartement possède une chaudière individuelle gaz pour le chauffage ainsi que des pompes à chaleur air/eau réversible pour climatiser l'appartement. Toutes les fenêtres sont également en double vitrage, ce qui lui offrent une excellente note énergétique. LE + : Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une copropriété située à 500m pour un prix de 50.000 Amoureux de l'atypique, des beaux volumes et du calme absolu, ce bien est pour vous. LOCALISATION La proximité avec les transports ( métro A - arrêt Foch, Bus, VéloV, etc ) vous apportera un confort au quotidien. Les commerces, les écoles et crèches, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 et 2010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité du métro Monplaisir Lumière venez découvrir ce studio de 20,5m² au 4ème étage de la résidence hôtelière Lyon Lumière. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Cette résidence construite en 2011 bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein coeur de Lyon. A proximité des transports en commun (Métro D, Tram , Gare SNCF et ligne de bus), ainsi que des commerces. Sa situation géographique avantageuse est à proximité de la Presqu'île et la Part-dieu ainsi que de nombreux établissements scolaires. BAIL COMMERCIAL EN COURS JUSQU'EN AOÛT 2032. Loyers garantis de 5 892 HT/an PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxes Foncières : 350 Charges/an : 326 Copropriété de 173 lots - dont 131 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 326.00 euros.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter un véritable écrin de verdure à Écully. Découvrez cette parcelle constructible de 1 225 m², nichée dans le prestigieux quartier du Château du Vivier, au coeur du Carré d'Or de la commune, où calme et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Imaginez-vous, le chant des oiseaux le matin, un environnement paisible et verdoyant, Vous rêvez d'un havre de paix où construire votre projet de vie, ce terrain est fait pour vous. Trois magnifiques options s'offrent à vous : Projet 1 : Construisez une élégante maison de plus de 150 m² au sol, ouverte sur une terrasse baignée de soleil, avec sa piscine et son garage, pour profiter pleinement de moments précieux en famille. Projet 2 : Deux maisons aux beaux volumes, idéales pour accueillir votre famille ou un projet patrimonial : Budget 845 00 Une maison de 114 m² + 30 m² de garage Une maison de 79 m². Projet 3 : Une opportunité rare d'acquérir trois lots sur un terrain de 2 296 m² piscinable : Budget : 1 495 000 Une maison de 111 m². Une maison de 79 m². Offrez-vous un véritable domaine au coeur du secteur prisé du Vivier à Écully. Ce lieu est bien plus qu'un terrain : c'est le point de départ d'un projet unique, dans un cadre préservé, où vous écrirez vos plus beaux souvenirs. Contactez NOVEA Immobilier dès aujourd'hui pour donner vie à votre rêve et découvrir ce joyau rare sur le marché d'Écully. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ASSURANCES SA