Sélection d'annonces immobilières en Rhône

En exclusivité, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement T3, possibilité T4 de 78.61m2 avec sa terrasse de 8m2 et son jardin de 50m2. Ce rez-de-jardin est situé dans une rue très calme du quartier recherché du Pont des planches, dans une petite copropriété de 2013 de 3 étages au calme et très lumineuse. ESPACE DE VIE Dès l'entrée vous serez sous le charme du très bon gout des propriétaires et de l'aménagement intérieur. L'entrée a été délimitée par une verrière laissant la lumière entrer dès la porte passée et possède une penderie. Cet ancien T4 transformé en T3 propose une pièce de vie de 47m2 avec sa cuisine US donnant plein Sud sur la terrasse couverte et le jardin. Les espaces y sont naturellement bien délimités et on ressent le zen qui l'en ressort. Vous passerez votre temps entre la terrasse et le jardin au moindre rayon de soleil. Sur la droite se trouve tout l'espace nuit. ESPACE NUIT Un sas dessert les deux chambres de 11,18m2 avec placard et 9m2, ainsi que la salle de bain et le WC indépendant. Les deux chambres sont exposées NORD et sont donc plus fraiches l'été. L'appartement a été rénové et son jardin sera des plus agréable. Le plus: un garage double en enfilade complète la vente. Ne passez pas à côté de ce bien d'exception! Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Mandat N° 347. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots (78 lots principaux) . Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1920 /an. Une procédure est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 615.00 et 833.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vous recherchez un appartement différent des autres ? Ne passez pas à côté de celui-ci !

NOVEA Immobilier vous propose ce T3 en souplex, niché au sein d'une résidence intimiste de seulement quatre étages, dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, le niveau principal vous accueille avec un séjour lumineux et une cuisine indépendante offrant de nombreuses possibilités. Ouvrez la cuisine sur la pièce de vie et imaginez un espace moderne, chaleureux et particulièrement convivial.

Quelques marches vous conduisent vers l'espace nuit, composé de deux chambres et d'une salle de bains. Une configuration originale qui permet de profiter d'une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos.
Son véritable atout ? Son potentiel !

Cet appartement constitue une excellente base pour créer un intérieur à votre image et révéler tout son charme. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, avec un positionnement particulièrement intéressant.

Garage en sous-sol disponible en supplément : 15 000

Ce bien correspond à votre projet ? Appelez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ACI21481

OULLINS PIERRE-BÉNITE - Situé au sein d'une résidence à taille humaine des années 80, au calme et arborée, découvrez ce bel appartement de 87 m² configuré actuellement en T3 BIS avec deux belles chambres, il permet facilement la création d'une 3? chambre selon vos besoins. Très lumineux, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété ainsi que d'un grand balcon/terrasse de 9m². Il se compose d'une entrée, d'un séjour double donnant sur le balcon; La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie moderne et conviviale. L'appartement dispose également d'un espace bureau avec fenêtre, idéal pour le télétravail ou autre utilisation, ainsi que d'une buanderie / cellier pratique au quotidien. L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparés ainsi que de nombreux rangements. Les + : ? Possibilité de créer une 3? chambre ? Bureau avec fenêtre ? Buanderie / cellier ? Cuisine ouvrable sur séjour ? Résidence verdoyante et calme ? ? Grand balcon de 9m² avec vue dégagée ? Appartement lumineux et traversant ? Chauffage individuel gaz ? DPE classé (C ) - Cave privative ? Stationnement dans la résidence ? Garage fermé en supplément : 17 000 ? Proximité commerces, écoles et transports ? Accès rapide Lyon / Oullins centre Un appartement idéal pour une famille ou un premier achat dans un environnement particulièrement agréable. Garage en sus : 17 000 À découvrir rapidement avec InVest'Im Immobilier Oullins. Présents depuis 1994 sur votre secteur.. Copropriété de 85 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1592.00 euros. Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.

St Genis Laval- Exclu- Emplacement prisé (secteur Beauregard, hypercentre) et opportunité rare pour investisseurs ou artisans, pour cette maison d'architecte de 206m² à fort potentiel de division.
Beaux volumes : 76m² en rez de chaussée à transformer en appartement indépendant avec 2 chambres et suite parentale et 130m² de surface habitable à l'étage en 2ème appartement.
Les + : 2 niveaux indépendants avec son extérieur, 3 chambres d'origine avec modularité jusqu'à 5 chambres selon le projet d'aménagement des volumes et potentiel locatif intéressant (location ou coloc.possible). Le tout sur un terrain de 434m² . Travaux de rénovation et d'optimisation à prévoir.
au calme dans une impasse. A voir absolument coup de coeur. Plans sur demande. Contactez CPONSODA INVESTIM. 06.80.42.49.17. CHRISTEL PONSODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 213 109 - LYON.

EXCLUSIVITÉ INVEST'IM / Plateau de l'Observatoire à Saint-Genis-Laval

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, entièrement rénovée avec des prestations contemporaines.

Dès l'entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un jardin clos d'environ 77 m², sans aucun vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité. La cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, est complétée par un cellier/buanderie attenant.

Le rez-de-chaussée offre également un véritable atout avec une chambre et une salle de bains, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une famille, ou un espace bureau.

Entièrement remise au goût du jour, cette maison ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Cave privative extérieure et Places de stationnement sécurisées

Plus d'informations, plans et visites contactez Investim au 04 78 56 85 24 ou au 04 78 50 87 20

Présents sur votre secteur depuis plus de 30 ans, nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers. Estimation offerte sous 48 h !

Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 100.00 euros. Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.

Lyon 8e, secteur Petite Guille / route de Vienne, dans une impasse au calme, maison de ville en pierre des années 1930 offrant un fort potentiel. Surface habitable d'environ 102 m² sur une parcelle de 165 m², sous-sol utilisé comme cave et abri jardin d'environ 30 m².

Le logement se compose d'une cuisine indépendante équipée, d'un séjour double issu d'une extension réalisée en 1984, d'une buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes, ainsi que de trois chambres, dont une grande chambre avec terrasse. Toiture bien entretenue. Des travaux d'aménagement et de rafraîchissement permettront de valoriser les volumes et la configuration existante.

Situation pratique : au pied des tramways et à proximité immédiate de toutes les commodités ? commerces de proximité, écoles, services et espaces verts ?, avec des accès routiers faciles vers le centre-ville et les principaux axes. Emplacement calme, en retrait de la circulation.

Visite sur rendez-vous. Contactez C. Ponsoda, Investim, au 06.80.42.49.17. A voir absolument. CHRISTEL PONSODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 213 109 - LYON.

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 , résidence Estudis 7.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 15 m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Jean Macé) et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 573, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 380
Charges/an : 224

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com
RSAC : 883 948 465 EI
Référence : 174

Copropriété de 97 lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 224.00 euros.

Cet appartement T2 avec mezzanine offre un très beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux doté d'un cellier et surplombé par une mezzanine de 10m² au sol. Une généreuse chambre avec parquet, salle de bain attentante et WC séparés complètent le tout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de ce appartement.
Bien qu'au calme, il est situé en hypercentre, à deux pas de la place Bellecour, de nombreux transports et de toutes commodités.

Au coeur d'une résidence arborée et familiale, à proximité de tous les commerces, écoles et transports, NOVEA immobilier vous propose à la vente un joli T4 en dernier étage, à la vue saisissante.

ESPACE DE VIE
Une fois passée l'entrée vous découvrirez une belle pièce de vie orientée plein OUEST, au 8ème et dernier étage de la résidence. La cuisine attenante est très fonctionnelle et peut s'ouvrir sur le séjour. Ces 2 pièces ont un accès direct sur le balcon très ensoleillé sans aucun vis à vis.

ESPACE NUIT
Bénéficiez de 3 chambres allant de 9,6 à 13,30m², orientées à l'EST et bénéficiant d'une très jolie vue sur le jardin de la copropriété.
Une salle d'eau en très bon état avec espace buanderie et un WC séparé complètent cet espace.

PRESTATIONS
Double vitrage PVC intégral
Murs et plafonds refaits
Dernier étage
Une cave en sous-sol
Un garage est proposé en sus du prix à 22.000 euros.

QUARTIER
La place Saint Luc et ses commerces sont au pied de l'immeuble , 2 lignes de bus vous emmènent à Lyon. Ecoles, nounous, crèches et loisirs sont présents autour de chez vous.
Jeune famille, primo-accédant, investisseur, n'hésitez pas, venez le visiter!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Isabelle DELOTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 104018353
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-26-034402

Livré en mars 2026, ce T3 en excellent état ne nécessite aucun travaux. Situé au fond de la résidence, il profite d'un environnement calme, à l'écart de la route.

Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une terrasse de plus de 7 m².

L'appartement est décoré avec goût et offre un cadre agréable, avec les écoles et les commerces à proximité.

Un box en sous-sol est inclus dans le prix de vente.

Un appartement récent, au calme, avec extérieur et stationnement : à découvrir rapidement.

Réf : 239

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 330 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bureau / local professionnel LIBRE à vendre - Villeurbanne, proche Parc de la Tête d'Or

À vendre, local professionnel sur deux niveaux, situé à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, sur la commune de Villeurbanne.

Le bien se compose de deux niveau un premier de 150 m² et un second de 120 m².

Soit une surface totale de 270 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour des bureaux, professions libérales ou activités tertiaires.

Les locaux sont vendus vides et disponibles immédiatement.

Emplacement recherché, à proximité des transports et des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 0610525295 (7.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2000.00 euros.

Issue de la réhabilitation d'un ancien bâtiment industriel, cette maison de 192 m² reprend tous les codes du loft : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, structures métalliques apparentes et larges surfaces vitrées.

Au rez-de-chaussée, une spectaculaire pièce de vie d'environ 60 m² s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte de 25 m². Une mezzanine surplombant le séjour accueille un espace bureau.

Au rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que d'une salle d'eau, de WC, d'un cellier et d'une chaufferie.

À l'extérieur, une spacieuse terrasse prolonge la maison vers un jardin de 740 m². Un vaste garage d'environ 69 m² complète l'ensemble.

Une maison atypique et chaleureuse, à l'architecture affirmée, pensée pour ceux qui recherchent un véritable lieu de vie.

Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 817.15 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.