Sélection d'annonces immobilières à STE FOY LES LYON (69110)

Sainte-Foy-lès-Lyon T5 de 120 m2 avec Terrasse, Vue dégagée, Piscine et Garage double Dans le très recherché secteur Fontanières à Sainte-Foy-lès-Lyon, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel, découvrez ce bel appartement familial de 120,11 m² situé au 3? étage sur 5 d'une petite résidence de grand standing, construite en 2000 et entièrement sécurisée. Implantée au sein d'un parc paysager classé de plus de 2 hectares, agrémenté d'arbres centenaires et d'un bassin, la copropriété offre un cadre de vie rare et privilégié, complété par une piscine réservée aux résidents. Un cadre de vie privilégié, calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Lyon et à la Confluence. Descriptif du bien : - Entrée spacieuse avec grand placard de rangement - Séjour climatisé de plus de 43 m2, lumineux, ouvrant sur l'extérieur - Terrasse de 13,07 m2 exposée Est, offrant une belle vue dégagée sur Lyon et le parc - Cuisine indépendante de 13,91 m2 avec accès direct à la terrasse Espace nuit séparé - Deux chambres d'environ 12 m2 avec rangements intégrés - Une salle de bains - Une salle d'eau indépendante - Une suite parentale de 13,35 m2 avec salle d'eau privative - Nombreux rangements dans l'ensemble des chambres - Deux WC indépendants Annexes : - Cave privative de 2,44 m2 en rez-de-chaussée, éclairée - Garage double en enfilade de 24,60 m2 au premier sous-sol, également éclairé (compris dans le prix) Emplacement : - Centre de Sainte-Foy-lès-Lyon à 6 minutes en voiture - Lyon Confluence à environ 10 minutes - Transports en commun à proximité (lignes TCL 6 et 8 à environ 800 m), permettant un accès rapide à Lyon et aux correspondances métro Le coup de Coeur de l'agent ! - Vue dégagée sur Lyon et le parc - Résidence de standing avec parc de plus de 2 hectares et piscine - Séjour climatisé - Garage double - Appartement familial fonctionnel et bien agencé - Environnement calme et recherché Informations complémentaires Loi Alur : - Copropriété de 39 lots principaux - Aucun gros travaux à prévoir - Pas de procédure en cours - Chauffage individuel gaz - Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans le séjour - Menuiseries bois/aluminium double vitrage - Eau chaude par cumulus électrique Charges et fiscalité : - Charges de copropriété : 345,34 /mois (entretien du parc, piscine, portails éléctriques et parties communes), soit 4 144 /an Taxe foncière : 2 430 Prix : 645 000 honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Statut agent immobilier EI Xavier Drewnowski. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 144 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP ...

NOVEA Immobilier vous présente ce superbe appartement T4 de 101 m2, à Sainte-Foy-Les-Lyon. Situé au dernier étage (2/2 avec ascenseur) d'une résidence de standing livrée en 2023, il offre un cadre de vie rare, où les volumes, la lumière et les extérieurs se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, un élégant aménagement sur mesure avec banquette et rangements donne le ton. Le dégagement dessert un WC indépendant, une salle de bains, un placard technique ainsi que l'espace nuit. Celui-ci comprend trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing entièrement aménagé, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. Les deux autres chambres bénéficient également de beaux volumes. Le coeur de l'appartement est une vaste pièce de vie baignée de lumière, accueillant une cuisine contemporaine entièrement équipée . Les nombreuses portes-fenêtres offrent une belle ouverture sur la terrasse et prolongent naturellement les espaces de vie. À l'extérieur, la terrasse de 78 m², véritable signature de ce bien, fait le tour complet de l'appartement. Principalement exposée ouest, elle offre une vue entièrement dégagée sur la végétation, et permet de profiter chaque soir de magnifiques couchers de soleil. Les retours orientés nord et sud permettent quant à eux de profiter d'espaces extérieurs à différents moments de la journée. La pergola apporte un confort supplémentaire tout au long de la saison. L'appartement se complète de d'un garage fermé en sous-sol (en supplément, 25 000). Les prestations Résidence de standing de 2023 Dernier étage (2/2) avec ascenseur Terrasse de 78 m² faisant le tour de l'appartement Exposition principale Ouest Vue dégagée sur la végétation Pergola Cuisine entièrement équipée Suite parentale avec dressing et salle d'eau Double vitrage PVC Volets roulants électriques Appartement conforme aux normes PMR Garage fermé en sous-sol (en supplément, 25 000) DPE : C Idéalement situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, dans le secteur recherché du Plan du Loup, à proximité du collège, des transports et des principaux axes, cet appartement séduira les personnes à la recherche d'un bien récent, lumineux et offrant une qualité de vie privilégiée. Un bien rare sur le secteur, où chaque journée se termine par un spectacle différent depuis votre terrasse. Une visite s'impose. Nombre de lot dans la copropriété: 25 lots d'habitation Pas de procédures en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 745.00 et 1009.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818198319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

CENTRE SAINTE-FOY-LÈS-LYON Une demeure de caractère au coeur d'un parc remarquable Au coeur du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, cette élégante propriété édifiée vers 1840 développe 284 m² habitables au sein d'un parc paysager de 3 158 m². Derrière ses murs se cache une élégante maison familiale aux volumes généreux, pensée pour conjuguer réception et art de vivre. Les espaces s'organisent autour d'un séjour de plus de 51 m², salon de 15 m² et d'une remarquable bibliothèque de 42 m², véritable pièce signature de la demeure. Baignés de lumière et largement ouverts sur le jardin, ils offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, propice aux moments de partage comme aux instants plus intimistes. L'étage accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, ainsi qu'un vaste bureau. Les volumes et la distribution participent pleinement au confort de cette demeure familiale. Une dépendance indépendante de 45 m² habitables complète harmonieusement l'ensemble. Composée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle de bains, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis, accueillir une fille au pair ou offrir davantage d'autonomie à de jeunes adultes. À l'extérieur, le parc constitue l'une des signatures les plus remarquables de la propriété. Véritable patrimoine végétal, il abrite plusieurs arbres centenaires parmi lesquels un majestueux cèdre dont l'envergure et la prestance façonnent l'identité des lieux. La piscine s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure préservé, agrémenté d'un terrain de pétanque invitant aux moments de convivialité en famille ou entre amis. L'ensemble compose un cadre de vie empreint de sérénité et propice à la détente. Cette adresse privilégiée offre un équilibre particulièrement recherché entre douceur de vivre et proximité des commodités. L'International School of Lyon est accessible à pied en 15 minutes. La gare de Lyon-Perrache se rejoint en environ 20 minutes et la Presqu'île, Bellecour ainsi que l'Hôtel-Dieu sont accessibles en 30 minutes en transports en commun. 'Une adresse confidentielle où le charme de l'ancien, l'élégance des volumes et la qualité du cadre de vie composent un ensemble recherché.' Contactez Émilie PERNELLE pour une présentation privée de ce lieu d'exception. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 112 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE Carte T CPI69012016000006351 RCP 53483258

SAINTE FOY LIMITE OULLINS Proche Métro - Découvrez cette maison de 1910 à l’esprit campagne située sur son terrain de 970 m² offrant un cadre de vie paisible et dépaysant avec une cour et espace de stationnements, un vaste jardin et plusieurs terrasses assurant une agréable intimité. D'une superficie de 210 m², la maison « en L » se compose de 7 pièces, sa configuration flexible permet d'avoir une vaste maison avec des espaces indépendants tel que bureau, espace pour recevoir, salon de réception et salon lecture/TV, grand espace parentale. La première partie, traversante Est/Ouest comprend un vaste séjour avec cheminée, un bureau pouvant être une chambre de plain-pied, ainsi qu'une grande cuisine familiale donnant sur une terrasse orientée Est et des toilettes. À l'étage, deux chambres et une salle de bains. En dernier étage une grande chambre parentale sous pente, avec dressing et toilettes indépendantes et une douche pouvant se prévoir. La deuxième partie, orientée plein sud se compose d'une autre pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond donnant sur une terrasse par une verrière. À l'étage, une suite avec salle de douche et dressing s'ouvre sur une terrasse plein ciel de 31,6 m². Cette maison offre une harmonie des espaces créant une atmosphère apaisante, propice à la déconnexion. Traversante, bien orientée et sans vis-à-vis. Le jardin est joliment arboré et complètement à l’abri de tous regards. La toiture principale a été entièrement refaite. Le portail en bois est électrique et neuf. La propriété inclut une dépendance de 17 m² et une cave de 31,5 m² avec accès par la cuisine. Le charme de l’ancien a été réactualisé avec une isolation aux normes. A 6 mn du métro de Oullins (2,5 km) et à 14 minutes en bus (Ligne 14-11-12). Ecoles à proximité : Les Chassagnes et Saint Thomas d’Aquin et à 6 mn de l’école International School Of Lyon. Cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet de division ou un investissement locatif. Pour une visite et découvrir tout son potentiel. CONTACTER Caroline GENEVOIS 0698183832, Agent commercial– RSAC N501 214 399