Sélection d'annonces immobilières en Rhône

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Madisson Park Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,06 m², situé au 5ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 824, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 295 Charges/an : 327 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 160 Copropriété de 123 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 328.00 euros.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette charmante maison moderne, située dans un environnement dynamique, à proximité immédiate du centre de Grézieu-la-Varenne. Cette maison contemporaine construite en 2021 développe 124m2 habitables et offre 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau privative et accès direct sur un patio. Le rez-de-chaussée comprend également un vaste séjour lumineux et chaleureux grâce à ses grandes baies vitrées et son poêle à granulés. La cuisine moderne est entièrement équipée et parfaitement fonctionnelle, donnant également accès au patio. Un WC indépendant, une buanderie et un vaste garage attenant sont également accessibles à ce niveau. À l'étage, un élégant escalier mène à quatre chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé, offrant un confort idéal pour une vie familiale harmonieuse. La maison bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un jardin entièrement clos, avec terrasse, patio et portail motorisé. Une maison récente, fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille, à visiter sans plus tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 et 1300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363

MONPLAISIR LUMIERE, Idéalement situé, à proximité de l'université Lyon 3 et du métro (ligne D arrêt sans soucis) et à proximité des commerces, dans une rue calme et peu passante, T1 bis récemment rénové, composé d'une entrée avec placards desservant une salle de bains avec toilette, un séjour donnant accès à un balcon de 5m², une cuisine séparée et un coin nuit séparé. Les charges comprennent l'eau froide et chaude et le chauffage. Appartement vendu loué avec une locataire sérieuse et respectueuse des lieux. Bail en cours jusqu'en 2028. Loyer : 663 charges comprises. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 434.00 . Date de réalisation du DPE : 05-04-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805

BRINDAS, dans le centre du bourg, toutes les proximités pour cette charmante maison de village de 120m² bénéficiant d'une superbe terrasse de 35m² sans vis à vis ainsi que d'un s/sol complet permettant de garer 2 voitures , salle de jeux, cave , atelier et buanderie ! A l'étage vous bénéficiez d'une vaste pièce de vie comprenant un grand séjour cathédrale avec cuisine usa, 3 belles chambres en parquet dont une peut être aménagée en suite parentale, 1 salle de bains, salle d'eau, 2 wc. Chauffage individuel gaz de ville(chaudière à condensation) Les + : Beaucoup de charme et belle hauteur sous plafond Grande Terrasse Toutes les proximités (commerces, écoles et transports) Calme Garage Double et dépendances ! Prix : 475 000 frais d'Agence inclus(charge vendeur) Réf : 92 : Agence BCP Brindas 04.72.39.60.06 FRANCOIS BRACONNIER : 06.16.70.39.44 Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Une adresse confidentielle, un cadre de vie exceptionnel. Au bord du Grand Large, au sein de la très recherchée copropriété Le Castel du Grand Large, découvrez ce magnifique appartement en duplex offrant un environnement rare et privilégié. Cette résidence intimiste, composée d'un nombre limité de logements, séduit immédiatement par son architecture de caractère, son atmosphère paisible et la qualité remarquable de ses espaces extérieurs. Véritable havre de verdure, elle propose à ses résidents des jardins soigneusement entretenus, des aires de jeux pour les enfants ainsi qu'un accès direct au Grand Large grâce à un portillon privatif. Un cadre de vie unique dans le secteur, où convivialité, nature et sérénité se conjuguent au quotidien. L'appartement développe de généreux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse prolongée par un jardinet privatif, idéal pour les moments de détente ou les repas en extérieur. À l'étage, l'espace nuit offre deux grandes chambres de plus de 15 m² chacune. Chacune bénéficie de son propre espace d'eau avec douche et baignoire, garantissant confort et intimité. Un espace complémentaire pouvant accueillir un bureau et un dressing vient parfaire l'étage, ainsi qu'une buanderie indépendante et un WC séparé. Pour un confort optimal au quotidien, le bien dispose également de deux places de stationnement privatives au sein de la copropriété. Les points forts : Copropriété de caractère, rare et recherchée Accès direct au Grand Large Cadre verdoyant et bucolique Jardins partagés et espaces de loisirs pour les enfants Duplex aux volumes généreux Deux chambres de plus de 15 m² avec espaces bains privatifs Terrasse et jardinet privatif Deux places de parking privatives Environnement calme et préservé Un bien singulier pour les amateurs de nature, d'espace et de qualité de vie, dans l'une des copropriétés les plus atypiques et confidentielles du secteur. Pour tout renseignement complémentaire contacter Florian au O6.22.42.90.62 Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots : 28 - Charges prévisionnelles annuelles : 1.909,00 - Pas de procédure en cours - Honoraire à la charge du vendeur. Réf : 215 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 909 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 et 1700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VILLEFRANCHE Rue Bointon- InVest'im vous propose cette maison jolie Maison construite en 2010 de 97m² environ, centre ville, proche des écoles, transports, commerces... 3 chambres proposées dont une suite parentale avec salle d'eau, +1 bureau, une vaste pièce de vie donnant sur sa terrasse de 25m², cuisine ouverte, salle de bain, salle d'eau et 2 WC. Place de parking Privée. Cette maison traversante vous séduira par son agencement et son emplacement idéal en plein centre ! Plus d'infos et visites contactez le 04 78 50 87 20. Copropriété de 14 lots (). Charges annuelles : 50.00 euros. Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.

Idéalement situé, à proximité du centre ville de Chaponost, au pied des commerces et des transports, Ce T3 de 72m² environ, se compose d'une entrée avec placard desservant une belle pièce de vie climatisée avec un grand balcon, une cuisine séparée (possibilité de cuisine ouverte), un grand espace de rangement (buanderie, dressing ou cellier) selon vos besoins, deux chambres dont une climatisée avec un balcon, une salle de bains et des W.C séparés. Vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol sécurisée en sus du prix. Un rafraîchissement est à prévoir afin d'exploiter le réel potentiel de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 930.00 et 1330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805

Petite rue de monplaisir, au coeur du quartier de Monplaisir, dans une rue calme, à deux pas quelques minutes à pied du métro Sans Souci. Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, sans ascenseur, cet agréable appartement T3 triplement exposé. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard. L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, bénéficiant d'une double exposition nord-ouest, idéal. La cuisine est indépendante et fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres exposées à l'est, dont une équipée de placards intégrés. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent le bien. En annexes, vous profiterez d'une cave, d'un grenier ainsi que d'un garage fermé en sus. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Taxe foncière 970 Contactez Marvin MIRO Instant Immobilier O61O525295 - Vivons ensemble votre Instant Immobilier Estimation sous 48h Copropriété de 104 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 730.00 euros.

Cheikiné SANOGO de l'agence Maison Conte vous présente: Au coeur de la Presqu'île lyonnaise, découvrez cet appartement T2 coup de coeur de 42m2, situé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien aux parties communes soignées. Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, ce bien unique marie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne.Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 23m2. Ce séjour avec sa cuisine ouverte, exposé plein Ouest, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sa véritable rareté réside dans son calme olympien : la pièce donne entièrement sur une magnifique cour intérieure, emblématique et classée. Vous profitez ainsi de l'animation et des commodités du centre-ville à deux pas, tout en bénéficiant d'un silence absolu chez vous. Côté nuit, la chambre a été ingénieusement optimisée grâce à une structure en mezzanine. Cette configuration permet de dédoubler l'espace en proposant un coin bureau ou un grand dressing en bas, et un espace nuit intimiste et chaleureux en haut. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et soignée, équipée d'une douche à l'italienne et de WC suspendus. Idéalement situé rue Mercière, à proximité immédiate de la place des Jacobins, de Bellecour et des transports, cet appartement d'une rareté absolue sur le secteur est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de premier ordre. Charges: 1105 annuel Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1104.00 euros.

Oullins Centre // Secteur Grande Rue d'Oullins À moins de 4 min à pied du métro B OULLINS CENTRE Au 4eme étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien, découvrez ce T2 bis Traversant de 42 m², entièrement rénové. LIBRE DE LOCATION. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (notamment en colocation), cet appartement séduit par sa configuration modulable et son emplacement stratégique. Une chambre Un salon (ou deuxième chambre en cas de colocation) Une cuisine séparée et spacieuse, idéale comme pièce commune Une salle d'eau rénovée WC indépendants Les + : Appartement rénové (DPE Classe D), traversant et lumineux Libre de toute occupation Faibles charges de copropriété Libre de location. Taxe foncière : 577 DPE : classe D ! Situation exceptionnelle : METRO OULLINS CENTRE à moins de 3 min à pied, commerces, écoles, prépas médecines à proximité immédiate. Idéal étudiants en médecine, jeunes actifs ou investisseurs Contactez nous vite pour organiser une visite ! InVest'im Oullins 86 Grande Rue 04 78 50 87 20 Copropriété de 11 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros. Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.

Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Studio 9 Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,54m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Donnant accès direct sur la terrasse commune de la résidence. Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2031. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 770, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 393 Charges/an : 222 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 157 Copropriété de 100 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 222.00 euros.

T3 AVEC LOGGIA ET GARAGE VILLEURBANNE GRATTE-CIEL Au coeur du quartier des Gratte-Ciel et de toutes ses commodités, découvrez cet appartement T3 de 68,59 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2011. Fonctionnel et agréable à vivre, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 26 m² prolongée par une loggia de 4 m², d'une cuisine, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un dégagement doté de placards supplémentaires complète l'agencement. Un garage fermé de 12,80 m² en sous-sol est inclus avec l'appartement. Son emplacement permet de profiter facilement des commerces, du marché, des établissements scolaires et des services du centre de Villeurbanne. Les stations de métro Gratte-Ciel et RépubliqueVilleurbanne, ainsi que plusieurs lignes de bus, sont accessibles à pied. Un appartement bien agencé et idéalement situé, adapté aussi bien à une vie de famille qu'à une première acquisition. Contactez Émilie PERNELLE pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1010.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE Carte T CPI69012016000006351 RCP 53483258