Sélection d'annonces immobilières à ST CYR AU MONT D OR (69450)

Découvrez ce superbe appartement T3 de 61,62 m², niché au 1er et dernier étage d'une résidence récente construite en 2017. Situé sur la commune de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à proximité du plateau de Saint-Rambert, à la frontière de Lyon 9, il allie modernité et confort.

Vous pourrez apprécier un salon spacieux ouvrant sur une loggia de 7 m². Cette disposition vous garanti un espace de vie en extérieur par temps de pluie comme par jour ensoleillés. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Ces 3 espaces cumulent une surface de 38,5 m².

Les deux chambres dont une dispose d'une ouverture sur la loggia, offrent des espaces de vie intimistes et lumineux.

Cet appartement comprend également une salle de bains moderne et un WC indépendant.

ANNEXE :
Un grand garage en sous-sol sécurisé (en sus) pour stationner la voiture et aménager un espace de rangement.

LES + :
- Climatisation réversible
- Faibles charges de copropriété ( 122/mois) - chauffage inclus
-Un cadre calme et serein

LOCALISATION :
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur des Monts d'Or, offrant un cadre de vie rare. De nombreux sentiers de randonnée sont accessibles à proximité et permettent de rejoindre les villages en pierres dorées. Idéal pour le trail. Les amateurs de vélo profiteront de routes panoramiques ou de chemin de VTT. Le Mont Cindre et le Mont Thou sont accessibles rapidement donnant une vue imprenable sur tout Lyon et les Alpes.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En 10 minutes, accédez à une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'à plusieurs médecins généralistes. Pour vos déplacements, la ligne de métro D (arrêt gare de Vaise) est accessible en 10 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 et 810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
RCP SERENIS ACI28845

Au coeur de l'un des secteurs les plus préservés des Monts d'Or, dans le quartier recherché de la Jardinière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cette authentique maison de village en pierres dorées séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Développant environ 160 m² habitables, complétés par 40 m² d'espaces annexes, elle offre un cadre de vie rare, alliant caractère, confort et potentiel d'aménagement. Dès l'arrivée, une véritable entrée indépendante accueille occupants et visiteurs. Fonctionnelle et élégante, elle permet d'organiser manteaux, chaussures et rangements tout en créant une transition naturelle vers les espaces de vie. Entièrement rénovée avec soin, la pièce de vie conjugue authenticité et convivialité. Les pierres dorées apparentes, les poutres d'origine et les matériaux naturels créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes portes-fenêtres qui prolongent naturellement la vie vers l'extérieur. Dans le prolongement du séjour, l'espace destiné à la future cuisine offre une totale liberté d'aménagement. Cuisine ouverte ou semi-ouverte, avec îlot central ou espace repas familial : chacun pourra concevoir un lieu parfaitement adapté à son mode de vie. Le rez-de-chaussée est également complété par un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un espace technique. Au premier étage, trois chambres confortables et bien proportionnées bénéficient d'une agréable luminosité. Une vaste salle d'eau dessert ce niveau et permet, si besoin, la création d'une seconde salle de bains. Un WC indépendant complète l'ensemble. À ce même niveau, un balcon, entièrement à l'abri des regards, offre tres belle vue sur le Mont Cindre et les paysages environnants. Au deuxième étage, une quatrième chambre spacieuse dispose déjà d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison bénéficie de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : Une magnifique cave voûtée en pierres dorées ; Un local technique indépendant ; Un grenier offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire. Véritable privilège pour une maison de village, le jardin arboré constitue un atout majeur. Calme, intime et sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie privilégié en toute saison. Sa configuration permet également l'implantation d'une piscine, une opportunité particulièrement rare dans ce secteur très recherché des Monts d'Or. La propriété dispose de plusieurs places de stationnement privatives, un avantage essentiel dans ce quartier historique où les possibilités de stationnement sont limitées. De nombreux travaux récents garantissent un confort immédiat : Menuiseries bois double vitrage (2022-2023) ; Pompe à chaleur réversible ; Chaudière à condensation neuve (2024) ; Électricité récemment rénovée. À proximité immédiate du hameau de Saint-Fortunat, le quartier de la Jardinière séduit par son atmosphère paisible et son cadre naturel préservé. Les sentiers de randonnée et les chemins de VTT sillonnent les collines environnantes, offrant un terrain de jeu idéal pour les amateurs de nature tout en restant à seulement quelques minutes de Lyon. Les lignes de bus 23, JD Bus 057, 185, 204, 696 et 973 sont accessibles à environ 5 minutes à pied via le hameau de Saint-Fortunat. Honoraires à la charge du vendeur. ...

Située dans un environnement bucolique, à l'abri de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, alliant calme absolu, environnement verdoyant et accès rapide à Lyon.

Cette maison d'architecte de 333 m², aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, séduit par son caractère unique et son potentiel.
Construite en 1976, elle se compose d'une habitation principale de 259 m² complétée par une extension de 74 m² réalisée en 1995. Cette dernière comprend un garage double ainsi qu'un T3 duplex indépendant, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie.
Implantée sur un magnifique terrain paysager de 3 720 m², la propriété offre un véritable havre de paix :
Piscine 4,5 x 9 m
Arbres centenaires
Rivière par des sources naturelles
Les différentes terrasses, harmonieusement intégrées dans la végétation, offrent des espaces de vie extérieurs ombragés et frais, garantissant un confort d'été remarquable.

À l'intérieur, l'architecture permet une grande liberté d'aménagement selon vos envies.
La maison a bénéficié d'entretiens réguliers et de rénovations, assurant un bon niveau de prestations. Elle est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau réversible, pour un confort optimal toute l'année.
Enfin, la propriété est sécurisée par un portail électrique, offrant tranquillité et sérénité dès l'entrée.
? Une propriété rare, alliant volumes, nature et potentiel, idéale pour un projet familial ou patrimonial d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 941062374
RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

Situé en rez-de-jardin d'une résidence récente édifiée en 2017, ce bel appartement T3 de 62 m² bénéficie d'un cadre de vie recherché sur la commune de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du plateau de Saint-Rambert et aux portes de Lyon 9.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et facile à agencer, composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble développe près de 32 m² et s'ouvre sur deux espaces extérieurs complémentaires : une loggia de 8 m², idéale pour avoir un extérieur même par temps de pluie, et un agréable jardin privatif de 28 m², parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou profiter d'un jardin en famille ou entre amis.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la loggia. Le séjour, la grande chambre et le jardin sont orientés plein sud offrant une luminosité parfaite.
Vous disposerez également d'une salle d'eau contemporaine avec douche ainsi que WC séparés.

ANNEXE :Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage en sous-sol sécurisé, offrant à la fois stationnement et espace de stockage.

LES ATOUTS :
Rez-de-jardin avec extérieur privatif rare sur le secteur
Résidence récente et bien entretenue
Charges maîtrisées (97 /mois incluant le chauffage)
Environnement paisible et verdoyant
ENVIRONNEMENT :Implanté au coeur des Monts d'Or, ce bien séduira les amateurs de nature et d'activités de plein air. De nombreux sentiers sont accessibles à proximité pour la randonnée, le trail ou le VTT. Les reliefs du Mont Cindre et du Mont Thou offrent des panoramas remarquables sur Lyon et sa région.

Au quotidien, vous profitez d'une situation pratique : transports en commun à quelques minutes à pied, établissements scolaires et professionnels de santé rapidement accessibles, et la gare de Vaise (métro D) à seulement 10 minutes en voiture.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, extérieur et qualité de vie. À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
RCP SERENIS ACI28845