Sélection d'annonces immobilières en Rhône

LEGNY , 6ème Sens Immobiier vous propose à la vente, au 'lieu dit 'Les Ponts Tarrets' ténément immobilier composé de 2 appartements et un local commercial, petit jardin.
Le gros oeuvre est en bon état général, l'immeuble est en pierre, la toiture a été refaite en 2010, en revanche les huisseries, l'installation électrique sont à refaire .
- 1er appartement de 110m2 sur 2 niveaux : entrée, salle à manger, salon,salle de bains, 3 chambres, 1 bureau, 1 commerce, cave, chauffage gaz citerne, chaudière Frisquet récente.
- 2ème appartement de 135m2 sur 2 niveaux, 4 pièces, salle d'eau, cuisine, non habité depuis 20 ans à refaire intégralement pas de système de chauffage existant
Différentes exploitations possibles , habitation, tertiaire, commerces...Une dp a été accordée pour réaliser 4 lots.
L'immeuble se situe proche des commodités dans une zone à fort développement économique : commerces, crèche, gare
DPE G . Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement familial situé rue Alexandre Boutin à Villeurbanne, à la lisière immédiate du quartier recherché de Bellecombe. Implanté au 1er étage sur 5 d'une copropriété récente de 2008, bien entretenue, sécurisée et accessible PMR, cet appartement développe une surface confortable de 84 m². Aujourd'hui configuré en 3 pièces, il offre une configuration évolutive avec la possibilité simple de recréer une troisième chambre, comme prévu sur le plan d'origine. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, propose un séjour spacieux d'environ 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. En cas de création d'une troisième chambre, le séjour conservera une surface très agréable d'environ 30 m². L'espace nuit, parfaitement séparé de l'espace jour, comprend deux chambres exposées nord, toutes deux équipées de placards aménagés et de parquet massif, une salle d'eau fonctionnelle avec douche carrelée toute hauteur et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. Une entrée avec rangements et un dégagement renforcent la sensation d'un appartement bien pensé et fonctionnel. Les prestations sont soignées : carrelage dans les pièces de vie et dégagement parquet massif dans les chambres chauffage individuel gaz cuisine récente et fonctionnelle Un léger rafraîchissement de peinture permettra de personnaliser l'appartement à votre goût. En annexe, un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 . Situation & environnement L'emplacement est un véritable atout : À proximité immédiate de Charpennes et République, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux métros A et B, aux tramways, ainsi qu'aux principaux axes routiers et périphériques. Un secteur dynamique, central, recherché, offrant une excellente qualité de vie aux portes de Lyon. Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 100 / mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur) Taxe foncière : 1 400 / an DPE : Classe C GES : Classe C Diagnostics réalisés Copropriété récente, bien tenue, faibles charges Points forts Séjour lumineux exposé sud de 40 m² (ou 30 m² avec 3e chambre) Configuration modulable : 3 ou 4 pièces selon vos besoins Copropriété récente (2008), PMR et faibles charges Emplacement stratégique proche métros, trams et quartier Bellecombe Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric PERES (0637708015) et Patricia MARCIANO (0620703463). Ils se feront un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 958.00 et 1298.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Appartement T2 centre-ville loué CAMPAGN'IMMO vous propose de venir découvrir cet appartement T2 loué, situé au dernier étage d'un immeuble de 4 logements en plein centre-ville de Pontcharra-sur-Turdine, à proximité immédiate de toutes les commodités. Loyer de 370euros charges comprises. L'immeuble ainsi que les trois autres lots sont également à la vente.Contactez-nous pour une visite!

Appartement T3 centre-ville CAMPAGN'IMMO vous propose de venir découvrir cet appartement T3, situé au premier étage d'un immeuble de 4 logements en plein centre-ville de Pontcharra-sur-Turdine, à proximité immédiate de toutes les commodités. Excellent produit d'investissement L'immeuble ainsi que les trois autres appartements sont également à la vente. Contactez nous pour une visite!

Immeuble de rapport Pontcharra-sur-Turdine CAMPAGN'IMMO vous invite à venir découvrir cet immeuble de rapport, situé dans le centre-ville de Pontcharra-sur-Turdine! Cet immeuble élevé de 4 niveaux, comprend 3 appartement T3 et un appartement T2. Trois des quatre appartements sont actuellement loués. Revenus locatif lorsque tous les lots sont loués: environ euros 1730 euros/ mois. Forte demande locative sur le secteur A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

IDEAL INVESTISSEUR - Appartement T5 vendu loué NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette colocation T5 de 77m2 située au coeur du quartier Debourg. Ce bien a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif clé en main. Les espaces communs se composent : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée Un balcon accessible directement depuis le séjour Deux salles de bains, dont une avec douche et une avec baignoire Un WC séparé Chaque chambre est aménagée avec soin et comprend : un lit double, une table de chevet, une armoire, un bureau avec chaise. La copropriété est sécurisée et bénéficie d'un agréable espace commun arboré, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. ? Rentabilité attractive : 7,2 % brut Loyer : 2 045 CC/ mois pour les 4 chambres Garage : 85 CC / mois Garage disponible en sus au prix de 18 000 Les + du bien : Équipements complets : machine à laver, TV, lave-vaisselle, four intégré, micro-ondes, mobilier de qualité Emplacement recherché : quartier Debourg, au pied de l'arrêt de tramway T6 « Challemel Lacour Artillerie » Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et sécurisé, sans travaux à prévoir. Dans une copropriété de 182 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 08, résidence Carré Villon. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,4m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 628, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 404 Charges/an : 192 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 102 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 101 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 192.00 euros.

Nouveauté à Francheville le haut, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente en co-exclusivité, cette belle maison ancienne lumineuse et spacieuse de 180 m2, située au calme absolu au coeur d'une clairière paisible.
Intégralement réhabilitéee en 2014, La maison est édifiée sur une parcelle spectaculaire de +/-7800m2 en zone naturelle . Elle s'élève sur 2 niveaux et se compose de plain-pied d'une entrée, d'un espace de vie de plus de 80m2 : séjour avec cheminée, salon, cuisine aménagée et équipée , d'une buanderie , et d'une salle de bains ( il est possible de faire une suite parentale à ce niveau ), à l'étage de 4 grandes chambres et d'une salle d'eau. .
Les extérieurs se composent d'une confortable zone de stationnement avec un carport, d'une terrasse plein sud ouvrant sur les pièces de vie, d'un verger, et d'une vaste clairière bordée par un ruisseau. Le cadre est exceptionnel très ensoleillé, à seulement 15 mn de Lyon , un bien rare.
Autrefois maison d'été : elle a subi une rénovation profonde qui lui permet d'être parfaitement conforme aux normes énergétiques (pompe à chaleur et géothermie, double vitrage, insert, isolation ...). Le gros oeuvre a été également rénové (toiture, huisseries, facade, toiut à l' égout), la maison ne nécessite aucun travaux.

DPE D
Véronique Pitiot-Cornut 06 85 57 72 72 Honoraires HCV
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces EXCLUSIVITE CAMPAGN'IMMO : idéal investisseur, déjà loué, appartement de 43m² environ dans une petite copropriété de 7 lots. Au 1er étage de ce bel immeuble en pierres. Coin cuisine, salon lumineux, cellier, chambre et salle d'eau. Rentabilité immédiate, à visiter sans tarder !

Découvrez ce spacieux T4 de 87 m², situé au 5? étage d'une résidence de standing, fermée et sécurisée, à seulement 5 minutes à pied de la Gare Part-Dieu. Cet appartement traversant se distingue par la qualité de ses matériaux d'origine : ses sols en marbre et ses carrelages apportent une élégance durable, une grande facilité d'entretien et une inertie thermique idéale pour conserver la fraîcheur durant l'été lyonnais. L'espace de vie : Séjour : Une pièce de vie lumineuse, climatisée et spacieuse. Cuisine : Indépendante et équipée, bénéficiant d'un accès direct à un balcon. Côté nuit : Trois belles chambres au calme, une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées. Rangements : De nombreux placards intégrés optimisent chaque mètre carré. Les prestations complémentaires : Une cave saine en sous-sol. En sus : un box fermé en Rez-de-Chaussé (25 000 ) Un bien solide et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie sécurisant au coeur du centre d'affaires de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975.00 et 1321.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750

Maison de charme avec jardin: Environnement privilégié et prestations de qualité Au coeur d'un lotissement clos et sécurisé, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison baignée de lumière, exposée plein sud, offrant 121 m² utiles dont 93 m² loi Carrez, agrémentée d'un jardin intimiste d'environ 45 m². Une distribution harmonieuse et fonctionnelle À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés (10, 11 et 12,5 m²), dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec WC, pensée pour le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile une pièce de vie élégante de 28 m², ouverte sur le jardin, et une cuisine indépendante de 11 m², subtilement séparée par une verrière sur mesure, apportant caractère et modernité à l'ensemble. Un WC indépendant et des rangements intégrés complètent ce niveau. Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre un dégagement, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un garage spacieux de 28 m² avec accès direct à l'habitation. Prestations et équipements Climatisation à l'étage Terrasse récemment rénovée avec store banne motorisé Chaudière basse consommation Elm Leblanc Porte de garage motorisée Maison parfaitement entretenue, prête à vivre Un emplacement recherché, au quotidien facilité À seulement 2 minutes à pied, la place du Général André propose écoles maternelle et primaire, commerces de qualité (boulangeries, pharmacie, bouchers, superette, presse, professionnels de santé) ainsi qu'un marché animé trois fois par semaine. Accessibilité optimale Bus C15 et C25 à 2 minutes Métro D à 8 minutes Tram T2 Bachut à 10 minutes Tram T6 Grange Rouge à 5 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Contact : Laurent Vagnon o660517179 RSAC LYON 424 487 221 Copropriété de 24 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 136.00 euros.

Instant Immobilier vous propose un appartement type 4 traversant de 78,68m2 situé au troisième étage d'une résidence à Saint-Genis-Laval. L'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour exposé Ouest de 28 m², donnant directement accès à un premier balcon avec une vue très dégagée sur un environnement arboré et sans vis-à-vis. Une cuisine indépendante avec coin repas et sa buanderie. Côté nuit on retrouve trois chambres, dont deux en lien avec les balcons de 10m2 au total : l'une bénéficie d'un accès de son propre balcon. Un dressing indépendant complète ces espaces et offre un rangement appréciable au quotidien. L'appartement comprend également une salle de douche fonctionnelle, des WC séparés. Une cave vient enfin compléter ce bien. Proche des transports en commun, avec les lignes de bus 78 et S9 et à seulement 20 minutes à pied du métro B (station Hôpital Lyon Sud - Saint-Genis-Laval) Votre contact Marvin MIRO O610525295 Vivons ensemble votre Instant Immobilier Estimation offerte sous 48H Copropriété de 74 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.