Appartement à vendre - 2 chambres - 62 m² - 305 000€ à Saint-Cyr-Au-Mont-D'or 69450

Appartement type 3 en centre ville de Genas Vous recherchez un bel appartement en centre ville de Genas ? Venez découvrir ce beau type 3 de près de 78 m² avec balcon et idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, arrêts de bus et écoles. Au deuxième étage d'une résidence sécurisée de 2009 avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement privilégié. Vous arrivez par un hall avec placards d'entrée donnant sur une belle pièce de vie de plus de 43 m² avec son espace salon donnant sur le balcon, son coin salle à manger et sa cuisine américaine équipée. L'espace nuit, séparé par une porte, vous conduit vers les 2 chambres, la salle d'eau avec douche italienne et les toilettes séparées. Un garage peut être proposé au prix de 20 000euros. Coup de coeur assuré que la visite virtuelle, disponible sur demande, vous confirmera... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - RECONNAISSANCE BALZAC / MONTCHAT - 92m² LYON 3 – Montchat / Reconnaissance Balzac – T4 traversant 92 m² – 3 chambres – Balcons – Suite parentale – Résidence récente – Garage Situé à proximité immédiate du quartier prisé de Montchat, dans le secteur Reconnaissance Balzac, découvrez ce superbe appartement T4 de 92 m², au sein d’une résidence récente de standing (2013), sécurisée et parfaitement entretenue. Traversant et lumineux, cet appartement offre une distribution idéale pour une vie de famille. Il se compose d’une belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un premier balcon, parfait pour vos moments de détente. Côté nuit : Suite parentale avec salle d’eau privative Deux chambres supplémentaires Second balcon au calme, sur intérieur de copropriété Salle de bains indépendante WC séparé Buanderie / espace de rangement Les + : Appartement traversant (luminosité optimale) Résidence récente (2013) Double vitrage Volets roulants électriques Bon DPE : C Aucun travaux à prévoir Localisation idéale : Tram T3 à proximité immédiate (accès Part-Dieu rapide) Parc Bazin à quelques minutes Commerces, écoles et commodités à pied Quartier résidentiel recherché et dynamique Garage fermé en sous-sol disponible en supplément, un vrai plus dans le secteur. 66 lots principaux Charges : 700 euros / trimestre (chauffage + eau chaude inclus) Aucune procédure en cours Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - RECONNAISSANCE BALZAC / MONTCHAT - 92m² LYON 3 – Montchat / Reconnaissance Balzac – T4 traversant 92 m² – 3 chambres – Balcons – Suite parentale – Résidence récente – Garage Situé à proximité immédiate du quartier prisé de Montchat, dans le secteur Reconnaissance Balzac, découvrez ce superbe appartement T4 de 92 m², au sein d’une résidence récente de standing (2013), sécurisée et parfaitement entretenue. Traversant et lumineux, cet appartement offre une distribution idéale pour une vie de famille. Il se compose d’une belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un premier balcon, parfait pour vos moments de détente. Côté nuit : Suite parentale avec salle d’eau privative Deux chambres supplémentaires Second balcon au calme, sur intérieur de copropriété Salle de bains indépendante WC séparé Buanderie / espace de rangement Les + : Appartement traversant (luminosité optimale) Résidence récente (2013) Double vitrage Volets roulants électriques Bon DPE : C Aucun travaux à prévoir Localisation idéale : Tram T3 à proximité immédiate (accès Part-Dieu rapide) Parc Bazin à quelques minutes Commerces, écoles et commodités à pied Quartier résidentiel recherché et dynamique Garage fermé en sous-sol disponible en supplément, un vrai plus dans le secteur. 66 lots principaux Charges : 700 euros / trimestre (chauffage + eau chaude inclus) Aucune procédure en cours Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE BRINDAS, venez découvrir ce bel appartement en duplex d'une surface de 86 m2 utile et 77.65 m2 carrez dans une copropriété construite en 2015.
Il se compose d'une belle pièce de vie 30 m2 baignée de lumière avec cuisine ouverte suivis d'un salon avec accès sur le balcon et WC indépendant.
Au niveau de l'espace nuit, vous trouverez un dégagement avec accès sur un balcon de 6 m2, 3 chambres avec placard dont une avec un balcon de 6.10 m2, un dressing, une salle de bains et WC indépendant.
En annexes, 2 places de parking privatives dans la copropriété.
COUP DE COEUR pour cet appartement en parfait état, très lumineux et proche des bus. 299 000 EUR (honoraires charge vendeur)

LYON 3 Maisonneuves Idéalement situé au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 57 m² en rez-de-chaussée prend place dans un immeuble entièrement réhabilité en 2015. Optimisé pour l’investissement locatif, il est actuellement configuré pour de la colocation meublée : 1 pièce de vie avec cuisine équipée 3 suites indépendantes avec salle d’eau et WC Vendu entièrement meublé, prêt à louer Fort potentiel locatif avec une configuration recherchée pour la colocation, permettant d’optimiser la rentabilité. Le bien sera libre de toute occupation en juin 2026, offrant la possibilité de relouer immédiatement ou de repositionner le bien selon votre stratégie. Double usage possible : reconfiguration facile en résidence principale avec 2 chambres. Un produit rare, idéal pour un investissement sécurisé, dans un secteur dynamique et bien desservi. Merci de contacter Cécile de Jouffrey au 063 85 39 23 35.

EXCLUSIVITE FRANCHEVILLE-LE-BAS Hypercentre, Venez découvrir ce magnifique appartement en rez-de-jardin de 67 m2 dans une copropriété de standing sécurisée de 2022.
Il se compose d'un hall d'accueil avec placard, d'une pièce de vie lumineuse de 31 m2, exposée au Sud, avec sa cuisine équipée, donnant accès à la terrasse et au jardin. Vous trouverez également 2 chambres, une salle d'eau et WC indépendant (avec emplacement machine à laver et rangements).
Vous profiterez d'un cellier de 6 m2 situé sur le palier, idéal pour le stockage.
Possibilité d'acquérir un garage au sous-sol en sus du prix.
Appartement en parfait état construit avec des matérieux de qualité, à deux pas de toutes les commodités, tout en étant au grand calme !
299 000 EUR (Honoraires charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand Champ Jean Perrin / proche quais Paul Sedallian Très joli T4 aujourd'hui agencé en T3 de 91,23 m² dans un environnement calme et arboré au sein d'une résidence standing avec ascenseur construite en 1975. On accède à l'appartement par une entrée qui dessert la cuisine toute équipée séparée de la pièce de vie par une verrière. La pièce à vivre de 40 m² est en parquet chêne et profite d'une belle luminosité de par son exposition Sud. Le balcon de 25 m² longe cet espace de vie avec une tranquillité assurée et aucun vis à vis. La partie nuit se compose de 2 chambres de 9,4 et 12,3 m², un dressing, une buanderie, une salle de bain et une salle d'eau, toilettes indépendants. Une cave de 5,6 m² permet de stocker des affaires. La copropriété profite d'un parc de 3 hectares avec jeux pour enfants et terrain de pétanque, un parking collectif (ou l'on trouve de la place) et d'un grand local à vélos. La copropriété comprend 20 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 3840 euros / an (chauffage, eau froide et chaude, gardien inclus). TF 2025: 1331 euros. L'appartement bénéficie d'une bonne isolation: DPE en D (234); GES en D (48). A proximité immédiate: - des quais Paul Sedallian et de la Saône appréciée pour ses pistes cyclables et les balades pédestres - du parc du Valrosay - du tennis club de St Rambert - du lycée international jean Perrin - de l'école maternelle et primaire la Sauvagère - des bus: 20 arrêt Louis Bouquet à 400 mètres, 31 arrêt Joannes Carret à 700 m, bus 2 arrêt lycée Jean Perrin à 5 min à pied. Atouts principaux de ce bien: en retrait de la rue, dans un secteur calme et familial dans une résidence de qualité bénéficiant d'un parc majestueux, idéal pour une famille avec enfants qui souhaite rester à proximité de tout dans un environnement arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia. Contact direct: Claire AMIEL joignable au 06 03 57 10 47.

Bel appartement de 87m2 au rdc d'une copropriété clos et sécurisée avec un extérieur de 40m2. A deux pas du métro et des premiers commerces, des bus TCL également à la sortie de la copropriété. Vous profiterez agréablement d'une belle entrée avec un très grand placard de 5m2, une cuisine ouverte sur l'extérieur, un séjour salon ouvert sur la terrasse et son jardinet dans le prolongement, de 3 chambres et une salle de bains. Vous profiterez d'une cave. L'appartement ne dispose pas de garage. Copropriété de 1990 de 40 lots, charges de 450/trim eau comprise Pas de procédure Chauffage électrique + clim réversible Menuiseries PVC et Bois Taxe foncière 1134 Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à St Genis LAVAL: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de l'espace sportif de beauregard, du parc beauregard, son lycée et ses collèges privés ou public, de son nouveau métro depuis Novembre 2023, qui vous amènera directement sur La part Dieu. Vous apprécierez les balades sur la colline de l'observatoire, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: 29/11/2025 DPE : C / GES : B Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 6 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290 et 1820 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Santy / Mermoz A 20 mètres du tramway T6 arrêt Grange Rouge Santy, Joli T4 de 100 m² au 4ème étage avec ascenseur. On entre dans l'appartement par une entrée très lumineuse avec placards intégrés. La pièce de vie de 20 m² exposée Sud Est donne accès au balcon de 14 m², est baignée de lumière et profite d'une vue dégagée. La cuisine toute équipée est moderne. 3 spacieuses chambres de 15, 17 et 19 m² bénéficient de placards intégrés et dressings. La salle d'eau est contemporaine. Les toilettes sont indépendants. Une cave permet de profiter d'un lieu de stockage supplémentaire. Un parking collectif sécurisé par un portail est présent dans la copropriété ainsi qu'un local à vélos. Copropriété de 96 lots dont 42 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 2880 euros / an (chauffage, eau froide, eau chaude inclus). TF 2025: 1267 euros. L'isolation est bien assurée avec un DPE en D (181) et GES EN D (39). A proximité immédiate : - d'une boulangerie, charcuterie, commerces alimentaires - du tramway T6 arrêt Grange Rouge Santy - des bus 34 et 25 arrêt Grange Rouge Santy. - l'école maternelle et primaire John Kennedy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur.

LYON 3° Part Dieu Au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1989, découvrez cet appartement de type 3 d’une surface Carrez de 64,24 m². Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un spacieux balcon à vivre exposé ouest, ainsi que d’une cuisine meublée et équipée, actuellement indépendante mais pouvant être facilement ouverte sur le séjour. Celle-ci bénéficie également d’un accès direct au balcon par porte-fenêtre. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec de nombreux rangements, une salle d’eau récemment rénovée et des toilettes séparées. Prestations : parquets chêne, huisseries double vitrage (dont deux récemment remplacées), volets roulants électriques, radiateurs électriques à inertie avec centrale de programmation, PAC réversible alimentant le séjour, cumulus 150 L. Un stationnement privatif en 2ᵉ sous-sol ainsi qu’un espace rangement fermé complètent ce bien. Appartement lumineux, offrant une vue dégagée sur verdure et un environnement calme, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Pour davantage d'informations ou une visite privée, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.