Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 87 m² - 414 000€ à Vernaison 69390

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 110 m², construite en 2019, qui allie modernité et confort. Située dans un cadre paisible, cette propriété de deux niveaux vous offre un havre de paix avec son jardin et sa terrasse de 28 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur la terrasse, créant un espace de vie lumineux et convivial. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Une deuxième salle de bains et un WC supplémentaire assurent le confort de tous les membres de la famille. Cette maison, en excellent état, est équipée d'un chauffage individuel et de panneaux solaires de 32 kW, garantissant une énergie propre et des économies durables. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à simple vitrage apportent une touche esthétique et fonctionnelle. Conforme aux normes PMR, cette propriété est idéale pour les familles ou les personnes à mobilité réduite. Le stationnement est assuré par un garage intérieur et deux places de parking extérieures. Imaginez-vous profiter de votre jardin privatif, de votre terrasse ensoleillée, et de la vue imprenable sur la nature environnante. Cette maison est un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des crèches et un collège à 5 minutes en voiture, des restaurants à 15 minutes à pied, des parcs et jardins à 10 minutes en voiture, et des médecins généralistes à 5 minutes en voiture. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison moderne, confortable et écoresponsable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 et 1580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, cette maison familiale de 157 m². Implantée sur une belle parcelle plate et arborée de 1 082 m² (piscinable), elle bénéficie d'un emplacement privilégié, résidentiel, proche de toutes les commodités au sein de la commune de Francheville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sous-sol accessible depuis l'extérieur ou l'intérieur de la maison, comprenant un garage, une grande cave, un espace chaufferie ainsi qu'un studio avec une pièce de vie, un coin cuisine, un WC et une salle d'eau. Cette pièce peut également être transformée en studio, en suite parentale ou servir de bureau, de salle de sport, de salle de jeux ou encore d'espace de stockage supplémentaire. Au premier niveau, une belle entrée dessert, sur la droite, un salon/séjour en L, baigné de lumière grâce aux portes-fenêtres courant sur toute la longueur de la pièce et ouvrant sur un balcon également en L, exposé Sud-Ouest. Vous trouverez ensuite une cuisine indépendante, dont les ouvertures donnent sur une seconde terrasse orientée à l'Est, idéale pour vos repas et moments conviviaux en famille ou entre amis.Sur ce même niveau, à gauche de l'entrée, se trouvent deux agréables chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. Au dernier étage se trouvent deux autres chambres, ainsi que deux greniers partiellement aménageables. Ce bien saura vous séduire par son environnement alliant tranquillité et accessibilité. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 98 17 42 03. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 et 5230.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison traditionnelle de 259 m², actuellement divisée en 4 logements indépendants, offre un potentiel exceptionnel pour les familles nombreuses, les projets intergénérationnels ou encore les investisseurs avisés. Une opportunité rare pour une grande famille : Imaginez une belle maison de famille réunie sous un seul toit, avec des volumes généreux, des espaces de vie multiples, et la possibilité de loger parents, enfants, voire grands-parents tout en respectant l'intimité de chacun. ? Composition actuelle : T5 de 99,19 m² T1 de 37,17 m² T4 de 94,15 m² Studio de 28,14 m² Vous avez la possibilité de reconnecter facilement les logements pour retrouver une maison unique avec de grands espaces de vie. Et pour alléger le coût de votre crédit ? Louez un ou deux appartements tout en conservant un espace de vie confortable pour votre famille. Pour les investisseurs : une pépite rentable ! Ce bien offre de nombreux montages patrimoniaux possibles : Rentabilité locative immédiate : chaque logement est indépendant et peut être loué séparément. Un bon mix entre locations courte durée, meublé, ou colocation. Aucun gros travaux structurels à prévoir vous pouvez louer rapidement ou optimiser encore la rentabilité avec quelques aménagements. Divisible en 4 lots distincts avec 3 entrées pour un projet d'achat-revente après rénovation, avec un fort potentiel de valorisation à la clé. Points forts : modularité possibilité d'activité professionnelle rentabilité multi famille Que vous soyez une famille en quête d'espace, ou un investisseur à la recherche de rendement et de plus-value, ce bien atypique, polyvalent et stratégique mérite toute votre attention. Vous cherchez un lieu de vie unique tout en ayant l'ambition de personnaliser cette maison unique? Alors cette propriété est faite pour vous! contactez-moi pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3820.00 et 5220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119